Zoek binnen het forum
Vraag: slapen in onbenoemde ruimte
Naam: Henk Odijk, van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 26-12-2002 13:20)
De kwestie van de heer Arts draait met name om de vraag of de zolder beschouwd moet worden als verblijfsruimte of als onbenoemde ruimte. De heer Goud meent in zijn reactie dat een onbenoemde ruimt niet als slaapkamer gebruikt mag worden. Waarom niet??
Wie kan hier wat meer over zeggen? Mijn overwegingen zijn voorlopig:
Het Bouwbesluit zegt niets over het toelaatbare gebruik van ruimtes. Het Bouwbesluit geeft alleen aan dat binnen een woning een minimaal oppervlak aan verblijfsgebied beschikbaar moet zijn. Op grond van het Bouwbesluit is slapen in een onbenoemde ruimte toegestaan.
De krijtstreep methodiek wordt uitgebreid toegepast. M.a.w. een deel van een ruimte wordt als verblijfsgebied bestempeld, een ander deel van dezelfde fysieke ruimte is onbenoemde ruimte. Voordeel hiervan is dat door het kleinere opevelak aan verblijfsgebied gemakkelijker aan bijvoorbeeld daglicht-eisen voldaan kan worden. In dergelijke situaties is er ook niemand die aangeeft in welk deel van de ruimte wel geslapen mag worden en in welk deel niet.
Een gebruiksvergunning is voor een woning niet nodig.
Voor zover ik de Woningwet en de model bouw verordening ken staat daar ook niks in wat tegengaat dat in een onbenoemde ruimte wordt geslapen.
Reageer
Naam: Henk Odijk, van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 26-12-2002 13:20)
De kwestie van de heer Arts draait met name om de vraag of de zolder beschouwd moet worden als verblijfsruimte of als onbenoemde ruimte. De heer Goud meent in zijn reactie dat een onbenoemde ruimt niet als slaapkamer gebruikt mag worden. Waarom niet??
Wie kan hier wat meer over zeggen? Mijn overwegingen zijn voorlopig:
Het Bouwbesluit zegt niets over het toelaatbare gebruik van ruimtes. Het Bouwbesluit geeft alleen aan dat binnen een woning een minimaal oppervlak aan verblijfsgebied beschikbaar moet zijn. Op grond van het Bouwbesluit is slapen in een onbenoemde ruimte toegestaan.
De krijtstreep methodiek wordt uitgebreid toegepast. M.a.w. een deel van een ruimte wordt als verblijfsgebied bestempeld, een ander deel van dezelfde fysieke ruimte is onbenoemde ruimte. Voordeel hiervan is dat door het kleinere opevelak aan verblijfsgebied gemakkelijker aan bijvoorbeeld daglicht-eisen voldaan kan worden. In dergelijke situaties is er ook niemand die aangeeft in welk deel van de ruimte wel geslapen mag worden en in welk deel niet.
Een gebruiksvergunning is voor een woning niet nodig.
Voor zover ik de Woningwet en de model bouw verordening ken staat daar ook niks in wat tegengaat dat in een onbenoemde ruimte wordt geslapen.
Reageer
Reactie: slapen in onbenoemde ruimte
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 26-12-2002 18:37)
Strikt genomen kan men in een gebouw geen onbenoemde ruimte aangeven aangezien elke ruimte een functie heeft en naar gelang de benaming een gebruik heeft.
De heer Odijk geeft aan dat het bouwbesluit en de Woningwet het gebruiken van een onbenoemde ruimte als slaapkamer toelaten. Dit is m.i. niet correct aangezien het dan ook mogelijk moet zijn een gehele woning als berging aan te vragen en alle ruimtes onbenoemd te laten. Het gebruik van de berging als verblijfsruimte etc. is volgens de heer Oudijk dan mogelijk.
