Zoek binnen het forum
Vraag: AALEG DAKTERRAS
Naam: R.F van der Kruk (datum: 16-04-2008 14:06)
Mijn buren hebben op de uitbouw van de keuken een dakterras aangelegd en bleken in de zomer al een vergunning te hebben verkegen van de gemeente. Nu blijkt volgens info dak de omheining op een afstand van 1,2 meter van de dakrand moet staan. Dit is echter niet het geval omdat terras maar twee meter breed is. Wat zijn mijn mogelijkheden om dit te voorkomen. Nb Het terras kijkt direct in mijn woning.
Bvd Rein
Reageer
Naam: R.F van der Kruk (datum: 16-04-2008 14:06)
Mijn buren hebben op de uitbouw van de keuken een dakterras aangelegd en bleken in de zomer al een vergunning te hebben verkegen van de gemeente. Nu blijkt volgens info dak de omheining op een afstand van 1,2 meter van de dakrand moet staan. Dit is echter niet het geval omdat terras maar twee meter breed is. Wat zijn mijn mogelijkheden om dit te voorkomen. Nb Het terras kijkt direct in mijn woning.
Bvd Rein
Reageer
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: Jos (datum: 17-04-2008 08:16)
Volgens burgelijk wetboek moet het dakterras op minimaal 2 meter afstand zijn gelegen vanaf de erfgrens (ivm privacy), tenzij u er toetstemming voor geeft. U doet dat dus niet. Willen de buren dat niet doen, dan moet u naar de rechtbank.
Op de website van VROM staan de betreffende artikelen van het burgelijk wetboek.
Naam: Jos (datum: 17-04-2008 08:16)
Volgens burgelijk wetboek moet het dakterras op minimaal 2 meter afstand zijn gelegen vanaf de erfgrens (ivm privacy), tenzij u er toetstemming voor geeft. U doet dat dus niet. Willen de buren dat niet doen, dan moet u naar de rechtbank.
Op de website van VROM staan de betreffende artikelen van het burgelijk wetboek.
Re: AANLEG DAKTERRAS
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 20:26)
Dank voor dit advies maar zijn er regels mbt de omheining en aan wat voor eisen deze moet voldoen. Zo ja waar en in welke besluit of wet kan ik dit terugvinden.
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 20:26)
Dank voor dit advies maar zijn er regels mbt de omheining en aan wat voor eisen deze moet voldoen. Zo ja waar en in welke besluit of wet kan ik dit terugvinden.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: Leon (datum: 17-04-2008 20:32)
Burgerlijk wetboek, boek 5
Titel 4. Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven
Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet
geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen,
dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of
werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de
erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt
dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen
hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun
openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur
daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van
het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk
meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen
of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen,
behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de
voltooiing van de verjaring bevond.
5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding
verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is
aangemaand.(Red: zie ook artt. 306, 314 bk 3 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Naam: Leon (datum: 17-04-2008 20:32)
Burgerlijk wetboek, boek 5
Titel 4. Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven
Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet
geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen,
dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of
werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de
erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt
dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen
hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun
openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur
daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van
het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk
meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen
of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen,
behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de
voltooiing van de verjaring bevond.
5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding
verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is
aangemaand.(Red: zie ook artt. 306, 314 bk 3 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 21:22)
Met dank voor de uitleg maar uit eerdere gelezen reacties kwam de grens van 1,2 mtr naar voren. Staat dit in het Bouwbesluit. Ik zal de vraag concreter maken: Als de omheining op de dakrant staat is men dan in overtreding. Ik heb geen toestemming gegeven.
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 21:22)
Met dank voor de uitleg maar uit eerdere gelezen reacties kwam de grens van 1,2 mtr naar voren. Staat dit in het Bouwbesluit. Ik zal de vraag concreter maken: Als de omheining op de dakrant staat is men dan in overtreding. Ik heb geen toestemming gegeven.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: Leon (datum: 17-04-2008 22:07)
Het Bouwbesluit zegt niets over de afstand tussen dakrand en balustrade. Ik ben dan ook benieuwd waar je de waarde van 1,2 meter vandaan haalt. En bovendien: als dit daadwerkelijk in het Bouwbesluit zou staan, dan heb jij niet de 'macht' om hier toestemming op te geven. Het is aan de gemeente om de plannen te toetsen aan het Bouwbesluit, gezien de verleende vergunning voldoen zij hier aan. Je zou hooguit kunnen controleren of e.e.a. volgens tekening is uitgevoerd, je kunt de bouwaanvraagstukken altijd inzien bij de gemeente, deze zijn openbaar. In geval van afwijking zou je de gemeente kunnen verzoeken handhavend op te treden.
