Zoek binnen het forum
Vraag: samenvoeging woningen en zolder
Naam: Piet (datum: 12-12-2008 22:10)
Van een gebouw van 3 verdiepingen plus bergingenzolder zijn de 2e en de 3e laag plus alle bergingen gekocht. De 2e en 2e laag zijn volgens een samenvoegingsvergunning samengevoegd. Via een bouwvergunning moeten nu de trap en de zolder worden toegevoegd aan de woning zodat de voordeur op de 3e laag komt. De zolder blijft in principe 'zolder'. Mijn redenatie is dat de gehele woning een woonfunctie heeft en dat de gehele 4e verdieping onbenoemde ruimte is, deze blijft in gebruik als 'zolder'.
De notaris die de akte van wijziging splitsing moet opmaken stelt nu dat hij: "niet zonder toestemming van de gemeente de bestemming berging wijzigen in woonruimte (=verblijfsruimte)". En stelt dat dat dus alleen kan als er op de bouwvergunningstekening een VERBLIJFSRUIMTE op de 4e staat.
Dat er op de bouwvergunningstekeningen 'onbenoemde ruimte' in de zolder staat geschreven betekent toch niet dat de notaris de 4e niet bij de woning kan betrekken??
Reageer
Naam: Piet (datum: 12-12-2008 22:10)
Van een gebouw van 3 verdiepingen plus bergingenzolder zijn de 2e en de 3e laag plus alle bergingen gekocht. De 2e en 2e laag zijn volgens een samenvoegingsvergunning samengevoegd. Via een bouwvergunning moeten nu de trap en de zolder worden toegevoegd aan de woning zodat de voordeur op de 3e laag komt. De zolder blijft in principe 'zolder'. Mijn redenatie is dat de gehele woning een woonfunctie heeft en dat de gehele 4e verdieping onbenoemde ruimte is, deze blijft in gebruik als 'zolder'.
De notaris die de akte van wijziging splitsing moet opmaken stelt nu dat hij: "niet zonder toestemming van de gemeente de bestemming berging wijzigen in woonruimte (=verblijfsruimte)". En stelt dat dat dus alleen kan als er op de bouwvergunningstekening een VERBLIJFSRUIMTE op de 4e staat.
Dat er op de bouwvergunningstekeningen 'onbenoemde ruimte' in de zolder staat geschreven betekent toch niet dat de notaris de 4e niet bij de woning kan betrekken??
Reageer
Re: samenvoeging woningen en zolder
Naam: a-jansma , van bedum (datum: 13-12-2008 16:00)
Piet,
Ik kan jouw verhaal niet helemaal
volgen, begrijp ik het goed dat iemand
de 2e 3e en de 4e verdieping wil gaan samenvoegen, en dat de voordeur op de 3e verdieping komt?
Naam: a-jansma , van bedum (datum: 13-12-2008 16:00)
Piet,
Ik kan jouw verhaal niet helemaal
volgen, begrijp ik het goed dat iemand
de 2e 3e en de 4e verdieping wil gaan samenvoegen, en dat de voordeur op de 3e verdieping komt?
Re: samenvoeging woningen en zolder
Naam: Bernard Blokzijl , van -- (datum: 16-01-2009 22:00)
In de begrippenlijst behorende bij het bouwbesluit wordt niet aangegeven dat een verblijfsruimte gelijk is aan een woonruimte.
Indien de zolder gebruikt wordt voor opslag e.d. dan zou deze moeten worden benoemd als onbenoemde ruimte. Deze kan overigens gewoon een onderdeel zijn van de woonfunctie en maakt dan ook deel uit van de totale gebruiksoppervlakte van de woonfunctie.
Er moet wel worden gecontroleerd of er na de verbouwing nog wordt voldaan aan de eis dat 55% van de gebruiksoppervlakte van de woonfunctie als verblijfsgebieden kunnen worden aangewezen.
De gebruiksoppervlakte is alle ruimte binnen de woning met een minimale hoogte van 1,5 meter (zie verder uitleg en overige bepalingen NEN2580).
Het begrip verblijfsgebied is minder eenvoudig uit te leggen, grofweg is dit de som van de oppervlakte van woonkamer, slaapkamers, keuken etc.
Ten slotte lijkt het mij verstandig om de notaris te vragen hoe de zaken exact worden benoemd in de voorschriften van de gemeente t.a.v. splitsing.
Reageer
Naam: Bernard Blokzijl , van -- (datum: 16-01-2009 22:00)
In de begrippenlijst behorende bij het bouwbesluit wordt niet aangegeven dat een verblijfsruimte gelijk is aan een woonruimte.
Indien de zolder gebruikt wordt voor opslag e.d. dan zou deze moeten worden benoemd als onbenoemde ruimte. Deze kan overigens gewoon een onderdeel zijn van de woonfunctie en maakt dan ook deel uit van de totale gebruiksoppervlakte van de woonfunctie.
Er moet wel worden gecontroleerd of er na de verbouwing nog wordt voldaan aan de eis dat 55% van de gebruiksoppervlakte van de woonfunctie als verblijfsgebieden kunnen worden aangewezen.
De gebruiksoppervlakte is alle ruimte binnen de woning met een minimale hoogte van 1,5 meter (zie verder uitleg en overige bepalingen NEN2580).
Het begrip verblijfsgebied is minder eenvoudig uit te leggen, grofweg is dit de som van de oppervlakte van woonkamer, slaapkamers, keuken etc.
Ten slotte lijkt het mij verstandig om de notaris te vragen hoe de zaken exact worden benoemd in de voorschriften van de gemeente t.a.v. splitsing.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)