Zoek binnen het forum
Vraag: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: Erica, van KB (datum: 02-06-2008 10:56)
We hebben het idee om een gebouw in in de markt te zetten (lees inschrijven en/of aanbesteden) aan de hand van ontwerp en prestatieeisen.
Om niet(te veel) weken/maanden tijd te verliezen hebben we onderstaande vraag.
Is het mogelijk om een bouwvergunning aan te vragen (en te verlenen)op basis van prestatieeisen.
Deze prestatieeisen zowel bouwfysisch, brandpreventie, als constructief.
Ofwel aangeven waar aan het pand voldoet, zonder dat er werkelijke berekeningen aan ten grondslag liggen.
Deze berekeningen (en definitief tekenwerk) worden later gemaakt door betreffende aannemer(s), en bij de gemeente ter hand gesteld.
Reageer
Naam: Erica, van KB (datum: 02-06-2008 10:56)
We hebben het idee om een gebouw in in de markt te zetten (lees inschrijven en/of aanbesteden) aan de hand van ontwerp en prestatieeisen.
Om niet(te veel) weken/maanden tijd te verliezen hebben we onderstaande vraag.
Is het mogelijk om een bouwvergunning aan te vragen (en te verlenen)op basis van prestatieeisen.
Deze prestatieeisen zowel bouwfysisch, brandpreventie, als constructief.
Ofwel aangeven waar aan het pand voldoet, zonder dat er werkelijke berekeningen aan ten grondslag liggen.
Deze berekeningen (en definitief tekenwerk) worden later gemaakt door betreffende aannemer(s), en bij de gemeente ter hand gesteld.
Reageer
Re: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: Jan Paul (datum: 02-06-2008 11:23)
Hoe stel je je dat voor?
- het pand zal gaan voldoen aan redelijke eisen van welstand.
- het pand zal gaan voldoen aan alle regels van het bouwbesluit.
etc.
Naam: Jan Paul (datum: 02-06-2008 11:23)
Hoe stel je je dat voor?
- het pand zal gaan voldoen aan redelijke eisen van welstand.
- het pand zal gaan voldoen aan alle regels van het bouwbesluit.
etc.
Re: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: Robin (datum: 02-06-2008 11:24)
U kunt kiezen voro een fafaseerde bouwvergunning. Dan dient u slechts een aantal bescheiden in te dienen voor fase 1 (geen berekeningen e.d.) alleen of daar alle door u genoemde punten binnen vallen weet ik niet uit min hoofd.
U kunt dit vinden in het besluit indieningsvereisten bouwvergunning. (en foldermateriaal gemeente`s / VROM) hierin staat genoemt wat u wanneer dient in te dienen.
Naam: Robin (datum: 02-06-2008 11:24)
U kunt kiezen voro een fafaseerde bouwvergunning. Dan dient u slechts een aantal bescheiden in te dienen voor fase 1 (geen berekeningen e.d.) alleen of daar alle door u genoemde punten binnen vallen weet ik niet uit min hoofd.
U kunt dit vinden in het besluit indieningsvereisten bouwvergunning. (en foldermateriaal gemeente`s / VROM) hierin staat genoemt wat u wanneer dient in te dienen.
Re: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: Leon (datum: 02-06-2008 12:02)
Met alle respect, maar ik vind dit een beetje een domme vraag. Als je een bouwvergunning aanvraagt dient alles sowieso aan die voorwaarden te voldoen. Dergelijke beloften hebben dus geen enkele meerwaarde. Wat wou je indienen, het hele Bouwbesluit? Met de opmerking 'hier gaan we aan voldoen'? Het lijkt mij handiger om eerst een schetsplan in te dienen, en vervolgens de reguliere bouwaanvraag. (Een gefaseerde bouwaanvraag zou ook kunnen, maar aan een schetsplan worden doorgaans wat minder eisen gesteld dan aan de 1e fase bouwaanvraag.)
Naam: Leon (datum: 02-06-2008 12:02)
Met alle respect, maar ik vind dit een beetje een domme vraag. Als je een bouwvergunning aanvraagt dient alles sowieso aan die voorwaarden te voldoen. Dergelijke beloften hebben dus geen enkele meerwaarde. Wat wou je indienen, het hele Bouwbesluit? Met de opmerking 'hier gaan we aan voldoen'? Het lijkt mij handiger om eerst een schetsplan in te dienen, en vervolgens de reguliere bouwaanvraag. (Een gefaseerde bouwaanvraag zou ook kunnen, maar aan een schetsplan worden doorgaans wat minder eisen gesteld dan aan de 1e fase bouwaanvraag.)
