Zoek binnen het forum
Vraag: het meten van de fietelijke bouwhoogte
Naam: Frans Gokke (datum: 19-05-2008 12:38)
Geachte heer, mevrouw,
In een procedure zijn mijn buurman en ik geconfronteerd met het volgende.
In onze visie dient bij het vaststellen van de bouwhoogte te worden uitgegeaan van: peil=0,00. Zijnde bovenkant vloerniveau begane grond. Tot onze verbazing gaat de gemeente uit van: 'Van de voet af gemeten'.
Wij zijn daar verbaasd over omdat dit naar onze mening tot diverse interpretaties kan leiden. Men kan immers de hoogte naar believen beinvloeden door bij voorbeeld de ondergrond te verwijderen of op te hogen.
Op de door ons gerealiseerde bouw is sprake van een ronde lichtstraat. Is nu het hoogste punt van de ronding of het gemiddelde van de ronding de hoogte?
Gaarne verneem ik van u een reactie.
Onder dankzegging en met vriendelijke groet,
Frans Gokke.
Reageer
Naam: Frans Gokke (datum: 19-05-2008 12:38)
Geachte heer, mevrouw,
In een procedure zijn mijn buurman en ik geconfronteerd met het volgende.
In onze visie dient bij het vaststellen van de bouwhoogte te worden uitgegeaan van: peil=0,00. Zijnde bovenkant vloerniveau begane grond. Tot onze verbazing gaat de gemeente uit van: 'Van de voet af gemeten'.
Wij zijn daar verbaasd over omdat dit naar onze mening tot diverse interpretaties kan leiden. Men kan immers de hoogte naar believen beinvloeden door bij voorbeeld de ondergrond te verwijderen of op te hogen.
Op de door ons gerealiseerde bouw is sprake van een ronde lichtstraat. Is nu het hoogste punt van de ronding of het gemiddelde van de ronding de hoogte?
Gaarne verneem ik van u een reactie.
Onder dankzegging en met vriendelijke groet,
Frans Gokke.
Reageer
Re: het meten van de fietelijke bouwhoogte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-05-2008 13:15)
Ligt er een beetje aan vanuit welke optiek je het vraagt. Gaat het om een technisch vraagstuk of een ruimtelijk (bestemmingsplan) probleem?
In het bestemmingsplan staat in de eerste artikelen de 'wijze van meten' omschreven. Hierin wordt vermeldt vanaf waar de bouwhoogte wordt gemeten wanneer het toepassing avn BP-artikelen betreft. Ook staat hier wat als 'bouwlaag' telt, en welke laag de bgg-laag is.
Qua technische eis staat er in het bouwbesluit duidelijk omschreven wanneer iets vanaf vloerniveau moet worden gemeten, en wanneer vanaf het aansluitend terrein.
In de bouwverordening of het BP kan tevens worden vastgelegd welke hoogte een bgg vloer t.o.v. het NAP of de bovenkant van de aangelegen weg mag hebben.
Uw stelling over het beinvloeden van de terreinhoogte gaat vaak niet op, omdat het BP kan spreken over een 'gemiddelde hoogte van het terrein', of de 'terreinhoogte t.p.v. de toegang van het gebouw'. Daarnaast zou je in het andere geval je hoogtemaat ook beinvloeden door een woning te maken waarbij de beganegrondvloer hoog boven het aansluitend terrein wordt gelegd.
BP gaat uit van 'wat je ziet'. De woning mag, ongeacht de ligging van de inwendige vloeren, niet hoger zijn dan een bepaalde maat.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-05-2008 13:15)
Ligt er een beetje aan vanuit welke optiek je het vraagt. Gaat het om een technisch vraagstuk of een ruimtelijk (bestemmingsplan) probleem?
In het bestemmingsplan staat in de eerste artikelen de 'wijze van meten' omschreven. Hierin wordt vermeldt vanaf waar de bouwhoogte wordt gemeten wanneer het toepassing avn BP-artikelen betreft. Ook staat hier wat als 'bouwlaag' telt, en welke laag de bgg-laag is.
Qua technische eis staat er in het bouwbesluit duidelijk omschreven wanneer iets vanaf vloerniveau moet worden gemeten, en wanneer vanaf het aansluitend terrein.
In de bouwverordening of het BP kan tevens worden vastgelegd welke hoogte een bgg vloer t.o.v. het NAP of de bovenkant van de aangelegen weg mag hebben.
Uw stelling over het beinvloeden van de terreinhoogte gaat vaak niet op, omdat het BP kan spreken over een 'gemiddelde hoogte van het terrein', of de 'terreinhoogte t.p.v. de toegang van het gebouw'. Daarnaast zou je in het andere geval je hoogtemaat ook beinvloeden door een woning te maken waarbij de beganegrondvloer hoog boven het aansluitend terrein wordt gelegd.
BP gaat uit van 'wat je ziet'. De woning mag, ongeacht de ligging van de inwendige vloeren, niet hoger zijn dan een bepaalde maat.
Re: het meten van de fietelijke bouwhoogte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-05-2008 13:17)
Oh, en lichtstraten worden wanneer ze beperkt zijn in hun hoogte vaak als 'ondergeschikt bouwdeel' gezien, en hoeven in die hoedanigheid niet aan de hoogtebepalingen uit het BP te voldoen.
De gemeente bepaalt hierin (gemotiveerd) wat wel en niet ondergeschikt is.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-05-2008 13:17)
Oh, en lichtstraten worden wanneer ze beperkt zijn in hun hoogte vaak als 'ondergeschikt bouwdeel' gezien, en hoeven in die hoedanigheid niet aan de hoogtebepalingen uit het BP te voldoen.
De gemeente bepaalt hierin (gemotiveerd) wat wel en niet ondergeschikt is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)