Zoek binnen het forum
Vraag: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Kian (datum: 23-06-2008 08:41)
Volgens bouwbesluit moet 55% van GBO bestaan uit verblijfsgebied. Ik kwam hier niet aan. Nu heb ik een tijdje geleden met iemand gesproken die mij het advies heeft gegeven dat bepaalde andere ruimtes er ook bij getrokken mogen worden, zoals een gedeelte van de overloop. Dit heb ik toen destijds gedaan en en nu heb ik een probleem met de gemeente, want de gemeente accepteerd dit niet. Kan iemand mij helpen om dit richting de gemeente uit te leggen of kan de persoon die mij destijds heeft geholpen contact met mij opnemen?
Reageer
Naam: Kian (datum: 23-06-2008 08:41)
Volgens bouwbesluit moet 55% van GBO bestaan uit verblijfsgebied. Ik kwam hier niet aan. Nu heb ik een tijdje geleden met iemand gesproken die mij het advies heeft gegeven dat bepaalde andere ruimtes er ook bij getrokken mogen worden, zoals een gedeelte van de overloop. Dit heb ik toen destijds gedaan en en nu heb ik een probleem met de gemeente, want de gemeente accepteerd dit niet. Kan iemand mij helpen om dit richting de gemeente uit te leggen of kan de persoon die mij destijds heeft geholpen contact met mij opnemen?
Reageer
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 10:10)
Het advies kan kloppen, maar dan moet het gedeelte op de overloop aan de eisen van een verblijfsruimte voldoen. Dus daglichttoetreding, ventilatie, minimale afmetingen etc. Als je overloop dus bijv. geen 1,80 breed is, of er geen daglicht binnenkomt heb je een probleem en heeft de gemeente gelijk.
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 10:10)
Het advies kan kloppen, maar dan moet het gedeelte op de overloop aan de eisen van een verblijfsruimte voldoen. Dus daglichttoetreding, ventilatie, minimale afmetingen etc. Als je overloop dus bijv. geen 1,80 breed is, of er geen daglicht binnenkomt heb je een probleem en heeft de gemeente gelijk.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Leon (datum: 23-06-2008 10:37)
Dat is inderdaad een dubieus trucje die je alleen toe moet passen wanneer je het zelf helemaal 'in de vingers' hebt. In feite cre?er je een verblijfsruimte waar een verkeersroute door voert, deze moet dan inderdaad voldoen aan de eisen voor een verblijfsruimte.
Overigens een andere manier om aan de 55% te komen is door bijvoorbeeld de zolder als overige gebruiksfunctie aan te merken. Dit heeft ook de nodige consequenties (scheiding tussen twee functies heeft de nodige eisen) maar het zou een oplossing kunnen zijn.
Naam: Leon (datum: 23-06-2008 10:37)
Dat is inderdaad een dubieus trucje die je alleen toe moet passen wanneer je het zelf helemaal 'in de vingers' hebt. In feite cre?er je een verblijfsruimte waar een verkeersroute door voert, deze moet dan inderdaad voldoen aan de eisen voor een verblijfsruimte.
Overigens een andere manier om aan de 55% te komen is door bijvoorbeeld de zolder als overige gebruiksfunctie aan te merken. Dit heeft ook de nodige consequenties (scheiding tussen twee functies heeft de nodige eisen) maar het zou een oplossing kunnen zijn.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 11:47)
Als je dat gaat doen, moet men zich realiseren dat je de zoldervloer een Rc van 2,5 moet geven. Er is anders geen EPC berekening van te maken. Verder moet er een WBDBO van 60 minuten worden gerealiseerd, omdat er in een compartiment van een woning geen andere gebruiksfunctie aanwezig mag zijn.
Dit lijkt mij dus ook geen goede oplossing. Ik zou toch het ontwerp nog eens bekijken.
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 11:47)
Als je dat gaat doen, moet men zich realiseren dat je de zoldervloer een Rc van 2,5 moet geven. Er is anders geen EPC berekening van te maken. Verder moet er een WBDBO van 60 minuten worden gerealiseerd, omdat er in een compartiment van een woning geen andere gebruiksfunctie aanwezig mag zijn.
Dit lijkt mij dus ook geen goede oplossing. Ik zou toch het ontwerp nog eens bekijken.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Leon (datum: 23-06-2008 12:04)
In de meeste gevallen kun je in dat geval volstaan met een WBDBO van 30 minuten. Wat betreft die Rc-waarde heb je gelijk, dat is ??n van die consequenties.
