Zoek binnen het forum
Vraag: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: Gerrit Velthuis, van Velthuis A+S (datum: 07-01-2009 14:03)
Een client heeft een aantal jaren geleden een huis gekocht, dat ze nu wenst te verbouwen cq uitbreiden.
Bij navraag m.b.t. het bestemmingsplan bij de gemeente, blijkt dat de vorige eigenaren bouwvergunning hebben gekregen voor een verbouwing op basis van onjuiste informatie.
Dat wil zeggen, ze hebben het huis uitgebreid met een bijgebouw (waarin volgens de bouwaanvraag een bedrijfsfunctie) dat vervolgens als woonfunctie in gebruik is genomen (ruime woonkeuken).
Deze woonfunctie is feitelijk in strijd met het bestemmingsplan.
Als ik nu (namens haar) een bouwaanvraag indien voor een uitbreiding, komt deze situatie aan het licht.
Wat kunnen in dat geval de konsekwenties zijn ?
Kan de gemeente haar alsnog verplichten de verbouwing / functieverandering terug te draaien ?
Had zij bij aankoop moeten informeren naar deze situatie ?
Reageer
Naam: Gerrit Velthuis, van Velthuis A+S (datum: 07-01-2009 14:03)
Een client heeft een aantal jaren geleden een huis gekocht, dat ze nu wenst te verbouwen cq uitbreiden.
Bij navraag m.b.t. het bestemmingsplan bij de gemeente, blijkt dat de vorige eigenaren bouwvergunning hebben gekregen voor een verbouwing op basis van onjuiste informatie.
Dat wil zeggen, ze hebben het huis uitgebreid met een bijgebouw (waarin volgens de bouwaanvraag een bedrijfsfunctie) dat vervolgens als woonfunctie in gebruik is genomen (ruime woonkeuken).
Deze woonfunctie is feitelijk in strijd met het bestemmingsplan.
Als ik nu (namens haar) een bouwaanvraag indien voor een uitbreiding, komt deze situatie aan het licht.
Wat kunnen in dat geval de konsekwenties zijn ?
Kan de gemeente haar alsnog verplichten de verbouwing / functieverandering terug te draaien ?
Had zij bij aankoop moeten informeren naar deze situatie ?
Reageer
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: Bas (datum: 07-01-2009 14:54)
1. consequenties kunnen ingrijpend zijn (terugbrengen naar vergunde situatie en / of in overeenstemming met geldend bestemmingsplan).
2. ja;
3. ja. aan de andere kant heeft de koper ook onderzoeksplicht.
Naam: Bas (datum: 07-01-2009 14:54)
1. consequenties kunnen ingrijpend zijn (terugbrengen naar vergunde situatie en / of in overeenstemming met geldend bestemmingsplan).
2. ja;
3. ja. aan de andere kant heeft de koper ook onderzoeksplicht.
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: Bas (datum: 07-01-2009 14:55)
te snel gelezen ...:
3. de verkoper ook een plicht heeft tot informeren.
Naam: Bas (datum: 07-01-2009 14:55)
te snel gelezen ...:
3. de verkoper ook een plicht heeft tot informeren.
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: Wim (datum: 07-01-2009 15:47)
Is het wel zo als wordt gedacht? Als er een woning is toegestaan dan is het wellicht ook toegestaan de woning uit te breiden. Waarom is er volgens het bestemmingsplan wel een woning toegestaan en geen uitbreiding van die woning?
Naam: Wim (datum: 07-01-2009 15:47)
Is het wel zo als wordt gedacht? Als er een woning is toegestaan dan is het wellicht ook toegestaan de woning uit te breiden. Waarom is er volgens het bestemmingsplan wel een woning toegestaan en geen uitbreiding van die woning?
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: bas (datum: 07-01-2009 18:48)
volgens de ts is de uitbreiding van de woning (bedrijfswoning wellicht) strijdig met het geldend bestemmingsplan. dit betekend natuurlijk niet dat de hele woning moet worden afgebroken. alleen het strijdige / illegale gedeelte moet worden veranderd.
Naam: bas (datum: 07-01-2009 18:48)
volgens de ts is de uitbreiding van de woning (bedrijfswoning wellicht) strijdig met het geldend bestemmingsplan. dit betekend natuurlijk niet dat de hele woning moet worden afgebroken. alleen het strijdige / illegale gedeelte moet worden veranderd.
