Zoek binnen het forum
Vraag: bouwen op erfscheiding
Naam: Ed Bok, van n.v.t (datum: 07-09-2003 12:31)
Mijn buurman heeft vergunning om een kantoor te bouwen en mag dit op de erfscheiding doen. Ik wil echter geen fundering, steen of dergelijke, van en voor zijn bouw op of in mijn grond. Kan ik dit tegenhouden
Reageer
Naam: Ed Bok, van n.v.t (datum: 07-09-2003 12:31)
Mijn buurman heeft vergunning om een kantoor te bouwen en mag dit op de erfscheiding doen. Ik wil echter geen fundering, steen of dergelijke, van en voor zijn bouw op of in mijn grond. Kan ik dit tegenhouden
Reageer
Reactie: bouwen op erfscheiding
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 08-09-2003 08:30)
Ja, op basis van artikel 5:54 BW is Uw toestemming vereist voor het bouwen op, boven of onder Uw erf. Tevens kan met dit artikel een schadeloosstelling worden geregeld.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 08-09-2003 08:30)
Ja, op basis van artikel 5:54 BW is Uw toestemming vereist voor het bouwen op, boven of onder Uw erf. Tevens kan met dit artikel een schadeloosstelling worden geregeld.
Reactie: bouwen op erfscheiding
Naam: Edwin (datum: 08-09-2003 17:04)
Ja op basis van het Burgelijk wetboek.
De gemeente (bouwvergunning) staat hier dus geheel buiten.
theoretisch zou de buurman zelfs een bouwvergunning kunnen krijgen tot het bouwen van een garage op jouw erf.
Naam: Edwin (datum: 08-09-2003 17:04)
Ja op basis van het Burgelijk wetboek.
De gemeente (bouwvergunning) staat hier dus geheel buiten.
theoretisch zou de buurman zelfs een bouwvergunning kunnen krijgen tot het bouwen van een garage op jouw erf.
Reactie: bouwen op erfscheiding
Naam: P. Verberne (datum: 18-11-2003 12:26)
Ivo Kraus meent dat op grond van het BW 5:54 een eigenaar kan tegenhouden dat er in zijn ondergrond iets gebeurt door de buurman. Edwin bevestigt dat ook op grond van het BW, zonder aanduiding van een wetsartikel.
Ik vraag mij af de conclusie gerechtvaardigd is als de buurman geen enkel belang heeft. Een kennis van mij zit in momenteel in de situatie dat hij tot de erfscheiding zal gaan bouwen. De buurman stelt dat hij niets in zijn ondergrond wil hebben, ook geen funderingsvoet.
Gebruikelijk is om een betonnen voet op vorstvrije diepte aan te brengen, waarop de muren gebouwd worden. Die voet steekt 10-20 cm uit, in de praktijk op plm 80 cm diepte. De vraag is nu welk belang de buurman heeft.
Het BW 5:21, lid 2 luidt als volgt:
"Het gebruik van de ruimte boven en onder de oppervlakte is aan anderen toegestaan, indien dit zo hoog boven of zo diep onder het oppervlak plaats vindt, dat de eigenaar geen belang heeft zich daartegen te verzetten."
In de kwestie van mijn kennis is er alle reden om te vermoeden dat het "belang" van de buurman gericht is op het extra verkrijgen van een reepje grond. In de gegeven situatie is er geen ander belang denkbaar.
Wat nu? Is er jurisprudentie op dit gebied?
Naam: P. Verberne (datum: 18-11-2003 12:26)
Ivo Kraus meent dat op grond van het BW 5:54 een eigenaar kan tegenhouden dat er in zijn ondergrond iets gebeurt door de buurman. Edwin bevestigt dat ook op grond van het BW, zonder aanduiding van een wetsartikel.
Ik vraag mij af de conclusie gerechtvaardigd is als de buurman geen enkel belang heeft. Een kennis van mij zit in momenteel in de situatie dat hij tot de erfscheiding zal gaan bouwen. De buurman stelt dat hij niets in zijn ondergrond wil hebben, ook geen funderingsvoet.
Gebruikelijk is om een betonnen voet op vorstvrije diepte aan te brengen, waarop de muren gebouwd worden. Die voet steekt 10-20 cm uit, in de praktijk op plm 80 cm diepte. De vraag is nu welk belang de buurman heeft.
Het BW 5:21, lid 2 luidt als volgt:
"Het gebruik van de ruimte boven en onder de oppervlakte is aan anderen toegestaan, indien dit zo hoog boven of zo diep onder het oppervlak plaats vindt, dat de eigenaar geen belang heeft zich daartegen te verzetten."
In de kwestie van mijn kennis is er alle reden om te vermoeden dat het "belang" van de buurman gericht is op het extra verkrijgen van een reepje grond. In de gegeven situatie is er geen ander belang denkbaar.
Wat nu? Is er jurisprudentie op dit gebied?
Reactie: bouwen op erfscheiding
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-11-2003 13:55)
Een vorstvrije diepte is inderdaad 80cm, maar bij een fundering op staal is het niet noodzakelijk om de bouwmuur in het midden van de strook te plaatsen. In hoeverre het belang van een derde geschaad wordt kan ik niet beoordelen, wel als die belangen er zijn dat artikel 5:54 BW van toepassing is.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-11-2003 13:55)
Een vorstvrije diepte is inderdaad 80cm, maar bij een fundering op staal is het niet noodzakelijk om de bouwmuur in het midden van de strook te plaatsen. In hoeverre het belang van een derde geschaad wordt kan ik niet beoordelen, wel als die belangen er zijn dat artikel 5:54 BW van toepassing is.
Reactie: bouwen op erfscheiding
Naam: P. Verberne (datum: 19-11-2003 02:26)
Ivo Klaus heeft gelijk. Er is geen redelijke argumentatie te bedenken waarom er een verbrede fundatievoet noodzakelijk is voor een eenvoudige bouw van(in ons geval)1 verdieping op een goede vaste ondergrond. Plemp maar voldoende breedte (bijv. 40 cm)aan beton in een sleuf en bouw op de rand. Een globale berekening is echter wel op zijn plaats. Gezien de ondergrond zou directe opbouw van een 30 cm brede spouwmuur op een goede vaste ondergrond zeer verantwoord zijn. Probleem: aannemers in Nederland zijn nogal conservatief!
Reageer
Naam: P. Verberne (datum: 19-11-2003 02:26)
Ivo Klaus heeft gelijk. Er is geen redelijke argumentatie te bedenken waarom er een verbrede fundatievoet noodzakelijk is voor een eenvoudige bouw van(in ons geval)1 verdieping op een goede vaste ondergrond. Plemp maar voldoende breedte (bijv. 40 cm)aan beton in een sleuf en bouw op de rand. Een globale berekening is echter wel op zijn plaats. Gezien de ondergrond zou directe opbouw van een 30 cm brede spouwmuur op een goede vaste ondergrond zeer verantwoord zijn. Probleem: aannemers in Nederland zijn nogal conservatief!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)