Het enige waar jij toestemming voor zou kunnen geven, is de aanwezigheid van een dakterras binnen 2 meter van de erfgrens. Dit betreft namelijk een privaatrechtelijke kwestie, de gemeente staat hier buiten, bij de beoordeling van de bouwaanvraag houden zij hier dan ook geen rekening mee. Belangrijke vraag: ligt het dakterras ook daadwerkelijk binnen 2 meter van de erfgrens? Ik kan dat uit jouw reacties niet afleiden.
Naam: Leon (datum: 17-04-2008 22:07)
Het Bouwbesluit zegt niets over de afstand tussen dakrand en balustrade. Ik ben dan ook benieuwd waar je de waarde van 1,2 meter vandaan haalt. En bovendien: als dit daadwerkelijk in het Bouwbesluit zou staan, dan heb jij niet de 'macht' om hier toestemming op te geven. Het is aan de gemeente om de plannen te toetsen aan het Bouwbesluit, gezien de verleende vergunning voldoen zij hier aan. Je zou hooguit kunnen controleren of e.e.a. volgens tekening is uitgevoerd, je kunt de bouwaanvraagstukken altijd inzien bij de gemeente, deze zijn openbaar. In geval van afwijking zou je de gemeente kunnen verzoeken handhavend op te treden.
Het enige waar jij toestemming voor zou kunnen geven, is de aanwezigheid van een dakterras binnen 2 meter van de erfgrens. Dit betreft namelijk een privaatrechtelijke kwestie, de gemeente staat hier buiten, bij de beoordeling van de bouwaanvraag houden zij hier dan ook geen rekening mee. Belangrijke vraag: ligt het dakterras ook daadwerkelijk binnen 2 meter van de erfgrens? Ik kan dat uit jouw reacties niet afleiden.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 22:13)
Ja het ligt binnen de twee meter grens en ik heb zelf ook het Bouwbesluit geraadpleegd en die spreekt alleen over de hoogte maar niet over waar die geplaatst moet worden. Mijn referentie was die van eerdere reacties van deze site. Bedankt voor je reactie ik vind het geeweldig zo naar oplossingen te zoeken.
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 22:13)
Ja het ligt binnen de twee meter grens en ik heb zelf ook het Bouwbesluit geraadpleegd en die spreekt alleen over de hoogte maar niet over waar die geplaatst moet worden. Mijn referentie was die van eerdere reacties van deze site. Bedankt voor je reactie ik vind het geeweldig zo naar oplossingen te zoeken.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: Spock (datum: 18-04-2008 07:54)
Het bouwbesluit bestaat alleen uit bouwvoorschriften, in dit geval uit oogpunt van veiligheid. Het hekwerk valt dus onder "voorzieningen waardoor het van een vloer vallen voldoende wordt voorkomen". Het (privacy) recht van buren onderling wordt in het bouwbesluit niet geregeld, maar inderdaad in het burgerlijk wetboek.
Naam: Spock (datum: 18-04-2008 07:54)
Het bouwbesluit bestaat alleen uit bouwvoorschriften, in dit geval uit oogpunt van veiligheid. Het hekwerk valt dus onder "voorzieningen waardoor het van een vloer vallen voldoende wordt voorkomen". Het (privacy) recht van buren onderling wordt in het bouwbesluit niet geregeld, maar inderdaad in het burgerlijk wetboek.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: R.F van der Kruk (datum: 18-04-2008 21:45)
Nu mijn laatste vraag de 2 mtr lijn wordt gemeten vanaf de erfgrens. Hoe wordt deze gemeten, vanaf de gevel van mijn huis of vanuit het raam. Geldt dit ook in de hoogte want het dakterras van de buren ligt hoger maar wel binnen de 2 mtr grens.
Bvd
Naam: R.F van der Kruk (datum: 18-04-2008 21:45)
Nu mijn laatste vraag de 2 mtr lijn wordt gemeten vanaf de erfgrens. Hoe wordt deze gemeten, vanaf de gevel van mijn huis of vanuit het raam. Geldt dit ook in de hoogte want het dakterras van de buren ligt hoger maar wel binnen de 2 mtr grens.
