Zoek binnen het forum
Vraag: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: Jules Zwijsen, van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 07-07-2008 13:51)
De bouwer van een appartementengebouw heeft schermen die geplaatst zouden worden ter voorkoming van inkijk in de tuin van de buren 'bezuinigd'. Nu alleen nog schermen op de begane grond (zie foto). Er is een bouwaanvraagwijziging ingediend bij de gemeente. Nu ligt er dus helder glas en een te openen raam binnen twee meter van de erfgrens (het kozijn loodrecht op de erfgrens. Is dit toegestaan volgens het burgerlijk wetboek en wordt op deze manier wel voldaan aan de brandwerendheid van 30 min.?
Bijlage: IMG_9721_resize.JPG Reageer
Naam: Jules Zwijsen, van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 07-07-2008 13:51)
De bouwer van een appartementengebouw heeft schermen die geplaatst zouden worden ter voorkoming van inkijk in de tuin van de buren 'bezuinigd'. Nu alleen nog schermen op de begane grond (zie foto). Er is een bouwaanvraagwijziging ingediend bij de gemeente. Nu ligt er dus helder glas en een te openen raam binnen twee meter van de erfgrens (het kozijn loodrecht op de erfgrens. Is dit toegestaan volgens het burgerlijk wetboek en wordt op deze manier wel voldaan aan de brandwerendheid van 30 min.?
Bijlage: IMG_9721_resize.JPG Reageer
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-07-2008 14:07)
Wie zijn de 'buren'?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-07-2008 14:07)
Wie zijn de 'buren'?
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: Jules Zwijsen , van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 07-07-2008 15:38)
De tuin van de buren ligt direct grenzend aan de buitenmuur en patio's van de appartementen. De foto is dus genomen in de tuin van de buren.
Naam: Jules Zwijsen , van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 07-07-2008 15:38)
De tuin van de buren ligt direct grenzend aan de buitenmuur en patio's van de appartementen. De foto is dus genomen in de tuin van de buren.
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: Leon (datum: 07-07-2008 17:43)
Over de brandwerendheid kun je op basis van deze informatie onmogelijk iets zeggen. Het is aan de opdrachtgever van het desbetreffende gebouw om aan te tonen dat men aan de eisen voldoet.
Wat betreft het doorzichtige glas, dat mag inderdaad niet. Het BW en het BB geven aan dat hier restricties in zijn, daar heeft eenieder zich aan te houden. (Vanuit die optiek mogen die spuwers daar ook niet zitten trouwens).
Naam: Leon (datum: 07-07-2008 17:43)
Over de brandwerendheid kun je op basis van deze informatie onmogelijk iets zeggen. Het is aan de opdrachtgever van het desbetreffende gebouw om aan te tonen dat men aan de eisen voldoet.
Wat betreft het doorzichtige glas, dat mag inderdaad niet. Het BW en het BB geven aan dat hier restricties in zijn, daar heeft eenieder zich aan te houden. (Vanuit die optiek mogen die spuwers daar ook niet zitten trouwens).
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-07-2008 08:48)
Dat was geen antwoord op mijn vraag. Zijn de buren particulieren, of het het een openbaar of nog niet ingedeeld gebied?
Zou je een adres kunnen geven zodat we de situatie eens in Google Maps kunnen bekijken?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-07-2008 08:48)
Dat was geen antwoord op mijn vraag. Zijn de buren particulieren, of het het een openbaar of nog niet ingedeeld gebied?
Zou je een adres kunnen geven zodat we de situatie eens in Google Maps kunnen bekijken?
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: Jules Zwijsen , van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 08-07-2008 14:28)
Op Google is de situatie nog niet aanwezig. De buren zijn inderdaad particulieren waarbij hun erf over de gehele lengte van het appartementengebouw doorloopt.
De woning moet nog gebouwd gaan worden.
Naam: Jules Zwijsen , van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 08-07-2008 14:28)
Op Google is de situatie nog niet aanwezig. De buren zijn inderdaad particulieren waarbij hun erf over de gehele lengte van het appartementengebouw doorloopt.
De woning moet nog gebouwd gaan worden.
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-07-2008 15:18)
Burgerlijk wetboek wordt niet getoetst bij de bouwaanvraag, maar privaat kun je dit wel aankaarten. Vraag wel even bij de notaris na of er geen overeenkomsten zijn gesloten (koopcontracten) waarbij de eigenaars van de percelen dit wederzijds toestaan.
De brandwerendheid is een harde bouwbesluit-eis, gezien de korte onderlinge afstand (4 mtr. zoals ik het begrijp) geldt er waarschijnlijk wel een eis voor WBDBO. Binnen 5 mtr. onderlinge afstand (of 3x de vlamlengte, kleinste waarde van die twee) wordt geacht direct vlamcontact plaats te vinden.
In principe is de WBDBO 60 min., maar voor de meeste steenachtige gebouwen is het mogelijk de reductie toe te passen waardoor de WBDBO 30 minuten mag zijn. Dit wil dus zeggen dat je raam effectief een brandwerendheid van 15 minuten dient te hebben.
Let er verder ook op dat voorzieningen binnen 2 mtr. van de erfgrens niet meegerekend worden in het bouwbesluit. Je mag de ramen in dat geval dus bijvoorbeeld niet voor de daglichtoppervlakte meerekenen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-07-2008 15:18)
Burgerlijk wetboek wordt niet getoetst bij de bouwaanvraag, maar privaat kun je dit wel aankaarten. Vraag wel even bij de notaris na of er geen overeenkomsten zijn gesloten (koopcontracten) waarbij de eigenaars van de percelen dit wederzijds toestaan.
De brandwerendheid is een harde bouwbesluit-eis, gezien de korte onderlinge afstand (4 mtr. zoals ik het begrijp) geldt er waarschijnlijk wel een eis voor WBDBO. Binnen 5 mtr. onderlinge afstand (of 3x de vlamlengte, kleinste waarde van die twee) wordt geacht direct vlamcontact plaats te vinden.
In principe is de WBDBO 60 min., maar voor de meeste steenachtige gebouwen is het mogelijk de reductie toe te passen waardoor de WBDBO 30 minuten mag zijn. Dit wil dus zeggen dat je raam effectief een brandwerendheid van 15 minuten dient te hebben.
Let er verder ook op dat voorzieningen binnen 2 mtr. van de erfgrens niet meegerekend worden in het bouwbesluit. Je mag de ramen in dat geval dus bijvoorbeeld niet voor de daglichtoppervlakte meerekenen.
Re: wbdbo en zicht erfgrens
Naam: Jules Zwijsen , van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 08-07-2008 16:03)
Dank voor de antwoorden!
Gezien het te openen raam in het kozijn loodrecht op de erfgrens wordt dus in ieder geval niet voldaan aan het burgerlijk wetboek en wellicht ook niet aan de brandwerendheidseis. Die berekening zullen we dan dus in ieder geval opvragen via de gemeente.
Reageer
Naam: Jules Zwijsen , van Architectenbureau Jules Zwijsen (datum: 08-07-2008 16:03)
Dank voor de antwoorden!
Gezien het te openen raam in het kozijn loodrecht op de erfgrens wordt dus in ieder geval niet voldaan aan het burgerlijk wetboek en wellicht ook niet aan de brandwerendheidseis. Die berekening zullen we dan dus in ieder geval opvragen via de gemeente.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)