Zoek binnen het forum
Vraag: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Biegstraatens (datum: 13-01-2009 09:34)
De buren hebben een zeer groot open ijzeren constructie (over de helft van de tuin in de diepte en over de gehele breedte van de tuin tot de mandelige schutting) geplaatst met een automatische overkapping/zonne-Luifel eroverheen. (zie foto, hierbij is de zonne-luifel niet opengeschoven).
Bij navraag onzerzijds bleek er geen bouwvergunning aangevraagd te zijn, en ook was er helemaal geen overleg met ons als naaste buren gepleegd, dus wij hebben hier melding van gemaakt bij de Gemeente en die is op ons verzoek wel een paar keer komen kijken.
Wij hebben dus met eigen foto's op voorhand tijdens de bouw al bezwaar ingediend bij de Gemeente.
Hierop hebben de buren alsnog (met in-complete tekeningen/foto's want het bouwwerk was nog groter dan hierop was aangegeven!!) een bouwvergunning aangevraagd.
Door de welstandscommissie is de bouwvergunning geweigerd. Het object staat er echter al (bouwvergunning is dus achteraf pas aangevraagd).
De 6 weken van bezwaarschrift indienen zijn inmiddels verstreken, de buren hebben (nog) geen bezwaarschrift ingediend bij de Gemeente of de Welstandscommissie. (dus geen idee wat hun plannen zijn op dit moment)
Gemeente (Bouwen en Wonen) wil echter geen stappen ondernemen om bouwwerk af te laten breken ( onder het mom van: het heeft geen prioriteit / geen tijd / wordt een lange procedure, etc. ...).
Kunnen wij dit wel van de gemeente (of de Welstandscommissie) eisen
dat zij de uitspraak van de welstandscommissie uitvoeren (oftewel geen bouwvergunning - niet bouwen en in dit geval afbreken ) ????
Probleem hierbij is misschien wel dat het bouwwerk er al staat en er is pas een bouwvergunning achteraf aangevraagd nadat wij als buren hadden geklaagd over de grootte en de hoogte van het geheel en het plaatsen tegen de mandelige schutting bij de Gemeente afd. Bouwen en Wonen.
Uiteraard neemt dit object LICHT en LUCHT (uitzicht) weg uit onze woning.
En in de zomeravonden branden er 2 warmtekachels die direct in onze woonkamer schijnen (deze zijn hoog in de constructie aangebracht).
Wat kunnen wij verder ondernemen?
We hebben een rechtsbijstandsverzekering.
groeten.
Bijlage: DSC02367.JPG Reageer
Naam: Biegstraatens (datum: 13-01-2009 09:34)
De buren hebben een zeer groot open ijzeren constructie (over de helft van de tuin in de diepte en over de gehele breedte van de tuin tot de mandelige schutting) geplaatst met een automatische overkapping/zonne-Luifel eroverheen. (zie foto, hierbij is de zonne-luifel niet opengeschoven).
Bij navraag onzerzijds bleek er geen bouwvergunning aangevraagd te zijn, en ook was er helemaal geen overleg met ons als naaste buren gepleegd, dus wij hebben hier melding van gemaakt bij de Gemeente en die is op ons verzoek wel een paar keer komen kijken.
Wij hebben dus met eigen foto's op voorhand tijdens de bouw al bezwaar ingediend bij de Gemeente.
Hierop hebben de buren alsnog (met in-complete tekeningen/foto's want het bouwwerk was nog groter dan hierop was aangegeven!!) een bouwvergunning aangevraagd.
Door de welstandscommissie is de bouwvergunning geweigerd. Het object staat er echter al (bouwvergunning is dus achteraf pas aangevraagd).
De 6 weken van bezwaarschrift indienen zijn inmiddels verstreken, de buren hebben (nog) geen bezwaarschrift ingediend bij de Gemeente of de Welstandscommissie. (dus geen idee wat hun plannen zijn op dit moment)
Gemeente (Bouwen en Wonen) wil echter geen stappen ondernemen om bouwwerk af te laten breken ( onder het mom van: het heeft geen prioriteit / geen tijd / wordt een lange procedure, etc. ...).
