Zoek binnen het forum
Vraag: Aanbouw van 2.90 meter hoogte
Naam: D. Krabbendam (datum: 05-07-2003 23:46)
Eind vorig jaar hebben wij een bezwaarschrift tegen het gemeentebestuur ingediend en VERLOREN. Het bezwaarschrift betrof de aanvraag voor een bouwvergunning van de rechter buren, die voornemens waren een keuken te gaan bouwen achter hun woning. De hoogte van de muur zou 2.90 meter en de lengte 4,50 meter moeten worden. De muur zou op de erfafscheiding gebouwd worden.
We dienden hier bezwaar tegen in, omdat we in een tussenwoning wonen met een achteruin van 10 meter lengte bij 5.40 breedte.
De linkerbuurman heeft op de erfafscheiding 15 jaar terug een aangebouwd uitgevoerd van 2.90 meter hoog en 5.20 meter lang. Daarachter staat een houten schuur. De hele linkerkant is daarmee volgebouwd. Het eind van onze tuin eindigd bij de steeg van 2 meter breed met daarachter een blinde muur van 10 meter hoog.
Ons bezwaar is dan ook dat we letterlijk worden ingebouwd waardoor we nog meer licht kwijtraken en "tussen de muren" in komen te zitten.
De gemeente heeft ons bezwaar uiteindelijk afgewezen omdat de voorgenomen aanbouw in overeenstemming is met het bestemmingsplan (woondoeleinden). Niet in strijd met het bouwbesluit, bouwverordening of eisen van welstand.
En toch voelen wij ons in onze "welstand" zeer wel aangetast nadat over een totale lengte, links 10 meter en rechts 4.50 meter en een breedte van 5.40 (uitzicht op blinde muur) de muren rondom onze tuin minimaal 2.90 meter hoog zijn.
Klopt de uitspraak van de commissie, zeker als het gaat om de "welstand". Een schutting mag hooguit 2 meter hoog zijn, m.n. met het oogpunt van "welstand" van de buren. Waarom mag dan bij een aanbouw van deze "welstandsregel" worden afgeweken.
De vraag: "Hadden we na de uitspraak van de commissie nog iets kunnen ondernemen en zo ja wat?"
Reageer
Naam: D. Krabbendam (datum: 05-07-2003 23:46)
Eind vorig jaar hebben wij een bezwaarschrift tegen het gemeentebestuur ingediend en VERLOREN. Het bezwaarschrift betrof de aanvraag voor een bouwvergunning van de rechter buren, die voornemens waren een keuken te gaan bouwen achter hun woning. De hoogte van de muur zou 2.90 meter en de lengte 4,50 meter moeten worden. De muur zou op de erfafscheiding gebouwd worden.
We dienden hier bezwaar tegen in, omdat we in een tussenwoning wonen met een achteruin van 10 meter lengte bij 5.40 breedte.
De linkerbuurman heeft op de erfafscheiding 15 jaar terug een aangebouwd uitgevoerd van 2.90 meter hoog en 5.20 meter lang. Daarachter staat een houten schuur. De hele linkerkant is daarmee volgebouwd. Het eind van onze tuin eindigd bij de steeg van 2 meter breed met daarachter een blinde muur van 10 meter hoog.
Ons bezwaar is dan ook dat we letterlijk worden ingebouwd waardoor we nog meer licht kwijtraken en "tussen de muren" in komen te zitten.
De gemeente heeft ons bezwaar uiteindelijk afgewezen omdat de voorgenomen aanbouw in overeenstemming is met het bestemmingsplan (woondoeleinden). Niet in strijd met het bouwbesluit, bouwverordening of eisen van welstand.
En toch voelen wij ons in onze "welstand" zeer wel aangetast nadat over een totale lengte, links 10 meter en rechts 4.50 meter en een breedte van 5.40 (uitzicht op blinde muur) de muren rondom onze tuin minimaal 2.90 meter hoog zijn.
Klopt de uitspraak van de commissie, zeker als het gaat om de "welstand". Een schutting mag hooguit 2 meter hoog zijn, m.n. met het oogpunt van "welstand" van de buren. Waarom mag dan bij een aanbouw van deze "welstandsregel" worden afgeweken.
De vraag: "Hadden we na de uitspraak van de commissie nog iets kunnen ondernemen en zo ja wat?"
Reageer
Reactie: Aanbouw van 2.90 meter hoogte
Naam: Henk Odijk , van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 06-07-2003 22:11)
Jazeker, na de bezwaarprocedure kun je nog in beroep gaan bij de rechtbank. Dat kost je wel wat aan griffierechten (ca. 120 euro), maar die krijg je terug als je de zaak wint. Je hebt ook geen advocaat nodig, maar vaak is dat wel zinnig. Sommige rechtsbijstandsverzekeringen kunnen je hier ook bij helpen.
Voordeel van beroep is, dat er een onafhankelijke rechter kijkt naar de kwestie. De gemeentelijke commissie in in naam wel onafhankelijk, maar in de praktijk vaak toch niet zo heel erg.
Overigens moet je je beroep indienen uiterlijk 6 weken nadat het besluit op de bezwaarprocedure is medegedeeld.
Tenslotte maak je waarschijnlijk weinig kans als het welstandargument je enige punt is. Welstand blijft natuurlijk altijd een subjectieve kwestie en als de welstandscommissie positief adviseert, zul je van de rechter waarschijnlijk geen gehoor krijgen. Welstand gaat ook voornamelijk over het aanzicht vanaf de publieke ruimte. Hoe het uitzicht is vanuit jouw achtertuin is voor de welstand geen punt. Bescherming op dat punt is geregeld inn het bestemmingsplan.
Reageer
Naam: Henk Odijk , van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 06-07-2003 22:11)
Jazeker, na de bezwaarprocedure kun je nog in beroep gaan bij de rechtbank. Dat kost je wel wat aan griffierechten (ca. 120 euro), maar die krijg je terug als je de zaak wint. Je hebt ook geen advocaat nodig, maar vaak is dat wel zinnig. Sommige rechtsbijstandsverzekeringen kunnen je hier ook bij helpen.
Voordeel van beroep is, dat er een onafhankelijke rechter kijkt naar de kwestie. De gemeentelijke commissie in in naam wel onafhankelijk, maar in de praktijk vaak toch niet zo heel erg.
Overigens moet je je beroep indienen uiterlijk 6 weken nadat het besluit op de bezwaarprocedure is medegedeeld.
Tenslotte maak je waarschijnlijk weinig kans als het welstandargument je enige punt is. Welstand blijft natuurlijk altijd een subjectieve kwestie en als de welstandscommissie positief adviseert, zul je van de rechter waarschijnlijk geen gehoor krijgen. Welstand gaat ook voornamelijk over het aanzicht vanaf de publieke ruimte. Hoe het uitzicht is vanuit jouw achtertuin is voor de welstand geen punt. Bescherming op dat punt is geregeld inn het bestemmingsplan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)