Maar hoe je het ook wendt of keert, wanneer je ontwerp niet voldoet (en niet kan voldoen) zul je de m2's toch ergens weg moeten halen. Hetzij minder GO in je woning, of juist meer VG.
Naam: Leon (datum: 23-06-2008 12:04)
In de meeste gevallen kun je in dat geval volstaan met een WBDBO van 30 minuten. Wat betreft die Rc-waarde heb je gelijk, dat is ??n van die consequenties.
Maar hoe je het ook wendt of keert, wanneer je ontwerp niet voldoet (en niet kan voldoen) zul je de m2's toch ergens weg moeten halen. Hetzij minder GO in je woning, of juist meer VG.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Sjoerd , van adviesbureau (datum: 23-06-2008 12:14)
Ik zie dat er slechts wordt ingegaan op verblijfsruimte niveau...maar daar is nu nog geen sprake van. De zogenaamde 55%-eis is gericht op verblijfsgebied niveau. Het is gewoon toegestaan om een deel van de overloop mee te rekenen tot het verblijfsgebied. Dan mag de overloop echter niet aangemerkt worden als verkeersruimte. Het wordt dan een verblijfsgebied met een verkeersroute er door heen. Het verblijfsgebied dient natuurlijk te voldoen aan de minimale eisen en is dus alleen interresant als dat deel (wat op de overloop als verblijfsgebied wordt aangemerkt) onderdeel is van een ander verblijfsgebied (bijv. slaapkamer). Vervolgens kan de slaapkamer excl. overloop aangemerkt worden als een verblijfsruimte. Het is namelijk niet zo dat wat je aanmerkt als verblijfsgebied tevens verblijfsruimte dient te zijn.
Middels tekst is het e.e.a. altijd moeilijk uit te leggen. Mail mij anders graag de plattegrond toe en ik zal aangeven of het kan en hoe het kan.
Naam: Sjoerd , van adviesbureau (datum: 23-06-2008 12:14)
Ik zie dat er slechts wordt ingegaan op verblijfsruimte niveau...maar daar is nu nog geen sprake van. De zogenaamde 55%-eis is gericht op verblijfsgebied niveau. Het is gewoon toegestaan om een deel van de overloop mee te rekenen tot het verblijfsgebied. Dan mag de overloop echter niet aangemerkt worden als verkeersruimte. Het wordt dan een verblijfsgebied met een verkeersroute er door heen. Het verblijfsgebied dient natuurlijk te voldoen aan de minimale eisen en is dus alleen interresant als dat deel (wat op de overloop als verblijfsgebied wordt aangemerkt) onderdeel is van een ander verblijfsgebied (bijv. slaapkamer). Vervolgens kan de slaapkamer excl. overloop aangemerkt worden als een verblijfsruimte. Het is namelijk niet zo dat wat je aanmerkt als verblijfsgebied tevens verblijfsruimte dient te zijn.
Middels tekst is het e.e.a. altijd moeilijk uit te leggen. Mail mij anders graag de plattegrond toe en ik zal aangeven of het kan en hoe het kan.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 12:27)
Dit theoretisch voorbeeld ken ik ook, maar volgens mij mag dit niet meer.
Zie onderstaande omschrijving Bouwbesluit artikel 1.1:
verblijfsgebied: gedeelte van een gebruiksfunctie met ten minste een verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toiletruimte, een badruimte, een technische ruimte of een verkeersruimte
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 12:27)
Dit theoretisch voorbeeld ken ik ook, maar volgens mij mag dit niet meer.
Zie onderstaande omschrijving Bouwbesluit artikel 1.1:
verblijfsgebied: gedeelte van een gebruiksfunctie met ten minste een verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toiletruimte, een badruimte, een technische ruimte of een verkeersruimte
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Leon (datum: 23-06-2008 12:41)
Sjoerd heeft hier wel gelijk. Het totaal m2's VR mag kleiner zijn dan het totaal m2's VG. Bovendien staat dat ook in de eis die je aanhaalt: een VG moet tenminste ??n VR bevatten, dat wil niet zeggen dat beiden even groot moeten zijn.
Dit zijn van die handigheidsjes die je eigenlijk niet toe moet willen passen, maar soms ontkom je er niet aan helaas.
Naam: Leon (datum: 23-06-2008 12:41)
Sjoerd heeft hier wel gelijk. Het totaal m2's VR mag kleiner zijn dan het totaal m2's VG. Bovendien staat dat ook in de eis die je aanhaalt: een VG moet tenminste ??n VR bevatten, dat wil niet zeggen dat beiden even groot moeten zijn.
