Zoek binnen het forum
Vraag: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 12-11-2008 17:03)
De buren achter willen gaan bouwen op of voor de erfafscheiding waarna we tegen een muur zouden aankijken van 11 meter lang en 2,99 meter hoog. Functie: Een berging en een veranda.
De bouwvergunning wordt mogelijk goedgekeurd door de gemeente.
Wat kunnen we nog doen via burenrecht om deze hoogte te voorkomen.
Overleggen met de buurman is onmogelijk.
Reageer
Naam: petra (datum: 12-11-2008 17:03)
De buren achter willen gaan bouwen op of voor de erfafscheiding waarna we tegen een muur zouden aankijken van 11 meter lang en 2,99 meter hoog. Functie: Een berging en een veranda.
De bouwvergunning wordt mogelijk goedgekeurd door de gemeente.
Wat kunnen we nog doen via burenrecht om deze hoogte te voorkomen.
Overleggen met de buurman is onmogelijk.
Reageer
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Patrick , van Gemeente (datum: 12-11-2008 17:15)
Naar mijn idee zou u enkel wat met het burenrecht kunnen wanneer uw buren op uw erf komen (geldt ook voor funderingen, gootoverstekken e.d.).
Maar op basis waarvan zat u zelf te denken?
Bezwaar maken tegen de bouwvergunning kan natuurlijk ook altijd, maar wanneer het binnen het bestemmingsplan past en niet in strijd met redelijke eisen van welstand wordt het moeilijk.
Naam: Patrick , van Gemeente (datum: 12-11-2008 17:15)
Naar mijn idee zou u enkel wat met het burenrecht kunnen wanneer uw buren op uw erf komen (geldt ook voor funderingen, gootoverstekken e.d.).
Maar op basis waarvan zat u zelf te denken?
Bezwaar maken tegen de bouwvergunning kan natuurlijk ook altijd, maar wanneer het binnen het bestemmingsplan past en niet in strijd met redelijke eisen van welstand wordt het moeilijk.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 12-11-2008 17:34)
De Hoogte van de erfafscheiding is 2.99 meter,deze is 99 cm te hoog. Moet deze totale verbouwing niet 1 meter van de erfgrens staan?
Naam: petra (datum: 12-11-2008 17:34)
De Hoogte van de erfafscheiding is 2.99 meter,deze is 99 cm te hoog. Moet deze totale verbouwing niet 1 meter van de erfgrens staan?
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Piet (datum: 12-11-2008 19:09)
Dit hangt af van de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan. informeer bij de gemeente.
over het algemeen zijn dergelijke afmetingen (bijgebouwen tot 3 meter hoog) op de erfgrens mogelijk. in ieder geval in de meeste bestemmingsplannen in woonwijken die ik ken.
vergunningsvrij is ook een bijgebouw van 3 meter hoog en max. 10 m2 op de erfgrens mogelijk.
Naam: Piet (datum: 12-11-2008 19:09)
Dit hangt af van de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan. informeer bij de gemeente.
over het algemeen zijn dergelijke afmetingen (bijgebouwen tot 3 meter hoog) op de erfgrens mogelijk. in ieder geval in de meeste bestemmingsplannen in woonwijken die ik ken.
vergunningsvrij is ook een bijgebouw van 3 meter hoog en max. 10 m2 op de erfgrens mogelijk.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: monica (datum: 13-11-2008 11:35)
heb dit nu zelf bij de hand. Gemeente heeft mij het volgende gemeld: Bouwtechnisch geven zij de bouwvergunning af als deze akkoord is. Jouw buren moeten echter wel met jou overleggen en jouw toestemming op papier zetten en dit laten registreren bij de notaris.= erfdienstbaarheid) Jij kunt planschade eisen omdat jouw woning minder waard kan worden door hun bebouwing, denk aan lichtinval en uitzicht. Dit is echter een privaatrechtelijke aangelegenheid en hier heeft de gemeente niets mee te maken. Eigenlijk zijn het 2 afzonderlijke trajecten bouwrecht en burenrecht, krijgen ze voor het een toestemming betekent dat nog niet dat ze dat voor het andere ook krijgen. Planschade kun jij als huidige bewoner alleen maar eisen, registratie van erfdienstbaarheid kan altijd nog gebeuren, in principe als jij het toestaat en er niets op papier wordt gezet kan een volgende bewoner hier nog tegen in verweer komen. Als buur met bouwplannen moet je dus eigenlijk altijd eerst schriftelijk met jouw buren overeenkomen wat je van plan bent anders loop je jaren later nog kans dat je dit moet gaan legaliseren.Als "goede" buur vind ik dat je dat ook hoort te doen, kwestie van fatsoen, maar da's geen feit maar mijn mening.
