Zoek binnen het forum
Vraag: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens?
Naam: Naomi Klok (datum: 27-06-2010 21:13)
Hallo,
afgelopen week hing mijn moeder huilend aan de telefoon. Op 3 meter van haar boerderij af worden huizen gebouwd(hiervoor wordt planschade aangevraagd).
De boerderij staat te koop, maar kopers haken door die bouwplannen af.
De hoofdman (onderaannemer) heeft mijn ouders gevraagd of de greppel (droge sloot) die tevens de grens van de percele aangeeft, gedemd mag worden opdat de tuinen van de te bouwen huizen groter worden.
Mijn ouders zijn daar niet blij mee, maar gezien het feit dat zij weggaan, hebben zij toegestemd. Mits de wilde bossage, aan hun greppelkant geplant, intact blijft. Natuurlijk mag de hoofdman overhangend groen snoeien, maar het liefst zo laat mogelijk in de bouwfase zodat de bouwoverlast (geluid en zicht) zoveel mogelijk beperkt wordt. Hoofdman gaat (mondeling) akkoord. Hij plaatst om deze reden geen bouwhekken.
Vorige week maandag kwam hij mijn ouders vertellen dat de volgende dag groot materieel zou komen om te snoeien. Zij zouden alles weg halen; zouden mijn ouders wel fijn vinden dacht hij zo. Mijn ouders verwijzen naar de mondeling gemaakte afspraak. Hoofdman vindt ze bekrompen en start die avonde nog met snoeien.
Dit snoeien gebeurt door hoofdman die 1 vd 4 kopers is, in samenwerking met familie en vrienden. Die grote groep mensen gaan als wilden tekeer en hakken/snoeien zeker een halve meter over de erfgrens heen (op grond van mijn ouders dus). Mijn ouders gaan er naar toe, springen hoog en laag, maar worden als gekken versleten. Het hakken gaat door (over de grens dus).
Resultaat is zeker een halve meter en op sommige plaatsen meer, gesnoeid over erfgrens heen en 1 boom echt verminkt.
Dit alles heeft kunnen gebeuren omdat de kadasterpalen zoals ze in de greppel gezet zijn, niet opgehaald zijn toen deze gedempt werd.
Mijn ouders willen als eerste dat het kadaster opnieuw de grens komt bepalen. Hoe regelen zij dat de aannemer dit betaald? En dat hij dit nu laat doen en niet als de bouw klaar is (de tuinen er al liggen)?
En een vraag van mij: maken mijn ouders aanspraak op een schadevergoeding? (zelf vind ik het snoeien minder erg dan de manier waarop ze behandeld zijn/worden en zij hun vertrouwen in mensen zo verliezen).
En andere tips hoe dit aan te pakken zijnook welkom (mijn ouders hebben helaas geen rechtsbijstandverzekering).
Reageer
Naam: Naomi Klok (datum: 27-06-2010 21:13)
Hallo,
afgelopen week hing mijn moeder huilend aan de telefoon. Op 3 meter van haar boerderij af worden huizen gebouwd(hiervoor wordt planschade aangevraagd).
De boerderij staat te koop, maar kopers haken door die bouwplannen af.
De hoofdman (onderaannemer) heeft mijn ouders gevraagd of de greppel (droge sloot) die tevens de grens van de percele aangeeft, gedemd mag worden opdat de tuinen van de te bouwen huizen groter worden.
Mijn ouders zijn daar niet blij mee, maar gezien het feit dat zij weggaan, hebben zij toegestemd. Mits de wilde bossage, aan hun greppelkant geplant, intact blijft. Natuurlijk mag de hoofdman overhangend groen snoeien, maar het liefst zo laat mogelijk in de bouwfase zodat de bouwoverlast (geluid en zicht) zoveel mogelijk beperkt wordt. Hoofdman gaat (mondeling) akkoord. Hij plaatst om deze reden geen bouwhekken.
Vorige week maandag kwam hij mijn ouders vertellen dat de volgende dag groot materieel zou komen om te snoeien. Zij zouden alles weg halen; zouden mijn ouders wel fijn vinden dacht hij zo. Mijn ouders verwijzen naar de mondeling gemaakte afspraak. Hoofdman vindt ze bekrompen en start die avonde nog met snoeien.
