Zoek binnen het forum
Vraag: tuinhuisje afbreken of gewoonterecht
Naam: Patrick (datum: 12-11-2003 19:25)
In mijn voortuin staat een tuinhuisje. Dit tuinhuisje staat op 50 cm van de zijgevel van mijn buren. Dit tuinhuisje is in het verleden door de vorige eigenaar geplaatst en deze staat er al sinds 1980. Hiervoor is echter nooit een vergunning aangevraagd. De gemeente heeft mij nu opgedragen het tuinhuisje te verplaatsen tot minimaal 1 meter uit de zijgevel. Als dat gebeurt is moet er een "lichte bouwvergunning" aangevraagd worden en dan zou het tuinhuisje eventueel goedgekeurd kunnen worden door de schoonheidscommissie.
Kan ik mij in deze beroepen op gewoonte recht of een ander recht ?
Hopende op een reactie, daar ik vanaf heden 5 weken de tijd heb.
Reageer
Naam: Patrick (datum: 12-11-2003 19:25)
In mijn voortuin staat een tuinhuisje. Dit tuinhuisje staat op 50 cm van de zijgevel van mijn buren. Dit tuinhuisje is in het verleden door de vorige eigenaar geplaatst en deze staat er al sinds 1980. Hiervoor is echter nooit een vergunning aangevraagd. De gemeente heeft mij nu opgedragen het tuinhuisje te verplaatsen tot minimaal 1 meter uit de zijgevel. Als dat gebeurt is moet er een "lichte bouwvergunning" aangevraagd worden en dan zou het tuinhuisje eventueel goedgekeurd kunnen worden door de schoonheidscommissie.
Kan ik mij in deze beroepen op gewoonte recht of een ander recht ?
Hopende op een reactie, daar ik vanaf heden 5 weken de tijd heb.
Reageer
Reactie: tuinhuisje afbreken of gewoonterecht
Naam: J Goud (datum: 13-11-2003 10:46)
Afgaande van hetgeen u heeft aangegeven staat het tuinhuisje er al meer dan 23 jaar zonder de vereiste bouwvergunning.U zou zich dan kunnen beroepen op een gedoogsituatie maar u moet dan wel kunnen bewijzen dat er sprake is van gedogen.
Wanneer kan er sprake zijn van gedogen.
Indien een met de bouwregels strijdige situatie een aantal jaren ( in uw geval minstens 23 jaar) heeft bestaan zonder dat daartegen door de gemeente is opgetreden kan er sprake zijn van een gedoogsituatie.Ik wil de nadruk leggen op het woord "KAN". Immers om over een gedoogsituatie te kunnen spreken moet u kunnen aantonen dat de gemeente al jaren op de hoogte is geweest van de aanwezigheid van het tuinhuisje, en nooit tot actie is overgegaan.In dat geval betekent dat een versterking van uw positie tegenover de gemeente.
Gedogen aantonen
Het zou kunnen dat u ( of vorige eigenaar) afgelopen jaren verschillende verbouwingen heeft uitgevoerd en dat er door het Bouwtoezicht een aantal controles zijn uitgevoerd. Ook is mogelijk dat er foto's zijn gemaakt waarop het tuinhuisje is te zien en dat zelfs op een situatietekening bij een bouwplan het tuinhuisje is aangegeven. Kortom dan zou u kunnen stellen dat de gemeente als sind x jaar van het bestaan van het tuinhuisje afwist.
Aantonen jarenlange aanwezigheid van het tuinhuisje
Wellicht zijn er nog oude foto's te achterhalen.Ook toen u de woning kocht kan in de koopovereenkomst of in overname rapport voor roerende goederen de aanwezigheid van het tuinhuisje vermeld zijn.Kortom alle bronnen aanboren om de jarenlange aanwezigheid van het tuinhuisje aan te tonen.
