Zoek binnen het forum
Vraag: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: Fam. S. (datum: 16-05-2008 14:50)
Hallo,
Mijn buren hebben een uitbouw geplaatst van 2,5 m diep waarvoor je tegenwoordig geen vergunning meer hoeft aan te vragen. Voor de bouw heb ik hem zowel mondeling als via een aangetekende brief uitdrukkelijk verzocht de erfgrens niet te overschrijden en van mijn eigendom moest afblijven.Desondanks heeft hij mijn verzoeken genegeerd en tijdens mijn afwezigheid is er in mijn tuin gegraven. Ook de mandelige hemelwaterafvoer heeft hij verwijderd. Toen de muur geplaatst werd, kreeg ik het idee dat hij de grens had overschreden en ik liet het kadaster langskomen voor een meting. Het kadaster weest de (kale) muur aan als erfgrens. De dakrand overhelt zo'n 2 cm op mijn erf. Alsof dat niet erg genoeg is, hebben ze een stuk lood dat 8 cm naar mijn grond uitsteekt in mijn muur verankerd (zie foto).
Kan dat zomaar?
Wij willen over ongeveer 1 1/2 jaar ook een uitbouw laten plaatsen, nadat de flats achter onze woningen tegen de vlakte gaan en er nieuwbouw gepleegd is. De flats zijn hooguit 40m van onze woningen verwijderd en ik ben bang dat als ik nu de uitbouw laat plaatsen, ik problemen kan krijgen met verzakking.
Ik heb de rechtsbijstandverzekering ingeschakeld als spreekbuis en die heeft dus gevorderd dat het lood en dakrand verwijderd moeten worden, maar de buren vertikken het gewoon. Hun reaktie was dat ik op het moment geen belang heb bij mijn vordering en dat ze pas op het moment dat wij gaan uitbouwen bereid zijn om de rand te verwijderen en dat er op dat moment een zodanige afwerking kan worden gerealiseerd, zodat beide partijen geen last zullen krijgen van lekkage.
En dan nog ten aanzien van het stuk lood dat in mijn muur is verankerd in mijn belang is gerealiseerd.
Ze willen het weghalen als ik verklaar dat zij nooit aansprakelijk gesteld zullen worden, als er bij mij lekkage ontstaat.
Klopt dit wel?
Ik ben niet bouwkundig aangelegd en heb er verder ook helemaal geen verstand van, maar als ze niet de grens hadden overschreden was er niets aan de hand geweest, of zie ik het verkeerd?
De buren gaan er vanuit dat we tegen hun aan gaan bouwen, maar dat is het laatste waar ik trek in heb. Ik wil een betonnen muur plaatsen en een ruimte openlaten tussen hun en onze muur van ongeveer 4 a 5 cm. Ik krijg aan de binnenkant wel een inspring of hoe je dat noemt, vanwege die muur, maar dat maakt niet uit. Mijn vraag is, mag ik dat doen, want hun muur gaat op den duur rotten als er teveel vocht in zit.
Is er iemand die mij raad kan geven. Alvast bedankt!
Groet,
Marion
Bijlage: 100_6594.JPG Reageer
Naam: Fam. S. (datum: 16-05-2008 14:50)
Hallo,
Mijn buren hebben een uitbouw geplaatst van 2,5 m diep waarvoor je tegenwoordig geen vergunning meer hoeft aan te vragen. Voor de bouw heb ik hem zowel mondeling als via een aangetekende brief uitdrukkelijk verzocht de erfgrens niet te overschrijden en van mijn eigendom moest afblijven.Desondanks heeft hij mijn verzoeken genegeerd en tijdens mijn afwezigheid is er in mijn tuin gegraven. Ook de mandelige hemelwaterafvoer heeft hij verwijderd. Toen de muur geplaatst werd, kreeg ik het idee dat hij de grens had overschreden en ik liet het kadaster langskomen voor een meting. Het kadaster weest de (kale) muur aan als erfgrens. De dakrand overhelt zo'n 2 cm op mijn erf. Alsof dat niet erg genoeg is, hebben ze een stuk lood dat 8 cm naar mijn grond uitsteekt in mijn muur verankerd (zie foto).
Kan dat zomaar?
Wij willen over ongeveer 1 1/2 jaar ook een uitbouw laten plaatsen, nadat de flats achter onze woningen tegen de vlakte gaan en er nieuwbouw gepleegd is. De flats zijn hooguit 40m van onze woningen verwijderd en ik ben bang dat als ik nu de uitbouw laat plaatsen, ik problemen kan krijgen met verzakking.
