Zoek binnen het forum
Vraag: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten?
Naam: Frans (datum: 02-04-2010 14:50)
Hallo,
Het volgende is aan de hand: het rode deel in het plaatje is een deel van het huidige pand (bungalow) dat onvoldoende is gefundeerd. Het is actief aan het zetten.
Mijn eerste gedachte was: afbreken en opnieuw opbouwen en dan meteen uitbouw II plaatsen.
Inmiddels heb ik me ingelezen; voor de herbouw is een reguliere bouwvergunning nodig. En daar schrik ik behoorlijk van terug. Bodemonderzoek, een miljoen tekeningen, een hoop kosten en een lang proces. En eerst slopen, voordat grondonderzoek gedaan kan worden. En dus geen weg terug!
Vannacht had ik opeens een ingeving. Ik mag immers vergunningvrij uitbouwen aan de achterzijde van de woning (I). En voor uitbouw II is slechts een lichte bouwvergunning nodig (staat richting openbare weg). Beide delen moeten onderheit worden. Als ik die twee uitbouwen zou bouwen, dan kunnen de ongefundeerde binnenmuren afgebroken worden (toch?). Resteert nog het stuk linksvoor, dat nog een vorm van fundering zal moeten krijgen en zal moeten worden opgekrikt. De muur aan de voorzijde is goed (geen scheuren oid); aan de zijkant zou een buitendeur geplaatst kunnen worden (of mag dat niet zomaar?), waarmee het gewicht van dat stuk zijmuur fors beperkt kan worden.
Ten slotte zal het dak van de uitbouwen en het rode gedeelte opnieuw moeten worden gelegd; het is versleten.
Mijn vragen:
1. Kan ik op deze wijze een reguliere bouwvergunning voorkomen? Of is het misschien af te raden om zo te opereren?
2. Klopt het dat de uitbouw aan de achterkant lager moet zijn dan de woning (het is een bungalow en liefst zou ik het dak in 1 keer doorleggen)
3. Kan ik inderdaad een lichte bouwvergunning voor II aanvragen en ondertussen I bouwen? Moet ik bij de bouwvergunning ook aangeven hoe ik binnenmuren wil gaan plaatsen?
4. Mocht de muur aan de voorkant het opkrikken niet overleven, zou ik die dan mogen herbouwen?
Overige informatie:
* De huidige woning (vette lijnen) valt gelijk met het bouwvlak zoals het in het bestemmingsplan staat.
* Er zijn nog geen uitbouwen op het perceel, dat ruim genoeg is
* De oppervlaktes van I en II zijn ongeveer 15 m2 per stuk.
* Alle bestaande en geplande bebouwing is eenlaags.
Bijlage: situatieschets.jpg Reageer
Naam: Frans (datum: 02-04-2010 14:50)
Hallo,
Het volgende is aan de hand: het rode deel in het plaatje is een deel van het huidige pand (bungalow) dat onvoldoende is gefundeerd. Het is actief aan het zetten.
Mijn eerste gedachte was: afbreken en opnieuw opbouwen en dan meteen uitbouw II plaatsen.
Inmiddels heb ik me ingelezen; voor de herbouw is een reguliere bouwvergunning nodig. En daar schrik ik behoorlijk van terug. Bodemonderzoek, een miljoen tekeningen, een hoop kosten en een lang proces. En eerst slopen, voordat grondonderzoek gedaan kan worden. En dus geen weg terug!
Vannacht had ik opeens een ingeving. Ik mag immers vergunningvrij uitbouwen aan de achterzijde van de woning (I). En voor uitbouw II is slechts een lichte bouwvergunning nodig (staat richting openbare weg). Beide delen moeten onderheit worden. Als ik die twee uitbouwen zou bouwen, dan kunnen de ongefundeerde binnenmuren afgebroken worden (toch?). Resteert nog het stuk linksvoor, dat nog een vorm van fundering zal moeten krijgen en zal moeten worden opgekrikt. De muur aan de voorzijde is goed (geen scheuren oid); aan de zijkant zou een buitendeur geplaatst kunnen worden (of mag dat niet zomaar?), waarmee het gewicht van dat stuk zijmuur fors beperkt kan worden.
Ten slotte zal het dak van de uitbouwen en het rode gedeelte opnieuw moeten worden gelegd; het is versleten.
Mijn vragen:
1. Kan ik op deze wijze een reguliere bouwvergunning voorkomen? Of is het misschien af te raden om zo te opereren?
2. Klopt het dat de uitbouw aan de achterkant lager moet zijn dan de woning (het is een bungalow en liefst zou ik het dak in 1 keer doorleggen)
3. Kan ik inderdaad een lichte bouwvergunning voor II aanvragen en ondertussen I bouwen? Moet ik bij de bouwvergunning ook aangeven hoe ik binnenmuren wil gaan plaatsen?
4. Mocht de muur aan de voorkant het opkrikken niet overleven, zou ik die dan mogen herbouwen?
Overige informatie:
* De huidige woning (vette lijnen) valt gelijk met het bouwvlak zoals het in het bestemmingsplan staat.
* Er zijn nog geen uitbouwen op het perceel, dat ruim genoeg is
* De oppervlaktes van I en II zijn ongeveer 15 m2 per stuk.
* Alle bestaande en geplande bebouwing is eenlaags.
Bijlage: situatieschets.jpg Reageer
Re: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten
Naam: peter (datum: 02-04-2010 15:48)
Hoe kom je erbij dat je hiervoor een reguliere bouwvergunning nodig hebt?
Naam: peter (datum: 02-04-2010 15:48)
Hoe kom je erbij dat je hiervoor een reguliere bouwvergunning nodig hebt?
