Zoek binnen het forum
Vraag: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Loes Rammers (datum: 25-11-2009 13:01)
Maandag 23 november 2009 kwam ik thuis en constateerde dat er op het dak van de garage van mijn achterburen een grote dakkapel is geplaatst. De afstand van de dakkapel tot mijn erf is 0.50cm en markeert de gehele achterkant en uitzicht van/op mijn tuin (artikel 50.1).Mijn privacy in de tuin en in mijn huis is zwaar aangetast! Er is totaal g??n contact geweest (burenrecht). Een dakkapel geplaatst op een gebouw die niet geschikt is voor permanente bewoning (VROM), kan niet vergunningsvrij geplaatst worden. Het betreft immers een garage. Ben inmiddels wel in onderhandeling met de gemeente, maar ben bang dat dit lang gaat duren..! Er is g??n vergunning afgegeven door de gemeente! Welke stappen zou ik nog meer kunnen ondernemen? Ben wel al langs geweest bij de achterburen, maar deze zijn (ivm de verbouwingen) op vakantie. Graag zou ik enig advies in deze kwestie van u ontvangen.
met vriendelijke groet,
Loes
(ps foto volgt indien gewenst)
Reageer
Naam: Loes Rammers (datum: 25-11-2009 13:01)
Maandag 23 november 2009 kwam ik thuis en constateerde dat er op het dak van de garage van mijn achterburen een grote dakkapel is geplaatst. De afstand van de dakkapel tot mijn erf is 0.50cm en markeert de gehele achterkant en uitzicht van/op mijn tuin (artikel 50.1).Mijn privacy in de tuin en in mijn huis is zwaar aangetast! Er is totaal g??n contact geweest (burenrecht). Een dakkapel geplaatst op een gebouw die niet geschikt is voor permanente bewoning (VROM), kan niet vergunningsvrij geplaatst worden. Het betreft immers een garage. Ben inmiddels wel in onderhandeling met de gemeente, maar ben bang dat dit lang gaat duren..! Er is g??n vergunning afgegeven door de gemeente! Welke stappen zou ik nog meer kunnen ondernemen? Ben wel al langs geweest bij de achterburen, maar deze zijn (ivm de verbouwingen) op vakantie. Graag zou ik enig advies in deze kwestie van u ontvangen.
met vriendelijke groet,
Loes
(ps foto volgt indien gewenst)
Reageer
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Peter (datum: 25-11-2009 13:39)
Beste Loes,
De tekst van VROM is niet helemaal correct. Een dakkapel (mits voldoet aan de criteria voor vergunninsvrij bouwen) mag op een garage. De wettekst is hier heel duidelijk over.
Naam: Peter (datum: 25-11-2009 13:39)
Beste Loes,
De tekst van VROM is niet helemaal correct. Een dakkapel (mits voldoet aan de criteria voor vergunninsvrij bouwen) mag op een garage. De wettekst is hier heel duidelijk over.
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: ak (datum: 25-11-2009 16:43)
Loes,
Het glas van die dakkapel moet ondoorzichtig (dat is niet per se geblindeerd) gemaakt worden. Dat staat in het burenrecht. Wijs de gemeente op haar handhaafplicht en geef je buren een rol plakfolie. Maar die dakkapel zal wel blijven ben ik bang.
Naam: ak (datum: 25-11-2009 16:43)
Loes,
Het glas van die dakkapel moet ondoorzichtig (dat is niet per se geblindeerd) gemaakt worden. Dat staat in het burenrecht. Wijs de gemeente op haar handhaafplicht en geef je buren een rol plakfolie. Maar die dakkapel zal wel blijven ben ik bang.
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Peter (datum: 25-11-2009 17:11)
Beste Ak,
Als de dakkapel vergunningsvrij is gaat (mag niet eens) een gemeente op basis van het burenrecht handhavend optreden!
Naam: Peter (datum: 25-11-2009 17:11)
Beste Ak,
Als de dakkapel vergunningsvrij is gaat (mag niet eens) een gemeente op basis van het burenrecht handhavend optreden!
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Peter (datum: 25-11-2009 21:25)
Hoi Loes,
Kun je een foto plaatsen?
Naam: Peter (datum: 25-11-2009 21:25)
Hoi Loes,
Kun je een foto plaatsen?
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: jansadvies (datum: 26-11-2009 10:25)
Buiten het feit dat het geblindeerd moet worden zal de dakkapel (gehele opbouw inkl glas) minimaal een WBDBO van 60 minuten moeten hebben (spiegesymetrisch gezien van de erfgrens) wat inhoud dat de dakkapel en glas min 30 minuten brandwerend moeten zijn uitgevoerd. Ook al is het vergunningvrij het moet wel voldoen aan de bouwregelgeving.
