Zoek binnen het forum
Vraag: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Klaas (datum: 04-06-2008 10:05)
Ogv art 50 lid 1 BW5 is het niet toegestaan een kozijn met glas binnen een afstand van twee meter van erfgrens, loodrecht gemeten, te plaatsen.
Alleen in geval van toestemming van de buren is het mogelijk.
Maar hoe zit dat in geval van nieuwbouw?
In mijn geval een nieuwbouw situatie met een raam- en deurkozijn op ca. 1.85 m1 van de erfgrens loodrecht gemeten.
Er is in dat geval natuurlijk nog geen buur om toestemming te vragen. Is het dan zo dat dit wettelijk is geregeld/toegestaan middels het koopcontract?
Reageer
Naam: Klaas (datum: 04-06-2008 10:05)
Ogv art 50 lid 1 BW5 is het niet toegestaan een kozijn met glas binnen een afstand van twee meter van erfgrens, loodrecht gemeten, te plaatsen.
Alleen in geval van toestemming van de buren is het mogelijk.
Maar hoe zit dat in geval van nieuwbouw?
In mijn geval een nieuwbouw situatie met een raam- en deurkozijn op ca. 1.85 m1 van de erfgrens loodrecht gemeten.
Er is in dat geval natuurlijk nog geen buur om toestemming te vragen. Is het dan zo dat dit wettelijk is geregeld/toegestaan middels het koopcontract?
Reageer
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Leon (datum: 04-06-2008 10:12)
Het Burgerlijk Wetboek praat niet over buren, maar over 'eigenaren van aangrenzende percelen'. Dit kan dus ook de gemeente of een projectontwikkelaar zijn.
Naam: Leon (datum: 04-06-2008 10:12)
Het Burgerlijk Wetboek praat niet over buren, maar over 'eigenaren van aangrenzende percelen'. Dit kan dus ook de gemeente of een projectontwikkelaar zijn.
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Klaas (datum: 04-06-2008 11:52)
De eigenaar van het naburige erf om precies te zijn. Maar daarmee is mijn vraag nog niet beantwoord.
Of is het zo dat als er een ontwikkelaar op zit deze "voor zich zelf" kan toestaan?
Naam: Klaas (datum: 04-06-2008 11:52)
De eigenaar van het naburige erf om precies te zijn. Maar daarmee is mijn vraag nog niet beantwoord.
Of is het zo dat als er een ontwikkelaar op zit deze "voor zich zelf" kan toestaan?
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Bas (datum: 04-06-2008 12:01)
ja, waarom niet.
de projectontwikkelaar zal dan in het koopcontract zetten dat de nieuwe eigenaar een raam op 1,85 moet dulden.
let wel op de brandwerendheid en het feit dat het raam (+eventuele roosters)niet mag worden meegeteld in de daglichtberekening van het bouwbesluit.
Naam: Bas (datum: 04-06-2008 12:01)
ja, waarom niet.
de projectontwikkelaar zal dan in het koopcontract zetten dat de nieuwe eigenaar een raam op 1,85 moet dulden.
let wel op de brandwerendheid en het feit dat het raam (+eventuele roosters)niet mag worden meegeteld in de daglichtberekening van het bouwbesluit.
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-06-2008 12:51)
let er ook op dat het 'hebben van een bouwvergunning' niet inhoudt dat je buren zich niet meer op het burenrecht mogen beroepen. De bepalingen uit het BW zijn geen toetsingsgrond voor de gemeente bij afgifte bouvergunning (hoewel uit de eerdere opmerkingen al wel blijkt dat er bij het opstellen van de regelgeving rekening mee is gehouden).
Het zou dus kunnen dat je door het uitvoeren van je bouwvergunning een onrechtmatige daad verricht...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-06-2008 12:51)
let er ook op dat het 'hebben van een bouwvergunning' niet inhoudt dat je buren zich niet meer op het burenrecht mogen beroepen. De bepalingen uit het BW zijn geen toetsingsgrond voor de gemeente bij afgifte bouvergunning (hoewel uit de eerdere opmerkingen al wel blijkt dat er bij het opstellen van de regelgeving rekening mee is gehouden).
