Zoek binnen het forum
Vraag: Erfgrens en aanbouw buren aan bestaand vrijstaande woning
Naam: G. Kalkman (datum: 13-11-2008 19:51)
De nieuwe buren hebben de vergunning aangevraagd voor een aanbouw aan de woning. Onze en hun woning zijn nu op ca 1.75 meter afstand gescheiden. Onze eetkamer en bijkeuken springen echter naar de erfgrens toe (bestaande situatie). Door de aanbouw van de buren wordt onze woning via de eetkamer en bijkeuken geschakeld met hun nieuwe aanbouw.
Het BP is erg oud en zegt hier niets over 3.23 (nieuwe) wro is volgens de ambtenaar van toepassing. Wij verliezen licht, vrezen lawaai doordat zaken gaan doorklinken etc. Grootste bezwaar is dat een vrijstaande woning nu een geschakelde woning wordt (planschade claimen?). De behandelend ambtenaar vindt dat ik niet moet zeuren, bij ons is toch ook op de erfgrens gebouwd. M.i. ongevraagde subjectieve mening die niet ter zake doet. Of moet ik dat anders zien?
Reageer
Naam: G. Kalkman (datum: 13-11-2008 19:51)
De nieuwe buren hebben de vergunning aangevraagd voor een aanbouw aan de woning. Onze en hun woning zijn nu op ca 1.75 meter afstand gescheiden. Onze eetkamer en bijkeuken springen echter naar de erfgrens toe (bestaande situatie). Door de aanbouw van de buren wordt onze woning via de eetkamer en bijkeuken geschakeld met hun nieuwe aanbouw.
Het BP is erg oud en zegt hier niets over 3.23 (nieuwe) wro is volgens de ambtenaar van toepassing. Wij verliezen licht, vrezen lawaai doordat zaken gaan doorklinken etc. Grootste bezwaar is dat een vrijstaande woning nu een geschakelde woning wordt (planschade claimen?). De behandelend ambtenaar vindt dat ik niet moet zeuren, bij ons is toch ook op de erfgrens gebouwd. M.i. ongevraagde subjectieve mening die niet ter zake doet. Of moet ik dat anders zien?
Reageer
Re: Erfgrens en aanbouw buren aan bestaand vrijstaande woning
Naam: Piet (datum: 13-11-2008 19:59)
uw belangen moeten zeker worden meegewogen in de 3.23 procedure. de gemeente moet dan goed motiveren waarom ontheffing van het bestemmingsplan wordt verleend.
dit kan bijvoorbeeld zijn omdat het een oud bestemmingsplan betreft, en het beleid in ruimere bouwvoorschriften voorziet. immers uw huis staat kennelijk ook tegen de erfgrens gebouwd.
dien tijdig een schriftelijke zienswijze in. het mag ook mondeling. indien b&w toch besluiten ontheffing verlenen, kunt u in beroep bij de rechtbank.
planschade lijkt me weinig bij een uitbouw van een woning, indien 1 bouwlaag. normaal maatschappelijk risico. (kan natuurlijk in uw situatie anders zijn, als er bijzonderheden voordoen) u kunt, als het betreffende besluit onherroeppelijk is, een verzoek tot planschade indienen. bij dit verzoek moet u gemotiveerd aangeven waarom u planschade leidt en hoeveel. kost ook leges e.100 - e.500.
Naam: Piet (datum: 13-11-2008 19:59)
uw belangen moeten zeker worden meegewogen in de 3.23 procedure. de gemeente moet dan goed motiveren waarom ontheffing van het bestemmingsplan wordt verleend.
dit kan bijvoorbeeld zijn omdat het een oud bestemmingsplan betreft, en het beleid in ruimere bouwvoorschriften voorziet. immers uw huis staat kennelijk ook tegen de erfgrens gebouwd.
dien tijdig een schriftelijke zienswijze in. het mag ook mondeling. indien b&w toch besluiten ontheffing verlenen, kunt u in beroep bij de rechtbank.
planschade lijkt me weinig bij een uitbouw van een woning, indien 1 bouwlaag. normaal maatschappelijk risico. (kan natuurlijk in uw situatie anders zijn, als er bijzonderheden voordoen) u kunt, als het betreffende besluit onherroeppelijk is, een verzoek tot planschade indienen. bij dit verzoek moet u gemotiveerd aangeven waarom u planschade leidt en hoeveel. kost ook leges e.100 - e.500.
Re: Erfgrens en aanbouw buren aan bestaand vrijstaande woning
Naam: Piet (datum: 13-11-2008 20:00)
geluidsoverlast is meer een onderdeel van de bouwvergunning (en niet van de ontheffing). op de tekening moet goed duidelijk worden hoe de constructie is opgebouwd, om zodoende in voldoende geluidsisolatie te voorzien.
Naam: Piet (datum: 13-11-2008 20:00)
geluidsoverlast is meer een onderdeel van de bouwvergunning (en niet van de ontheffing). op de tekening moet goed duidelijk worden hoe de constructie is opgebouwd, om zodoende in voldoende geluidsisolatie te voorzien.
Re: Erfgrens en aanbouw buren aan bestaand vrijstaande woning
Naam: G. Kalkman (datum: 14-11-2008 09:47)
Aanvullend: Er wordt eveneens een opbouw gerealiseerd.
Nb. ambtenaar meldde ook nog aan de nieuwe eigenaren (buren) dat ik slechts kan vertragen, de vergunning kan verleend worden. Een verzoek om 'geen bezwaar'werd om die reden mij niet verzocht.
Naam: G. Kalkman (datum: 14-11-2008 09:47)
Aanvullend: Er wordt eveneens een opbouw gerealiseerd.
Nb. ambtenaar meldde ook nog aan de nieuwe eigenaren (buren) dat ik slechts kan vertragen, de vergunning kan verleend worden. Een verzoek om 'geen bezwaar'werd om die reden mij niet verzocht.
Re: Erfgrens en aanbouw buren aan bestaand vrijstaande woning
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 14:12)
Echt vertragen kun je waarschijnlijk ook niet want je buurman mag met bouwen beginnen zodra de bouwvergunning is verleend.
Reageer
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 14:12)
Echt vertragen kun je waarschijnlijk ook niet want je buurman mag met bouwen beginnen zodra de bouwvergunning is verleend.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)