Zoek binnen het forum
Vraag: tuin/erf
Naam: R Verkaik (datum: 12-11-2008 15:49)
Ik wil graag in mijn voortuin een onverwarmde blokhut (3.5 x2.5 x 2.2 m) plaatsen. Mijn voortuin in 350m2 groot( totaal opp 1100m2) en door de ligging van de huizen in de wijk kun je discusieren over wat nu precies de voorgevelrooilijn van de diverse huizen is.Ik wil graag vergunning van de gemeente om deze blokhut te plaatsen. Reactie van de gemeente op mijn lichte bouwaanvraag is :
1/ Welstand wilt niet dat er in de voortuin gebouwd wordt.
2/ Er mag binnen het bestemmingsplan alleen op "erf" gebouwd worden en niet op bestemming "tuin".
In de wijk zijn echter diverse blokhutten aan de straatkant,ook in de voortuin en in "tuin" geplaatst. Deze staan er al jaren.
Welke argumenten kan ik gebruiken om de gemeente toch toestemming te laten geven of moet ik de blokhut dan maar "illegaal" plaatsen?
Reageer
Naam: R Verkaik (datum: 12-11-2008 15:49)
Ik wil graag in mijn voortuin een onverwarmde blokhut (3.5 x2.5 x 2.2 m) plaatsen. Mijn voortuin in 350m2 groot( totaal opp 1100m2) en door de ligging van de huizen in de wijk kun je discusieren over wat nu precies de voorgevelrooilijn van de diverse huizen is.Ik wil graag vergunning van de gemeente om deze blokhut te plaatsen. Reactie van de gemeente op mijn lichte bouwaanvraag is :
1/ Welstand wilt niet dat er in de voortuin gebouwd wordt.
2/ Er mag binnen het bestemmingsplan alleen op "erf" gebouwd worden en niet op bestemming "tuin".
In de wijk zijn echter diverse blokhutten aan de straatkant,ook in de voortuin en in "tuin" geplaatst. Deze staan er al jaren.
Welke argumenten kan ik gebruiken om de gemeente toch toestemming te laten geven of moet ik de blokhut dan maar "illegaal" plaatsen?
Reageer
Re: tuin/erf
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-11-2008 16:55)
U moet weten wat er in het bestemmingsplan staat. Dat staat gebouwen wel of niet toe, en welstand gaat alleen over het uiterlijk. Welstand mag op zichzelf niet het bouwen verbieden van iets wat het Bestemmingsplan toestaat.
In de meeste bestemmingsplannen wordt echter geen bebouwing op voortuinen toegestaan.
Vraag de gemeente wanneer ze geen vergunning willen verlenen handhavend op te treden tegen de gebouwtjes in de voortuinen... Dat is vast niet het antwoord waar u op zat te wachten, maar dan is er in ieder geval wel gelijkheid. :o)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-11-2008 16:55)
U moet weten wat er in het bestemmingsplan staat. Dat staat gebouwen wel of niet toe, en welstand gaat alleen over het uiterlijk. Welstand mag op zichzelf niet het bouwen verbieden van iets wat het Bestemmingsplan toestaat.
In de meeste bestemmingsplannen wordt echter geen bebouwing op voortuinen toegestaan.
Vraag de gemeente wanneer ze geen vergunning willen verlenen handhavend op te treden tegen de gebouwtjes in de voortuinen... Dat is vast niet het antwoord waar u op zat te wachten, maar dan is er in ieder geval wel gelijkheid. :o)
Re: tuin/erf
Naam: R Verkaik (datum: 12-11-2008 19:47)
De gemeente heeft mij een pdf gestuurd met tekening van de wijk en uitreiksel van volgens mij bestemmingsplan- waarin staat (samengevat- van hier kopieren en plakken lukt mij niet)
Bestemmingen en gebruik:
art 24 Tuin
1/de gronden met bestemming tuin zijn bestemd voor tuin.
2/ de in het eerste lid genoemde gronden mogen uitsluitend pergola's en erfafscheidingern van max 0.75 m hoog geplaatst worden.
art 16 Erf
1/ de gronden met bestemming tot erf zijn bestemd voor erf.
2/ Op de in eerste lid genoemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a/tot 3 meter gerekend vanuit de achtergevel van de gebouwen gedeelten van gebouwen ...enz
b/bergplaatsen en andere niet voor bewoning bestemde bijgebouwen.
c/ enz
Ik begrijp hieruit dat je volgens het bestemmingsplan je schuurtjes, blokhutten maar ook uit en aanbouwen tot maximaal 3 meter uit de achtergevel mag plaatsen.