Het zou dus kunnen dat je door het uitvoeren van je bouwvergunning een onrechtmatige daad verricht...
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-06-2008 12:52)
@ Bas,
een koopcontract wat tegen de bepalingen uit het BW ingaat??? Lijkt me goed aanvechtbaar.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-06-2008 12:52)
@ Bas,
een koopcontract wat tegen de bepalingen uit het BW ingaat??? Lijkt me goed aanvechtbaar.
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Leon (datum: 04-06-2008 13:01)
@J. Bolte
Hoezo, 'tegen het BW ingaat'. Je mag van die eis afwijken wanneer je buren toestemming geven. Door zo'n regel mee te nemen in het koopcontract het je het juridisch gewoon dichtgetimmerd. Iedereen weet zo waar hij aan toe is en van gedonder achteraf is geen sprake.
Of dit een wenselijke situatie is, is punt 2 maar dat is hier niet de vraag.
Naam: Leon (datum: 04-06-2008 13:01)
@J. Bolte
Hoezo, 'tegen het BW ingaat'. Je mag van die eis afwijken wanneer je buren toestemming geven. Door zo'n regel mee te nemen in het koopcontract het je het juridisch gewoon dichtgetimmerd. Iedereen weet zo waar hij aan toe is en van gedonder achteraf is geen sprake.
Of dit een wenselijke situatie is, is punt 2 maar dat is hier niet de vraag.
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: goud (datum: 04-06-2008 20:26)
De bepalingen in het Burgerlijk Wetboek m.b.t. het burenrecht zijn in het algemeen voorschriften van REGELEND RECHT. Dit wil zeggen dat belanghebbende partijen in onderling overleg van de bepalingen mogen afwijken. Wil men de ontstane veplichting onafhanklijk van de persoon van de eigenaar, dan dient een zgn. erfdienstbaarheid te worden gevestigd.
Voor nadere informatie is het verstandig dat u zich laat informeren door een notaris.
Naam: goud (datum: 04-06-2008 20:26)
De bepalingen in het Burgerlijk Wetboek m.b.t. het burenrecht zijn in het algemeen voorschriften van REGELEND RECHT. Dit wil zeggen dat belanghebbende partijen in onderling overleg van de bepalingen mogen afwijken. Wil men de ontstane veplichting onafhanklijk van de persoon van de eigenaar, dan dient een zgn. erfdienstbaarheid te worden gevestigd.
Voor nadere informatie is het verstandig dat u zich laat informeren door een notaris.
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Klaas (datum: 05-06-2008 08:26)
Helder! Allemaal bedankt voor het meedenken. Ik ben er wel uit.
Naam: Klaas (datum: 05-06-2008 08:26)
Helder! Allemaal bedankt voor het meedenken. Ik ben er wel uit.
Re: Afstand kozijn-erfgrens
Naam: Bas (datum: 05-06-2008 08:56)
@ J.Bolte.
ik heb zelf onlangs een nieuwbouw woning gekocht. volgens de makelaar een standaard koopcontract. vooral in het koopcontract van de grond (gekocht van de gemeente ism projectontwikkelaar) staan veel bepalingen die juist tegen het BW ingaan.
zoals het dulden van overhangende takken, gemeentelijke bomen < 2m erfgrens, uitbouw buren op 'mijn' grond etc.
het is een contract, dus een afspraak tussen 2 partijen, maar als consument heb je geen keus. 'Take it or leave it'.
Reageer
Naam: Bas (datum: 05-06-2008 08:56)
@ J.Bolte.
ik heb zelf onlangs een nieuwbouw woning gekocht. volgens de makelaar een standaard koopcontract. vooral in het koopcontract van de grond (gekocht van de gemeente ism projectontwikkelaar) staan veel bepalingen die juist tegen het BW ingaan.
zoals het dulden van overhangende takken, gemeentelijke bomen < 2m erfgrens, uitbouw buren op 'mijn' grond etc.
het is een contract, dus een afspraak tussen 2 partijen, maar als consument heb je geen keus. 'Take it or leave it'.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)