Zoek binnen het forum
Vraag: erfgrensbebouwingen
Naam: arie de jong, van raap-architectuur (datum: 21-10-2008 17:40)
ons pand is gebouwd tussen twee bestaande panden in. daar is met de fundering rekening gehouden dat er ooit een buitengevel geplaatst zo8u kunnen worden. doorsteek fundering 120 mm.
nu het belendende pand is gesloopt, wordt er nieuw gebouwd. Hoe moeten zij deze nieuwe muren maken, mogen zij aan ons vast bouwen?
arie
Reageer
Naam: arie de jong, van raap-architectuur (datum: 21-10-2008 17:40)
ons pand is gebouwd tussen twee bestaande panden in. daar is met de fundering rekening gehouden dat er ooit een buitengevel geplaatst zo8u kunnen worden. doorsteek fundering 120 mm.
nu het belendende pand is gesloopt, wordt er nieuw gebouwd. Hoe moeten zij deze nieuwe muren maken, mogen zij aan ons vast bouwen?
arie
Reageer
Re: erfgrensbebouwingen
Naam: Jaap (datum: 22-10-2008 17:29)
Nee. Niet zonder schriftelijk toestemming !! Let op is de fundatie daar wel op berekend als er tocht op gebouwd wordt ?
Naam: Jaap (datum: 22-10-2008 17:29)
Nee. Niet zonder schriftelijk toestemming !! Let op is de fundatie daar wel op berekend als er tocht op gebouwd wordt ?
Re: erfgrensbebouwingen
Naam: Kees , van Bouw en Woningtoezicht Almere (datum: 05-11-2008 09:03)
Allereerst zou ik willen opmerken dat als iemand reageert, deze geen onzin met schrijven, daar heeft niemand iets aan!
De situatie die u schetst is een ingewikkelde. De vraag die ik hierbij heb is, wie de eigenaar van de fundering is.
Het Burgerlijk Wetboek, boek 5 zegt:
"Artikel 1
1. Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben.
2. Het staat de eigenaar met uitsluiting van een ieder vrij van de zaak gebruik te maken, mits dit gebruik niet strijdt met rechten van anderen en de op wettelijke voorschriften en regels van ongeschreven recht gegronde beperkingen daarbij in acht worden genomen.
3. De eigenaar van de zaak wordt, behoudens rechten van anderen, eigenaar van de afgescheiden vruchten.
Artikel 2
De eigenaar van een zaak is bevoegd haar van een ieder die haar zonder recht houdt, op te eisen.
Artikel 3
Voor zover de wet niet anders bepaalt, is de eigenaar van een zaak eigenaar van al haar bestanddelen.
Artikel 20
1. De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt:
a. de bovengrond;
b. de daaronder zich bevindende aardlagen;
c. het grondwater dat door een bron, put of pomp aan de oppervlakte is gekomen;
d. het water dat zich op de grond bevindt en niet in open gemeenschap met water op eens anders erf staat;
e. gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voor zover ze geen bestanddeel zijn van eens anders onroerende zaak;
f. met de grond verenigde beplantingen.
2. In afwijking van lid 1 behoort de eigendom van een net, bestaande uit een of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie, dat in, op of boven de grond van anderen is of wordt aangelegd, toe aan de bevoegde aanlegger van dat net dan wel aan diens rechtsopvolger."
Vrij vertaald betekent het dat degene die eigenaar is van de grond, is ook eigenaar van datgene dat er boven staat of hangt.
Verder staat er in Artikel 62
1. Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt.
2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.
U zou verder in dit wetboek moeten studeren om de rechten en plichten van beide eigenaars te leren kennen, maar kort gezegd moet u meewerken aan het verzoek van het naburige erf, maar mag u daar geen schade van ondervinden, of moet eventuele schade worden hersteld of vergoed.
Daarnaast speelt natuurlijk wel dat de betreffende fundering moet voldoen aan de eisen die hieraan worden gesteld in de wet. Als gevolg van de bouwvergunning moet aan de gemeente worden aangetoond d.m.v. berekeningen dat de constructie voldoet aan de gestelde eisen.
Reageer
Naam: Kees , van Bouw en Woningtoezicht Almere (datum: 05-11-2008 09:03)
Allereerst zou ik willen opmerken dat als iemand reageert, deze geen onzin met schrijven, daar heeft niemand iets aan!
De situatie die u schetst is een ingewikkelde. De vraag die ik hierbij heb is, wie de eigenaar van de fundering is.
Het Burgerlijk Wetboek, boek 5 zegt:
"Artikel 1
1. Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben.
2. Het staat de eigenaar met uitsluiting van een ieder vrij van de zaak gebruik te maken, mits dit gebruik niet strijdt met rechten van anderen en de op wettelijke voorschriften en regels van ongeschreven recht gegronde beperkingen daarbij in acht worden genomen.
3. De eigenaar van de zaak wordt, behoudens rechten van anderen, eigenaar van de afgescheiden vruchten.
Artikel 2
De eigenaar van een zaak is bevoegd haar van een ieder die haar zonder recht houdt, op te eisen.
Artikel 3
Voor zover de wet niet anders bepaalt, is de eigenaar van een zaak eigenaar van al haar bestanddelen.
Artikel 20
1. De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt:
a. de bovengrond;
b. de daaronder zich bevindende aardlagen;
c. het grondwater dat door een bron, put of pomp aan de oppervlakte is gekomen;
d. het water dat zich op de grond bevindt en niet in open gemeenschap met water op eens anders erf staat;
e. gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voor zover ze geen bestanddeel zijn van eens anders onroerende zaak;
f. met de grond verenigde beplantingen.
2. In afwijking van lid 1 behoort de eigendom van een net, bestaande uit een of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie, dat in, op of boven de grond van anderen is of wordt aangelegd, toe aan de bevoegde aanlegger van dat net dan wel aan diens rechtsopvolger."
Vrij vertaald betekent het dat degene die eigenaar is van de grond, is ook eigenaar van datgene dat er boven staat of hangt.
Verder staat er in Artikel 62
1. Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt.
2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.
U zou verder in dit wetboek moeten studeren om de rechten en plichten van beide eigenaars te leren kennen, maar kort gezegd moet u meewerken aan het verzoek van het naburige erf, maar mag u daar geen schade van ondervinden, of moet eventuele schade worden hersteld of vergoed.
Daarnaast speelt natuurlijk wel dat de betreffende fundering moet voldoen aan de eisen die hieraan worden gesteld in de wet. Als gevolg van de bouwvergunning moet aan de gemeente worden aangetoond d.m.v. berekeningen dat de constructie voldoet aan de gestelde eisen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)