Zoek binnen het forum
Vraag: vrij verdiepingshoogte
Naam: Jeroen (datum: 16-11-2008 14:08)
Wij hebben een woning gekocht van 2 jaar oud.
Nu blijkt bij het opmeten van de vrijhoogte in de woonkamer dat deze 245cm is. Dient deze geen 260cm te zijn volgens het bouwbesluit?
Het is geen verlaagd plafond maar onderzijde van de betonnen verdiepingsvloer.
Wij zijn dus niet de eerste eigenaren maar is hiervoor geen schadevergoeding ofzo voor te eisen? Want bij een eventuele verkoop aan mensen die dit wel meten kan dit nadelige gevolgen hebben omdat de woning niet voldoet aan het bouwbesluit.??
Graag hoor ik reactie van iemand die hiermee ervaring heeft of advies kan geven.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 16-11-2008 14:08)
Wij hebben een woning gekocht van 2 jaar oud.
Nu blijkt bij het opmeten van de vrijhoogte in de woonkamer dat deze 245cm is. Dient deze geen 260cm te zijn volgens het bouwbesluit?
Het is geen verlaagd plafond maar onderzijde van de betonnen verdiepingsvloer.
Wij zijn dus niet de eerste eigenaren maar is hiervoor geen schadevergoeding ofzo voor te eisen? Want bij een eventuele verkoop aan mensen die dit wel meten kan dit nadelige gevolgen hebben omdat de woning niet voldoet aan het bouwbesluit.??
Graag hoor ik reactie van iemand die hiermee ervaring heeft of advies kan geven.
Reageer
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: Leon (datum: 16-11-2008 15:17)
Het is inderdaad wel vreemd, zo'n 'laag' plafond in een huis dat nagenoeg nieuw is. Van een nadeel zou ik echter niet direct spreken, die 2,6 meter is een nieuwbouw-eis. Strikt gezien praat je nu - en over een aantal jaren wanneer je gaat verkopen - over bestaande bouw (die eisen zijn minder streng), dus van het niet voldoen aan het Bouwbesluit is eigenlijk geen sprake.
Bekijk het zo: lagere verdiepingshoogte = minder inhoud = minder lucht om te verwarmen. Scheelt in de energielasten ;-)
Naam: Leon (datum: 16-11-2008 15:17)
Het is inderdaad wel vreemd, zo'n 'laag' plafond in een huis dat nagenoeg nieuw is. Van een nadeel zou ik echter niet direct spreken, die 2,6 meter is een nieuwbouw-eis. Strikt gezien praat je nu - en over een aantal jaren wanneer je gaat verkopen - over bestaande bouw (die eisen zijn minder streng), dus van het niet voldoen aan het Bouwbesluit is eigenlijk geen sprake.
Bekijk het zo: lagere verdiepingshoogte = minder inhoud = minder lucht om te verwarmen. Scheelt in de energielasten ;-)
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 16-11-2008 20:27)
Als die woning inderdaad 2 jaar oud is, dan had de verdiepingshoogte eigenlijk 2,6 m moeten zijn. Daar heeft dus iemand zitten slapen.
U kunt daar m.i. geen rechten meer aan ontlenen. Sowieso is toetsing aan de nieuwbouw-eisen niet meer relevant als de bouwverguning is verleend. Bovendien neem ik aan dat u de woning hebt bezichtigd. U had dus zelf de hoogte kunen meten. Als u 2,45 m te weinig vindt had u die woning niet moeten kopen.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 16-11-2008 20:27)
Als die woning inderdaad 2 jaar oud is, dan had de verdiepingshoogte eigenlijk 2,6 m moeten zijn. Daar heeft dus iemand zitten slapen.
U kunt daar m.i. geen rechten meer aan ontlenen. Sowieso is toetsing aan de nieuwbouw-eisen niet meer relevant als de bouwverguning is verleend. Bovendien neem ik aan dat u de woning hebt bezichtigd. U had dus zelf de hoogte kunen meten. Als u 2,45 m te weinig vindt had u die woning niet moeten kopen.
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: Piet (datum: 16-11-2008 21:39)
wellicht is de bouwvergunning aangevraagd voor 1 jan.2003? Volgens mij is dat de datum dat de maat is vergroot in het bouwbesluit.
Naam: Piet (datum: 16-11-2008 21:39)
wellicht is de bouwvergunning aangevraagd voor 1 jan.2003? Volgens mij is dat de datum dat de maat is vergroot in het bouwbesluit.
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: patrick (datum: 17-11-2008 13:29)
inderdaad goed mogelijk dat de start van de aanvraag voor 2003 is geweest.
Verder denk ik dat je niet over een schadeverdoeding moet denken, want je bent toch binnen geweest voor je het pand kocht?
Naam: patrick (datum: 17-11-2008 13:29)
inderdaad goed mogelijk dat de start van de aanvraag voor 2003 is geweest.
Verder denk ik dat je niet over een schadeverdoeding moet denken, want je bent toch binnen geweest voor je het pand kocht?
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: pino (datum: 17-11-2008 13:32)
Ook onder het huidige bouwbesluit is het mogelijk delen van de woning een kleinere vrije hoogte dan 2600 te geven.
Namelijk is de zogenaamde onbenoemde ruimte
De woonkamer is ongebruikelijke plaats voor dergelijke oplossingen maar onmogelijk is het niet.
Naam: pino (datum: 17-11-2008 13:32)
Ook onder het huidige bouwbesluit is het mogelijk delen van de woning een kleinere vrije hoogte dan 2600 te geven.
Namelijk is de zogenaamde onbenoemde ruimte
De woonkamer is ongebruikelijke plaats voor dergelijke oplossingen maar onmogelijk is het niet.
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: Dennis (datum: 17-11-2008 23:11)
Bij wie wil dan schade claimen???
Als ze bij de uitvoering hebben zitten te slapen, dan was je bij de aankoop ook niet echt wakker!!!
Naam: Dennis (datum: 17-11-2008 23:11)
Bij wie wil dan schade claimen???
Als ze bij de uitvoering hebben zitten te slapen, dan was je bij de aankoop ook niet echt wakker!!!
Re: vrij verdiepingshoogte
Naam: a-jansma , van bedum (datum: 21-11-2008 18:20)
heeft pino weleens een woonhuis gezien zonder woonruimte.
de zolder is meestal een onbenoemde woonruimte om onder bepaalde regels uit te komen. op de zolder wil jij toch ook niet wonen.
Reageer
Naam: a-jansma , van bedum (datum: 21-11-2008 18:20)
heeft pino weleens een woonhuis gezien zonder woonruimte.
de zolder is meestal een onbenoemde woonruimte om onder bepaalde regels uit te komen. op de zolder wil jij toch ook niet wonen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)