Zoek binnen het forum
Vraag: voorwaarde reguliere bouwvergunning
Naam: patrick, van gemeente (datum: 26-01-2009 14:08)
wat mag de gemeente als voorwaarde in een reguliere bouwvergunning zetten en wanneer moet de vergunning geweigerd ? (art 44 ww)
Ik kom steeds meer vergunningen tegen waar 8 voorwaardes instaan bv mbt ventilatieberekening, warmtepompgegevens enz.
Reageer
Naam: patrick, van gemeente (datum: 26-01-2009 14:08)
wat mag de gemeente als voorwaarde in een reguliere bouwvergunning zetten en wanneer moet de vergunning geweigerd ? (art 44 ww)
Ik kom steeds meer vergunningen tegen waar 8 voorwaardes instaan bv mbt ventilatieberekening, warmtepompgegevens enz.
Reageer
Re: voorwaarde reguliere bouwvergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-01-2009 15:16)
Ligt een beetje over welke gegevens je het hebt...
Op grond van het BIAB mag de gemeente naar wens zo'n beetje alles als voorwaarde in de vergunning opnemen, zolang het maar niet de hoofdlijn van de constructie of de hoofdlijn van brandveiligheid betreft. De zaken die jij noemt zouden goed een voorwaarde kunnen zijn.
Voor bouwbesluit en bouwverordening heb je een aannemelijkheidsvereiste in art. 44 Woningwet staan. Hier kunnen B&W dus erg uitgebreid mee spelen. Welstand en RO zijn hardere, zwart-wittere weigeringsgronden, en hiervoor zul je dus ook niet snel voorwaarden tegenkomen.
Een voorwaarde moet je echter nooit gebruiken om een aanwezige weigeringsgrond recht te breien. Fouten op tekening, of inconsequente gegevens kun je niet met een voorwaarde later nog goed laten aanleveren, zo'n aanvraag moet gewoon geweigerd worden. Ook mogen de voorwaarden slechts strekken tot het belang van de vergunning. Je kunt bij een bouwvergunning bijvoorbeeld niet alvast zaken regelen die met het gebruik te maken hebben.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-01-2009 15:16)
Ligt een beetje over welke gegevens je het hebt...
Op grond van het BIAB mag de gemeente naar wens zo'n beetje alles als voorwaarde in de vergunning opnemen, zolang het maar niet de hoofdlijn van de constructie of de hoofdlijn van brandveiligheid betreft. De zaken die jij noemt zouden goed een voorwaarde kunnen zijn.
Voor bouwbesluit en bouwverordening heb je een aannemelijkheidsvereiste in art. 44 Woningwet staan. Hier kunnen B&W dus erg uitgebreid mee spelen. Welstand en RO zijn hardere, zwart-wittere weigeringsgronden, en hiervoor zul je dus ook niet snel voorwaarden tegenkomen.
Een voorwaarde moet je echter nooit gebruiken om een aanwezige weigeringsgrond recht te breien. Fouten op tekening, of inconsequente gegevens kun je niet met een voorwaarde later nog goed laten aanleveren, zo'n aanvraag moet gewoon geweigerd worden. Ook mogen de voorwaarden slechts strekken tot het belang van de vergunning. Je kunt bij een bouwvergunning bijvoorbeeld niet alvast zaken regelen die met het gebruik te maken hebben.
Re: voorwaarde reguliere bouwvergunning
Naam: Henry de Roo , van VIA adviseurs (datum: 26-01-2009 16:11)
tja, het grote dilemma waar we dagelijks tegen aanlopen...
Enerzijds te maken met burgers/partijen die slechte aanvragen indienen ?n aanvrager die z.s.m. een vergunning willen krijgen. Anderzijds te maken met bevoegde gezagen die moeten PRODUCEREN, en dan komt het mi. helaas steeds vaker voor dat vergunningen de deur uitgaan die bol staan van de voorwaarden...
Inhoudelijk sluit ik me aan bij collega Bolte.
Naam: Henry de Roo , van VIA adviseurs (datum: 26-01-2009 16:11)
tja, het grote dilemma waar we dagelijks tegen aanlopen...
Enerzijds te maken met burgers/partijen die slechte aanvragen indienen ?n aanvrager die z.s.m. een vergunning willen krijgen. Anderzijds te maken met bevoegde gezagen die moeten PRODUCEREN, en dan komt het mi. helaas steeds vaker voor dat vergunningen de deur uitgaan die bol staan van de voorwaarden...
Inhoudelijk sluit ik me aan bij collega Bolte.
Re: voorwaarde reguliere bouwvergunning
Naam: pino (datum: 27-01-2009 09:36)
De twee voorbeelden die je noemt zijn 'toevallig' beiden onderdeel van de technische installatie.
De installatie adviseur wordt over het algemeen bij de aannemer ondergebracht.
M.a.w de stukken komen pas beschikbaar na opdracht
Vrijwel alle middel grote bouwwerken worden nog een keer grondig aangepast als het werk is gegund en de overige partijen via de aannemer beschikbaar komen.
Daar komt nog bij dat dergelijke rapporten vaak niet eens gevraagd worden.
Zodat het niet op voorhand ter controle aanbieden tot niet hoeven maken lijdt.
Zo kan het gebeuren dat een plan wat bij ambtenaar a terecht komt zonder slag of stoot wordt goedgekeurd. en bij ambtenaar b het zelfde plan 2 huizen verder leidt tot een berg voorwaarden en aanvullende eisen (die 99 van de 100 keer nergens over gaan)
Dat is als adviseur absoluut niet te verkopen aan je klanten
Reageer
Naam: pino (datum: 27-01-2009 09:36)
De twee voorbeelden die je noemt zijn 'toevallig' beiden onderdeel van de technische installatie.
De installatie adviseur wordt over het algemeen bij de aannemer ondergebracht.
M.a.w de stukken komen pas beschikbaar na opdracht
Vrijwel alle middel grote bouwwerken worden nog een keer grondig aangepast als het werk is gegund en de overige partijen via de aannemer beschikbaar komen.
Daar komt nog bij dat dergelijke rapporten vaak niet eens gevraagd worden.
Zodat het niet op voorhand ter controle aanbieden tot niet hoeven maken lijdt.
Zo kan het gebeuren dat een plan wat bij ambtenaar a terecht komt zonder slag of stoot wordt goedgekeurd. en bij ambtenaar b het zelfde plan 2 huizen verder leidt tot een berg voorwaarden en aanvullende eisen (die 99 van de 100 keer nergens over gaan)
Dat is als adviseur absoluut niet te verkopen aan je klanten
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)