Kunnen wij dit wel van de gemeente (of de Welstandscommissie) eisen
dat zij de uitspraak van de welstandscommissie uitvoeren (oftewel geen bouwvergunning - niet bouwen en in dit geval afbreken ) ????
Probleem hierbij is misschien wel dat het bouwwerk er al staat en er is pas een bouwvergunning achteraf aangevraagd nadat wij als buren hadden geklaagd over de grootte en de hoogte van het geheel en het plaatsen tegen de mandelige schutting bij de Gemeente afd. Bouwen en Wonen.
Uiteraard neemt dit object LICHT en LUCHT (uitzicht) weg uit onze woning.
En in de zomeravonden branden er 2 warmtekachels die direct in onze woonkamer schijnen (deze zijn hoog in de constructie aangebracht).
Wat kunnen wij verder ondernemen?
We hebben een rechtsbijstandsverzekering.
groeten.
Bijlage: DSC02367.JPG Reageer
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: bas (datum: 13-01-2009 10:49)
schakel de rechtsbijstand in en laat die een verzoek tot handhaving indienen. dan moet de gemeente handhavend optreden en binnen 8 weken een besluit nemen. bij de meeste rechtsbijstandsburo's wel toevertrouwd.
maar, waar maakt u zich druk om? dit is toch redelijk normale bebouwing voor bij een woning? vergunningsvrij zijn dergelijke constructies nagenoeg mogelijk. ik begrijp dan ook niet goed waarom de gemeente de bouwvergunning heeft geweigerd (maar zou natuurlijk wel goed kunnen).
probeer in overleg met de buren tot een oplossing te komen om het overlast te beperken. recht op vrij uitzicht bestaat niet.
Naam: bas (datum: 13-01-2009 10:49)
schakel de rechtsbijstand in en laat die een verzoek tot handhaving indienen. dan moet de gemeente handhavend optreden en binnen 8 weken een besluit nemen. bij de meeste rechtsbijstandsburo's wel toevertrouwd.
maar, waar maakt u zich druk om? dit is toch redelijk normale bebouwing voor bij een woning? vergunningsvrij zijn dergelijke constructies nagenoeg mogelijk. ik begrijp dan ook niet goed waarom de gemeente de bouwvergunning heeft geweigerd (maar zou natuurlijk wel goed kunnen).
probeer in overleg met de buren tot een oplossing te komen om het overlast te beperken. recht op vrij uitzicht bestaat niet.
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Leon (datum: 13-01-2009 11:13)
Let wel: de welstandscommissie geeft een ADVIES, zij hebben niet de macht om vergunningen te weigeren. Daar moet wel bij gezegd worden dat B&W doorgaans het advies van de welstandscommissie volgen, maar dat is men niet verplicht. Desalniettemin lijkt het me niet onverstandig om hier alsnog achteraan te gaan. Immers: bouwwerken moeten aan de redelijke eisen van welstand voldoen, wie kan zoiets beter beoordelen dan de welstandscommissie?
Naam: Leon (datum: 13-01-2009 11:13)
Let wel: de welstandscommissie geeft een ADVIES, zij hebben niet de macht om vergunningen te weigeren. Daar moet wel bij gezegd worden dat B&W doorgaans het advies van de welstandscommissie volgen, maar dat is men niet verplicht. Desalniettemin lijkt het me niet onverstandig om hier alsnog achteraan te gaan. Immers: bouwwerken moeten aan de redelijke eisen van welstand voldoen, wie kan zoiets beter beoordelen dan de welstandscommissie?
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 13-01-2009 11:41)
... en ga even bij de buren langs om ook met hen te overleggen. Verzoek tot handhaving in (laten) dienen is juridisch de juiste manier om uw gelijk te kunnen krijgen, maar daar krijgt u geen aardigere buren door.
Overigens is bij een verzoek om handhaving het college (de welstandscommissie kunt u verder buiten beschouwing houden) verplicht te antwoorden. Het zou wel h??l raar zijn als ze het verzoek weigeren, maar je weet maar nooit. Het is inderdaad de rechtsbijstandverzekering toevertrouwd een dergelijk verzoek tot een goed einde te brengen.
