Zoek binnen het forum
Vraag: Gebruik van lagere muur buren bij uitbouw
Naam: Jan (datum: 02-12-2008 09:57)
Er zijn op dit forum al verschillende vragen gesteld over het gebruiken van de muur van de buren bij het realiseren van een uitbouw. Toch wil ik jullie graag deze wat meer specifieke situatie voorleggen.
Wij willen uitbouwen en de buren hebben dat enkele jaren geleden al gedaan. Nu is het zo dat de buitenmuur van hun uitbouw niet op de kadastrale grens staat, en dus eigenlijk op onze grond.
Nu willen wij uitbouwen, en daarbij gebruik maken van hun buitenmuur. Het liefst bouwen we los maar door de smalte van ons achtererf is dit eigenlijk een optie die wel erg veel ruimte kost in de breedte van de uitbouw.
Het volgende probleem is echter dat de buitenmuur van de buren die wij willen gebruiken aanzienlijk lager is dan de uitbouw die wij gaan maken (scheelt zo'n anderhalve meter). Willen we gebruik maken van de muur dan moet er dus wel wat aan "gerommeld" worden (bouwkundig verantwoord uiteraard).
Mijn vraag: kan mijn buurman het gebruik van zijn muur weigeren (wat op zich niet onlogisch is omdat het gebruik niet slechts passief is), en welke rechten geeft het feit dat zijn uitbouw gedeeltelijk op onze grond staat mochten we er samen in goed overleg (want dat is natuurlijk altijd de insteek) niet uit kunnen komen?
Reageer
Naam: Jan (datum: 02-12-2008 09:57)
Er zijn op dit forum al verschillende vragen gesteld over het gebruiken van de muur van de buren bij het realiseren van een uitbouw. Toch wil ik jullie graag deze wat meer specifieke situatie voorleggen.
Wij willen uitbouwen en de buren hebben dat enkele jaren geleden al gedaan. Nu is het zo dat de buitenmuur van hun uitbouw niet op de kadastrale grens staat, en dus eigenlijk op onze grond.
Nu willen wij uitbouwen, en daarbij gebruik maken van hun buitenmuur. Het liefst bouwen we los maar door de smalte van ons achtererf is dit eigenlijk een optie die wel erg veel ruimte kost in de breedte van de uitbouw.
Het volgende probleem is echter dat de buitenmuur van de buren die wij willen gebruiken aanzienlijk lager is dan de uitbouw die wij gaan maken (scheelt zo'n anderhalve meter). Willen we gebruik maken van de muur dan moet er dus wel wat aan "gerommeld" worden (bouwkundig verantwoord uiteraard).
Mijn vraag: kan mijn buurman het gebruik van zijn muur weigeren (wat op zich niet onlogisch is omdat het gebruik niet slechts passief is), en welke rechten geeft het feit dat zijn uitbouw gedeeltelijk op onze grond staat mochten we er samen in goed overleg (want dat is natuurlijk altijd de insteek) niet uit kunnen komen?
Reageer
Re: Gebruik van lagere muur buren bij uitbouw
Naam: paulT (datum: 02-12-2008 11:15)
Wat is er eerder afgesproken?
Staat er iets op papier?
Uit uw verhaal veronderstel ik dat er niets op papier staat.
Dan is de muur uw eigendom en kunt u de buren vorderen deze te verwijderen.
Maar gezien de kosten is een compromie een betere optie.
Of je bij de rechter gedaan krijgt om hem te laten weghalen weet ik niet maar gezamelijk gebruik lijkt me wel het meest eenvoudige.
Maak eens een goede afspraak en zet het ook op papier.
De vereniging eigen huis heeft een juridische afdeling die daarbij kan helpen, en anders de rechtswinkel.
Naam: paulT (datum: 02-12-2008 11:15)
Wat is er eerder afgesproken?
Staat er iets op papier?
Uit uw verhaal veronderstel ik dat er niets op papier staat.
Dan is de muur uw eigendom en kunt u de buren vorderen deze te verwijderen.
Maar gezien de kosten is een compromie een betere optie.
Of je bij de rechter gedaan krijgt om hem te laten weghalen weet ik niet maar gezamelijk gebruik lijkt me wel het meest eenvoudige.
Maak eens een goede afspraak en zet het ook op papier.
De vereniging eigen huis heeft een juridische afdeling die daarbij kan helpen, en anders de rechtswinkel.
Re: Gebruik van lagere muur buren bij uitbouw
Naam: Robin (datum: 02-12-2008 12:29)
De muur gebruiken kan altijd als deze op uw grond staat en er niets voor geregeld is. Het is dan immers ongewild uw eigendom geworden.