Ik zou in ons dorp niet graag alle mensen te eten uit moeten nodigen die het schuurtje of blokhut verder dan 3 meter uit de achtergevel en gewoon in de ""tuin" hebben staan.
Volgens mij klopt er gewoon ergens iets niet.
Is er voor een blokhut eigenlijk wel een bouwvergunning nodig? Waarom wijst de gemeente bij voorbaat al bouwen in de voor/zijtuin af (bij monde van de welstand c'sie) terwijl de wetgever aangeeft dat je d.m.v. een lichte bouwvergunning een schuurtje in de voor/zijtuin mag bouwen/cq aanvragen (site VROM).
Naam: R Verkaik (datum: 12-11-2008 19:47)
De gemeente heeft mij een pdf gestuurd met tekening van de wijk en uitreiksel van volgens mij bestemmingsplan- waarin staat (samengevat- van hier kopieren en plakken lukt mij niet)
Bestemmingen en gebruik:
art 24 Tuin
1/de gronden met bestemming tuin zijn bestemd voor tuin.
2/ de in het eerste lid genoemde gronden mogen uitsluitend pergola's en erfafscheidingern van max 0.75 m hoog geplaatst worden.
art 16 Erf
1/ de gronden met bestemming tot erf zijn bestemd voor erf.
2/ Op de in eerste lid genoemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a/tot 3 meter gerekend vanuit de achtergevel van de gebouwen gedeelten van gebouwen ...enz
b/bergplaatsen en andere niet voor bewoning bestemde bijgebouwen.
c/ enz
Ik begrijp hieruit dat je volgens het bestemmingsplan je schuurtjes, blokhutten maar ook uit en aanbouwen tot maximaal 3 meter uit de achtergevel mag plaatsen.
Ik zou in ons dorp niet graag alle mensen te eten uit moeten nodigen die het schuurtje of blokhut verder dan 3 meter uit de achtergevel en gewoon in de ""tuin" hebben staan.
Volgens mij klopt er gewoon ergens iets niet.
Is er voor een blokhut eigenlijk wel een bouwvergunning nodig? Waarom wijst de gemeente bij voorbaat al bouwen in de voor/zijtuin af (bij monde van de welstand c'sie) terwijl de wetgever aangeeft dat je d.m.v. een lichte bouwvergunning een schuurtje in de voor/zijtuin mag bouwen/cq aanvragen (site VROM).
Re: tuin/erf
Naam: R Verkaik (datum: 12-11-2008 19:58)
kleine correctie: op de tekening kun je zien dat de bestemming erf bij ons in de wijk tot een meter of 10 uit de achtergevel loopt. De tuinen zijn bij ons in de wijk, achter een meter of 25 tot 50 diep. Dit betekent dus dat je nooit een blokhut oid achter in de tuin mag zetten ( zelf heb ik er ook al ??n jaren staan, net zoals vele andere bewoners)
Naam: R Verkaik (datum: 12-11-2008 19:58)
kleine correctie: op de tekening kun je zien dat de bestemming erf bij ons in de wijk tot een meter of 10 uit de achtergevel loopt. De tuinen zijn bij ons in de wijk, achter een meter of 25 tot 50 diep. Dit betekent dus dat je nooit een blokhut oid achter in de tuin mag zetten ( zelf heb ik er ook al ??n jaren staan, net zoals vele andere bewoners)
Re: tuin/erf
Naam: Piet (datum: 12-11-2008 21:48)
als het niet in bestemmingsplan past, dan moet de gemeente de bouwvergunning weigeren. ze moeten ook beoordelen of ontheffing mogelijk is.
tegen de weigering kun je bezwaar maken. maar als er in de buurt alleen maar illegaal geplaatste blokhutten staan, is dat geen reden om voor u ontheffing en bouwvergunning te verlenen.
een gesprekje met de wethouder kan ook wel eens helpen.
nee, een blokhut in de voortuin is niet vergunningsvrij. check www.vrom.nl.
persoonlijk vind ik het ook geen gezicht, bijgebouwen in voortuin. maar dan wel handhaven aub.
Naam: Piet (datum: 12-11-2008 21:48)
als het niet in bestemmingsplan past, dan moet de gemeente de bouwvergunning weigeren. ze moeten ook beoordelen of ontheffing mogelijk is.
tegen de weigering kun je bezwaar maken. maar als er in de buurt alleen maar illegaal geplaatste blokhutten staan, is dat geen reden om voor u ontheffing en bouwvergunning te verlenen.
een gesprekje met de wethouder kan ook wel eens helpen.
nee, een blokhut in de voortuin is niet vergunningsvrij. check www.vrom.nl.
persoonlijk vind ik het ook geen gezicht, bijgebouwen in voortuin. maar dan wel handhaven aub.