Ik heb de rechtsbijstandverzekering ingeschakeld als spreekbuis en die heeft dus gevorderd dat het lood en dakrand verwijderd moeten worden, maar de buren vertikken het gewoon. Hun reaktie was dat ik op het moment geen belang heb bij mijn vordering en dat ze pas op het moment dat wij gaan uitbouwen bereid zijn om de rand te verwijderen en dat er op dat moment een zodanige afwerking kan worden gerealiseerd, zodat beide partijen geen last zullen krijgen van lekkage.
En dan nog ten aanzien van het stuk lood dat in mijn muur is verankerd in mijn belang is gerealiseerd.
Ze willen het weghalen als ik verklaar dat zij nooit aansprakelijk gesteld zullen worden, als er bij mij lekkage ontstaat.
Klopt dit wel?
Ik ben niet bouwkundig aangelegd en heb er verder ook helemaal geen verstand van, maar als ze niet de grens hadden overschreden was er niets aan de hand geweest, of zie ik het verkeerd?
De buren gaan er vanuit dat we tegen hun aan gaan bouwen, maar dat is het laatste waar ik trek in heb. Ik wil een betonnen muur plaatsen en een ruimte openlaten tussen hun en onze muur van ongeveer 4 a 5 cm. Ik krijg aan de binnenkant wel een inspring of hoe je dat noemt, vanwege die muur, maar dat maakt niet uit. Mijn vraag is, mag ik dat doen, want hun muur gaat op den duur rotten als er teveel vocht in zit.
Is er iemand die mij raad kan geven. Alvast bedankt!
Groet,
Marion
Bijlage: 100_6594.JPG Reageer
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: Bas (datum: 16-05-2008 16:30)
waar maakt u zich druk om??
beter een goede buur dan ...
Naam: Bas (datum: 16-05-2008 16:30)
waar maakt u zich druk om??
beter een goede buur dan ...
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: Leon (datum: 16-05-2008 18:23)
Ik snap het probleem hier niet helemaal (afgezien van het feit dat je buurman niet echt netjes te werk is gegeaan door zonder overleg in jouw tuin aan het werk te gaan). Je maakt je druk om 2 cm, vind je dat niet wat overdreven? Daar heeft toch niemand last van?
Anderzijds begrijp ik de probleemstelling van het stuk lood niet helemaal. Of beter gezegd, hoe moet ik die foto zien? Ik neem aan dat dit het bovenaanzicht is? De gemetselde wand (onder) zal dan de oorspronkelijke achtergevel zijn neem ik aan. Maar het witte vlak links, wat is dat? Wordt die wand nog afgewerkt? Op welke hoogte zit dit? En wat zit er onder het lekprofiel? M.i. heeft een waterslagprofiel (het lijkt mij in eerste opzicht geen lood maar een stalen profiel) op deze manier geen meerwaarde.
Logischerwijs zou ik zeggen dat er boven dit profiel nog een soort van gevelbelkeding komt, in de vorm van beplating of stucwerk. Het is mogelijk dat er onder dit profiel nog metselwerk o.i.d. komt, maar in dat geval is 8 cm te smal. Kun je eventueel een foto plaatsen die een overzicht geeft van de gehele zijmuur van de uitbouw? Dat zou een hoop verduidelijken.
Naam: Leon (datum: 16-05-2008 18:23)
Ik snap het probleem hier niet helemaal (afgezien van het feit dat je buurman niet echt netjes te werk is gegeaan door zonder overleg in jouw tuin aan het werk te gaan). Je maakt je druk om 2 cm, vind je dat niet wat overdreven? Daar heeft toch niemand last van?
Anderzijds begrijp ik de probleemstelling van het stuk lood niet helemaal. Of beter gezegd, hoe moet ik die foto zien? Ik neem aan dat dit het bovenaanzicht is? De gemetselde wand (onder) zal dan de oorspronkelijke achtergevel zijn neem ik aan. Maar het witte vlak links, wat is dat? Wordt die wand nog afgewerkt? Op welke hoogte zit dit? En wat zit er onder het lekprofiel? M.i. heeft een waterslagprofiel (het lijkt mij in eerste opzicht geen lood maar een stalen profiel) op deze manier geen meerwaarde.
Logischerwijs zou ik zeggen dat er boven dit profiel nog een soort van gevelbelkeding komt, in de vorm van beplating of stucwerk. Het is mogelijk dat er onder dit profiel nog metselwerk o.i.d. komt, maar in dat geval is 8 cm te smal. Kun je eventueel een foto plaatsen die een overzicht geeft van de gehele zijmuur van de uitbouw? Dat zou een hoop verduidelijken.
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: pino (datum: 16-05-2008 19:23)
het lood is de loodslab die als het goed vord gedaan in het binnenspouwblad boven de uitbouw wordt aangebracht.
