Zoek binnen het forum
Vraag: uitbouw buren
Naam: willem, van nvt (datum: 04-11-2008 23:56)
De buren naast ons hebben in het jaar 2006 hun uitbouw (4,0m * 4,50m ) gesloopt en een nieuwe uitbouw (5,50m * 4,50m )gemaakt, zonder vergunning zo te zien. De uitbouw ziet er echt armoedig eruit, want het is van oude, houtachtige platen gemaakt met zelfs gaten erin en alleen met muurverf aan de buitenkant geschilderd! Nu wordt het zelfs te koop aangeboden als mogelijke kantoor/ praktijkruimte!!! Kan ik nu het beste bijv. met de Bouw en Woningtoezicht contact opnemen om ze erop attent te maken of wat raden jullie aan om te doen?
Reageer
Naam: willem, van nvt (datum: 04-11-2008 23:56)
De buren naast ons hebben in het jaar 2006 hun uitbouw (4,0m * 4,50m ) gesloopt en een nieuwe uitbouw (5,50m * 4,50m )gemaakt, zonder vergunning zo te zien. De uitbouw ziet er echt armoedig eruit, want het is van oude, houtachtige platen gemaakt met zelfs gaten erin en alleen met muurverf aan de buitenkant geschilderd! Nu wordt het zelfs te koop aangeboden als mogelijke kantoor/ praktijkruimte!!! Kan ik nu het beste bijv. met de Bouw en Woningtoezicht contact opnemen om ze erop attent te maken of wat raden jullie aan om te doen?
Reageer
Re: uitbouw buren
Naam: Kees , van Bouw en Woningtoezicht Almere (datum: 05-11-2008 08:29)
Uit de door u geschetste situatie blijkt dat een dergelijke aanbouw vergunningplichtig is. Overigens is dit na te zien op http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online.
Artikel 40 woningwet zegt:
"Artikel 40
1. Het is verboden:
a. te bouwen zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning,
b. een bouwwerk, standplaats of deel daarvan dat is gebouwd zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning, in stand te laten, tenzij voor dat bouwen op grond van artikel 43 geen bouwvergunning is of was vereist."
Omdat de uitbouw waarschijnlijk vergunningplichtig is, moet deze ook voldoen aan de eisen die voortvloeien uit de woningwet, met daaraan gekoppelt het bouwbesluit en de bouwverordening. Ook kan er nog een relatie zijn met de Wet op de Ruimtelijke Ordening (bestemmingsplan) en zou er een vrijstelling op basis van deze wet noodzakelijk kunnen zijn.
Artikel 12a van de woningwet bepaalt:
"1. De gemeenteraad stelt een welstandsnota vast, inhoudende beleidsregels waarin in ieder geval de criteria zijn opgenomen die burgemeester en wethouders toepassen bij hun beoordeling:
a. of het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, waarop de aanvraag om bouwvergunning betrekking heeft, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk als bedoeld in artikel 45, eerste lid, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in strijd zijn met redelijke eisen van welstand;
b. of het uiterlijk van:
1?. een bestaand bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk als bedoeld in artikel 45, eerste lid,
2?. een bestaande standplaats,
3?. een te bouwen bouwwerk voor het bouwen waarvan op grond van artikel 43 geen bouwvergunning is vereist, in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand."
Deze bepaling in de wet geeft de gemeente de de mogelijkheid om het uiterlijk van het bouwwerk te toetsen. Uit de woningwet vloeit voort dat een bouwwerk ook moet voldoen aan het bouwbesluit. Hierin liggen de technische eisen die aan een bouwwerk kunnen en moeten worden gesteld vast. In tegenstelling tot welstandeisen die subjectief zijn, zijn de technische eisen objectief en gelimiteerd, dat betekent dat de minimum eisen vastliggen. Er is een ondergrens bepaald waaraan voldaan moet worden.