Handhavingsbeleid van de gemeente
Veel gemeente hebben een handhavingsbeleid op papier gezet waarin is aangegeven hoe zij daarmee omgaan. Bijv. daarin kan zijn opgenomen dat in beginsel niet meer wordt opgetreden tegen clandestien gebouwde bouwsels ouder dan bijv. 5 jaar gerekend van een vastgelegde peildatum bijv. 1 januari 2002
Ik geef u dan ook in overweging na te gaan of dan in uw geval het vastgestelde handhavingsbeleid wordt gevolgd of dat er sprake is van willekeur.
Naam: J Goud (datum: 13-11-2003 10:46)
Afgaande van hetgeen u heeft aangegeven staat het tuinhuisje er al meer dan 23 jaar zonder de vereiste bouwvergunning.U zou zich dan kunnen beroepen op een gedoogsituatie maar u moet dan wel kunnen bewijzen dat er sprake is van gedogen.
Wanneer kan er sprake zijn van gedogen.
Indien een met de bouwregels strijdige situatie een aantal jaren ( in uw geval minstens 23 jaar) heeft bestaan zonder dat daartegen door de gemeente is opgetreden kan er sprake zijn van een gedoogsituatie.Ik wil de nadruk leggen op het woord "KAN". Immers om over een gedoogsituatie te kunnen spreken moet u kunnen aantonen dat de gemeente al jaren op de hoogte is geweest van de aanwezigheid van het tuinhuisje, en nooit tot actie is overgegaan.In dat geval betekent dat een versterking van uw positie tegenover de gemeente.
Gedogen aantonen
Het zou kunnen dat u ( of vorige eigenaar) afgelopen jaren verschillende verbouwingen heeft uitgevoerd en dat er door het Bouwtoezicht een aantal controles zijn uitgevoerd. Ook is mogelijk dat er foto's zijn gemaakt waarop het tuinhuisje is te zien en dat zelfs op een situatietekening bij een bouwplan het tuinhuisje is aangegeven. Kortom dan zou u kunnen stellen dat de gemeente als sind x jaar van het bestaan van het tuinhuisje afwist.
Aantonen jarenlange aanwezigheid van het tuinhuisje
Wellicht zijn er nog oude foto's te achterhalen.Ook toen u de woning kocht kan in de koopovereenkomst of in overname rapport voor roerende goederen de aanwezigheid van het tuinhuisje vermeld zijn.Kortom alle bronnen aanboren om de jarenlange aanwezigheid van het tuinhuisje aan te tonen.
Handhavingsbeleid van de gemeente
Veel gemeente hebben een handhavingsbeleid op papier gezet waarin is aangegeven hoe zij daarmee omgaan. Bijv. daarin kan zijn opgenomen dat in beginsel niet meer wordt opgetreden tegen clandestien gebouwde bouwsels ouder dan bijv. 5 jaar gerekend van een vastgelegde peildatum bijv. 1 januari 2002
Ik geef u dan ook in overweging na te gaan of dan in uw geval het vastgestelde handhavingsbeleid wordt gevolgd of dat er sprake is van willekeur.
Reactie: tuinhuisje afbreken of gewoonterecht
Naam: Patrick (datum: 14-11-2003 15:18)
Geachte heer Goud,
Ik wil ten zeerste danken voor uw reactie. Ik zal eens kijken in hoeverre ik aan kan tonen dat de gemeente van het bestaan van het huisje af kon weten.
Tevens ga ik op zoek naar het handhavingsbeleid van de gemeente.
Vriendelijke groeten,
Patrick
Reageer
Naam: Patrick (datum: 14-11-2003 15:18)
Geachte heer Goud,
Ik wil ten zeerste danken voor uw reactie. Ik zal eens kijken in hoeverre ik aan kan tonen dat de gemeente van het bestaan van het huisje af kon weten.
Tevens ga ik op zoek naar het handhavingsbeleid van de gemeente.
Vriendelijke groeten,
Patrick
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)