Zoek binnen het forum
Vraag: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Henk, van prive (datum: 23-09-2008 22:37)
Bij een weigering van een bouwvergunning, wegens strijd met t bestemmingsplan, verwijst de gemeente naar een document (beeldkwaliteitsplan?) dat niet is vastgesteld. Is dit juridisch houdbaar of kunnnen wij met succes bezwaar aantekenen. WIe weet raad?
Reageer
Naam: Henk, van prive (datum: 23-09-2008 22:37)
Bij een weigering van een bouwvergunning, wegens strijd met t bestemmingsplan, verwijst de gemeente naar een document (beeldkwaliteitsplan?) dat niet is vastgesteld. Is dit juridisch houdbaar of kunnnen wij met succes bezwaar aantekenen. WIe weet raad?
Reageer
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Paul (datum: 24-09-2008 01:05)
Bij motivering van een besluit mag niet worden volstaan met verwijzing naar beleid dat niet is vastgesteld. In dit soort situaties is een nadere individuele motivering vereist.
Naam: Paul (datum: 24-09-2008 01:05)
Bij motivering van een besluit mag niet worden volstaan met verwijzing naar beleid dat niet is vastgesteld. In dit soort situaties is een nadere individuele motivering vereist.
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Henk , van prive (datum: 25-09-2008 19:59)
Dus ik mag aannemen dat de motivatie in de weigering niet voldoende is. Heeft t wel nut om bezwaar aan te tekenen of zal de gemeente de fout kunnen repareren?
Naam: Henk , van prive (datum: 25-09-2008 19:59)
Dus ik mag aannemen dat de motivatie in de weigering niet voldoende is. Heeft t wel nut om bezwaar aan te tekenen of zal de gemeente de fout kunnen repareren?
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Paul (datum: 25-09-2008 22:48)
Een niet vastgesteld beeldkwaliteitsplan kan geen deel uitmaken van een bestemmingsplan. Bij strijd met zo'n beeldkwaliteitsplan, is er dus nog geen strijd met het bestemmingsplan.
Het zou interessant zijn na te gaan waarom de gemeente tot de conclusie komt dat de bouwaanvraag wel in strijd met het bestemmingsplan is en waarom er geen vrijstellings- of ontheffingsmogelijkheden zijn. Het tijdig indienen van een bezwaarschrift kan je daarbij helpen en is in zo'n situatie zinvol omdat dan duidelijk wordt wat je kunt of moet doen om alsnog voor de gewenste bouwvergunning in aanmerking te komen.
Naam: Paul (datum: 25-09-2008 22:48)
Een niet vastgesteld beeldkwaliteitsplan kan geen deel uitmaken van een bestemmingsplan. Bij strijd met zo'n beeldkwaliteitsplan, is er dus nog geen strijd met het bestemmingsplan.
Het zou interessant zijn na te gaan waarom de gemeente tot de conclusie komt dat de bouwaanvraag wel in strijd met het bestemmingsplan is en waarom er geen vrijstellings- of ontheffingsmogelijkheden zijn. Het tijdig indienen van een bezwaarschrift kan je daarbij helpen en is in zo'n situatie zinvol omdat dan duidelijk wordt wat je kunt of moet doen om alsnog voor de gewenste bouwvergunning in aanmerking te komen.
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Patrick , van Gemeente (datum: 26-09-2008 09:50)
Wanneer een plan in strijd is met het bestemmingsplan is dit een weigeringsgrond. De gemeente heeft de bevoegdheid hiervan af te wijken en de plicht te onderzoeken of een vrijstelling c.q. ontheffing (stedenbouwkundig) aanvaardbaar is.
Een gemeente kan naar mijn idee best verwijzen naar een niet vastgesteld document als motivering. (in de trant van: "het plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan en aangezien het tevens niet past in de toekomstige visie, achten wij het onaanvaardbaar mee te werken aan een ontheffing/vrijstelling").
Niet vastgesteld beleid mag echter niet de enige weigeringsgrond zijn.
Neemt niet weg dat u gewoon bezwaar kunt maken. Het document is nog niet vastgesteld dus de gemeente kan hier nog van afwijken, maar dan moeten er wel gegronde redenen zijn om af te wijken van het geldende bestemmingsplan.
Naam: Patrick , van Gemeente (datum: 26-09-2008 09:50)
Wanneer een plan in strijd is met het bestemmingsplan is dit een weigeringsgrond. De gemeente heeft de bevoegdheid hiervan af te wijken en de plicht te onderzoeken of een vrijstelling c.q. ontheffing (stedenbouwkundig) aanvaardbaar is.
Een gemeente kan naar mijn idee best verwijzen naar een niet vastgesteld document als motivering. (in de trant van: "het plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan en aangezien het tevens niet past in de toekomstige visie, achten wij het onaanvaardbaar mee te werken aan een ontheffing/vrijstelling").
Niet vastgesteld beleid mag echter niet de enige weigeringsgrond zijn.
Neemt niet weg dat u gewoon bezwaar kunt maken. Het document is nog niet vastgesteld dus de gemeente kan hier nog van afwijken, maar dan moeten er wel gegronde redenen zijn om af te wijken van het geldende bestemmingsplan.
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: pino (datum: 26-09-2008 20:51)
Bezwaar maken mag altijd
De kans op sucses is niet te beoordelen aan de hand van de gegevens.
De gemeente kan wel degelijk naar toekomstige stukken verwijzen als motief.
voor het niet verlenen van vrijstelling op het bestemmingsplan.
