Zoek binnen het forum
Vraag: Wat moet er in een verkoopbrochure staan?
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 14:13)
Wat dient er in een verkoopbrochure van de gemeente te staan? Wij zijn nl vorig jaat uitgeloot voor een kavel. Een week nadat we uitgeloot waren kwam er een brief asl "aanvullende informatie" met daarbij de bestemmingsplankaart en de maten die we meoten hanteren als gevelbouwgrens. Nu willen we afwijken van die gevelbouwgrens omdat dat pas later aan ons gezegd is. De gemeente wil niet meewerken. Is hier wat aan te doen? Het"plan" dateert van 24 januari 2007 en de bestemmingsplankaart van 9 maar 2007....
Reageer
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 14:13)
Wat dient er in een verkoopbrochure van de gemeente te staan? Wij zijn nl vorig jaat uitgeloot voor een kavel. Een week nadat we uitgeloot waren kwam er een brief asl "aanvullende informatie" met daarbij de bestemmingsplankaart en de maten die we meoten hanteren als gevelbouwgrens. Nu willen we afwijken van die gevelbouwgrens omdat dat pas later aan ons gezegd is. De gemeente wil niet meewerken. Is hier wat aan te doen? Het"plan" dateert van 24 januari 2007 en de bestemmingsplankaart van 9 maar 2007....
Reageer
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Jos (datum: 24-04-2008 14:28)
waarschijnlijk staat wel ergens in de verkoopfolder dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de folder of zoiets. Waarschijnlijk is er dan ook niks aan te doen.
Naam: Jos (datum: 24-04-2008 14:28)
waarschijnlijk staat wel ergens in de verkoopfolder dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de folder of zoiets. Waarschijnlijk is er dan ook niks aan te doen.
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Jan Paul (datum: 24-04-2008 14:43)
Als je uitgeloot bent maakt het toch niet meer uit.
Wanneer hebben jullie de kavel gekocht?
Voor of na de datum op de plankaart?
Naam: Jan Paul (datum: 24-04-2008 14:43)
Als je uitgeloot bent maakt het toch niet meer uit.
Wanneer hebben jullie de kavel gekocht?
Voor of na de datum op de plankaart?
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 14:52)
@ Jos:
Nee dat staat er niet in. Wel dat je aan de gevelbouwgrens moet gaan bouwen maar niet op hoeveel meter dat dat van de straat is. We hebben op 14 februari al een bouwaanvraag ingediend, die heeft ook in de krant gestaan, maar nu horen we telefonisch (op eht antoordapparaat) dat we geen vergunning krijgen. Nadat ik gebeld heb hebben ze mij aangeraden om meteen de aanvraag in te trekken anders ou ik de legekosten moeten betalen...Zo gezegd zo gedaan maar nu vraag ik mij af of het wel verstandig geweest is om de anavraag in te trekken. We hebben nergens zwartop wit dat de aanvraag niet in behandelijng genomen is of afgewezen is...terwijl we toch al 10 weken verder zijn...kan iemand ons vertellen hoet het precies zit met die termijn van dat ie in de krant gestaan heeft en dat de gemeente niet formeel gereageerd heeft? Ook hebben we in januari aan het coll. van B&W een vrijstellingsverzoek ingediend...van het collegen hebben wij nooit iets vernomen alleen van de ambtenaar die zich als eerste afvroeg waar wij deze woning van wilden betalen....!!!!Een en al afgunnst en machtsvertoon hier in de gmeente dat blijkt wel....
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 14:52)
@ Jos:
Nee dat staat er niet in. Wel dat je aan de gevelbouwgrens moet gaan bouwen maar niet op hoeveel meter dat dat van de straat is. We hebben op 14 februari al een bouwaanvraag ingediend, die heeft ook in de krant gestaan, maar nu horen we telefonisch (op eht antoordapparaat) dat we geen vergunning krijgen. Nadat ik gebeld heb hebben ze mij aangeraden om meteen de aanvraag in te trekken anders ou ik de legekosten moeten betalen...Zo gezegd zo gedaan maar nu vraag ik mij af of het wel verstandig geweest is om de anavraag in te trekken. We hebben nergens zwartop wit dat de aanvraag niet in behandelijng genomen is of afgewezen is...terwijl we toch al 10 weken verder zijn...kan iemand ons vertellen hoet het precies zit met die termijn van dat ie in de krant gestaan heeft en dat de gemeente niet formeel gereageerd heeft? Ook hebben we in januari aan het coll. van B&W een vrijstellingsverzoek ingediend...van het collegen hebben wij nooit iets vernomen alleen van de ambtenaar die zich als eerste afvroeg waar wij deze woning van wilden betalen....!!!!Een en al afgunnst en machtsvertoon hier in de gmeente dat blijkt wel....