Dit snoeien gebeurt door hoofdman die 1 vd 4 kopers is, in samenwerking met familie en vrienden. Die grote groep mensen gaan als wilden tekeer en hakken/snoeien zeker een halve meter over de erfgrens heen (op grond van mijn ouders dus). Mijn ouders gaan er naar toe, springen hoog en laag, maar worden als gekken versleten. Het hakken gaat door (over de grens dus).
Resultaat is zeker een halve meter en op sommige plaatsen meer, gesnoeid over erfgrens heen en 1 boom echt verminkt.
Dit alles heeft kunnen gebeuren omdat de kadasterpalen zoals ze in de greppel gezet zijn, niet opgehaald zijn toen deze gedempt werd.
Mijn ouders willen als eerste dat het kadaster opnieuw de grens komt bepalen. Hoe regelen zij dat de aannemer dit betaald? En dat hij dit nu laat doen en niet als de bouw klaar is (de tuinen er al liggen)?
En een vraag van mij: maken mijn ouders aanspraak op een schadevergoeding? (zelf vind ik het snoeien minder erg dan de manier waarop ze behandeld zijn/worden en zij hun vertrouwen in mensen zo verliezen).
En andere tips hoe dit aan te pakken zijnook welkom (mijn ouders hebben helaas geen rechtsbijstandverzekering).
Reageer
Re: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens
Naam: Spock (datum: 28-06-2010 08:34)
Dit is toch meer een geval voor een rechtsbijstandsverzekering: of in dit geval dan maar hulp van een wetswinkel of iets dergelijks.
Bijv. het sommeren van een kadastermeting aan de aannemer heeft meer impact wanneer de naam van een advocaat eronder staat.
Naam: Spock (datum: 28-06-2010 08:34)
Dit is toch meer een geval voor een rechtsbijstandsverzekering: of in dit geval dan maar hulp van een wetswinkel of iets dergelijks.
Bijv. het sommeren van een kadastermeting aan de aannemer heeft meer impact wanneer de naam van een advocaat eronder staat.
Re: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens
Naam: pino (datum: 28-06-2010 09:19)
Of de aannemer een partij is in het geschil hangt helemaal af van de contract vorm.
De nieuwe buurman is immers in zijn eigen tijd bezig geweest.
Mogelijk doet u er goed aan dit eerst uit te zoeken en de eigena(a)r(en) van de grond aan te schrijven.
Dat het snoeien van dergelijke verwilderde struiken niet exact volgens een getrokken grens geschied is overiges begrijpelijk
en voor de planten zeker beter
(mits goed uitgevoerd)
Naam: pino (datum: 28-06-2010 09:19)
Of de aannemer een partij is in het geschil hangt helemaal af van de contract vorm.
De nieuwe buurman is immers in zijn eigen tijd bezig geweest.
Mogelijk doet u er goed aan dit eerst uit te zoeken en de eigena(a)r(en) van de grond aan te schrijven.
Dat het snoeien van dergelijke verwilderde struiken niet exact volgens een getrokken grens geschied is overiges begrijpelijk
en voor de planten zeker beter
(mits goed uitgevoerd)
Re: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens
Naam: R.B. (datum: 28-06-2010 09:27)
Het is niet zondermeer toegestaan om een watergang (sloot/greppel) te dempen. De greppel mag dan droog staan; het waterschap en uw gemeente zullen hierop wellicht goedkeuring moeten geven! U kunt hierover gewoon even bellen en de vermoorde onschuld spelen.
Verder doet u er verstandig aan om alle afspraken die u maakt, met wederzijds goedkeuren schriftelijk vast te leggen.
In het beste geval mag de greppel immers niet gedempt worden, moet de aannemer dit herstellen en heeft u uw rust weer terug.
Naam: R.B. (datum: 28-06-2010 09:27)
Het is niet zondermeer toegestaan om een watergang (sloot/greppel) te dempen. De greppel mag dan droog staan; het waterschap en uw gemeente zullen hierop wellicht goedkeuring moeten geven! U kunt hierover gewoon even bellen en de vermoorde onschuld spelen.
Verder doet u er verstandig aan om alle afspraken die u maakt, met wederzijds goedkeuren schriftelijk vast te leggen.
In het beste geval mag de greppel immers niet gedempt worden, moet de aannemer dit herstellen en heeft u uw rust weer terug.
