Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwen op/tegen erfafscheiding
Naam: Stefan van der Meer (datum: 07-11-2008 21:13)
Mijn buurman heeft een vrije kavel van ongeveer 1000m2. In de lente hebben wij de bouwplannen van onze buurman opgevraagd en daaruit bleek dat zijn garage precies tegen onze erfafscheiding kwam te staan. Geinformeert bij het GEM in Elst liet ons weten dat dit mag. Wij zijn er, als goede buren verder niet tegen in gegaan omdat er ander een iets lagere schutting zou komen. Wel hebben we gevraagd aan de aannemers of dit ( volgens de tekeningen) een plat dak blijft. Dat werd bevestigd. Vandaag, 7 november 2008, komen wij thuis en is het dak van de schutting geplaatst en is er een geraamte zichtbaar om een puntdak te plaatsen. de hoogte wordt nu wel erg hoog en niet in de laatste plaats is dat niet volgens de orginele tekeningen. Ik heb mij als zeer goede buur gedragen, heb hun alle ruimte gegeven om op mijn grond, waar al een compleet aangelegde tuin lag, actief te zijn om de achtermuur te bouwen. Ook de bewoners heb ik in de zomer gesproken en hun verteld dat ik natuurlijk niet al te blij was maar dat het zo netjes zou zijn opgelost. Ik ben nu toch onprettig verrast en wil graag weten wat ik nu kan doen om er toch voor te zorgen dat in eerste instantie het puntdak geen doorgang zal vinden?
Reageer
Naam: Stefan van der Meer (datum: 07-11-2008 21:13)
Mijn buurman heeft een vrije kavel van ongeveer 1000m2. In de lente hebben wij de bouwplannen van onze buurman opgevraagd en daaruit bleek dat zijn garage precies tegen onze erfafscheiding kwam te staan. Geinformeert bij het GEM in Elst liet ons weten dat dit mag. Wij zijn er, als goede buren verder niet tegen in gegaan omdat er ander een iets lagere schutting zou komen. Wel hebben we gevraagd aan de aannemers of dit ( volgens de tekeningen) een plat dak blijft. Dat werd bevestigd. Vandaag, 7 november 2008, komen wij thuis en is het dak van de schutting geplaatst en is er een geraamte zichtbaar om een puntdak te plaatsen. de hoogte wordt nu wel erg hoog en niet in de laatste plaats is dat niet volgens de orginele tekeningen. Ik heb mij als zeer goede buur gedragen, heb hun alle ruimte gegeven om op mijn grond, waar al een compleet aangelegde tuin lag, actief te zijn om de achtermuur te bouwen. Ook de bewoners heb ik in de zomer gesproken en hun verteld dat ik natuurlijk niet al te blij was maar dat het zo netjes zou zijn opgelost. Ik ben nu toch onprettig verrast en wil graag weten wat ik nu kan doen om er toch voor te zorgen dat in eerste instantie het puntdak geen doorgang zal vinden?
Reageer
Re: Bouwen op/tegen erfafscheiding
Naam: Leon (datum: 08-11-2008 11:58)
Je kunt contact opnemen met de gemeente. Ik maak uit jouw reactie op dat er bij de bouwvergunning uitgegaan is van een plat dak. Afwijken van de vergunning mag natuurlijk niet, tenzij je voor die wijziging een nieuwe (aanvullende) aanvraag doet. Mocht blijken dat de gemeente akkoord is met het puntdak, dan kun je niet veel meer doen.
Let wel even op de constructie van de goot in dit geval! Een veelgemaakte fout is dat men de muur van een gebouw tegen de erfgrens zet, en dat de goot er vervolgens overheen steekt. Dat mag natuurlijk niet, het blijft jouw grond. Wellicht is het handig om eens met de buurman om de tafel te gaan en te vragen hoe e.e.a. er precies uit komt te zien. Belangrijk detail: de gemeente houdt bij de beoordeling van het bouwplan GEEN rekening met de eigendomssituatie. Het is dus mogelijk dat B&W akkoord gaan met een goot boven jouw grond, zij MOGEN om die reden de vergunning niet eens weigeren. Mocht er een overhangende goot zijn, dan moet je dit rechtstreeks met de buurman regelen.
Naam: Leon (datum: 08-11-2008 11:58)
Je kunt contact opnemen met de gemeente. Ik maak uit jouw reactie op dat er bij de bouwvergunning uitgegaan is van een plat dak. Afwijken van de vergunning mag natuurlijk niet, tenzij je voor die wijziging een nieuwe (aanvullende) aanvraag doet. Mocht blijken dat de gemeente akkoord is met het puntdak, dan kun je niet veel meer doen.
Let wel even op de constructie van de goot in dit geval! Een veelgemaakte fout is dat men de muur van een gebouw tegen de erfgrens zet, en dat de goot er vervolgens overheen steekt. Dat mag natuurlijk niet, het blijft jouw grond. Wellicht is het handig om eens met de buurman om de tafel te gaan en te vragen hoe e.e.a. er precies uit komt te zien. Belangrijk detail: de gemeente houdt bij de beoordeling van het bouwplan GEEN rekening met de eigendomssituatie. Het is dus mogelijk dat B&W akkoord gaan met een goot boven jouw grond, zij MOGEN om die reden de vergunning niet eens weigeren. Mocht er een overhangende goot zijn, dan moet je dit rechtstreeks met de buurman regelen.
Re: Bouwen op/tegen erfafscheiding
Naam: Paul (datum: 08-11-2008 13:29)
Het kan natuurlijk zijn dat de aannemer of zijn medewerkers je per ongeluk foutief hebben ge?nformeerd en dat er een bouwvergunning is verleend voor een garage met kap. In tal van bestemmingsplannen is die mogelijkheid er en dat zit er in de praktijk niet veel anders meer op dan je daarbij neer te leggen.
Reageer
Naam: Paul (datum: 08-11-2008 13:29)
Het kan natuurlijk zijn dat de aannemer of zijn medewerkers je per ongeluk foutief hebben ge?nformeerd en dat er een bouwvergunning is verleend voor een garage met kap. In tal van bestemmingsplannen is die mogelijkheid er en dat zit er in de praktijk niet veel anders meer op dan je daarbij neer te leggen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)