Naam: jansadvies (datum: 26-11-2009 10:25)
Buiten het feit dat het geblindeerd moet worden zal de dakkapel (gehele opbouw inkl glas) minimaal een WBDBO van 60 minuten moeten hebben (spiegesymetrisch gezien van de erfgrens) wat inhoud dat de dakkapel en glas min 30 minuten brandwerend moeten zijn uitgevoerd. Ook al is het vergunningvrij het moet wel voldoen aan de bouwregelgeving.
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Loes Rammers (datum: 26-11-2009 19:29)
Bedankt allemaal voor jullie reacties!
Maar ik heb nog niets gelezen over het feit dat de dakkapel op 0.50 cm van mijn erfgrens staat. Volgens burgerijwetboek artikel 50.1 mag een venster o.i.d. niet binnen 2 mtr van de erfgrens met buren geplaatst worden. Dit is, hoop ik, een sterk argument.
Foto komt binnenkort. Inmiddels is er wel al een inspecteur van Bouw en woningtoezicht Gemeente Delft, langs geweest. Vond ik wel een heel snelle reactie na twee dagen! Heeft natuurlijk wel de nodige tel. en mailtjes "gekost".
Maar, het blijft gemeente, hoogstwaarschijnlijk kan de dakkapel daar niet blijven, hij waarschuwde wel dat het maanden kan gaan duren. Heb inmiddels ook een brief naar de achterbuurman gezonden.
Groet,
Loes
Naam: Loes Rammers (datum: 26-11-2009 19:29)
Bedankt allemaal voor jullie reacties!
Maar ik heb nog niets gelezen over het feit dat de dakkapel op 0.50 cm van mijn erfgrens staat. Volgens burgerijwetboek artikel 50.1 mag een venster o.i.d. niet binnen 2 mtr van de erfgrens met buren geplaatst worden. Dit is, hoop ik, een sterk argument.
Foto komt binnenkort. Inmiddels is er wel al een inspecteur van Bouw en woningtoezicht Gemeente Delft, langs geweest. Vond ik wel een heel snelle reactie na twee dagen! Heeft natuurlijk wel de nodige tel. en mailtjes "gekost".
Maar, het blijft gemeente, hoogstwaarschijnlijk kan de dakkapel daar niet blijven, hij waarschuwde wel dat het maanden kan gaan duren. Heb inmiddels ook een brief naar de achterbuurman gezonden.
Groet,
Loes
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Patrick (datum: 27-11-2009 09:10)
Hoi Loes,
Dat de ramen binnen 2 meter van de erfgrens staan, was al wel door de diverse reageerders gezien. Vandaar de opmerkingen over blinderen (dan mag het wel) Op basis van deze bepaling krijg je de dakkapel namelijk niet weg.
Naam: Patrick (datum: 27-11-2009 09:10)
Hoi Loes,
Dat de ramen binnen 2 meter van de erfgrens staan, was al wel door de diverse reageerders gezien. Vandaar de opmerkingen over blinderen (dan mag het wel) Op basis van deze bepaling krijg je de dakkapel namelijk niet weg.
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-11-2009 16:23)
@loes
In het BW staat niet dat je niet binnen 50 cm mag bouwen, maar dat er binnen twee meter geen doorzichtige of te openen gevelopening aanwezig mag zijn. Met dat artikel in de hand kunt u dus waarschijnlijk niet voor elkaar krijgen dat de vergunningsvrije dakkapel weg moet, alleen dat de ramen geblindeerd moeten worden en niet te openen mogen zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-11-2009 16:23)
@loes
In het BW staat niet dat je niet binnen 50 cm mag bouwen, maar dat er binnen twee meter geen doorzichtige of te openen gevelopening aanwezig mag zijn. Met dat artikel in de hand kunt u dus waarschijnlijk niet voor elkaar krijgen dat de vergunningsvrije dakkapel weg moet, alleen dat de ramen geblindeerd moeten worden en niet te openen mogen zijn.
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Loes Rammers (datum: 29-11-2009 14:00)
Beste allen,
Inmiddels is er een inspecteur van Bouw en woningtoezicht langs geweest. Hij heeft foto's genomen. Hij zei wel dat deze plaatsing Hoogstwaarschijnlijk(?) niet voldoet aan vergunningsvrij plaatsen. Maar (blijft gemeente..) zei dat dit eerst wel getoetst moet worden aan het bestemmingsplan Delft. Wanneer je je een voorstelling wil maken over hoe het eruit ziet, stel je dan voor dat in het midden van je schutting aan het einde van je tuin een grote 3 raamsdakkapel wordt geplaatst(met openslaande ramen..). Dit is precies hoe het eruit ziet! (foto plaatsen gaat nu niet meer?)