Re: tuin/erf
Naam: Natasja (datum: 14-11-2008 10:02)
U heeft wel niet de gehele tekst weergegeven, maar ik denk dat wordt bedoeld dat aanbouwen aan de woning (tekst: gedeelte van gebouwen) tot maximaal 3 meter achter de achtergevel mogen.
Daarnaast mogen op de bestemming erf bergingen worden gebouwd, hierbij staat echter niet de beperking van max. 3 meter achter de achtergevel, deze mogen dus op het gehele erf.
Naam: Natasja (datum: 14-11-2008 10:02)
U heeft wel niet de gehele tekst weergegeven, maar ik denk dat wordt bedoeld dat aanbouwen aan de woning (tekst: gedeelte van gebouwen) tot maximaal 3 meter achter de achtergevel mogen.
Daarnaast mogen op de bestemming erf bergingen worden gebouwd, hierbij staat echter niet de beperking van max. 3 meter achter de achtergevel, deze mogen dus op het gehele erf.
Re: tuin/erf
Naam: Philippe , van Vitae (datum: 14-11-2008 11:26)
Je zou nog kunnen proberen toestemming te krijgen op grond van precedentwerking.
Naam: Philippe , van Vitae (datum: 14-11-2008 11:26)
Je zou nog kunnen proberen toestemming te krijgen op grond van precedentwerking.
Re: tuin/erf
Naam: R Verkaik (datum: 14-11-2008 13:09)
Natasja : aanbouwen inderdaat to max 3 m uit achtergevel woning. Schuurtjes ed mogen ook alleen op erf dat bij de meeste woningen tot een meter of 10 vanuit de achtergevel loopt. De tuin is echter veel dieper en de meeste mensen(waaronder ik dus ook) hebben daar hun blokhut/tuinhuis staan- dus niet op bestemming erf.
Precendentwerking is wel leuk , zelfs een oud burgemeester heeft z'n blokhut in de tuin- niet op erf dus- staan, vlak langs de weg.( op een vergelijkbare plek wil ik mijn blokhut ook plaatsen)
Er zijn ook huizen die hun achtertuin aan de weg hebben- zelfde weg waar ik ook aan zit- waar dus ook de blokhut al jaren vlak langs de weg staat. In de achtertuin dus en niet op achtererf.
Naam: R Verkaik (datum: 14-11-2008 13:09)
Natasja : aanbouwen inderdaat to max 3 m uit achtergevel woning. Schuurtjes ed mogen ook alleen op erf dat bij de meeste woningen tot een meter of 10 vanuit de achtergevel loopt. De tuin is echter veel dieper en de meeste mensen(waaronder ik dus ook) hebben daar hun blokhut/tuinhuis staan- dus niet op bestemming erf.
Precendentwerking is wel leuk , zelfs een oud burgemeester heeft z'n blokhut in de tuin- niet op erf dus- staan, vlak langs de weg.( op een vergelijkbare plek wil ik mijn blokhut ook plaatsen)
Er zijn ook huizen die hun achtertuin aan de weg hebben- zelfde weg waar ik ook aan zit- waar dus ook de blokhut al jaren vlak langs de weg staat. In de achtertuin dus en niet op achtererf.
Re: tuin/erf
Naam: R Verkaik (datum: 14-11-2008 13:11)
inderdaat moet natuurlijk "inderdaad "zijn
Naam: R Verkaik (datum: 14-11-2008 13:11)
inderdaat moet natuurlijk "inderdaad "zijn
Re: tuin/erf
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 14:34)
In het bestemmingsplan staat vaak een definitie van het begrip erf. Bedenk wel dat het begrip "erf" in het bestemmingsplan niet hetzelfde hoeft te zijn als het begrip "erf" in het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb).
En voor bouwvergunningsvrij bouwen op een erf moet je je baseren op het begrip "erf" in het Bblb. Misschien biedt dat een oplossing als je iets wilt bouwen dat kleiner is dan 30 m2 en lager dan 3 meter.
Reageer
Naam: Paul (datum: 14-11-2008 14:34)
In het bestemmingsplan staat vaak een definitie van het begrip erf. Bedenk wel dat het begrip "erf" in het bestemmingsplan niet hetzelfde hoeft te zijn als het begrip "erf" in het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb).
En voor bouwvergunningsvrij bouwen op een erf moet je je baseren op het begrip "erf" in het Bblb. Misschien biedt dat een oplossing als je iets wilt bouwen dat kleiner is dan 30 m2 en lager dan 3 meter.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)