Naam: monica (datum: 13-11-2008 11:35)
heb dit nu zelf bij de hand. Gemeente heeft mij het volgende gemeld: Bouwtechnisch geven zij de bouwvergunning af als deze akkoord is. Jouw buren moeten echter wel met jou overleggen en jouw toestemming op papier zetten en dit laten registreren bij de notaris.= erfdienstbaarheid) Jij kunt planschade eisen omdat jouw woning minder waard kan worden door hun bebouwing, denk aan lichtinval en uitzicht. Dit is echter een privaatrechtelijke aangelegenheid en hier heeft de gemeente niets mee te maken. Eigenlijk zijn het 2 afzonderlijke trajecten bouwrecht en burenrecht, krijgen ze voor het een toestemming betekent dat nog niet dat ze dat voor het andere ook krijgen. Planschade kun jij als huidige bewoner alleen maar eisen, registratie van erfdienstbaarheid kan altijd nog gebeuren, in principe als jij het toestaat en er niets op papier wordt gezet kan een volgende bewoner hier nog tegen in verweer komen. Als buur met bouwplannen moet je dus eigenlijk altijd eerst schriftelijk met jouw buren overeenkomen wat je van plan bent anders loop je jaren later nog kans dat je dit moet gaan legaliseren.Als "goede" buur vind ik dat je dat ook hoort te doen, kwestie van fatsoen, maar da's geen feit maar mijn mening.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 13-11-2008 12:05)
Waarom moeten de buren overleggen?
Jammer genoeg willen we dit graag, maar zij overleggen met niemand en hebben met alle buren problemen.
Wanneer ze niet willen overleggen kunnen we dit dan eisen?
Naam: petra (datum: 13-11-2008 12:05)
Waarom moeten de buren overleggen?
Jammer genoeg willen we dit graag, maar zij overleggen met niemand en hebben met alle buren problemen.
Wanneer ze niet willen overleggen kunnen we dit dan eisen?
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Piet (datum: 13-11-2008 22:08)
via burenrecht kun je niet voorkomen dat een dergelijk bijgebouw gebouwt kan worden, mits hiervoor de vereiste bouwvergunning wordt afgegeven.
overleg is dan ook niet nodig (maar wel zo fatsoenlijk). alleen voor de uitvoering is het nodig. kan ook met de aannemer.
Naam: Piet (datum: 13-11-2008 22:08)
via burenrecht kun je niet voorkomen dat een dergelijk bijgebouw gebouwt kan worden, mits hiervoor de vereiste bouwvergunning wordt afgegeven.
overleg is dan ook niet nodig (maar wel zo fatsoenlijk). alleen voor de uitvoering is het nodig. kan ook met de aannemer.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 14-11-2008 11:20)
Beste Piet hij doet ook de uitvoering van zijn verbouwing. Voor ons mag hij zijn hele achter tuin volbouwen, wanneer hij maar niet zo hoog gaat bouwen.Voor de gemeente geldt jammer genoeg nu alleen het oppervlak van de verbouwing en voor ons de hoogte.
Naam: petra (datum: 14-11-2008 11:20)
Beste Piet hij doet ook de uitvoering van zijn verbouwing. Voor ons mag hij zijn hele achter tuin volbouwen, wanneer hij maar niet zo hoog gaat bouwen.Voor de gemeente geldt jammer genoeg nu alleen het oppervlak van de verbouwing en voor ons de hoogte.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Piet (datum: 14-11-2008 11:32)
ik ben toch bang dat je tegen de hoogte niets kan doen, als het in het bestemmingsplan is toegestaan. 3 meter is redelijk normaal geaccepteerd.
Naam: Piet (datum: 14-11-2008 11:32)
ik ben toch bang dat je tegen de hoogte niets kan doen, als het in het bestemmingsplan is toegestaan. 3 meter is redelijk normaal geaccepteerd.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 14-11-2008 12:31)
Het gaat hier wel om een muur van bijna 11 meter lang en 3 meter hoog die in de achtertuin wordt gebouwd.Onder de noemer bijgebouw.