Mijn woongenot is zwaar aangetast!
Mvg,
Loes
Naam: Loes Rammers (datum: 29-11-2009 14:00)
Beste allen,
Inmiddels is er een inspecteur van Bouw en woningtoezicht langs geweest. Hij heeft foto's genomen. Hij zei wel dat deze plaatsing Hoogstwaarschijnlijk(?) niet voldoet aan vergunningsvrij plaatsen. Maar (blijft gemeente..) zei dat dit eerst wel getoetst moet worden aan het bestemmingsplan Delft. Wanneer je je een voorstelling wil maken over hoe het eruit ziet, stel je dan voor dat in het midden van je schutting aan het einde van je tuin een grote 3 raamsdakkapel wordt geplaatst(met openslaande ramen..). Dit is precies hoe het eruit ziet! (foto plaatsen gaat nu niet meer?)
Mijn woongenot is zwaar aangetast!
Mvg,
Loes
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-11-2009 14:15)
vergunningsvrije bouw hoeft niet aan het bestemmingsplan te voldoen, ik wens die ambtenaar veel succes...
Wat hij eigenlijk bedoelde is dat hij aan de hand van het 'Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken" gaat controleren of het ding nu wel of niet vergunningsvrij is. Wanneer het vergunningsvrij is heeft u alleen nog de private weg om te bewandelen. Wanneer het niet vergunningsvrij is moet de gemeente gaan checken of er een mogelijkheid tot legalisatie is, en daarvoor hebben ze (ondermeer) het bestemmingsplan.
hoeft u er trouwens niet van te weerhouden de buren (en/of de bouwer) alvast een aangetekende brief te sturen waarin u ze sommeert de ramen dicht en ondoorzichtig uit te voeren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-11-2009 14:15)
vergunningsvrije bouw hoeft niet aan het bestemmingsplan te voldoen, ik wens die ambtenaar veel succes...
Wat hij eigenlijk bedoelde is dat hij aan de hand van het 'Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken" gaat controleren of het ding nu wel of niet vergunningsvrij is. Wanneer het vergunningsvrij is heeft u alleen nog de private weg om te bewandelen. Wanneer het niet vergunningsvrij is moet de gemeente gaan checken of er een mogelijkheid tot legalisatie is, en daarvoor hebben ze (ondermeer) het bestemmingsplan.
hoeft u er trouwens niet van te weerhouden de buren (en/of de bouwer) alvast een aangetekende brief te sturen waarin u ze sommeert de ramen dicht en ondoorzichtig uit te voeren.
Re: Plaatsing dakkapel op garage welke de grens van mijn tuin markeert
Naam: Sonja Faas (datum: 24-12-2009 13:57)
Dag Loes,
Ik ben benieuwd hoe dit afloopt en leef met je mee. Bij ons hebben de buren (ook zonder overleg) een dakkapel van ongeveer 10 meter lang met 10 naar buiten zwaaiende ramen, op het zijvlak van het dak geplaatst,vergunningsvrij, pal tegenover onze badkamer, met inkijk in een slaapkamer, woonerker, badkamer en tuin. Weg woongenot. Ook bij ons is de gemeente langs geweest en er is twijfel of de dakkapel nu wel of niet vergunningsplichtig is (< 0.5 meter van de achterkant dakvlak). Is dit het geval dan moet er achteraf alsnog een vergunning worden aangevraagd en dan kun je bezwaar indienen. Is dit niet het geval dan bestaat er privaatrechtelijk altijd nog zoiets als "schade door onrechtmatige daad" en in jouw geval zal de rechter aandringen op het ondoorzichtig maken van de ramen en een verbod opleggen om de ramen open te doen.
Reageer
Naam: Sonja Faas (datum: 24-12-2009 13:57)
Dag Loes,
Ik ben benieuwd hoe dit afloopt en leef met je mee. Bij ons hebben de buren (ook zonder overleg) een dakkapel van ongeveer 10 meter lang met 10 naar buiten zwaaiende ramen, op het zijvlak van het dak geplaatst,vergunningsvrij, pal tegenover onze badkamer, met inkijk in een slaapkamer, woonerker, badkamer en tuin. Weg woongenot. Ook bij ons is de gemeente langs geweest en er is twijfel of de dakkapel nu wel of niet vergunningsplichtig is (< 0.5 meter van de achterkant dakvlak). Is dit het geval dan moet er achteraf alsnog een vergunning worden aangevraagd en dan kun je bezwaar indienen. Is dit niet het geval dan bestaat er privaatrechtelijk altijd nog zoiets als "schade door onrechtmatige daad" en in jouw geval zal de rechter aandringen op het ondoorzichtig maken van de ramen en een verbod opleggen om de ramen open te doen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)