Dit zijn van die handigheidsjes die je eigenlijk niet toe moet willen passen, maar soms ontkom je er niet aan helaas.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 13:47)
Ik doelde eigenlijk op de uitsluiting van een verkeersruimte. Een overloop is een verkeersruimte, zo niet dan moet je het volgens mij verblijfsruimte noemen met de bijbehorende eisen.
Naam: M. van Osta , van SA (datum: 23-06-2008 13:47)
Ik doelde eigenlijk op de uitsluiting van een verkeersruimte. Een overloop is een verkeersruimte, zo niet dan moet je het volgens mij verblijfsruimte noemen met de bijbehorende eisen.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Joost , van - (datum: 23-06-2008 14:39)
onderstaand werd geschreven:
Als je dat gaat doen, moet men zich realiseren dat je de zoldervloer een Rc van 2,5 moet geven. Er is anders geen EPC berekening van te maken.
Dit is volgens mij niet waar. De overige gebruiksfunctie mag binnen de thermische schil van de woonfunctie liggen. De zoldervloer hoeft niet te worden geisoleerd. Senternovem en ook vrom hebben hier eerder uitspraken over gedaan. Zie hiervoor hun betreffende sites.
Naam: Joost , van - (datum: 23-06-2008 14:39)
onderstaand werd geschreven:
Als je dat gaat doen, moet men zich realiseren dat je de zoldervloer een Rc van 2,5 moet geven. Er is anders geen EPC berekening van te maken.
Dit is volgens mij niet waar. De overige gebruiksfunctie mag binnen de thermische schil van de woonfunctie liggen. De zoldervloer hoeft niet te worden geisoleerd. Senternovem en ook vrom hebben hier eerder uitspraken over gedaan. Zie hiervoor hun betreffende sites.
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Sjoerd , van adviesbureau (datum: 23-06-2008 15:52)
@ M. van Osta
Naar mijn weten ben je niet verplicht om een overloop aan te merken als verkeersruimte. Het is natuurlijk conform de begripsbepalingen van het Bouwbesluit 2003 wel de meest logische Bouwbesluit benaming. Het is wel zo dat een overloop voorziet in een verkeersroute.
Het is echter geen verplichting dat het verblijfsgebied aangemerkt dient te worden als verblijfsruimte. Zo kan je ook binnen het gebruiksoppervlak een deel hebben wat wel voldoet aan de eisen van verblijfsgebied maar niet als zodanig aangemerkt hoeft te worden. Als je maar aan de 55%-eis voldoet. Dit deel van het gebruiksoppervlak wordt dan "een besloten ruimte niet zijnde verblijfsgebied" (in de volksmond "onbenoemde ruimte")
Naam: Sjoerd , van adviesbureau (datum: 23-06-2008 15:52)
@ M. van Osta
Naar mijn weten ben je niet verplicht om een overloop aan te merken als verkeersruimte. Het is natuurlijk conform de begripsbepalingen van het Bouwbesluit 2003 wel de meest logische Bouwbesluit benaming. Het is wel zo dat een overloop voorziet in een verkeersroute.
Het is echter geen verplichting dat het verblijfsgebied aangemerkt dient te worden als verblijfsruimte. Zo kan je ook binnen het gebruiksoppervlak een deel hebben wat wel voldoet aan de eisen van verblijfsgebied maar niet als zodanig aangemerkt hoeft te worden. Als je maar aan de 55%-eis voldoet. Dit deel van het gebruiksoppervlak wordt dan "een besloten ruimte niet zijnde verblijfsgebied" (in de volksmond "onbenoemde ruimte")
Re: Te weinig verblijfsgebied tov GBO
Naam: Richard Bluemink (datum: 23-06-2008 16:48)
Een gang / hal / overloop kan als verkeersruimte worden aangemerkt voorzover deze geen onderdeel uitmaakt van een verblijfsgebied....
Voor de duidelijkheid: de overloop hoeft niet 1,8 m breed te zijn, als het verblijfsgebied dat maar wel is.
Reageer
Naam: Richard Bluemink (datum: 23-06-2008 16:48)
Een gang / hal / overloop kan als verkeersruimte worden aangemerkt voorzover deze geen onderdeel uitmaakt van een verblijfsgebied....
Voor de duidelijkheid: de overloop hoeft niet 1,8 m breed te zijn, als het verblijfsgebied dat maar wel is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)