Het gebruik van een ruimte cq gebouw ligt vast in het bestemmingsplan en niet in het bouwbesluit of woningwet. Indien het bestemmingsplan (of bouwverordening) zich niet verzet tegen een bepaald gebruik dan is het volgens het bestemmingsplan toegestaan. Dit sluit echter niet uit dat het volgens de woningwet niet vergunningsvrij is nl. artikel 43, lid 1 sub e "niet-wederrechtelijke gebruik".
Een zolder valt m.i. onder functie wonen en kan, mits wordt voldaan aan alle voorschriften, gebruikt worden als slaapkamer.
Een andere discussie kan zijn dat, indien de krijtstreepmethode wodt toegepast, de woning eigenlijk niet voldoet aan de gestelde eisen in het bouwbesluit. Men past deze methode eigenlijk pas toe op het moment dat er niet wordt voldaan aan een eis uit het bouwbesluit. Mijn voorstel is het "verbieden" van de krijtstreepmethode.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 26-12-2002 18:37)
Strikt genomen kan men in een gebouw geen onbenoemde ruimte aangeven aangezien elke ruimte een functie heeft en naar gelang de benaming een gebruik heeft.
De heer Odijk geeft aan dat het bouwbesluit en de Woningwet het gebruiken van een onbenoemde ruimte als slaapkamer toelaten. Dit is m.i. niet correct aangezien het dan ook mogelijk moet zijn een gehele woning als berging aan te vragen en alle ruimtes onbenoemd te laten. Het gebruik van de berging als verblijfsruimte etc. is volgens de heer Oudijk dan mogelijk.
Het gebruik van een ruimte cq gebouw ligt vast in het bestemmingsplan en niet in het bouwbesluit of woningwet. Indien het bestemmingsplan (of bouwverordening) zich niet verzet tegen een bepaald gebruik dan is het volgens het bestemmingsplan toegestaan. Dit sluit echter niet uit dat het volgens de woningwet niet vergunningsvrij is nl. artikel 43, lid 1 sub e "niet-wederrechtelijke gebruik".
Een zolder valt m.i. onder functie wonen en kan, mits wordt voldaan aan alle voorschriften, gebruikt worden als slaapkamer.
Een andere discussie kan zijn dat, indien de krijtstreepmethode wodt toegepast, de woning eigenlijk niet voldoet aan de gestelde eisen in het bouwbesluit. Men past deze methode eigenlijk pas toe op het moment dat er niet wordt voldaan aan een eis uit het bouwbesluit. Mijn voorstel is het "verbieden" van de krijtstreepmethode.
Reactie: slapen in onbenoemde ruimte
Naam: J Goud (datum: 27-12-2002 18:32)
Geachte heer Odijk,
Naar aanleiding van uw reactie bericht ik u het volgende. De informatie m.b.t het gebruik heb ik ontleend aan het artikel " Het krijtstreepprincipe bij bouwaanvragen) van Dhr. Scholten in het BrisMagazine nr. 4 van april 2001. Zo ik heb begrepen heeft het artikel betrekking op woningen. Betreffend artikel is te vinden op de site www.briac.nl
Naam: J Goud (datum: 27-12-2002 18:32)
Geachte heer Odijk,
Naar aanleiding van uw reactie bericht ik u het volgende. De informatie m.b.t het gebruik heb ik ontleend aan het artikel " Het krijtstreepprincipe bij bouwaanvragen) van Dhr. Scholten in het BrisMagazine nr. 4 van april 2001. Zo ik heb begrepen heeft het artikel betrekking op woningen. Betreffend artikel is te vinden op de site www.briac.nl
Reactie: slapen in onbenoemde ruimte
Naam: Henk Odijk , van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 04-01-2003 22:47)
Geachte heer Kraus,
U geeft aan dat evt een woning in zij geheel als berging aangevraagd zou kunnen worden. M.I. is dit niet het geval. Minimaal 55 % van de gebruiksoppervlakte dient te zijn aangemertk als verblijfsgebied en aan de eisen voor verblijfsgebeiden te voldoen. In dat geval wordt de woning geacht geschikt te zijn.