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: Wim (datum: 07-01-2009 21:14)
Het kan natuurlijk zijn dat het om een bedrijfswoning gaat, maar ik zou niet weten waarom je een bedrijfswoning niet mag uitbreiden. De bouwvergunningsvrije regels voor aanbouwen, bijgebouwen enzovoort, zijn immers ook van toepassing op bedrijfswoningen.
Naam: Wim (datum: 07-01-2009 21:14)
Het kan natuurlijk zijn dat het om een bedrijfswoning gaat, maar ik zou niet weten waarom je een bedrijfswoning niet mag uitbreiden. De bouwvergunningsvrije regels voor aanbouwen, bijgebouwen enzovoort, zijn immers ook van toepassing op bedrijfswoningen.
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: bas (datum: 07-01-2009 21:31)
misschien omdat de bouwmogelijkheden van het bestemmingsplan opgebruikt zijn?
Naam: bas (datum: 07-01-2009 21:31)
misschien omdat de bouwmogelijkheden van het bestemmingsplan opgebruikt zijn?
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 07-01-2009 22:03)
@wim,
mischien betreft het een 'boerderij'
daar mag je vaak wel het bedrijf uitbreiden maar niet de woning
Naam: pino (datum: 07-01-2009 22:03)
@wim,
mischien betreft het een 'boerderij'
daar mag je vaak wel het bedrijf uitbreiden maar niet de woning
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: Wim (datum: 07-01-2009 23:57)
De bouwregelgeving geldt uiteraard ook voor het woongedeelte (lees: de woning) die deel uitmaakt van een boerderij. In het bestemmingsplan is vaak bepaald dat het woongedeelte van de boerderij (in feite de bedrijfswoning) een maximum inhoud mag hebben van bijvoorbeeld 750 m3.
Maar ook als dit maximum is bereikt, mag men het woongedeelte nog bouwvergunningsvrij vergroten wanneer aan het Bblb wordt voldaan. Daarnaast is het heel goed mogelijk dat het bestemmingsplan het ook nog toelaat om bij de bedrijfswoning bijgebouwen te bouwen (met bouwvergunning). Daarom is het niet uitgesloten dat er in feite geen probleem is en alleen maar wordt verondersteld dat er een probleem is.
Een definitief standpunt kun je pas innemen als alle feiten bekend zijn en duidelijk is welke bestemmingsplanvoorschriften gelden. Tot volledige afbraak kan het in elk geval nooit komen omdat er nu eenmaal een bouwvergunning is verleend.
Naam: Wim (datum: 07-01-2009 23:57)
De bouwregelgeving geldt uiteraard ook voor het woongedeelte (lees: de woning) die deel uitmaakt van een boerderij. In het bestemmingsplan is vaak bepaald dat het woongedeelte van de boerderij (in feite de bedrijfswoning) een maximum inhoud mag hebben van bijvoorbeeld 750 m3.
Maar ook als dit maximum is bereikt, mag men het woongedeelte nog bouwvergunningsvrij vergroten wanneer aan het Bblb wordt voldaan. Daarnaast is het heel goed mogelijk dat het bestemmingsplan het ook nog toelaat om bij de bedrijfswoning bijgebouwen te bouwen (met bouwvergunning). Daarom is het niet uitgesloten dat er in feite geen probleem is en alleen maar wordt verondersteld dat er een probleem is.
Een definitief standpunt kun je pas innemen als alle feiten bekend zijn en duidelijk is welke bestemmingsplanvoorschriften gelden. Tot volledige afbraak kan het in elk geval nooit komen omdat er nu eenmaal een bouwvergunning is verleend.
Re: Bestaande situatie strijdig met bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-01-2009 10:24)
@ Wim,
Wellicht is de uitbouw groter dan de vergunningsvrije mogelijkheden, niets over te zeggen zonder meer info.
Feit blijft wel dat er een bedrijfsruimte is vergund, en dat er nu in afwijking van een vergunning is gebouwd.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-01-2009 10:24)
@ Wim,
Wellicht is de uitbouw groter dan de vergunningsvrije mogelijkheden, niets over te zeggen zonder meer info.
Feit blijft wel dat er een bedrijfsruimte is vergund, en dat er nu in afwijking van een vergunning is gebouwd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)