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 14:54)
@ Jan Paul:
Sorry ingeloot bedoel ik. Nou ja weet ook niet hoe eht heet...we hebben iig de kavel toegewezen gekregen. Vorig jaar op 29 maart. De plankaart is van 9 maart maar toen de brochure opgemaakt is zat de plankaart er niet bij...ook niet als bijlage zoals wel vele andere bescheiden
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 14:54)
@ Jan Paul:
Sorry ingeloot bedoel ik. Nou ja weet ook niet hoe eht heet...we hebben iig de kavel toegewezen gekregen. Vorig jaar op 29 maart. De plankaart is van 9 maart maar toen de brochure opgemaakt is zat de plankaart er niet bij...ook niet als bijlage zoals wel vele andere bescheiden
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Jan Paul (datum: 24-04-2008 15:05)
Je hebt een onderzoeksplicht.
Op het moment dat de kaart ouder is heb je waarschijnlijk geen poot om op te staan.
Je had immers de plannen kunnen inzien bij de gemeente.
Heeft jullie architect trouwens het bestemmingsplan niet opgevraagd?
Naam: Jan Paul (datum: 24-04-2008 15:05)
Je hebt een onderzoeksplicht.
Op het moment dat de kaart ouder is heb je waarschijnlijk geen poot om op te staan.
Je had immers de plannen kunnen inzien bij de gemeente.
Heeft jullie architect trouwens het bestemmingsplan niet opgevraagd?
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: pino (datum: 24-04-2008 15:13)
Ik neem aan dat u 14 jan. 2008 bedoeld.
De gemeente gaat er vanuit dat de aanvrager zich op de hoogte stelt van het geldige bestemmingsplan.
Soms verstrekt de gemeente of de projectontwikkelaar vergaande informatie als het om ?zelfbouw? kavels gaat. (ik heb er nog nooit een gezien zonder disclaimer)
Intrekken van een bouwvergunning aanvraag moet formeel (schriftelijk)
De intrekking moet ook in de krant komen
Ik raad u aan om een afspraak te maken het afdelingshoofd van de betreffende afdeling
en u ?architect? mee te nemen maar ik vermoed dat deze er niet is.
indien u wel door een professional wordt geadviseerd zou ik even opnieuw in gesprek gaan over zijn honorarium
Naam: pino (datum: 24-04-2008 15:13)
Ik neem aan dat u 14 jan. 2008 bedoeld.
De gemeente gaat er vanuit dat de aanvrager zich op de hoogte stelt van het geldige bestemmingsplan.
Soms verstrekt de gemeente of de projectontwikkelaar vergaande informatie als het om ?zelfbouw? kavels gaat. (ik heb er nog nooit een gezien zonder disclaimer)
Intrekken van een bouwvergunning aanvraag moet formeel (schriftelijk)
De intrekking moet ook in de krant komen
Ik raad u aan om een afspraak te maken het afdelingshoofd van de betreffende afdeling
en u ?architect? mee te nemen maar ik vermoed dat deze er niet is.
indien u wel door een professional wordt geadviseerd zou ik even opnieuw in gesprek gaan over zijn honorarium
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 16:00)
@ Pino,
Ja ik bedoel idd 14 januari 2008. Er is een aannemer en in samenwerking met hem hebben wij de tekening opgesteld. Zelf moesten we zorgen voor het aanvragen van de bouwvergunning. Hij weet van de bestemmingsplannen maar omdat we door iemand vand e gemeente, notabene dezelfde die ons nu zo dwars zit, geadviseerd zijn om de woning in te dienen zoals we hem graag zouden zien heeft hij het zo laten tekenen.
