Zoek binnen het forum
Vraag: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: jan (datum: 25-08-2008 20:41)
kan er vrijstelling worden verleent als ik mijn aanbouw net zo hoog bouw als het hoofdgebouw. mijn hoofdgebouw is namelijk maar 5,5m hoog
Reageer
Naam: jan (datum: 25-08-2008 20:41)
kan er vrijstelling worden verleent als ik mijn aanbouw net zo hoog bouw als het hoofdgebouw. mijn hoofdgebouw is namelijk maar 5,5m hoog
Reageer
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Leon (datum: 25-08-2008 22:40)
Vrijstelling waarop? De regels m.b.t. het verkrijgen van een bouwvergunning zijn vrij helder, dat zijn de landelijke richtlijnen en daarvan wordt niet afgeweken --> www.vrom.nl/bouwvergunningen_online. Wellicht bedoel je vrijstelling op het bestemmingsplan, daarvoor zul je het BP op moeten vragen bij de gemeente. De richtlijnen en eventuele vrijstellingen staan daarbij aangegeven.
Naam: Leon (datum: 25-08-2008 22:40)
Vrijstelling waarop? De regels m.b.t. het verkrijgen van een bouwvergunning zijn vrij helder, dat zijn de landelijke richtlijnen en daarvan wordt niet afgeweken --> www.vrom.nl/bouwvergunningen_online. Wellicht bedoel je vrijstelling op het bestemmingsplan, daarvoor zul je het BP op moeten vragen bij de gemeente. De richtlijnen en eventuele vrijstellingen staan daarbij aangegeven.
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: jan (datum: 26-08-2008 16:20)
bestemmings plan staat toe een aanbouw van 5m hoog aleen als ik de aanbouw bouw zal de aanbouw visueel niet ondergeschikt zijn. de vraag is dan ook of men daar vrijstelling voor kan verlenen.groet jan
Naam: jan (datum: 26-08-2008 16:20)
bestemmings plan staat toe een aanbouw van 5m hoog aleen als ik de aanbouw bouw zal de aanbouw visueel niet ondergeschikt zijn. de vraag is dan ook of men daar vrijstelling voor kan verlenen.groet jan
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Leon (datum: 26-08-2008 18:25)
Het is niet ongebruikelijk dat men 10% overschrijding toestaat, dus in dat geval zit je gebakken. Het is alleen even de vraag of dat hier van toepassing is. Kijk het even na in het BP, of vraag het na bij de gemeente. Wie niet waagt, wie niet wint.
Naam: Leon (datum: 26-08-2008 18:25)
Het is niet ongebruikelijk dat men 10% overschrijding toestaat, dus in dat geval zit je gebakken. Het is alleen even de vraag of dat hier van toepassing is. Kijk het even na in het BP, of vraag het na bij de gemeente. Wie niet waagt, wie niet wint.
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Thomas (datum: 26-08-2008 22:04)
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt aan burgemeester en wethouders de mogelijkheid (niet de plicht!) om voor zo'n geval een buitenplanse ontheffing te verlenen (zie artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 4.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening). Met een dergelijke ontheffing (voor 1 juli 2008: vrijstelling op basis van artikel 19.3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening)kan ook een bouwvergunning worden verleend voor een aanbouw van 5.5 meter hoog.
Maar belangrijker is nog: als in het bestemmingsplan staat dat een aanbouw 5 meter hoog mag zijn, dan heb je helemaal geen vrijstelling of ontheffing nodig want dan past een aanbouw van 5 meter in het bestemmingsplan en vormt het bestemmingsplan geen enkele belemmering om de bouwvergunning te verlenen. Dus niet langer wachten of informeren, maar een bouwvergunning aanvragen.
Naam: Thomas (datum: 26-08-2008 22:04)
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt aan burgemeester en wethouders de mogelijkheid (niet de plicht!) om voor zo'n geval een buitenplanse ontheffing te verlenen (zie artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 4.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening). Met een dergelijke ontheffing (voor 1 juli 2008: vrijstelling op basis van artikel 19.3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening)kan ook een bouwvergunning worden verleend voor een aanbouw van 5.5 meter hoog.
Maar belangrijker is nog: als in het bestemmingsplan staat dat een aanbouw 5 meter hoog mag zijn, dan heb je helemaal geen vrijstelling of ontheffing nodig want dan past een aanbouw van 5 meter in het bestemmingsplan en vormt het bestemmingsplan geen enkele belemmering om de bouwvergunning te verlenen. Dus niet langer wachten of informeren, maar een bouwvergunning aanvragen.
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Leon (datum: 26-08-2008 23:08)
@Thomas
Even over jouw laatste opmerking: toegestaan is 5,0 meter, gewenst is 5,5 meter. Het zal dus niet binnen de geldende bepalingen van het BP passen.
Verder heb je inderdaad gelijk. Het indienen van een bouwaanvraag staat gelijk aan een toets aan het BP (inclusief de daarbij behorende vrijstellingen). Je zou er ook voor kunnen kiezen om alleen een fase 1 aanvraag te doen, simpel gezegd heb je dan aan een schetsontwerp genoeg. Exacte benodigde gegevens staan aangegeven op het bouwaanvraagformulier, verkrijgbaar bij de gemeente of te downloaden via de site van VROM.
