Zoek binnen het forum
Vraag: Kunstof Kozijnen
Naam: Den Hollander, van particulier (datum: 02-10-2002 21:32)
In juni 2002 zijn er in mijn woning op de begane grond kunstof openslaande deuren geplaatst door een aannemer. Na oplevering bleek dat de dorpel van de deur op 9 cm vanaf de vloerpeil was geplaatst, dit was door de aannemer voor het werk niet aangegeven. Volgens bouwbesluit/Misset mag een dorpel niet hoger liggen dan 2 cm. Vraag: Hoe sterk sta ik in m'n schoenen (juridisch gezien)dat ik kan zorgen dat de aannemer zijn werk alsnog gaat aanpassen zodat de opstap naar buiten minimaal wordt.
Reageer
Naam: Den Hollander, van particulier (datum: 02-10-2002 21:32)
In juni 2002 zijn er in mijn woning op de begane grond kunstof openslaande deuren geplaatst door een aannemer. Na oplevering bleek dat de dorpel van de deur op 9 cm vanaf de vloerpeil was geplaatst, dit was door de aannemer voor het werk niet aangegeven. Volgens bouwbesluit/Misset mag een dorpel niet hoger liggen dan 2 cm. Vraag: Hoe sterk sta ik in m'n schoenen (juridisch gezien)dat ik kan zorgen dat de aannemer zijn werk alsnog gaat aanpassen zodat de opstap naar buiten minimaal wordt.
Reageer
Reactie: Kunstof Kozijnen
Naam: J Goud (datum: 05-10-2002 17:00)
Artikel 42 lid 1 van het Bouwbesluit schrijft voor een hoogteverschil voor een dorpel van maximaal 20 mm. Dat houdt concreet in dat de onderdorpel niet meer dan 20 mm boven de vloer maar ook niet meer dan 20 mm boven het maaiveld( aansluitend erf of bestrating) mag komen.Om aan de eis te voldoen dient een speciale gedetailleerde onderdorpel te worden toegepast en het zou kunnen dat dan ook nog de bestrating omhoog dient te worden gebracht.
Echter wordt in artikel 42 lid 1 gesproken over tenminste 1 een toegang tot de woning.
Conclusies:
- gelet op de redactie van artikel 42 lid 1 dient de drempelhoogte niet van elke toegang tot de woning te voldoen ( tenminste 1 toegang)
- indien het vernieuwde deurkozijn de enigste toegang vormt tot uw woning is m.i. in beginsel aanpassing op basis van het Bouwbesluit afdwingbaar(dan een publiekrechtelijke zaak)
- de maximaal voorgeschreven drempelhoogte geldt in beginsel ook bij verbouw van een woning zij dat B en W van deze eis vrijstelling kunnen verlenen ( art. 406 lid 1)
- het geheel vervangen van een kozijn is aan te merken als bouwen in de zin van de Woningwet;
- indien de werkzaamden als bouwvergunningsvrij zijn aan te merken blijven de in het Bouwbesluit opgenomen technische voorschriften van toepassing;
- van de eis van artikel 42 lid 1 is in beginsel door B en W vrijstelling te verlenen op grond van artikel 406 lid 1 tot het rechtens verkregen niveau(*
- indien tussen u en de aannemer contractueel is vastgelegd de uitvoeringswijze van een lage dorpel ( bijv. d.m.v. principedetail(s) van de onderdorpel) dan is aanpassing of een schadevergoeding afdwingbaar (dan een privaatrechtelijke zaak)
Indien u overweegt de aannemer aan te spreken is m.i. het beste dat u eerst contact opneemt met de afdeling Bouw en Woningtoezicht in uw gemeente met de vraag of is aan te geven dat niet voldaan is aan de voorschriften van het Bouwbesluit en geen vrijstelling zal worden verleend. Mocht dat het geval zijn dan kan u richting aannemer, maar u moet er dan wel rekening mee houden dat u dan ook nog als partij tegenover de gemeente komt te staan en eveneens als zou blijken dat de uitgevoerde werkzaamheden vergunningsplichtig zijn. Kortom alle voor en tegens goed af te wegen.
Reageer
Naam: J Goud (datum: 05-10-2002 17:00)
Artikel 42 lid 1 van het Bouwbesluit schrijft voor een hoogteverschil voor een dorpel van maximaal 20 mm. Dat houdt concreet in dat de onderdorpel niet meer dan 20 mm boven de vloer maar ook niet meer dan 20 mm boven het maaiveld( aansluitend erf of bestrating) mag komen.Om aan de eis te voldoen dient een speciale gedetailleerde onderdorpel te worden toegepast en het zou kunnen dat dan ook nog de bestrating omhoog dient te worden gebracht.
Echter wordt in artikel 42 lid 1 gesproken over tenminste 1 een toegang tot de woning.
Conclusies:
- gelet op de redactie van artikel 42 lid 1 dient de drempelhoogte niet van elke toegang tot de woning te voldoen ( tenminste 1 toegang)
- indien het vernieuwde deurkozijn de enigste toegang vormt tot uw woning is m.i. in beginsel aanpassing op basis van het Bouwbesluit afdwingbaar(dan een publiekrechtelijke zaak)
- de maximaal voorgeschreven drempelhoogte geldt in beginsel ook bij verbouw van een woning zij dat B en W van deze eis vrijstelling kunnen verlenen ( art. 406 lid 1)
- het geheel vervangen van een kozijn is aan te merken als bouwen in de zin van de Woningwet;
- indien de werkzaamden als bouwvergunningsvrij zijn aan te merken blijven de in het Bouwbesluit opgenomen technische voorschriften van toepassing;
- van de eis van artikel 42 lid 1 is in beginsel door B en W vrijstelling te verlenen op grond van artikel 406 lid 1 tot het rechtens verkregen niveau(*
- indien tussen u en de aannemer contractueel is vastgelegd de uitvoeringswijze van een lage dorpel ( bijv. d.m.v. principedetail(s) van de onderdorpel) dan is aanpassing of een schadevergoeding afdwingbaar (dan een privaatrechtelijke zaak)
Indien u overweegt de aannemer aan te spreken is m.i. het beste dat u eerst contact opneemt met de afdeling Bouw en Woningtoezicht in uw gemeente met de vraag of is aan te geven dat niet voldaan is aan de voorschriften van het Bouwbesluit en geen vrijstelling zal worden verleend. Mocht dat het geval zijn dan kan u richting aannemer, maar u moet er dan wel rekening mee houden dat u dan ook nog als partij tegenover de gemeente komt te staan en eveneens als zou blijken dat de uitgevoerde werkzaamheden vergunningsplichtig zijn. Kortom alle voor en tegens goed af te wegen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)