Zoek binnen het forum
Vraag: planschade/bouwmogelijkheden hoekperceel
Naam: A. Riem (datum: 27-01-2009 21:13)
Deze vraag is naar aanleiding van de door ons geleden schade als gevolg van de bouw van appartementen(vrijstelling WRO) tegenover onze woning.
Het betreffende perceel is een hoekperceel. De voorkant/ingang naar de appartementen is aan een andere straat gelegen. Echter de appartementen zelf hebben nu volledig uitzicht op onze woning en tuin. Nu wordt gesteld door een onderzoekscommissie dat wij niet in een planalogisch nadeel zijn gekomen omdat er op dat perceel ook vrijstaande woningen en 2 onder 1 kap woningen gebouwd hadden mogen worden van 15 mtr hoog zodat wij ook geen privacy zouden hebben gehad. De vraag is nu of als er woningen gebouwd zouden zijn deze dan met de voorgevel naar de andere straat hebben moeten staan. Wat is de regel voor wat betreft de voorgevel op een hoekperceel. Er zijn nl. 2 voorgevelrooilijnen.
Hoop hier een antwoord op te krijgen.
Met vriendelijke groet,
Reageer
Naam: A. Riem (datum: 27-01-2009 21:13)
Deze vraag is naar aanleiding van de door ons geleden schade als gevolg van de bouw van appartementen(vrijstelling WRO) tegenover onze woning.
Het betreffende perceel is een hoekperceel. De voorkant/ingang naar de appartementen is aan een andere straat gelegen. Echter de appartementen zelf hebben nu volledig uitzicht op onze woning en tuin. Nu wordt gesteld door een onderzoekscommissie dat wij niet in een planalogisch nadeel zijn gekomen omdat er op dat perceel ook vrijstaande woningen en 2 onder 1 kap woningen gebouwd hadden mogen worden van 15 mtr hoog zodat wij ook geen privacy zouden hebben gehad. De vraag is nu of als er woningen gebouwd zouden zijn deze dan met de voorgevel naar de andere straat hebben moeten staan. Wat is de regel voor wat betreft de voorgevel op een hoekperceel. Er zijn nl. 2 voorgevelrooilijnen.
Hoop hier een antwoord op te krijgen.
Met vriendelijke groet,
Reageer
Re: planschade/bouwmogelijkheden hoekperceel
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 28-01-2009 08:50)
Uw vraag is net iets te specifiek voor dit forum, lijkt me. Ik zou u aanraden uw rechtsbijstandverzekeraar in te schakelen, naar een rechtswinkel te gaan of een planschadeadviesbureau of gespecialiseerde advocaat in te schaken.
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 28-01-2009 08:50)
Uw vraag is net iets te specifiek voor dit forum, lijkt me. Ik zou u aanraden uw rechtsbijstandverzekeraar in te schakelen, naar een rechtswinkel te gaan of een planschadeadviesbureau of gespecialiseerde advocaat in te schaken.
Re: planschade/bouwmogelijkheden hoekperceel
Naam: Jos (datum: 28-01-2009 10:42)
hang er vanaf wat in het bestemmingsplan staat. Als hierin niets staat over waar de voorgevel dient te worden gesitueerd. Dan kunnen daar ook geen eisen aan worden gesteld.
Naam: Jos (datum: 28-01-2009 10:42)
hang er vanaf wat in het bestemmingsplan staat. Als hierin niets staat over waar de voorgevel dient te worden gesitueerd. Dan kunnen daar ook geen eisen aan worden gesteld.
Re: planschade/bouwmogelijkheden hoekperceel
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-01-2009 15:09)
Oh jawel hoor. Wanneer je bouwverordening er wel iets over zegt, bijvoorbeeld. Dan vullen die bepalingen het BP aan... En op ruimtelijk gebied kan een gebouw meerdere gevels hebben welke als voorgevel beschouwd worden.
Ik zie alleen niet zo goed hoe de plaats van de voorgevel iets zou veranderen aan de vermoedde inbreuk op de privacy.
Ook zul je bij een planschadeverzoek objectief moeten aantonen dat je bezit meer in waarde is gedaald dan wanneer de mogelijkheden uit het BP helemaal waren opgebruikt. Volgensmij heb je dan ook nog eens een maatschappelijk risico van 2% van dat bedrag wat voor eigen rekening komt, en een procedeerdrempel van 300 euro.
Staat in de Wet ruimtelijke ordening, mochten jullie het zelf willen nazoeken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-01-2009 15:09)
Oh jawel hoor. Wanneer je bouwverordening er wel iets over zegt, bijvoorbeeld. Dan vullen die bepalingen het BP aan... En op ruimtelijk gebied kan een gebouw meerdere gevels hebben welke als voorgevel beschouwd worden.
Ik zie alleen niet zo goed hoe de plaats van de voorgevel iets zou veranderen aan de vermoedde inbreuk op de privacy.
Ook zul je bij een planschadeverzoek objectief moeten aantonen dat je bezit meer in waarde is gedaald dan wanneer de mogelijkheden uit het BP helemaal waren opgebruikt. Volgensmij heb je dan ook nog eens een maatschappelijk risico van 2% van dat bedrag wat voor eigen rekening komt, en een procedeerdrempel van 300 euro.
Staat in de Wet ruimtelijke ordening, mochten jullie het zelf willen nazoeken.
Re: planschade/bouwmogelijkheden hoekperceel
Naam: A. Riem (datum: 27-03-2009 15:51)
Terugkomend op mijn vraag. Ik heb inmiddels de definitieve afwijzing voor planschade ontvangen. Het SAOZ stelt dat voorgevels van woningen aan beide straten zouden kunnen zijn. Echter, waar is dit vastgelegd? Ik kan overal alleen maar vinden dat een voorgevel aan de straatzijde moet zijn van het adres en waar de toegang tot (ontsluiting) van het perceel is.
Wellicht weet iemand dit?
Reageer
Naam: A. Riem (datum: 27-03-2009 15:51)
Terugkomend op mijn vraag. Ik heb inmiddels de definitieve afwijzing voor planschade ontvangen. Het SAOZ stelt dat voorgevels van woningen aan beide straten zouden kunnen zijn. Echter, waar is dit vastgelegd? Ik kan overal alleen maar vinden dat een voorgevel aan de straatzijde moet zijn van het adres en waar de toegang tot (ontsluiting) van het perceel is.
Wellicht weet iemand dit?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)