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 13-01-2009 11:41)
... en ga even bij de buren langs om ook met hen te overleggen. Verzoek tot handhaving in (laten) dienen is juridisch de juiste manier om uw gelijk te kunnen krijgen, maar daar krijgt u geen aardigere buren door.
Overigens is bij een verzoek om handhaving het college (de welstandscommissie kunt u verder buiten beschouwing houden) verplicht te antwoorden. Het zou wel h??l raar zijn als ze het verzoek weigeren, maar je weet maar nooit. Het is inderdaad de rechtsbijstandverzekering toevertrouwd een dergelijk verzoek tot een goed einde te brengen.
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: biegstraatens (datum: 14-01-2009 09:27)
Zoals misschien wel blijkt zijn wij niet "on speaking terms" met de buren.
De buurman heeft 2 x contact met ons opgenomen, omdat hij het vreemd vond dat de gemeente naar zijn bouwwerk kwam kijken .....
De overkapping is z? groot dat er alsnog een bouwvergunning voor aangevraagd moest worden en de welstandscommissie heeft deze geweigerd.
Totale constructie/overkapping is ca. 27 m2 en de hoogte is ca. 2.90 m.
Onze mandelige schutting is 1.80 m.
ik dacht dat je binnen 10 m2 vergunningsvrij mocht bouwen hier in de gemeente.
dus de bouwconstructie steekt 1.10 m
uit b?ven onze schutting, dus dat is natuurlijk niet weinig!
is handhaving vragen bij het college het enige wat wij kunnen ondernemen?
en moet dit via de rechtsbijstandsverzekering of kunnen we dit zelf doen?
groeten.
Naam: biegstraatens (datum: 14-01-2009 09:27)
Zoals misschien wel blijkt zijn wij niet "on speaking terms" met de buren.
De buurman heeft 2 x contact met ons opgenomen, omdat hij het vreemd vond dat de gemeente naar zijn bouwwerk kwam kijken .....
De overkapping is z? groot dat er alsnog een bouwvergunning voor aangevraagd moest worden en de welstandscommissie heeft deze geweigerd.
Totale constructie/overkapping is ca. 27 m2 en de hoogte is ca. 2.90 m.
Onze mandelige schutting is 1.80 m.
ik dacht dat je binnen 10 m2 vergunningsvrij mocht bouwen hier in de gemeente.
dus de bouwconstructie steekt 1.10 m
uit b?ven onze schutting, dus dat is natuurlijk niet weinig!
is handhaving vragen bij het college het enige wat wij kunnen ondernemen?
en moet dit via de rechtsbijstandsverzekering of kunnen we dit zelf doen?
groeten.
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Bas (datum: 14-01-2009 10:23)
verzoek om handhaving is inderdaad juridisch gezien de enige aktie. ik zou het overlaten aan de deskundigen van de rechtsbijstand, maar u kunt ook zelf een verzoek doen bij de gemeente. doe het wel schriftelijk.
nb 1, de welstandscommissie adviseerd alleen, is geen instantie dat bouwvergunning weigerd.
nb 2, ik blijf erbij dat dit een redelijk normaal bouwvolume is voor in een woonwijk. 10 m2 tot 3 meter hoog is inderdaad vergunningsvrij, net als een aanbouw tot 2,5 meter diep. als u geen last wilt hebben van buren, overweeg dan een vrijstaande woning in het noorden van het land...
Naam: Bas (datum: 14-01-2009 10:23)
verzoek om handhaving is inderdaad juridisch gezien de enige aktie. ik zou het overlaten aan de deskundigen van de rechtsbijstand, maar u kunt ook zelf een verzoek doen bij de gemeente. doe het wel schriftelijk.
nb 1, de welstandscommissie adviseerd alleen, is geen instantie dat bouwvergunning weigerd.
nb 2, ik blijf erbij dat dit een redelijk normaal bouwvolume is voor in een woonwijk. 10 m2 tot 3 meter hoog is inderdaad vergunningsvrij, net als een aanbouw tot 2,5 meter diep. als u geen last wilt hebben van buren, overweeg dan een vrijstaande woning in het noorden van het land...