(bouwkundig mag je er blij om zijn dat e.a een stukje doorsteekt.) het moet alleen nog even netjes worden aangeplot tegen de muut aan.
als u de aanbouw laat zetten is het te hopen dat u aannemer ook zo vriendelijk is om met een cm. of 10 overlap door te gaan met de loodslab.
als u buren er geen probleem in zien dat u netjes aansluit is die oplossing bouwkundig veruit te verkiezen boven u eigen plan
en bovendien ook nog eens voordeliger
u heeft dan immers alleen een binnenblad nodig
ps. u angst voor verzakkingen is onzin
dat gebeurd alleen als u de uitbouw niet goed laat funderen
Naam: pino (datum: 16-05-2008 19:23)
het lood is de loodslab die als het goed vord gedaan in het binnenspouwblad boven de uitbouw wordt aangebracht.
(bouwkundig mag je er blij om zijn dat e.a een stukje doorsteekt.) het moet alleen nog even netjes worden aangeplot tegen de muut aan.
als u de aanbouw laat zetten is het te hopen dat u aannemer ook zo vriendelijk is om met een cm. of 10 overlap door te gaan met de loodslab.
als u buren er geen probleem in zien dat u netjes aansluit is die oplossing bouwkundig veruit te verkiezen boven u eigen plan
en bovendien ook nog eens voordeliger
u heeft dan immers alleen een binnenblad nodig
ps. u angst voor verzakkingen is onzin
dat gebeurd alleen als u de uitbouw niet goed laat funderen
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: pino (datum: 16-05-2008 19:30)
Het lood is de loodslab die als het goed wordt gedaan in het binnenspouwblad boven de uitbouw wordt aangebracht.
(bouwkundig mag je er blij om zijn dat e.a. een stukje doorsteekt.) het moet alleen nog even netjes worden aangeplot tegen de muur aan.
Als u de aanbouw laat zetten is het te hopen dat u aannemer ook zo vriendelijk is om met een cm. of 10 overlap door te gaan met de loodslab.
Als u buren er geen probleem in zien dat u netjes aansluit is die oplossing bouwkundig veruit te verkiezen boven u eigen plan
En bovendien ook nog eens voordeliger
U heeft dan immers alleen een binnenblad nodig
Ps. u angst voor verzakkingen is onzin
Dat gebeurd alleen als u de uitbouw niet goed laat funderen
nog maar een keer met hopelijk wat minder tikfouten
Naam: pino (datum: 16-05-2008 19:30)
Het lood is de loodslab die als het goed wordt gedaan in het binnenspouwblad boven de uitbouw wordt aangebracht.
(bouwkundig mag je er blij om zijn dat e.a. een stukje doorsteekt.) het moet alleen nog even netjes worden aangeplot tegen de muur aan.
Als u de aanbouw laat zetten is het te hopen dat u aannemer ook zo vriendelijk is om met een cm. of 10 overlap door te gaan met de loodslab.
Als u buren er geen probleem in zien dat u netjes aansluit is die oplossing bouwkundig veruit te verkiezen boven u eigen plan
En bovendien ook nog eens voordeliger
U heeft dan immers alleen een binnenblad nodig
Ps. u angst voor verzakkingen is onzin
Dat gebeurd alleen als u de uitbouw niet goed laat funderen
nog maar een keer met hopelijk wat minder tikfouten
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: Fam. S. (datum: 20-05-2008 15:01)
Ik heb een foto waar alles duidelijker erop staat, ik kan het alleen niet versturen als bijlage.
Dat wit ding links onder het stalen profiel of wat het ook is, is idd de muur van de uitbouw van de buren, die is inmiddels al gestuct en verder gaan ze niets meer doen. Alles blijft zoals op de foto.
Het probleem is dat de werklui dat stalen profiel in mijn muur hebben verankerd en als het toch geen meerwaarde heeft, snap ik niet waarom ze het hebben gedaan. Ik ben bang dat het profiel in de weg zal staan en dat dat verwijderd moet worden, wanneer ik de uitbouw ga realiseren. De vraag is dan, wie gaat het verwijderen en wie draait op voor de kosten als er schade ontstaat.
Ik wil onze uitbouw om verschillende redenen niet tegen de hunne aanbouwen.
1. Als het regent blijft er dagenlang veel water op het dak liggen.
2. de muur van de uitbouw is van een dunne plaat, lijkt op iets van gipsplaat of spaanplaat ofzo en als het heeft geregend zie je optrekkend vocht, zodat de plaat er beschimmeld uitziet. Voor mijn gevoel zal de muur niet lang te leven hebben.
