Zoek binnen het forum
Vraag: NEN2580 Verhuurbaar oppervlak
Naam: Roel Neilen, van Bouwstudio PelserHartman (datum: 22-04-2008 19:54)
Wellicht kan iemand ons helpen met onderstaand vraagstuk/verhaal...
Wij zijn nu namelijk bezig met het maken van verschillende ruimtestaten met verhuurbaar oppervlak.
Echter kunnen wij niet goed bepalen hoe de algemene ruimten precies moeten worden toegedeeld per huurder.
(bij gebouw met verschillende huurders en verschillende bouwlagen)
Zelfs na het volgen van de NEN2580 cursus weten we dit namelijk nog niet zeker,
aangezien het voorbeeld achterin de NEN dit niet duidelijk laat zien.
Stappenplan NEN 2580
Methode 1:
deel a:
- Bepalen gebruikersruimte
- Toekennen gemeenschappelijke ruimte per bouwlaag
- Totaal uitrekenen van het gebruikersdeel per bouwlaag
deel b:
- Toekennen algemene ruimte die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- etc, voor alle algemene ruimten die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen;
deel c:
- Totaal berekenen van deel a en de delen bij b berekend per gebruikersruimte.
Methode 2:
deel a:
- Bepalen gebruikersruimte
- Toekennen gemeenschappelijke ruimte per bouwlaag
- Totaal uitrekenen van het gebruikersdeel per bouwlaag
deel b:
- Toekennen algemene ruimte die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a
+ de al uitgerekend deel van een andere algemene ruimte hiervoor;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a
+ de al uitgerekend deel van een andere algemene ruimten hiervoor;
- etc, voor alle algemene ruimten die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen;
deel c:
- Totaal berekenen van deel a en de delen bij b berekend per gebruikersruimte.
Het probleem wat hierbij methode 2 ontstaat dat men door toekennen van algemene ruimte hier een situatie krijgt dat het bepalend is
met welke algemene ruimte men begint door te rekenen, op volgorde van grote of bouwlaag etc.
Hierdoor onstaan verschillende uitkomsten.
In tegenstelling dan met methode 1 maakt de volgorde niet uit, deze sub-totalen worden namelijk
eenduidig opgeteld bij het deel van a zonder de verdeelde stukken onder b mee te nemen in de berekening.
Reageer
Naam: Roel Neilen, van Bouwstudio PelserHartman (datum: 22-04-2008 19:54)
Wellicht kan iemand ons helpen met onderstaand vraagstuk/verhaal...
Wij zijn nu namelijk bezig met het maken van verschillende ruimtestaten met verhuurbaar oppervlak.
Echter kunnen wij niet goed bepalen hoe de algemene ruimten precies moeten worden toegedeeld per huurder.
(bij gebouw met verschillende huurders en verschillende bouwlagen)
Zelfs na het volgen van de NEN2580 cursus weten we dit namelijk nog niet zeker,
aangezien het voorbeeld achterin de NEN dit niet duidelijk laat zien.
Stappenplan NEN 2580
Methode 1:
deel a:
- Bepalen gebruikersruimte
- Toekennen gemeenschappelijke ruimte per bouwlaag
- Totaal uitrekenen van het gebruikersdeel per bouwlaag
deel b:
- Toekennen algemene ruimte die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- etc, voor alle algemene ruimten die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen;
deel c:
- Totaal berekenen van deel a en de delen bij b berekend per gebruikersruimte.
Methode 2:
deel a:
- Bepalen gebruikersruimte
- Toekennen gemeenschappelijke ruimte per bouwlaag
- Totaal uitrekenen van het gebruikersdeel per bouwlaag
deel b:
- Toekennen algemene ruimte die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a
+ de al uitgerekend deel van een andere algemene ruimte hiervoor;
- een volgende algemene ruimte uitrekenen die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen, gebruikmakend van het subtotaal van deel a
+ de al uitgerekend deel van een andere algemene ruimten hiervoor;
- etc, voor alle algemene ruimten die gebruikt worden door gebruikers op meerdere bouwlagen uitrekenen;
deel c:
- Totaal berekenen van deel a en de delen bij b berekend per gebruikersruimte.
Het probleem wat hierbij methode 2 ontstaat dat men door toekennen van algemene ruimte hier een situatie krijgt dat het bepalend is
met welke algemene ruimte men begint door te rekenen, op volgorde van grote of bouwlaag etc.
Hierdoor onstaan verschillende uitkomsten.
In tegenstelling dan met methode 1 maakt de volgorde niet uit, deze sub-totalen worden namelijk
eenduidig opgeteld bij het deel van a zonder de verdeelde stukken onder b mee te nemen in de berekening.
Reageer
Er zijn nog geen reacties op deze vraag aanwezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)