Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Edwin (datum: 01-10-2003 22:47)
De zolder van een bestaande woning verandert van geen verblijfsruimte naar een verblijfsruimte (slaapkamer). Verder wordt er een dakkapel aangebracht.
Kan dan de maximale loopafstand van 15 meter worden verplicht door de brandweer? (nieuwbouw eis).
Of mag er getoetst worden op bestaande bouw en uitsluitend de nieuwbouw eisen worden toegepast voor de nieuw dakkapel?
Reageer
Naam: Edwin (datum: 01-10-2003 22:47)
De zolder van een bestaande woning verandert van geen verblijfsruimte naar een verblijfsruimte (slaapkamer). Verder wordt er een dakkapel aangebracht.
Kan dan de maximale loopafstand van 15 meter worden verplicht door de brandweer? (nieuwbouw eis).
Of mag er getoetst worden op bestaande bouw en uitsluitend de nieuwbouw eisen worden toegepast voor de nieuw dakkapel?
Reageer
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 03-10-2003 21:44)
Bij functiewijziging geldt de volgende methodiek:
Alles wordt eerst getoetst aan de eisen bestaande bouw van de nieuwe functie. Datgene wat daar niet aan voldoet, of om andere redenen zodanig wordt gewijzigd dat het bouwen betreft in de zin van de Woningwet, moet aan nieuwbouw-eisen voldoen.
Concreet in jouw situatie moet de dakkapel aan de nieuwbouw-eisen voldoen (Rc = 2.5, dubbel glas). Als je bijvoorbeeld de rest van het dak ook wilt betimmeren, is er geen verplichting om dat te isoleren, want het betimmeren is geen bouwen. Als je toch isoleert (is wel prettig natuurlijk) kan de gemeente geen minimale waarde vragen.
Ook wat betreft de brandveiligheidsvoorschriften zul je waarschijnlijk al wel aan het niveau bestaande bouw voldoen. De loopafstand geldt alleen voor nieuwbouw.
Helaas gaan veel gemeenten hier verkeerd mee om. Als ze dwarsliggen is de oplossing heel simpel, dan noem je de zolder onbenoemde ruimte. Er is niemand die je kan verbieden om in een onbenoemde ruimte te gaan slapen.
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 03-10-2003 21:44)
Bij functiewijziging geldt de volgende methodiek:
Alles wordt eerst getoetst aan de eisen bestaande bouw van de nieuwe functie. Datgene wat daar niet aan voldoet, of om andere redenen zodanig wordt gewijzigd dat het bouwen betreft in de zin van de Woningwet, moet aan nieuwbouw-eisen voldoen.
Concreet in jouw situatie moet de dakkapel aan de nieuwbouw-eisen voldoen (Rc = 2.5, dubbel glas). Als je bijvoorbeeld de rest van het dak ook wilt betimmeren, is er geen verplichting om dat te isoleren, want het betimmeren is geen bouwen. Als je toch isoleert (is wel prettig natuurlijk) kan de gemeente geen minimale waarde vragen.
Ook wat betreft de brandveiligheidsvoorschriften zul je waarschijnlijk al wel aan het niveau bestaande bouw voldoen. De loopafstand geldt alleen voor nieuwbouw.
Helaas gaan veel gemeenten hier verkeerd mee om. Als ze dwarsliggen is de oplossing heel simpel, dan noem je de zolder onbenoemde ruimte. Er is niemand die je kan verbieden om in een onbenoemde ruimte te gaan slapen.
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 06-10-2003 07:51)
Helaas bestaat een onbenoemde ruimte niet in de keuzelijst van het bouwbesluit. Je zult dan "overige woonfunctie" als benamning moeten kiezen.
Bij verbouwing geldt m.i. niet als eerste de eisen voor bestaande bouw, maar nieuwbouw eisen. Indien om bouwkundige redenen niet aan de nieuwbouweisen kan worden voldaan, kunnen B&W vrijstelling verlenen bestaand nivo of rechtensverkregen nivo.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 06-10-2003 07:51)
Helaas bestaat een onbenoemde ruimte niet in de keuzelijst van het bouwbesluit. Je zult dan "overige woonfunctie" als benamning moeten kiezen.