Ik wil een onderhoudsvrije muur, het maakt niet uit of ik dan die inspring krijg, want daar komt de keuken. Wat ik mij dan afvraag is als ik die onderhoudsvrije muur op een afstand van 4 a 5 cm van hun muur plaats of ik dan geen problemen krijg als er wat met hun muur gebeurt.
En trouwens Bas, ik heb ook liever een goede buur, maar moet ook van 2 kanten komen, dus geef me maar die verre vriend.
Naam: Fam. S. (datum: 20-05-2008 15:01)
Ik heb een foto waar alles duidelijker erop staat, ik kan het alleen niet versturen als bijlage.
Dat wit ding links onder het stalen profiel of wat het ook is, is idd de muur van de uitbouw van de buren, die is inmiddels al gestuct en verder gaan ze niets meer doen. Alles blijft zoals op de foto.
Het probleem is dat de werklui dat stalen profiel in mijn muur hebben verankerd en als het toch geen meerwaarde heeft, snap ik niet waarom ze het hebben gedaan. Ik ben bang dat het profiel in de weg zal staan en dat dat verwijderd moet worden, wanneer ik de uitbouw ga realiseren. De vraag is dan, wie gaat het verwijderen en wie draait op voor de kosten als er schade ontstaat.
Ik wil onze uitbouw om verschillende redenen niet tegen de hunne aanbouwen.
1. Als het regent blijft er dagenlang veel water op het dak liggen.
2. de muur van de uitbouw is van een dunne plaat, lijkt op iets van gipsplaat of spaanplaat ofzo en als het heeft geregend zie je optrekkend vocht, zodat de plaat er beschimmeld uitziet. Voor mijn gevoel zal de muur niet lang te leven hebben.
Ik wil een onderhoudsvrije muur, het maakt niet uit of ik dan die inspring krijg, want daar komt de keuken. Wat ik mij dan afvraag is als ik die onderhoudsvrije muur op een afstand van 4 a 5 cm van hun muur plaats of ik dan geen problemen krijg als er wat met hun muur gebeurt.
En trouwens Bas, ik heb ook liever een goede buur, maar moet ook van 2 kanten komen, dus geef me maar die verre vriend.
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: Leon (datum: 20-05-2008 17:55)
Het lijkt me toch wel handig dat je die andere foto ook even plaatst (in een nieuwe vraag). Het is onmogelijk om hier zo een oordeel over te geven. Ik ben wel benieuwd naar die foto, op het eerste gezicht lijkt me dit een gevalletje beun-werk.
Wat betreft het loshouden van de uitbouw: het is prima dat je je zorgen maakt, maar de punten die je aanhaalt slaan nergens op (met alle respect hoor). Als je uitbreidingplannen hebt moet je daar gewoon even een bouwkundige naar laten kijken, dergelijke uitbouwtjes hebben doorgaans niet zoveel voeten in de aarde.
Naam: Leon (datum: 20-05-2008 17:55)
Het lijkt me toch wel handig dat je die andere foto ook even plaatst (in een nieuwe vraag). Het is onmogelijk om hier zo een oordeel over te geven. Ik ben wel benieuwd naar die foto, op het eerste gezicht lijkt me dit een gevalletje beun-werk.
Wat betreft het loshouden van de uitbouw: het is prima dat je je zorgen maakt, maar de punten die je aanhaalt slaan nergens op (met alle respect hoor). Als je uitbreidingplannen hebt moet je daar gewoon even een bouwkundige naar laten kijken, dergelijke uitbouwtjes hebben doorgaans niet zoveel voeten in de aarde.
Re: uitstekend stuk lood van 8 cm van de buren in mijn muur
Naam: de Vries (datum: 14-05-2019 15:42)
Tsjonge, als je al met aangetekende brieven begint en het kadaster laat komen kan je inderdaad maar beter een verre vriend hebben dan een goede buur.
Gewoon overleggen voor de bouw en eventueel een paar punten op papier zetten was voldoende geweest om de verhoudingen normaal te houden.
En dan nog gaan zeuren over een stukje lood (wat óók nog een positieve werking heeft) dan ben je wel érg pietluttig bezig. Ik zou mijn eigen leven gaan leiden en uw buren met rust laten.
Reageer
Naam: de Vries (datum: 14-05-2019 15:42)
Tsjonge, als je al met aangetekende brieven begint en het kadaster laat komen kan je inderdaad maar beter een verre vriend hebben dan een goede buur.
Gewoon overleggen voor de bouw en eventueel een paar punten op papier zetten was voldoende geweest om de verhoudingen normaal te houden.
En dan nog gaan zeuren over een stukje lood (wat óók nog een positieve werking heeft) dan ben je wel érg pietluttig bezig. Ik zou mijn eigen leven gaan leiden en uw buren met rust laten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)