Re: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-06-2008 11:51)
B&W moeten besluiten of een aanvraag aan de eisen voldoet, niet of ze 'kan' voldoen. Een bouwplan moet voldoende concreet zijn om deze toets uit te kunnen voeren.
De voorwaarde 'er gaat worden voldaan' kun je niet toepassen. Ten hoogste zou je kunnen zeggen dat bepaalde aspecten van het plan nog verder uitgewerkt zullen worden (je ziet dit vaak in de vorm van 'casco-vergunningen'), maar het gevolg is dan dat voor de invulling alsnog een regulier bouwaanvraag moet worden gedaan om B&W de mogelijkheid te geven ook deze invulling te toetsen.
Van tijdswinst is in dat geval ook geen sprake meer. Wel van een stukje flexibiliteit.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-06-2008 11:51)
B&W moeten besluiten of een aanvraag aan de eisen voldoet, niet of ze 'kan' voldoen. Een bouwplan moet voldoende concreet zijn om deze toets uit te kunnen voeren.
De voorwaarde 'er gaat worden voldaan' kun je niet toepassen. Ten hoogste zou je kunnen zeggen dat bepaalde aspecten van het plan nog verder uitgewerkt zullen worden (je ziet dit vaak in de vorm van 'casco-vergunningen'), maar het gevolg is dan dat voor de invulling alsnog een regulier bouwaanvraag moet worden gedaan om B&W de mogelijkheid te geven ook deze invulling te toetsen.
Van tijdswinst is in dat geval ook geen sprake meer. Wel van een stukje flexibiliteit.
Re: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-06-2008 11:56)
De problematiek met casco-vergunningen is dat degenene die een bedrijfsruimte huren ervan uit gaan dat alle zaken al getoetst zijn. Voor de ontwikkelaar kan het gunstig zijn om het cascotraject te volgen, vanwege een 'snellere' verlening, maar ze vergeten bij verhuur/verkoop vaak te vermelden dat er in de afgegeven vergunning een voorwaarde staat welke de invuller van het casco verplicht alsnog een reguliere aanvraag in te dienen, hoe onbeduidend de invulling in bouwkundig opzicht dan ook is... Dit roept over het algemeen wrevel op bij de huurders/kopers.
Wees dus duidelijk, ook richting je huurders/kopers, wat er van ALLE partijen wordt verwacht.
Wanneer je dit niet wilt kun je beter een volledige aanvraag indienen waarbij je uitgaat van het meest zware, meest veeleisende gebruik wat mogelijk is. Dan zit je altijd veilig.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-06-2008 11:56)
De problematiek met casco-vergunningen is dat degenene die een bedrijfsruimte huren ervan uit gaan dat alle zaken al getoetst zijn. Voor de ontwikkelaar kan het gunstig zijn om het cascotraject te volgen, vanwege een 'snellere' verlening, maar ze vergeten bij verhuur/verkoop vaak te vermelden dat er in de afgegeven vergunning een voorwaarde staat welke de invuller van het casco verplicht alsnog een reguliere aanvraag in te dienen, hoe onbeduidend de invulling in bouwkundig opzicht dan ook is... Dit roept over het algemeen wrevel op bij de huurders/kopers.
Wees dus duidelijk, ook richting je huurders/kopers, wat er van ALLE partijen wordt verwacht.
Wanneer je dit niet wilt kun je beter een volledige aanvraag indienen waarbij je uitgaat van het meest zware, meest veeleisende gebruik wat mogelijk is. Dan zit je altijd veilig.
Re: bouwvergunning n.a.v. prestatieeisen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-06-2008 11:58)
Nog een klein dingetje: Jullie zijn een bouwcooperatie, jullie zouden moeten weten dat administratieve- en vergunningstrajecten een onderdeel moeten zijn van je planning.
Het is dus niet zo dat jullie nu 'weken of maanden gaan verliezen', maar eerder dat jullie planning erop moet zijn geschreven dat je rekening houdt met een geschikte procedure.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-06-2008 11:58)
Nog een klein dingetje: Jullie zijn een bouwcooperatie, jullie zouden moeten weten dat administratieve- en vergunningstrajecten een onderdeel moeten zijn van je planning.
Het is dus niet zo dat jullie nu 'weken of maanden gaan verliezen', maar eerder dat jullie planning erop moet zijn geschreven dat je rekening houdt met een geschikte procedure.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)