Re: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten
Naam: Frans (datum: 02-04-2010 15:58)
De gemeente heeft me verteld dat ik voor de herbouw van het rode gedeelte een reguliere bouwvergunning nodig heb. Een sloopvergunning zal waarschijnlijk niet nodig zijn omdat minder dan 10 m3 aan puin te verwachten is.
Daarnaast hebben ze gezegd dat, omdat het zij-erf naar de openbare weg gericht is, daarvoor een (lichte) vergunning nodig is.
Klopt het niet?
Naam: Frans (datum: 02-04-2010 15:58)
De gemeente heeft me verteld dat ik voor de herbouw van het rode gedeelte een reguliere bouwvergunning nodig heb. Een sloopvergunning zal waarschijnlijk niet nodig zijn omdat minder dan 10 m3 aan puin te verwachten is.
Daarnaast hebben ze gezegd dat, omdat het zij-erf naar de openbare weg gericht is, daarvoor een (lichte) vergunning nodig is.
Klopt het niet?
Re: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten
Naam: Leon (datum: 02-04-2010 18:57)
Mag ik je een tip geven? Vraag gewoon de hele handel in ??n keer aan, met een reguliere vergunning. Je geeft aan dat je je hebt ingelezen, maar laat je niet bang maken. De stap van een lichte vergunning naar een reguliere vergunning is in dit geval niet zo heel groot. Bouwkundige en constructieve tekeningen en berekeningen heb je sowieso nodig, welk type vergunning je ook aanvraagt. Dat is dus geen argument. Enige reden die ik zou kunnen bedenken om de door jouw genoemde werkwijze te hanteren, zijn de leges. Die zullen voor een reguliere vergunning hoger zijn, daarnaast duurt de aanvraagprocedure 6 weken langer. Nu kan ik natuurlijk niet voor jouw beslissen, maar in mijn ogen wegen die nadelen niet op tegen het kunst- en vliegwerk dat je moet verrichten om de boel licht vergunningsplichtig te houden.
Naam: Leon (datum: 02-04-2010 18:57)
Mag ik je een tip geven? Vraag gewoon de hele handel in ??n keer aan, met een reguliere vergunning. Je geeft aan dat je je hebt ingelezen, maar laat je niet bang maken. De stap van een lichte vergunning naar een reguliere vergunning is in dit geval niet zo heel groot. Bouwkundige en constructieve tekeningen en berekeningen heb je sowieso nodig, welk type vergunning je ook aanvraagt. Dat is dus geen argument. Enige reden die ik zou kunnen bedenken om de door jouw genoemde werkwijze te hanteren, zijn de leges. Die zullen voor een reguliere vergunning hoger zijn, daarnaast duurt de aanvraagprocedure 6 weken langer. Nu kan ik natuurlijk niet voor jouw beslissen, maar in mijn ogen wegen die nadelen niet op tegen het kunst- en vliegwerk dat je moet verrichten om de boel licht vergunningsplichtig te houden.
Re: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten
Naam: Leon (datum: 02-04-2010 19:00)
Aanvullend: als je nu investeert in een goede set tekeningen + bijlagen, verdient zich dat snel genoeg terug. Laat een aantal aannemers een offerte maken en tel uit je winst. Als je voor een scherpe prijs wilt verbouwen moet je er nu bij zijn, het aanbod van werk is laag dus dat drukt de prijzen.
Naam: Leon (datum: 02-04-2010 19:00)
Aanvullend: als je nu investeert in een goede set tekeningen + bijlagen, verdient zich dat snel genoeg terug. Laat een aantal aannemers een offerte maken en tel uit je winst. Als je voor een scherpe prijs wilt verbouwen moet je er nu bij zijn, het aanbod van werk is laag dus dat drukt de prijzen.
Re: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten
Naam: Patrick (datum: 02-04-2010 20:33)
sloop en nieuwbouw is waarschijnlijk ook goedkoper in de uitvoering dan met kunst en vliegwerk en aanbouwtjes het rode gedeelte overeind houden.
Naam: Patrick (datum: 02-04-2010 20:33)
sloop en nieuwbouw is waarschijnlijk ook goedkoper in de uitvoering dan met kunst en vliegwerk en aanbouwtjes het rode gedeelte overeind houden.
Re: Voorkomen van (reguliere) bouwvergunning door te gaan uitbouwen aan 2 kanten
Naam: DK (datum: 03-04-2010 13:15)
Ik zou absoluut voor een reguliere vergunning gaan en dan kijken wat allemaal aangebouwd mag worden. Bijvoorbeeld: kunnen aanbouw I en II niet tegen elkaar aangebouwd worden, zodat je geen rare hoeken in huis heb en toch weer enkele m2 erbij pakt? Misschien een metertje dieper en daardoor ruimte voor een bijkeuken, extra slaapkamer met ensuite badkamer etc... Ik zou het wel weten hoor met een vrijstaande woning op een grote erf. Je bent nu toch al bezig.
Reageer
Naam: DK (datum: 03-04-2010 13:15)
Ik zou absoluut voor een reguliere vergunning gaan en dan kijken wat allemaal aangebouwd mag worden. Bijvoorbeeld: kunnen aanbouw I en II niet tegen elkaar aangebouwd worden, zodat je geen rare hoeken in huis heb en toch weer enkele m2 erbij pakt? Misschien een metertje dieper en daardoor ruimte voor een bijkeuken, extra slaapkamer met ensuite badkamer etc... Ik zou het wel weten hoor met een vrijstaande woning op een grote erf. Je bent nu toch al bezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)