Zoek binnen het forum
Vraag: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Daniel (datum: 03-06-2008 21:57)
Goeden dag,
Ik heb onlangs een huis met aanzienlijke tuin gekocht. De tuin zelf is rechthoekig, maar rechtachter heeft deze een uitstulping van 10 to 20 vierkante meter naar de zijstraat.
Dit stuk tuin ligt hoger dan mijn eigen tuin, maar lager dan de stoep.
Het stuk kent 4 zijdes:
- 1 kant is aangesloten op mijn eigen tuin
- 1 kant ligt tegen de beuren aan, tegen hun garage.
- 1 kant komt uit op de stoep/weg/straatkant
- 1 kant ligt tegen de garage van de achterburen.
Nu is hetvolgende het probleem: De achterburen hebben hun garage gebouwd onder niveau van de stoep. Dit houdt dus in dat de ventilatiegaten van de spouwmuur onder niveau van de stoep liggen.
De vorige bewoner heeft dit stuk tuin opgehoogd gelijk aan de hoogte van de stoep. Hierdoor zijn de isolatiegaten van de spouwmuur van de achterburen dus onder grondniveau gekomen.
Zij eist nu dat het stuk grond weer onlaag wordt getrokken zodat deze gaten vrij komen.
Nu wil ik hetvolgende weten: wie heeft er recht, gelijk of wat dan ook:
1) MOET ik perse de vertilatiegaten vrijhouden?
2) Had zij niet de muur van garage een bepaalde afstand van de erfgrens moeten laten ipv deze direct op de grens te leggen?
Logischerwijs zou ik zeggen dat mevrouw bij aanbouw rekening had moeten houden met de hoogte van de stoep en hier en ventilatiegaten op moeten aanpassen. In feite, heb ik begrepen, mag ik zelfs de tuin tot 1m boven stoepniveau verhogen (zou ik dat willen).
Heeft mevrouw misschien zelfs een fout gemaakt door de muur direct tegen de erfgrens aan te bouwen. Had zijn niet een minimale afstand moeten nemen zodat deze gaten hoe-dan-ook vrij zouden blijven?
Wie kan mij helpen?
(zie schematische afbeelding. Rood is het stukje tuin
Bijlage: overzicht tuin.jpg Reageer
Naam: Daniel (datum: 03-06-2008 21:57)
Goeden dag,
Ik heb onlangs een huis met aanzienlijke tuin gekocht. De tuin zelf is rechthoekig, maar rechtachter heeft deze een uitstulping van 10 to 20 vierkante meter naar de zijstraat.
Dit stuk tuin ligt hoger dan mijn eigen tuin, maar lager dan de stoep.
Het stuk kent 4 zijdes:
- 1 kant is aangesloten op mijn eigen tuin
- 1 kant ligt tegen de beuren aan, tegen hun garage.
- 1 kant komt uit op de stoep/weg/straatkant
- 1 kant ligt tegen de garage van de achterburen.
Nu is hetvolgende het probleem: De achterburen hebben hun garage gebouwd onder niveau van de stoep. Dit houdt dus in dat de ventilatiegaten van de spouwmuur onder niveau van de stoep liggen.
De vorige bewoner heeft dit stuk tuin opgehoogd gelijk aan de hoogte van de stoep. Hierdoor zijn de isolatiegaten van de spouwmuur van de achterburen dus onder grondniveau gekomen.
Zij eist nu dat het stuk grond weer onlaag wordt getrokken zodat deze gaten vrij komen.
Nu wil ik hetvolgende weten: wie heeft er recht, gelijk of wat dan ook:
1) MOET ik perse de vertilatiegaten vrijhouden?
2) Had zij niet de muur van garage een bepaalde afstand van de erfgrens moeten laten ipv deze direct op de grens te leggen?
Logischerwijs zou ik zeggen dat mevrouw bij aanbouw rekening had moeten houden met de hoogte van de stoep en hier en ventilatiegaten op moeten aanpassen. In feite, heb ik begrepen, mag ik zelfs de tuin tot 1m boven stoepniveau verhogen (zou ik dat willen).
Heeft mevrouw misschien zelfs een fout gemaakt door de muur direct tegen de erfgrens aan te bouwen. Had zijn niet een minimale afstand moeten nemen zodat deze gaten hoe-dan-ook vrij zouden blijven?
Wie kan mij helpen?