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Wouter (datum: 16-01-2009 14:13)
maak de schutting wat hoger. Dan hoef je niet meer tegen de overkapping met terrasverwarmers aan te kijken
Naam: Wouter (datum: 16-01-2009 14:13)
maak de schutting wat hoger. Dan hoef je niet meer tegen de overkapping met terrasverwarmers aan te kijken
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: biegstraatens (datum: 16-01-2009 18:39)
de overkapping zit op ca. 290 cm.
en een schutting mag toch niet hoger zijn dan 190/195 ? (verschilt misschien per gemeente).
Naam: biegstraatens (datum: 16-01-2009 18:39)
de overkapping zit op ca. 290 cm.
en een schutting mag toch niet hoger zijn dan 190/195 ? (verschilt misschien per gemeente).
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Thomas (datum: 16-01-2009 22:51)
In mijn gemeente mogen bijgebouwen in de achtertuin 6 meter hoog zijn met een oppervlake van maximaal 100 m2.
In heel Nederland mag een bouwvergunningsvrije erfafscheiding in de achtertuin maximaal 2 meter hoog zijn en een bouwvergunningsvrije overkapping of bijgebouw maximaal 3 meter hoog. Voor details van de bouwvergunningsvrije regeling zie www.vrom.nl
Naam: Thomas (datum: 16-01-2009 22:51)
In mijn gemeente mogen bijgebouwen in de achtertuin 6 meter hoog zijn met een oppervlake van maximaal 100 m2.
In heel Nederland mag een bouwvergunningsvrije erfafscheiding in de achtertuin maximaal 2 meter hoog zijn en een bouwvergunningsvrije overkapping of bijgebouw maximaal 3 meter hoog. Voor details van de bouwvergunningsvrije regeling zie www.vrom.nl
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: Biegstraatens , van - (datum: 03-06-2009 15:07)
Voor mensen die alsnog naar dit onderwerp op zoek zijn en het vervolg op deze zaak:
De Gemeente heeft de Bouwvergunning AFGEWEZEN omdat het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan (ivm. forse overschrijding maximale bouwdiepte aan achtergevelrooilijn).
Hierna heeft ook de Adviescommissie Bezwaarschriften het ingediende bezwaarschrift ongegrond verklaard verklaard, zodat
GEEN bouwvergunning wordt verleend.
Uiteraard staat het de buren vrij om nu nog een beroepschrift in te dienen bij de Rechtbank (Sector Bestuursrecht).
Wij kunnen een verzoek tot handhaving indienen bij de Gemeente.
Naam: Biegstraatens , van - (datum: 03-06-2009 15:07)
Voor mensen die alsnog naar dit onderwerp op zoek zijn en het vervolg op deze zaak:
De Gemeente heeft de Bouwvergunning AFGEWEZEN omdat het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan (ivm. forse overschrijding maximale bouwdiepte aan achtergevelrooilijn).
Hierna heeft ook de Adviescommissie Bezwaarschriften het ingediende bezwaarschrift ongegrond verklaard verklaard, zodat
GEEN bouwvergunning wordt verleend.
Uiteraard staat het de buren vrij om nu nog een beroepschrift in te dienen bij de Rechtbank (Sector Bestuursrecht).
Wij kunnen een verzoek tot handhaving indienen bij de Gemeente.
Re: bouwvergunning afgewezen bij buren
Naam: saskia (datum: 18-11-2009 18:18)
Wat een aso s heb ik ook naast me en ik heb mijn schutting gewoon hoger gemaakt zie ik het niet maar nu heeft de buurman weer een roestige pijp voor een houtkachel geplaatst dus van de gemeente heeft hij geen toestemming om hem aan toe doen wegens rookoverlast leuk hoor buren
Reageer
Naam: saskia (datum: 18-11-2009 18:18)
Wat een aso s heb ik ook naast me en ik heb mijn schutting gewoon hoger gemaakt zie ik het niet maar nu heeft de buurman weer een roestige pijp voor een houtkachel geplaatst dus van de gemeente heeft hij geen toestemming om hem aan toe doen wegens rookoverlast leuk hoor buren
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)