De verkopende makelaar heeft bovendien de verplichting de juiste informatie te verstrekken. Als er geen bouwvergunning is verleend en de gemeente zou handhavend op treden, dan is ook de toekomstige koper verantwoordelijk voor de ilegale situatie. Ik zou als koper dan ook de consequenties die dit zou kunnen hebben, bij voorbaat af wentelen op de verkopende makelaar.
Gelet op dit alles, zou ik zeker actie ondernemen richting Bouw en Woningtoezicht van uw gemeente. Zij hebben dan de verplichting om handhavend op te treden. Ik moet daar wel de kanttekening bij maken, dat zij wel de verplichting heeft te zien of de illegale situatie gelegaliseerd kan worden door alsnog een bouwvergunning te verlenen. Dit uiteraard wel met inachtneming van de bepalingen van de WW en de WRO.
Reageer
Naam: Kees , van Bouw en Woningtoezicht Almere (datum: 05-11-2008 08:29)
Uit de door u geschetste situatie blijkt dat een dergelijke aanbouw vergunningplichtig is. Overigens is dit na te zien op http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online.
Artikel 40 woningwet zegt:
"Artikel 40
1. Het is verboden:
a. te bouwen zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning,
b. een bouwwerk, standplaats of deel daarvan dat is gebouwd zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning, in stand te laten, tenzij voor dat bouwen op grond van artikel 43 geen bouwvergunning is of was vereist."
Omdat de uitbouw waarschijnlijk vergunningplichtig is, moet deze ook voldoen aan de eisen die voortvloeien uit de woningwet, met daaraan gekoppelt het bouwbesluit en de bouwverordening. Ook kan er nog een relatie zijn met de Wet op de Ruimtelijke Ordening (bestemmingsplan) en zou er een vrijstelling op basis van deze wet noodzakelijk kunnen zijn.
Artikel 12a van de woningwet bepaalt:
"1. De gemeenteraad stelt een welstandsnota vast, inhoudende beleidsregels waarin in ieder geval de criteria zijn opgenomen die burgemeester en wethouders toepassen bij hun beoordeling:
a. of het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, waarop de aanvraag om bouwvergunning betrekking heeft, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk als bedoeld in artikel 45, eerste lid, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in strijd zijn met redelijke eisen van welstand;
b. of het uiterlijk van:
1?. een bestaand bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk als bedoeld in artikel 45, eerste lid,
2?. een bestaande standplaats,
3?. een te bouwen bouwwerk voor het bouwen waarvan op grond van artikel 43 geen bouwvergunning is vereist, in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand."
Deze bepaling in de wet geeft de gemeente de de mogelijkheid om het uiterlijk van het bouwwerk te toetsen. Uit de woningwet vloeit voort dat een bouwwerk ook moet voldoen aan het bouwbesluit. Hierin liggen de technische eisen die aan een bouwwerk kunnen en moeten worden gesteld vast. In tegenstelling tot welstandeisen die subjectief zijn, zijn de technische eisen objectief en gelimiteerd, dat betekent dat de minimum eisen vastliggen. Er is een ondergrens bepaald waaraan voldaan moet worden.
De verkopende makelaar heeft bovendien de verplichting de juiste informatie te verstrekken. Als er geen bouwvergunning is verleend en de gemeente zou handhavend op treden, dan is ook de toekomstige koper verantwoordelijk voor de ilegale situatie. Ik zou als koper dan ook de consequenties die dit zou kunnen hebben, bij voorbaat af wentelen op de verkopende makelaar.
Gelet op dit alles, zou ik zeker actie ondernemen richting Bouw en Woningtoezicht van uw gemeente. Zij hebben dan de verplichting om handhavend op te treden. Ik moet daar wel de kanttekening bij maken, dat zij wel de verplichting heeft te zien of de illegale situatie gelegaliseerd kan worden door alsnog een bouwvergunning te verlenen. Dit uiteraard wel met inachtneming van de bepalingen van de WW en de WRO.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)