(zie schematische afbeelding. Rood is het stukje tuin
Bijlage: overzicht tuin.jpg Reageer
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Leon (datum: 03-06-2008 22:18)
Lastig. Achteraf bekeken zijn de ventilatiegaten inderdaad te laag aangebracht, maar dat was ten tijde van de bouw waarschijnlijk niet te voorzien. Ik denk dan ook niet dat je hier zo'n 'juridische' zaak van moet maken. In dit geval moet je het volgens mij zoeken in de technische oplossing: Maak de oude gaten dicht met specie o.i.d.(ligt aan de grootte, maar zoals ik het begrijp zit dit straks onder de grond, dus geen zichtwerk). Vervolgens boor je op de juiste hoogte om de strekkende meter ??n stootvoeg uit. Als je een beetje handig bent kun je dit prima zelf. Totale kosten: een beetje cementspecie van de Gamma en de stroomkosten van je klopboor. Lijkt me de moeite van een discussie/ruzie/... niet waard.
Naam: Leon (datum: 03-06-2008 22:18)
Lastig. Achteraf bekeken zijn de ventilatiegaten inderdaad te laag aangebracht, maar dat was ten tijde van de bouw waarschijnlijk niet te voorzien. Ik denk dan ook niet dat je hier zo'n 'juridische' zaak van moet maken. In dit geval moet je het volgens mij zoeken in de technische oplossing: Maak de oude gaten dicht met specie o.i.d.(ligt aan de grootte, maar zoals ik het begrijp zit dit straks onder de grond, dus geen zichtwerk). Vervolgens boor je op de juiste hoogte om de strekkende meter ??n stootvoeg uit. Als je een beetje handig bent kun je dit prima zelf. Totale kosten: een beetje cementspecie van de Gamma en de stroomkosten van je klopboor. Lijkt me de moeite van een discussie/ruzie/... niet waard.
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Daniel (datum: 03-06-2008 22:32)
Dank je voor de reactie. Als het aan mij ligt is er ook geen probleem. Alleen eerlijksheidshalve moet ik zeggen dat mevrouw erg bot is uitgevallen. (lees kakmadam 1e klas). En ze eist vanalles van mij terwijl ik nieuwe koper ben en er niets aan kan doen.
Ik ga haar dit idee voorleggen en kijk wel wat ze gaat zeggen. Als het aan mij ligt is er ook geen juridisch probleem, maar zij heeft,volgens haar eigen zeggen, al juridische stappen ondernomen tegen de vorige eigenaar...vandaar mijn vragen
Naam: Daniel (datum: 03-06-2008 22:32)
Dank je voor de reactie. Als het aan mij ligt is er ook geen probleem. Alleen eerlijksheidshalve moet ik zeggen dat mevrouw erg bot is uitgevallen. (lees kakmadam 1e klas). En ze eist vanalles van mij terwijl ik nieuwe koper ben en er niets aan kan doen.
Ik ga haar dit idee voorleggen en kijk wel wat ze gaat zeggen. Als het aan mij ligt is er ook geen juridisch probleem, maar zij heeft,volgens haar eigen zeggen, al juridische stappen ondernomen tegen de vorige eigenaar...vandaar mijn vragen
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Robin (datum: 05-06-2008 13:23)
Ja eisen kan je altijd, Er is echter nog een eenvoudigere oplossing. Je kunt tegels kopen in een U-vorm. Deze kan je voor de muisroosters zetten zodat er voldoende lucht alsnog het ventilatierooster in kan komen. Denk er alleen aan een rooster op de opening te leggen zodat deze niet volloopt met zooi.
Naam: Robin (datum: 05-06-2008 13:23)
Ja eisen kan je altijd, Er is echter nog een eenvoudigere oplossing. Je kunt tegels kopen in een U-vorm. Deze kan je voor de muisroosters zetten zodat er voldoende lucht alsnog het ventilatierooster in kan komen. Denk er alleen aan een rooster op de opening te leggen zodat deze niet volloopt met zooi.
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Leon (datum: 05-06-2008 18:01)
@Robin
Persoonlijk zou ik daar niet voor kiezen. Die U-elementen zijn nogal aan de prijs, daarnaast loop je veel meer kans dat de spouw van de buurvrouw vol loopt met water zodra het gaat regenen. Gewoon een paar stootvoegen uitboren lijkt me persoonlijk ook mooier, op die manier kun je gewoon je bestrating/tuin in ??n lijn aanwerken.
Naam: Leon (datum: 05-06-2008 18:01)
@Robin
Persoonlijk zou ik daar niet voor kiezen. Die U-elementen zijn nogal aan de prijs, daarnaast loop je veel meer kans dat de spouw van de buurvrouw vol loopt met water zodra het gaat regenen. Gewoon een paar stootvoegen uitboren lijkt me persoonlijk ook mooier, op die manier kun je gewoon je bestrating/tuin in ??n lijn aanwerken.
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Daniel (datum: 24-06-2008 00:52)
Nog even een vraag omtrent dit onderwerp.
Ik heb nu nog eens goed gekeken en de spouwgaten van de muur van de garage zitten wel net boven de hoogte van de stop.
De vorige bewoner heeft echter het achterste deel van de tuin een centimetertje of 20 opgehoogd. Hierdoor zijn dus 2 van de spouwmuurgaten onder de grond beland.