Naam: Leon (datum: 26-08-2008 23:08)
@Thomas
Even over jouw laatste opmerking: toegestaan is 5,0 meter, gewenst is 5,5 meter. Het zal dus niet binnen de geldende bepalingen van het BP passen.
Verder heb je inderdaad gelijk. Het indienen van een bouwaanvraag staat gelijk aan een toets aan het BP (inclusief de daarbij behorende vrijstellingen). Je zou er ook voor kunnen kiezen om alleen een fase 1 aanvraag te doen, simpel gezegd heb je dan aan een schetsontwerp genoeg. Exacte benodigde gegevens staan aangegeven op het bouwaanvraagformulier, verkrijgbaar bij de gemeente of te downloaden via de site van VROM.
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Paul (datum: 27-08-2008 12:49)
Veel bestemmingsplannen bevatten een bepaling waarin staat dat (binnenplanse) vrijstelling kan worden verleend voor het overschrijden van hoogtematen e.d. met 10%. Als dat in de gegeven situatie ook in het bestemmingsplan staat, dan mogen B&W een bouwvergunning verlenen voor een aanbouw van 5.50 meter hoog. In zulk soort gevallen (met binnenplanse vrijstellingsbepalingen)kan ook na 1 juli 2008 nog vrijstelling worden aangevraagd en verleend.
Naam: Paul (datum: 27-08-2008 12:49)
Veel bestemmingsplannen bevatten een bepaling waarin staat dat (binnenplanse) vrijstelling kan worden verleend voor het overschrijden van hoogtematen e.d. met 10%. Als dat in de gegeven situatie ook in het bestemmingsplan staat, dan mogen B&W een bouwvergunning verlenen voor een aanbouw van 5.50 meter hoog. In zulk soort gevallen (met binnenplanse vrijstellingsbepalingen)kan ook na 1 juli 2008 nog vrijstelling worden aangevraagd en verleend.
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Natasja (datum: 28-08-2008 10:24)
Wat ik uit het verhaal begrijp is dat het bestemmingsplan dus ook aangeeft dat een aanbouw een ondergeschikte toevoeging dient te zijn. De vraag is dan of een aanbouw die qua hoogte gelijk is aan het hoofdgebouw wel kan worden gezien als een ondergeschikte toevoeging. Dit is zo natuurlijk heel lastig te beoordelen.
In sommige bestemmingsplannen is naast het ondergeschikt moeten zijn voor aanbouwen ook aangegeven dat er geen tweede bouwlaag mag komen. Ik weet niet of dit bij dit bouwplan het geval is en/of dit in het bestemmingsplan is aangegeven.
Naam: Natasja (datum: 28-08-2008 10:24)
Wat ik uit het verhaal begrijp is dat het bestemmingsplan dus ook aangeeft dat een aanbouw een ondergeschikte toevoeging dient te zijn. De vraag is dan of een aanbouw die qua hoogte gelijk is aan het hoofdgebouw wel kan worden gezien als een ondergeschikte toevoeging. Dit is zo natuurlijk heel lastig te beoordelen.
In sommige bestemmingsplannen is naast het ondergeschikt moeten zijn voor aanbouwen ook aangegeven dat er geen tweede bouwlaag mag komen. Ik weet niet of dit bij dit bouwplan het geval is en/of dit in het bestemmingsplan is aangegeven.
Re: aanbouw net zo hoog als hoofdgebouw
Naam: Paul (datum: 29-08-2008 21:03)
Als en alleen.... als er in het bestemmingsplan staat dat een aanbouw ondergeschikt moet zijn aan de woning, dan past de aanbouw niet in het bestemmingsplan als de aanbouw bovengeschikt of nevengeschikt is aan de woning. Ik betwijfel echter of dat van die ondergeschiktheid wel in je bestemmingsplan staat. Nakijken dus!
Aan bungalows en andere woningen van ??n verdieping kunnen ook aanbouwen worden gebouwd die even hoog zijn als de woning zelf en toch ondergeschikt zijn (bijvoorbeeld kleiner). Dit geldt in feite ook voor woningen van 5.5 meter hoog. Daaraan kunnen ook ondergeschikte aanbouwen worden gebouwd van 5.5 meter hoog. 't Is maar net hoe je het bekijkt en of je moeilijk wilt doen of niet.
Reageer
Naam: Paul (datum: 29-08-2008 21:03)
Als en alleen.... als er in het bestemmingsplan staat dat een aanbouw ondergeschikt moet zijn aan de woning, dan past de aanbouw niet in het bestemmingsplan als de aanbouw bovengeschikt of nevengeschikt is aan de woning. Ik betwijfel echter of dat van die ondergeschiktheid wel in je bestemmingsplan staat. Nakijken dus!
Aan bungalows en andere woningen van ??n verdieping kunnen ook aanbouwen worden gebouwd die even hoog zijn als de woning zelf en toch ondergeschikt zijn (bijvoorbeeld kleiner). Dit geldt in feite ook voor woningen van 5.5 meter hoog. Daaraan kunnen ook ondergeschikte aanbouwen worden gebouwd van 5.5 meter hoog. 't Is maar net hoe je het bekijkt en of je moeilijk wilt doen of niet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)