Aangezien u echter de constructie aan wilt passen (voor uzelf het buitenspouwblad verhogen) is het zeer verstandig om in goed overleg met uw buren hier uit te komen en deze afspraak op schrift te zetten.
Aannemende dat uw buren beschikken over een spouwconstructie kunt u er voor kiezen de volledige constructie op te tillen naar de door u gewenste hoogte, echter zult u dit zeer zorgvlundig (voor eigen bescherming en de bescherming van uw buren) schriftelijk vast moeten leggen. anders zien we u veel te snel terug op dit forum met een juridische vraag).
Kort samenvattend, bijna alles kan in goede schriftelijke overeenstemming.
Naam: Robin (datum: 02-12-2008 12:29)
De muur gebruiken kan altijd als deze op uw grond staat en er niets voor geregeld is. Het is dan immers ongewild uw eigendom geworden.
Aangezien u echter de constructie aan wilt passen (voor uzelf het buitenspouwblad verhogen) is het zeer verstandig om in goed overleg met uw buren hier uit te komen en deze afspraak op schrift te zetten.
Aannemende dat uw buren beschikken over een spouwconstructie kunt u er voor kiezen de volledige constructie op te tillen naar de door u gewenste hoogte, echter zult u dit zeer zorgvlundig (voor eigen bescherming en de bescherming van uw buren) schriftelijk vast moeten leggen. anders zien we u veel te snel terug op dit forum met een juridische vraag).
Kort samenvattend, bijna alles kan in goede schriftelijke overeenstemming.
Re: Gebruik van lagere muur buren bij uitbouw
Naam: goud (datum: 02-12-2008 14:26)
Regelmatig komt het voor dat al of niet bewust net over de erfgrens wordt gebouwd. Er is dan sprake van zgn. overbouw. Het gevolg daarvan is niet dat dan de buurman de muur als zijn eigendom kan beschouwen of kan stellen dat er sprake is van mandeligheid.
Immers een muur die deel uitmaakt van een gebouw of werk is VOLLEDIG eigendom van de eigenaar van dat gebouw of werk.
U zou kunnen denken dan maar afbreken van de muurgedeelte dat op mijn grond staat.Maar de wetgever heeft dat in bepaalde gevallen te verstrekkend gevonden.De buurman zou een vordering tot afbreken kunnen afweren door een beroep te doen op art. 3.13 BW of op art.5.54 BW.
Advies:
Een jurist in te schakelen zodat u weet wat u rechten en plichten zijn.
Naam: goud (datum: 02-12-2008 14:26)
Regelmatig komt het voor dat al of niet bewust net over de erfgrens wordt gebouwd. Er is dan sprake van zgn. overbouw. Het gevolg daarvan is niet dat dan de buurman de muur als zijn eigendom kan beschouwen of kan stellen dat er sprake is van mandeligheid.
Immers een muur die deel uitmaakt van een gebouw of werk is VOLLEDIG eigendom van de eigenaar van dat gebouw of werk.
U zou kunnen denken dan maar afbreken van de muurgedeelte dat op mijn grond staat.Maar de wetgever heeft dat in bepaalde gevallen te verstrekkend gevonden.De buurman zou een vordering tot afbreken kunnen afweren door een beroep te doen op art. 3.13 BW of op art.5.54 BW.
Advies:
Een jurist in te schakelen zodat u weet wat u rechten en plichten zijn.
Re: Gebruik van lagere muur buren bij uitbouw
Naam: Jan (datum: 02-12-2008 22:15)
Bedankt voor de uitvoerige reacties!
Maakt het nog uit hoeveel er over de grens is gebouwd? Het deel dat op onze grond staat verloopt namelijk van waar de muur begint (= op de grens) tot ruim 25 cm over grens waar de muur eindigt,
Naam: Jan (datum: 02-12-2008 22:15)
Bedankt voor de uitvoerige reacties!
Maakt het nog uit hoeveel er over de grens is gebouwd? Het deel dat op onze grond staat verloopt namelijk van waar de muur begint (= op de grens) tot ruim 25 cm over grens waar de muur eindigt,
Re: Gebruik van lagere muur buren bij uitbouw
Naam: goud (datum: 03-12-2008 11:27)
In juridische zin maakt het niet uit of er 2cm of 25 cm overbouwd is.
Ik heb eerder aangeven een jurist in te schakelen. Ik bedoel daarbij geen advocaat maar notaris die regelmatig met dit soort problemen te maken hebben.
Reageer
Naam: goud (datum: 03-12-2008 11:27)
In juridische zin maakt het niet uit of er 2cm of 25 cm overbouwd is.
Ik heb eerder aangeven een jurist in te schakelen. Ik bedoel daarbij geen advocaat maar notaris die regelmatig met dit soort problemen te maken hebben.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)