Er zijn een legio voorbeelden waarin dat gebeurdt en niet alleen in het nadeel van de aanvrager
Naam: pino (datum: 26-09-2008 20:51)
Bezwaar maken mag altijd
De kans op sucses is niet te beoordelen aan de hand van de gegevens.
De gemeente kan wel degelijk naar toekomstige stukken verwijzen als motief.
voor het niet verlenen van vrijstelling op het bestemmingsplan.
Er zijn een legio voorbeelden waarin dat gebeurdt en niet alleen in het nadeel van de aanvrager
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Henk (datum: 26-09-2008 23:44)
Heren, dank je wel voor de antwoorden. Ik begrijp eruit dat de gemeente mag verwijzen naar nog niet vastgesteld beleid als mijn plan in strijd is met het bestemmingsplan. Het verlenen van vrijstelling is geen verplichting waarbij ik begrijp dat ook niet-vastgesteld (ruimtelijk of welstandelijk) beleid deel uitmaakt van het planologisch spectrum waaraan de gemeente toetst tijdens de behandeling van een bouwaanvraag. Maar dat beleid mag niet dienen als een op zichzelf staande grond voor de weigering. Dus als het plan past binnen de bepalingen van het bestemmingsplan, mag niet aan dat beleid worden getoetst. Zeg ik dat zo goed?
Naam: Henk (datum: 26-09-2008 23:44)
Heren, dank je wel voor de antwoorden. Ik begrijp eruit dat de gemeente mag verwijzen naar nog niet vastgesteld beleid als mijn plan in strijd is met het bestemmingsplan. Het verlenen van vrijstelling is geen verplichting waarbij ik begrijp dat ook niet-vastgesteld (ruimtelijk of welstandelijk) beleid deel uitmaakt van het planologisch spectrum waaraan de gemeente toetst tijdens de behandeling van een bouwaanvraag. Maar dat beleid mag niet dienen als een op zichzelf staande grond voor de weigering. Dus als het plan past binnen de bepalingen van het bestemmingsplan, mag niet aan dat beleid worden getoetst. Zeg ik dat zo goed?
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Paul (datum: 27-09-2008 00:35)
De gemeente mag niet volstaan met verwijzing naar niet vastgesteld beleid. In zo'n situatie moet altijd een individuele motivering worden gegeven.
Naam: Paul (datum: 27-09-2008 00:35)
De gemeente mag niet volstaan met verwijzing naar niet vastgesteld beleid. In zo'n situatie moet altijd een individuele motivering worden gegeven.
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Henk (datum: 28-09-2008 22:21)
Heren, dank jullie wel. Ik heb mn bezwaarschrift opgesteld en gaat morgen richting gemeente. Het plan was in strijd met het bestemmingsplan omdat de goothoogte met 60 cm werd overschreden. Een gegronde reden dus. Daarnaast zou het bouwen van de aanbouw de doorkijk wegnemen, dus ook in strijd met een beeldkwaliteitsplan dat ergens tussen auteur en het college hangt (nog niet vastgesteld). Enfin doordat ik bereid ben de goothoogte te verlagen, zou ik binnen het bestemmingsplan passen. Maar de gemeente vond het nodig mij eerst een weigering te sturen. Jammer. Vandaar ook mijn grieven over die handelwijze. Enfin, bedankt voor de adviezen en verduidelijking.
Naam: Henk (datum: 28-09-2008 22:21)
Heren, dank jullie wel. Ik heb mn bezwaarschrift opgesteld en gaat morgen richting gemeente. Het plan was in strijd met het bestemmingsplan omdat de goothoogte met 60 cm werd overschreden. Een gegronde reden dus. Daarnaast zou het bouwen van de aanbouw de doorkijk wegnemen, dus ook in strijd met een beeldkwaliteitsplan dat ergens tussen auteur en het college hangt (nog niet vastgesteld). Enfin doordat ik bereid ben de goothoogte te verlagen, zou ik binnen het bestemmingsplan passen. Maar de gemeente vond het nodig mij eerst een weigering te sturen. Jammer. Vandaar ook mijn grieven over die handelwijze. Enfin, bedankt voor de adviezen en verduidelijking.
Re: vastgesteld of niet vastgesteld beleid
Naam: Paul (datum: 28-09-2008 23:06)
Vaak staat in bestemmingsplannen dat vrijstelling kan worden verleend voor het overschrijden van de maten (in dit geval de goothoogte) met 10%. Als je er belang bij hebt, zou dat misschien nog gedeeltelijk) soelaas kunnen bieden. Uit de gang van zaken bij je gemeente is wel duidelijk dat je dit dan zelf expliciet moet vragen.
Nu duidelijk is dat het beeldkwaliteitsplan niet tot afwijzing van je bouwplan kan leiden, zou je ook nog na kunnen vragen of je bouwplan past in de welstandsnota en wat de welstandsommissie er eventueel van vindt.
Reageer
Naam: Paul (datum: 28-09-2008 23:06)
Vaak staat in bestemmingsplannen dat vrijstelling kan worden verleend voor het overschrijden van de maten (in dit geval de goothoogte) met 10%. Als je er belang bij hebt, zou dat misschien nog gedeeltelijk) soelaas kunnen bieden. Uit de gang van zaken bij je gemeente is wel duidelijk dat je dit dan zelf expliciet moet vragen.
Nu duidelijk is dat het beeldkwaliteitsplan niet tot afwijzing van je bouwplan kan leiden, zou je ook nog na kunnen vragen of je bouwplan past in de welstandsnota en wat de welstandsommissie er eventueel van vindt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)