Naam: Wij (datum: 24-04-2008 16:00)
@ Pino,
Ja ik bedoel idd 14 januari 2008. Er is een aannemer en in samenwerking met hem hebben wij de tekening opgesteld. Zelf moesten we zorgen voor het aanvragen van de bouwvergunning. Hij weet van de bestemmingsplannen maar omdat we door iemand vand e gemeente, notabene dezelfde die ons nu zo dwars zit, geadviseerd zijn om de woning in te dienen zoals we hem graag zouden zien heeft hij het zo laten tekenen.
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Leon (datum: 24-04-2008 17:47)
Het is vrij gebruikelijk dat je aan dergelijke kaarten geen rechten kunt ontlenen, zolang er geen maatvoering op aangegeven staat. Het zelfde is het geval bij de kaartjes van het Kadaster. Deze kwestie kun je de gemeente ook niet kwalijk nemen, het feit dat ze jou hebben gewaarschuwd voor de fout (om onnodige leges te voorkomen) geeft in ieder geval wel aan dat ze niet van plan zijn om jou een poot uit te draaien. Ik vind dit meer een fout van de ontwerpende partij, zij zouden beter moeten weten.
(Persoonlijk zou ik ook nooit een aannemer benaderen wanneer je als particulier een huis wilt bouwen. Architectenbureau's hebben veel meer ervaring met zowel het ontwerpproces als de bouwaanvraag.)
Naam: Leon (datum: 24-04-2008 17:47)
Het is vrij gebruikelijk dat je aan dergelijke kaarten geen rechten kunt ontlenen, zolang er geen maatvoering op aangegeven staat. Het zelfde is het geval bij de kaartjes van het Kadaster. Deze kwestie kun je de gemeente ook niet kwalijk nemen, het feit dat ze jou hebben gewaarschuwd voor de fout (om onnodige leges te voorkomen) geeft in ieder geval wel aan dat ze niet van plan zijn om jou een poot uit te draaien. Ik vind dit meer een fout van de ontwerpende partij, zij zouden beter moeten weten.
(Persoonlijk zou ik ook nooit een aannemer benaderen wanneer je als particulier een huis wilt bouwen. Architectenbureau's hebben veel meer ervaring met zowel het ontwerpproces als de bouwaanvraag.)
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: bas (datum: 24-04-2008 19:36)
een gek verhaal. voorlichting gemeente en klantvriendelijkheid beneden peil.
de gemeente had m.i. u de mogelijkheid moeten bieden om het bouwplan aan te passen aan de voorschriften van het bestemmingsplan. dit onder dezelfde aanvraag, zodat u niet extra leges moet betalen.
ga in overleg met het hoofd van de afdeling. zet de vragen / opmerkingen vooraf op papier.
ik ben het trouwens wel met Leon eens, laat de architect de bouwaanvraag regelen en niet de aannemer. dan was dit probleem waarschijnlijk niet ontstaan. hoewel er ook goede aannemers zijn, de meerderheid wil alleen maar bouwen en maakt ze niet uit wat.
Naam: bas (datum: 24-04-2008 19:36)
een gek verhaal. voorlichting gemeente en klantvriendelijkheid beneden peil.
de gemeente had m.i. u de mogelijkheid moeten bieden om het bouwplan aan te passen aan de voorschriften van het bestemmingsplan. dit onder dezelfde aanvraag, zodat u niet extra leges moet betalen.
ga in overleg met het hoofd van de afdeling. zet de vragen / opmerkingen vooraf op papier.
ik ben het trouwens wel met Leon eens, laat de architect de bouwaanvraag regelen en niet de aannemer. dan was dit probleem waarschijnlijk niet ontstaan. hoewel er ook goede aannemers zijn, de meerderheid wil alleen maar bouwen en maakt ze niet uit wat.
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: pino (datum: 24-04-2008 20:25)
@wij u moet eerst af van het denkbeeld dat die ambtenaar u dwars zit.
Deze man/vrouw doet gewoon zijn werk
Het advies om te tekenen wat je wil hebben is op zich niet verkeerd.
Het is in een kort (telefoon) gesprek zonder tekeningen vaak heel moeilijk te begrijpen wat de andere partij bedoeld
ook voor mensen die dagelijks met dergelijk werk te maken hebben.
Aan het bespreken wat u had moeten doen heeft nu weinig zin meer.
Persoonlijk vind ik een aannemer een uitstekende keus om een leuk betaalbaar praktisch huis mee te bouwen
Architecten willen er meestal toch wat specials van maken hoewel veel mensen daar helemaal niet op zitten te wachten.