Aan welke eisen moet de zolder die als slaapkamer gebruikt gaat worden voldoen? M.i. gelden er op grond van het Bouwbesluit geen eisen. Als er in de rest van de woning voldoende verblijfsgebied (minimaal 55 %) aanwezig is, hoeft de zolder niet aan de eisen voor verblijfsgebieden en/of verblijsruimten te voldoen. Welke regeling verzet zich er nu tegen dat ik die ruimte toch als slaapkamer in gebruik neem?
Naam: Henk Odijk , van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 04-01-2003 22:47)
Geachte heer Kraus,
U geeft aan dat evt een woning in zij geheel als berging aangevraagd zou kunnen worden. M.I. is dit niet het geval. Minimaal 55 % van de gebruiksoppervlakte dient te zijn aangemertk als verblijfsgebied en aan de eisen voor verblijfsgebeiden te voldoen. In dat geval wordt de woning geacht geschikt te zijn.
Aan welke eisen moet de zolder die als slaapkamer gebruikt gaat worden voldoen? M.i. gelden er op grond van het Bouwbesluit geen eisen. Als er in de rest van de woning voldoende verblijfsgebied (minimaal 55 %) aanwezig is, hoeft de zolder niet aan de eisen voor verblijfsgebieden en/of verblijsruimten te voldoen. Welke regeling verzet zich er nu tegen dat ik die ruimte toch als slaapkamer in gebruik neem?
Reactie: slapen in onbenoemde ruimte
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 11-01-2003 15:26)
artikel 43, lid 1, sub e waarin staat dat het niet-wederrechtelijk gebruik gehandhaafd dient te blijven.
Onbenoemde ruimte is geen verblijfsruimte en dus wordt niet aan bovenstaand artikel voldaan. Ongetwijfeld zal hier een hoop jurisprudentie over zijn maar dit is m.i. het antwoord.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 11-01-2003 15:26)
artikel 43, lid 1, sub e waarin staat dat het niet-wederrechtelijk gebruik gehandhaafd dient te blijven.
Onbenoemde ruimte is geen verblijfsruimte en dus wordt niet aan bovenstaand artikel voldaan. Ongetwijfeld zal hier een hoop jurisprudentie over zijn maar dit is m.i. het antwoord.
Reactie: slapen in onbenoemde ruimte
Naam: Henk Odijk , van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 12-01-2003 22:32)
Geachte heer Kraus,
Er van uitgaande dat slapen op de zolderverdieping in het bestemmingsplan niet is uitgesloten is m.i. geen sprake van niet wederrechtelijk gebruik.
Was er maar jurisprudentie over, ik ken er geen, misschien iemand anders?
Toch is dit volgens mij een tamelijk wezenlijke vraag. Moet die zolderkamer die bij de oorspronkelijke bouwaanvraag is aangevraagd als onbenoemde ruimte nu wel of niet aan de bouwbesluit-eisen voldoen als ik daar toch ga slapen. Ik zie nog steeds geen reden waarom wel? Als er wel aan de eisen voldaan moet worden, gelden dan nieubouw-eisen of bestaande bouw?
Reageer
Naam: Henk Odijk , van Adviesburo J.P. van der Weele (datum: 12-01-2003 22:32)
Geachte heer Kraus,
Er van uitgaande dat slapen op de zolderverdieping in het bestemmingsplan niet is uitgesloten is m.i. geen sprake van niet wederrechtelijk gebruik.
Was er maar jurisprudentie over, ik ken er geen, misschien iemand anders?
Toch is dit volgens mij een tamelijk wezenlijke vraag. Moet die zolderkamer die bij de oorspronkelijke bouwaanvraag is aangevraagd als onbenoemde ruimte nu wel of niet aan de bouwbesluit-eisen voldoen als ik daar toch ga slapen. Ik zie nog steeds geen reden waarom wel? Als er wel aan de eisen voldaan moet worden, gelden dan nieubouw-eisen of bestaande bouw?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)