Bvd
Re: AANLEG DAKTERRAS
Naam: Wim (datum: 19-04-2008 00:19)
Zie antwoord van Leon van 17-04-2008 20:32 uur.
De afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur
daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van
het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
Naam: Wim (datum: 19-04-2008 00:19)
Zie antwoord van Leon van 17-04-2008 20:32 uur.
De afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur
daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van
het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: Leon (datum: 19-04-2008 12:03)
De afstand tot de erfgrens bepaal je in de 'plattegrond' van het dakterras, deze dient horizontaal gemeten te worden, loodrecht op het dakterras. De ergrens moet je niet zien als een lijntje op de grond, maar als denkbeeldige wand die oneindig hoog doorloopt. Hoogte t.o.v. maaiveld is dus niet van belang.
Je moet het zo zien: Wanneer je een winkelhaak van 2 meter lang langs het dakterras van de buren zou schuiven, mag deze nergens over de erfgrens komen. Voor zover ik weet is het de bedoeling dat je dit meet vanaf de binnenkant van het balkonhek.
Mocht deze afstand daadwerkelijk minder zijn dan 2 meter (die indruk krijg ik wel) dan kun je je buren sommeren om een privacyscherm op het dak te plaatsen van 2 meter hoog, of eventueel het balkonhek verder van de erfgrens af te plaatsen. E.e.a. is gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek (in dit geval het bovenstaande artikel), iedereen in Nederland dient zich hier aan te houden. Ik raad je aan om dit in goed overleg te regelen, mocht dit niet werken dan zou je dit via de burgerrechter af kunnen laten dwingen.
Naam: Leon (datum: 19-04-2008 12:03)
De afstand tot de erfgrens bepaal je in de 'plattegrond' van het dakterras, deze dient horizontaal gemeten te worden, loodrecht op het dakterras. De ergrens moet je niet zien als een lijntje op de grond, maar als denkbeeldige wand die oneindig hoog doorloopt. Hoogte t.o.v. maaiveld is dus niet van belang.
Je moet het zo zien: Wanneer je een winkelhaak van 2 meter lang langs het dakterras van de buren zou schuiven, mag deze nergens over de erfgrens komen. Voor zover ik weet is het de bedoeling dat je dit meet vanaf de binnenkant van het balkonhek.
Mocht deze afstand daadwerkelijk minder zijn dan 2 meter (die indruk krijg ik wel) dan kun je je buren sommeren om een privacyscherm op het dak te plaatsen van 2 meter hoog, of eventueel het balkonhek verder van de erfgrens af te plaatsen. E.e.a. is gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek (in dit geval het bovenstaande artikel), iedereen in Nederland dient zich hier aan te houden. Ik raad je aan om dit in goed overleg te regelen, mocht dit niet werken dan zou je dit via de burgerrechter af kunnen laten dwingen.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-04-2008 09:08)
Wel grappig dat niemand eraan denkt om eerst maar eens in het bestemmingsplan te kijken, of er ?berhaupt wel een dakterras gemaakt mag worden daar...
Wanneer je de gemeente wilt laten ingrijpen hierop moet je een publiek-rechterlijke reden hebben. Het BW is een privaatrechterlijk gebeuren, wanneer je hier iets mee wilt zul je zelf naar de rechter moeten stappen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-04-2008 09:08)
Wel grappig dat niemand eraan denkt om eerst maar eens in het bestemmingsplan te kijken, of er ?berhaupt wel een dakterras gemaakt mag worden daar...
Wanneer je de gemeente wilt laten ingrijpen hierop moet je een publiek-rechterlijke reden hebben. Het BW is een privaatrechterlijk gebeuren, wanneer je hier iets mee wilt zul je zelf naar de rechter moeten stappen.
Re: AALEG DAKTERRAS
Naam: Jos (datum: 21-04-2008 14:01)
er is al naar het bestemmingsplan gekeken want de buren hebben namelijk een vergunning voor dit terras. Zie de oorspronkelijke vraag.
Reageer
Naam: Jos (datum: 21-04-2008 14:01)
er is al naar het bestemmingsplan gekeken want de buren hebben namelijk een vergunning voor dit terras. Zie de oorspronkelijke vraag.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)