Ik raad u aan het gewoon nogmaals te proberen met een aangepast ontwerp.
wat u eerst voorbesprekt met de gemeente voordat u de aanvraag definitief maakt.
Naam: pino (datum: 24-04-2008 20:25)
@wij u moet eerst af van het denkbeeld dat die ambtenaar u dwars zit.
Deze man/vrouw doet gewoon zijn werk
Het advies om te tekenen wat je wil hebben is op zich niet verkeerd.
Het is in een kort (telefoon) gesprek zonder tekeningen vaak heel moeilijk te begrijpen wat de andere partij bedoeld
ook voor mensen die dagelijks met dergelijk werk te maken hebben.
Aan het bespreken wat u had moeten doen heeft nu weinig zin meer.
Persoonlijk vind ik een aannemer een uitstekende keus om een leuk betaalbaar praktisch huis mee te bouwen
Architecten willen er meestal toch wat specials van maken hoewel veel mensen daar helemaal niet op zitten te wachten.
Ik raad u aan het gewoon nogmaals te proberen met een aangepast ontwerp.
wat u eerst voorbesprekt met de gemeente voordat u de aanvraag definitief maakt.
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-04-2008 10:53)
Let er even op dat 'de gemeente' die u het kavel verkoopt niet helemaal dezelfde is als 'de gemeente' die de aanvraag toetst. De gemeente heeft hierin twee petten op, dat moeten alle partijen goed gescheiden houden.
Verglijk het met wanneer u de grond van een particulier had gekocht, ook dan had u moeten onderzoeken wat de mogelijkheden op het kavel zijn. Wanneer er expliciet in de verkoopbrochure staat dat bepaalde zaken mogelijk zijn (of niet) kunt u de verkoper erop aanspreken.
Het heeft echter geen nut de afdeling vergunningen uw verkoop-overeenkomst onder de neus te houden. Die kijken alleen naar wat er in het bestemmingsplan staat.
Je ziet bij dit soort gemeentelijke grondverkoop vaak dat de private en publieke takken door elkaar gaan lopen, wanneer er een probleem ontstaat moet je goed weten in welke tak zich het probleem voordoet. Wanneer uw overeenkomst u onduidelijke informatie heeft gegeven, en u daardoor een kat in de zak hebt gekocht, kunt u de verkopende partij hiervoor middels een private procedure aansprakelijk stellen. Wanneer u zaken zelf verkeerd hebt geinterpreteerd, bent u zelf aansprakelijk.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-04-2008 10:53)
Let er even op dat 'de gemeente' die u het kavel verkoopt niet helemaal dezelfde is als 'de gemeente' die de aanvraag toetst. De gemeente heeft hierin twee petten op, dat moeten alle partijen goed gescheiden houden.
Verglijk het met wanneer u de grond van een particulier had gekocht, ook dan had u moeten onderzoeken wat de mogelijkheden op het kavel zijn. Wanneer er expliciet in de verkoopbrochure staat dat bepaalde zaken mogelijk zijn (of niet) kunt u de verkoper erop aanspreken.
Het heeft echter geen nut de afdeling vergunningen uw verkoop-overeenkomst onder de neus te houden. Die kijken alleen naar wat er in het bestemmingsplan staat.
Je ziet bij dit soort gemeentelijke grondverkoop vaak dat de private en publieke takken door elkaar gaan lopen, wanneer er een probleem ontstaat moet je goed weten in welke tak zich het probleem voordoet. Wanneer uw overeenkomst u onduidelijke informatie heeft gegeven, en u daardoor een kat in de zak hebt gekocht, kunt u de verkopende partij hiervoor middels een private procedure aansprakelijk stellen. Wanneer u zaken zelf verkeerd hebt geinterpreteerd, bent u zelf aansprakelijk.
Re: Wat moet er in een verkoopbrochure staan
Naam: Roel (datum: 05-05-2008 18:19)
Als je een bouwvergunning intrekt dan zit je volgens mij nog wel vast aan kosten. Niet de hele hap maar wel een percentage daarvan.
Reageer
Naam: Roel (datum: 05-05-2008 18:19)
Als je een bouwvergunning intrekt dan zit je volgens mij nog wel vast aan kosten. Niet de hele hap maar wel een percentage daarvan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)