Bij verbouwing geldt m.i. niet als eerste de eisen voor bestaande bouw, maar nieuwbouw eisen. Indien om bouwkundige redenen niet aan de nieuwbouweisen kan worden voldaan, kunnen B&W vrijstelling verlenen bestaand nivo of rechtensverkregen nivo.
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: H. Rijksen (datum: 06-10-2003 14:36)
Volgens mij komt "overige woonfunctie" ook niet voor als benaming in het bouwbesluit..."overige gebruikfunctie" wel.
Ik ben er alleen niet zo zeker van of het wel verstandig is het te benoemen als "overige gebruiksfunctie", want volgens mij is het zo dat wanneer je het een "overige gebruiksfunctie" noemt er minimaal een meterkast en een verblijfsgebied nodig is. En dat is nou juist hetgeen wat niet mogelijk is. Dus is het volgens mij verstandiger om het gewoon bij de "woonfunctie" te laten en er geen ruimtebenaming aan te geven. Want als je een ruimte geen benaming geeft volgens het bouwbesluit, dan is het automatisch een "onbenoemde ruimte".
Naam: H. Rijksen (datum: 06-10-2003 14:36)
Volgens mij komt "overige woonfunctie" ook niet voor als benaming in het bouwbesluit..."overige gebruikfunctie" wel.
Ik ben er alleen niet zo zeker van of het wel verstandig is het te benoemen als "overige gebruiksfunctie", want volgens mij is het zo dat wanneer je het een "overige gebruiksfunctie" noemt er minimaal een meterkast en een verblijfsgebied nodig is. En dat is nou juist hetgeen wat niet mogelijk is. Dus is het volgens mij verstandiger om het gewoon bij de "woonfunctie" te laten en er geen ruimtebenaming aan te geven. Want als je een ruimte geen benaming geeft volgens het bouwbesluit, dan is het automatisch een "onbenoemde ruimte".
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Edwin (datum: 06-10-2003 22:18)
Maar de vraag blijft of dat er wel sprake is van een verbouwing. Is een functiewijziging een verbouwing?
Nieuwbouw eisen mag je volgens mij alleen toepassen op de onderdelen die verbouwd worden.
Naam: Edwin (datum: 06-10-2003 22:18)
Maar de vraag blijft of dat er wel sprake is van een verbouwing. Is een functiewijziging een verbouwing?
Nieuwbouw eisen mag je volgens mij alleen toepassen op de onderdelen die verbouwd worden.
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 07-10-2003 07:44)
Ik bedoelde "andere woonfunctie" ipv overige maar dat terzijde.
Alles wat je verbouwt moet in eerste instantie voldoen aan de niewbouweisen. De zolder op zich maakt in zowel de bestaande als de nieuwe situatie deel uit van de woonfunctie en het daadwerkelijke gebruik van die ruimte is van ondergeschikte aard.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 07-10-2003 07:44)
Ik bedoelde "andere woonfunctie" ipv overige maar dat terzijde.
Alles wat je verbouwt moet in eerste instantie voldoen aan de niewbouweisen. De zolder op zich maakt in zowel de bestaande als de nieuwe situatie deel uit van de woonfunctie en het daadwerkelijke gebruik van die ruimte is van ondergeschikte aard.
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Edwin (datum: 08-10-2003 17:04)
Een onbenoemde ruimte is overigens volgens mij afgeschaft vanaf 2003.
Alle ruimtes moeten een gebruiksfunctie hebben.
Je zou het inderdaad het een overige gebruiksfunctie kunnen noemen als nevenfunctie van de woonfunctie.
Kelders en bergingen zijn vaak ook overige gebruiksfunctie.
Maar er komt juist een slaapkamer in waardoor deze benaming niet kan. Ik weet nog steeds niet 100% zeker of dan die 15 meter eis gesteld kan worden door de brandweer.
De helpdesk van Vrom komt ook met geen antwoord....