Naam: petra (datum: 14-11-2008 12:31)
Het gaat hier wel om een muur van bijna 11 meter lang en 3 meter hoog die in de achtertuin wordt gebouwd.Onder de noemer bijgebouw.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 14:38)
In tal van bestemmingsplannen mag een bijgebouw 5 en soms zelfs 6 meter hoog zijn. Dit wordt heel normaal gevonden.
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 14:38)
In tal van bestemmingsplannen mag een bijgebouw 5 en soms zelfs 6 meter hoog zijn. Dit wordt heel normaal gevonden.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 14-11-2008 16:02)
In de gemeente waar ik woon geldt voor bijgebouwen: 3 meter hoog en totaal oppervlak 30 vierkante meter.
Met zijn uitbouw heeft hij een totaal van meer dan 50 vierkante meter.Daarvoor heeft hij een aanvraag in gediend. De hoogte van zijn schutting is 2,985 meter. We hebben alleen iets tegen de hoogte maar niet over de opervlakte. Wie kan mij nu iets zeggen over burenrecht, hij moet toch zeker een meter van de erfafscheiding af bouwen als hij 3 meter hoog gaat bouwen?
Naam: petra (datum: 14-11-2008 16:02)
In de gemeente waar ik woon geldt voor bijgebouwen: 3 meter hoog en totaal oppervlak 30 vierkante meter.
Met zijn uitbouw heeft hij een totaal van meer dan 50 vierkante meter.Daarvoor heeft hij een aanvraag in gediend. De hoogte van zijn schutting is 2,985 meter. We hebben alleen iets tegen de hoogte maar niet over de opervlakte. Wie kan mij nu iets zeggen over burenrecht, hij moet toch zeker een meter van de erfafscheiding af bouwen als hij 3 meter hoog gaat bouwen?
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 18:07)
Is de goothoogte maximaal 3 meter of de nokhoogte? Als de goothoogte maximaal 3 meter is en er in het bestemmingsplan niets staat over de nokhoogte of maximale hoogte dan mag je op een bijgebouw van 3 meter hoog ook nog een dak plaatsen.
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 18:07)
Is de goothoogte maximaal 3 meter of de nokhoogte? Als de goothoogte maximaal 3 meter is en er in het bestemmingsplan niets staat over de nokhoogte of maximale hoogte dan mag je op een bijgebouw van 3 meter hoog ook nog een dak plaatsen.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: petra (datum: 14-11-2008 19:26)
Beste Monica, je zegt:Jouw buren MOETEN echter wel met jou overleggen en jouw toestemming op papier zetten en dit laten registreren bij de notaris.= erfdienstbaarheid) Jij kunt planschade eisen omdat jouw woning minder waard kan worden door hun bebouwing, denk aan lichtinval en uitzicht. Waar kan ik dit vinden
Naam: petra (datum: 14-11-2008 19:26)
Beste Monica, je zegt:Jouw buren MOETEN echter wel met jou overleggen en jouw toestemming op papier zetten en dit laten registreren bij de notaris.= erfdienstbaarheid) Jij kunt planschade eisen omdat jouw woning minder waard kan worden door hun bebouwing, denk aan lichtinval en uitzicht. Waar kan ik dit vinden
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Paul (datum: 15-11-2008 13:03)
Je kunt geen PLANschade eisen wanneer slechts een bouwvergunning wordt verleend. Van PLANschade kan alleen sprake zijn als een bestemmingsPLAN wordt herzien of wanneer ontheffing of vrijstelling van een bestemmingsPLAN wordt verleend en dan ook nog maar alleen als aan allerlei criteria wordt voldaan (onvoorzienbaarheid enz.). Ik schat in dat je geen enkele kans hebt om PLANschade te ontvangen en zou daar geen tijd en geld (legeskosten) aan besteden.
Naam: Paul (datum: 15-11-2008 13:03)
Je kunt geen PLANschade eisen wanneer slechts een bouwvergunning wordt verleend. Van PLANschade kan alleen sprake zijn als een bestemmingsPLAN wordt herzien of wanneer ontheffing of vrijstelling van een bestemmingsPLAN wordt verleend en dan ook nog maar alleen als aan allerlei criteria wordt voldaan (onvoorzienbaarheid enz.). Ik schat in dat je geen enkele kans hebt om PLANschade te ontvangen en zou daar geen tijd en geld (legeskosten) aan besteden.