Zij eist nu van mij dat ik het grondniveau terugbreng naar stoephoogte zodat de gaten in haar spouwmuur vrij komen.
Nu vraag ik mij af: MOET ik de grond verlagen (of in overleg met haar nieuwe ventilatiegaten maken). Of is dit haar pakkie an: had ze de muur maar niet precies tegen de erfgrens aan moet bouwen?
Naam: Daniel (datum: 24-06-2008 00:52)
Nog even een vraag omtrent dit onderwerp.
Ik heb nu nog eens goed gekeken en de spouwgaten van de muur van de garage zitten wel net boven de hoogte van de stop.
De vorige bewoner heeft echter het achterste deel van de tuin een centimetertje of 20 opgehoogd. Hierdoor zijn dus 2 van de spouwmuurgaten onder de grond beland.
Zij eist nu van mij dat ik het grondniveau terugbreng naar stoephoogte zodat de gaten in haar spouwmuur vrij komen.
Nu vraag ik mij af: MOET ik de grond verlagen (of in overleg met haar nieuwe ventilatiegaten maken). Of is dit haar pakkie an: had ze de muur maar niet precies tegen de erfgrens aan moet bouwen?
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Leon (datum: 24-06-2008 08:19)
Je mag gewoon tegen de erfgrens aanbouwen, dus daar kun je geen 'rechten' aan ontlenen. Ik denk dat het juridisch erg lastig ligt om een 'schuldige' aan te wijzen, zeker omdat er hier ook nog een vorige bewoner bij betrokken is. Volgens mij is het dat niet waard (kosten + ruzie met de buren), gezien de kleinigheid waar het feitelijk om gaat. Praat nog een keer met haar en vertel dat je het op zult lossen (gewoon een paar stootvoegen uitboren dus).
Naam: Leon (datum: 24-06-2008 08:19)
Je mag gewoon tegen de erfgrens aanbouwen, dus daar kun je geen 'rechten' aan ontlenen. Ik denk dat het juridisch erg lastig ligt om een 'schuldige' aan te wijzen, zeker omdat er hier ook nog een vorige bewoner bij betrokken is. Volgens mij is het dat niet waard (kosten + ruzie met de buren), gezien de kleinigheid waar het feitelijk om gaat. Praat nog een keer met haar en vertel dat je het op zult lossen (gewoon een paar stootvoegen uitboren dus).
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Daniel (datum: 24-06-2008 16:10)
Heb je gelijk in, ik vind het zelf ook een futiliteit. Maar ja, zij trekt er vrij zwaar aan. We spreken hier ook echt van een kakmadam met tuinman en alles erop en eraan. Ik mag dus ?cht niet in haar muur gaan boren: dat moet een erkend bedrijf doen. En dat ga ik niet betalen..
Nu zit het zowiezo in de planning om dat stukje tuin te verlagen: deze grond hebben we nodig om de vijver te dempen. Maar dat gaat haar te lang duren...dus ja...lastige mensen heb je er altijd tussen heh :-(
Naam: Daniel (datum: 24-06-2008 16:10)
Heb je gelijk in, ik vind het zelf ook een futiliteit. Maar ja, zij trekt er vrij zwaar aan. We spreken hier ook echt van een kakmadam met tuinman en alles erop en eraan. Ik mag dus ?cht niet in haar muur gaan boren: dat moet een erkend bedrijf doen. En dat ga ik niet betalen..
Nu zit het zowiezo in de planning om dat stukje tuin te verlagen: deze grond hebben we nodig om de vijver te dempen. Maar dat gaat haar te lang duren...dus ja...lastige mensen heb je er altijd tussen heh :-(
Re: Vraag over spouwmuur van buren tegen erfgrens
Naam: Leon (datum: 24-06-2008 17:41)
Ik heb je originele vraag nog even doorgelezen, en volgens mij is het eigenlijk vrij simpel: de VORIGE eigenaar heeft deze situatie veroorzaakt, laat die het dan ook maar oplossen. Jij hebt je van je goede kant laten zien, schijnbaar wordt dat niet gewaardeerd. Laat ze het dan maar lekker uitzoeken toch? Het zal de relatie met de buren niet verbeteren, maar ik krijg niet bepaald de indruk dat deze ?berhaupt goed is...
Reageer
Naam: Leon (datum: 24-06-2008 17:41)
Ik heb je originele vraag nog even doorgelezen, en volgens mij is het eigenlijk vrij simpel: de VORIGE eigenaar heeft deze situatie veroorzaakt, laat die het dan ook maar oplossen. Jij hebt je van je goede kant laten zien, schijnbaar wordt dat niet gewaardeerd. Laat ze het dan maar lekker uitzoeken toch? Het zal de relatie met de buren niet verbeteren, maar ik krijg niet bepaald de indruk dat deze ?berhaupt goed is...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)