Naam: Edwin (datum: 08-10-2003 17:04)
Een onbenoemde ruimte is overigens volgens mij afgeschaft vanaf 2003.
Alle ruimtes moeten een gebruiksfunctie hebben.
Je zou het inderdaad het een overige gebruiksfunctie kunnen noemen als nevenfunctie van de woonfunctie.
Kelders en bergingen zijn vaak ook overige gebruiksfunctie.
Maar er komt juist een slaapkamer in waardoor deze benaming niet kan. Ik weet nog steeds niet 100% zeker of dan die 15 meter eis gesteld kan worden door de brandweer.
De helpdesk van Vrom komt ook met geen antwoord....
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 09-10-2003 07:52)
je blijft het verschil houden tussen de papieren versie en de praktijk. Als op papier niet staat dat het een verblijfsruimte betref dan zal de eis van 15 m niet van toepassing zijn. In de praktijk echter wel. Hoe een gemeente dit gaat controleren is lastig.
Er is wel jurisprudentie (overigens door ons zelf veroorzaakt) dat de gemeente rekening moet houden met de aard van de bouwkundige inrichting en het concreet beoogd gebruik van een ruimte.
Wat zegt overigens de brandweer in Uw regio hierover, misschien kunnen zij U een oplossing aandragen ?
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 09-10-2003 07:52)
je blijft het verschil houden tussen de papieren versie en de praktijk. Als op papier niet staat dat het een verblijfsruimte betref dan zal de eis van 15 m niet van toepassing zijn. In de praktijk echter wel. Hoe een gemeente dit gaat controleren is lastig.
Er is wel jurisprudentie (overigens door ons zelf veroorzaakt) dat de gemeente rekening moet houden met de aard van de bouwkundige inrichting en het concreet beoogd gebruik van een ruimte.
Wat zegt overigens de brandweer in Uw regio hierover, misschien kunnen zij U een oplossing aandragen ?
Reactie: Nieuwbouw of bestaande bouw?
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 09-10-2003 16:16)
De aanvrager bepaalt de gebruiksfunctie! Als je een bouwaanvraag doet als overige gebruiksfunctie kan die niet geweigerd worden.
Als je vervolgens in die ruimte gaat slapen, is er niemand die daar wat aan kan doen.
Bij functiewijziging moet eerst getoetst worden aan eisen bestaande bouw van de nieuwe functie. De helpdesk van VROM is hier heel duidelijk over. Ik heb voor belangstellenden verschillende uitspraken beschikbaar. Dat is ook heel logisch. Anders zou het nagenoeg onmogelijk worden om bijvoorbeeld een leeg klaslokaal van een bestaande school te bestemmen voor kinderopvang.
Alleen die delen die dusdanig gewijzigd worden dat het bouwen betreft in de zin van de Woningwet, moeten aan de nieuwbouw-eisen voldoen (zie art. 4 WW). Bijvoorbeeld het isoleren van het dak valt daar niet onder, er kunnen dus geen eisen worden gesteld aan de te realiseren warmteweeerstand.
Reageer
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 09-10-2003 16:16)
De aanvrager bepaalt de gebruiksfunctie! Als je een bouwaanvraag doet als overige gebruiksfunctie kan die niet geweigerd worden.
Als je vervolgens in die ruimte gaat slapen, is er niemand die daar wat aan kan doen.
Bij functiewijziging moet eerst getoetst worden aan eisen bestaande bouw van de nieuwe functie. De helpdesk van VROM is hier heel duidelijk over. Ik heb voor belangstellenden verschillende uitspraken beschikbaar. Dat is ook heel logisch. Anders zou het nagenoeg onmogelijk worden om bijvoorbeeld een leeg klaslokaal van een bestaande school te bestemmen voor kinderopvang.
Alleen die delen die dusdanig gewijzigd worden dat het bouwen betreft in de zin van de Woningwet, moeten aan de nieuwbouw-eisen voldoen (zie art. 4 WW). Bijvoorbeeld het isoleren van het dak valt daar niet onder, er kunnen dus geen eisen worden gesteld aan de te realiseren warmteweeerstand.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)