Re: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 28-06-2010 10:57)
Allereerst zou ik bij de politie aangifte doen van vernieling van uw eigendommen. Daarna zou ik met dit proces verbaal het op een rechtzaak laten aankomen. Dan zal de tegenpartij alles en duidelijk moeten aangeven hoe nu verder. Dit lijkt mij op dit ogenblik de kortste klapper. Want via een rechtsbijstandsverzekering loopt dit weken zoniet maanden en het gehele leed is dan al geschied.
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 28-06-2010 10:57)
Allereerst zou ik bij de politie aangifte doen van vernieling van uw eigendommen. Daarna zou ik met dit proces verbaal het op een rechtzaak laten aankomen. Dan zal de tegenpartij alles en duidelijk moeten aangeven hoe nu verder. Dit lijkt mij op dit ogenblik de kortste klapper. Want via een rechtsbijstandsverzekering loopt dit weken zoniet maanden en het gehele leed is dan al geschied.
Re: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens
Naam: Naomi Klok (datum: 28-06-2010 23:18)
Bij deze wil ik jullie hartelijk danken voor de snelle reacties! Voorlopig heb ik de aannemer gesproken en worden de grenzen opnieuw uitgezet en zal vervolg communicatie over te snoeien bomen ed via hem verlopen (zwart op wit gezet). Een schadevergoeding kunnen we alleen via een rechtzaak regelen, waar we voorlopig mee wachten.
Nogmaals dank!
Mvg Naomi
Naam: Naomi Klok (datum: 28-06-2010 23:18)
Bij deze wil ik jullie hartelijk danken voor de snelle reacties! Voorlopig heb ik de aannemer gesproken en worden de grenzen opnieuw uitgezet en zal vervolg communicatie over te snoeien bomen ed via hem verlopen (zwart op wit gezet). Een schadevergoeding kunnen we alleen via een rechtzaak regelen, waar we voorlopig mee wachten.
Nogmaals dank!
Mvg Naomi
Re: Wat te doen in geschil met aannemer aangrenzend perceel mbt zijn handhaving van kadastrale grens
Naam: Daan vd Berg (datum: 29-06-2010 11:18)
Door wie wordt de grens uitgezet? Advies: laat dat dan wel kadastraal doen.
Schadevergoeding vorderen: toch oppakken, uw eigendom is aangetast. Eigenaar/eigenaren aanpalende percelen sommeren schade te vergoeden. Dat kunt u zelf of met hulp van een juridisch adviseur. Mocht niet aan de sommatie worden voldaan, dan dagvaarden (eventueel in kort geding vanwege de spoedeisendheid). Vraag een adviesgesprek aan bij een juridisch adviseur gespecialiseerd in ruimtelijke ordening/bouwen/privaatrecht/planschadevergoeding. Mogelijk kunt u zonder advocaat, afhankelijk van de aard en de hoogte van de schade. En zoals een schrijver eerder: raadpleeg waterschap/gemeente over het dempen van die sloot, kan in veel gevallen niet zonder vergunning. En is die vergunning niet aangevraagd, dan verzoekt u waterschap/gemeente schriftelijk om handhaving. U bent belanghebbende.
Reageer
Naam: Daan vd Berg (datum: 29-06-2010 11:18)
Door wie wordt de grens uitgezet? Advies: laat dat dan wel kadastraal doen.
Schadevergoeding vorderen: toch oppakken, uw eigendom is aangetast. Eigenaar/eigenaren aanpalende percelen sommeren schade te vergoeden. Dat kunt u zelf of met hulp van een juridisch adviseur. Mocht niet aan de sommatie worden voldaan, dan dagvaarden (eventueel in kort geding vanwege de spoedeisendheid). Vraag een adviesgesprek aan bij een juridisch adviseur gespecialiseerd in ruimtelijke ordening/bouwen/privaatrecht/planschadevergoeding. Mogelijk kunt u zonder advocaat, afhankelijk van de aard en de hoogte van de schade. En zoals een schrijver eerder: raadpleeg waterschap/gemeente over het dempen van die sloot, kan in veel gevallen niet zonder vergunning. En is die vergunning niet aangevraagd, dan verzoekt u waterschap/gemeente schriftelijk om handhaving. U bent belanghebbende.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)