Re: verbouwing erfafscheiding, burenrecht
Naam: Paul (datum: 15-11-2008 14:15)
Aanvulling:
Planschade is geregeled in artikel 6.1 tot en met 6.7 van de Wet ruimtelijke ordening.
Artikel 6.1 heb ik hieronder gekopieerd.
Artikel 6.1
1. Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in het tweede lid genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd.
2. Een oorzaak als bedoeld in het eerste lid is:
a. een bepaling van een bestemmingsplan of inpassingsplan, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, of van een beheersverordening als bedoeld in artikel 3.38;
b. een bepaling van een planwijziging of een planuitwerking, onderscheidenlijk een ontheffing of een nadere eis, als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder a tot en met d;
c. een krachtens een beheersverordening als bedoeld in artikel 3.38 verleende ontheffing;
d. een besluit als bedoeld in artikel 3.10, 3.22, 3.23, 3.27, 3.29, 3.40, 3.41 of 3.42;
e. de aanhouding van een besluit omtrent het verlenen van een bouw-, sloop- of aanlegvergunning ingevolge artikel 50, eerste lid, van de Woningwet, onderscheidenlijk artikel 3.18, tweede lid, en artikel 3.20, vijfde lid;
f. een bepaling van een provinciale verordening als bedoeld in artikel 4.1, derde lid, of van een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3, derde lid, voorzover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in de artikelen 3.16, eerste lid, onder c, of 3.20, derde lid, onder b, dan wel artikel 44, eerste lid, onder f of g van de Woningwet;
g. een koninklijk besluit als bedoeld in artikel 10.4.
3. De aanvraag bevat een motivering, alsmede een onderbouwing van de hoogte van de gevraagde tegemoetkoming.
4. Een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ten gevolge van een oorzaak als bedoeld in het tweede lid, onder a, b, c, d, f of g, moet worden ingediend binnen vijf jaar na het moment waarop de oorzaak, bedoeld in het eerste lid, onherroepelijk is geworden.
5. Een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ten gevolge van een aanhouding als bedoeld in het tweede lid, onder e, kan eerst, en moet worden ingediend binnen vijf jaar na terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
Reageer
Naam: Paul (datum: 15-11-2008 14:15)
Aanvulling:
Planschade is geregeled in artikel 6.1 tot en met 6.7 van de Wet ruimtelijke ordening.
Artikel 6.1 heb ik hieronder gekopieerd.
Artikel 6.1
1. Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in het tweede lid genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd.
2. Een oorzaak als bedoeld in het eerste lid is:
a. een bepaling van een bestemmingsplan of inpassingsplan, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, of van een beheersverordening als bedoeld in artikel 3.38;
b. een bepaling van een planwijziging of een planuitwerking, onderscheidenlijk een ontheffing of een nadere eis, als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder a tot en met d;
c. een krachtens een beheersverordening als bedoeld in artikel 3.38 verleende ontheffing;
d. een besluit als bedoeld in artikel 3.10, 3.22, 3.23, 3.27, 3.29, 3.40, 3.41 of 3.42;
e. de aanhouding van een besluit omtrent het verlenen van een bouw-, sloop- of aanlegvergunning ingevolge artikel 50, eerste lid, van de Woningwet, onderscheidenlijk artikel 3.18, tweede lid, en artikel 3.20, vijfde lid;
f. een bepaling van een provinciale verordening als bedoeld in artikel 4.1, derde lid, of van een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3, derde lid, voorzover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in de artikelen 3.16, eerste lid, onder c, of 3.20, derde lid, onder b, dan wel artikel 44, eerste lid, onder f of g van de Woningwet;
g. een koninklijk besluit als bedoeld in artikel 10.4.
3. De aanvraag bevat een motivering, alsmede een onderbouwing van de hoogte van de gevraagde tegemoetkoming.
4. Een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ten gevolge van een oorzaak als bedoeld in het tweede lid, onder a, b, c, d, f of g, moet worden ingediend binnen vijf jaar na het moment waarop de oorzaak, bedoeld in het eerste lid, onherroepelijk is geworden.
5. Een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ten gevolge van een aanhouding als bedoeld in het tweede lid, onder e, kan eerst, en moet worden ingediend binnen vijf jaar na terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)