Zoek binnen het forum
Vraag: erfdienstbaarheid uitbouw laten vestigen?
Naam: emma (datum: 15-04-2008 12:51)
Goedemiddag,
het volgende is het geval:
Wij hebben in zeer goed overleg een uitbouw geplaatst aan de achterzijde van onze woning. De buitenmuren staan voor ca. 12 cm op het erf van de buren zodat onze binnenmuren doorlopen. Dit is allemaal in goed overleg gebeurt. De buren mogen ook van onze muur gebruik maken als zij willen uitbouwen. Maar ik heb geinformeerd bij de notaris, hij zegt dat het beter is om dit te laten vastleggen d.m.v. een erfdienstbaarheid. Dan zouden we dus opnemen dat de buren moeten toestaan dat onze muur op hun erf staan en wij moeten toestaan dat de buren het recht van inbalking en inankering krijgen? of is het recht van inbalking niet standaard opgenomen in zo'n akte? Maar dit geldt dan ook voor toekomstige bewoners. Het idee dat toekomstige bewoners zo mijn muur kunnen afbreken vind ik niet zo fijn. Dan zou ook een doe-het-zelver het kunnen doen bijv! Maar ik heb ook gelezen als we niets zouden doen, de buren automatisch het recht van inbalking krijgen omdat onze buitenmuur op hun erf staat. Wat is nu het beste? het laten zoals het is? We hebben schriftelijk toestemming van onze buren en we hebbben geen problemen met onze huidige buren of toch naar de notaris gaan wat ook weer extra kosten met zich meebrengt?
Reageer
Naam: emma (datum: 15-04-2008 12:51)
Goedemiddag,
het volgende is het geval:
Wij hebben in zeer goed overleg een uitbouw geplaatst aan de achterzijde van onze woning. De buitenmuren staan voor ca. 12 cm op het erf van de buren zodat onze binnenmuren doorlopen. Dit is allemaal in goed overleg gebeurt. De buren mogen ook van onze muur gebruik maken als zij willen uitbouwen. Maar ik heb geinformeerd bij de notaris, hij zegt dat het beter is om dit te laten vastleggen d.m.v. een erfdienstbaarheid. Dan zouden we dus opnemen dat de buren moeten toestaan dat onze muur op hun erf staan en wij moeten toestaan dat de buren het recht van inbalking en inankering krijgen? of is het recht van inbalking niet standaard opgenomen in zo'n akte? Maar dit geldt dan ook voor toekomstige bewoners. Het idee dat toekomstige bewoners zo mijn muur kunnen afbreken vind ik niet zo fijn. Dan zou ook een doe-het-zelver het kunnen doen bijv! Maar ik heb ook gelezen als we niets zouden doen, de buren automatisch het recht van inbalking krijgen omdat onze buitenmuur op hun erf staat. Wat is nu het beste? het laten zoals het is? We hebben schriftelijk toestemming van onze buren en we hebbben geen problemen met onze huidige buren of toch naar de notaris gaan wat ook weer extra kosten met zich meebrengt?
Reageer
Re: erfdienstbaarheid uitbouw laten vestigen
Naam: Thomas (datum: 15-04-2008 13:47)
Het is beter om alles bij de notaris te laten vastleggen. Dan geldt het ook als jullie je huis verkopen en wanneer jullie buren hun huis verkopen (dus : voor de toekomstige eigenaren). De huidige overeenstemming in de huidige vorm geldt alleen tussen de huidige partijen (de huidige eigenaren). Dit is niet zo handig want jullie zitten met z'n allen natuurlijk niet te wachten op allerlei toestanden in de toekomst, ook al is of lijkt die misschien nu nog ver weg.
Naam: Thomas (datum: 15-04-2008 13:47)
Het is beter om alles bij de notaris te laten vastleggen. Dan geldt het ook als jullie je huis verkopen en wanneer jullie buren hun huis verkopen (dus : voor de toekomstige eigenaren). De huidige overeenstemming in de huidige vorm geldt alleen tussen de huidige partijen (de huidige eigenaren). Dit is niet zo handig want jullie zitten met z'n allen natuurlijk niet te wachten op allerlei toestanden in de toekomst, ook al is of lijkt die misschien nu nog ver weg.
Re: erfdienstbaarheid uitbouw laten vestigen
Naam: emma (datum: 15-04-2008 14:18)
Dank u wel voor de reactie.
Als we dus naar de notaris zouden gaan dan kunnen de toekomstige buren in feite zonder overleg de muur kunnen afbreken en gebruiken.
Kan je in de akte laten zetten dat het door een erkende aannemer moet gebeuren of is dat niet gebruikelijk?
Weet u of de buren automatisch het recht van inbalking en inankering krijgen als we niets regelen?
Naam: emma (datum: 15-04-2008 14:18)
Dank u wel voor de reactie.
Als we dus naar de notaris zouden gaan dan kunnen de toekomstige buren in feite zonder overleg de muur kunnen afbreken en gebruiken.
Kan je in de akte laten zetten dat het door een erkende aannemer moet gebeuren of is dat niet gebruikelijk?
Weet u of de buren automatisch het recht van inbalking en inankering krijgen als we niets regelen?
Re: erfdienstbaarheid uitbouw laten vestigen
Naam: Leon (datum: 15-04-2008 14:34)
Recht van inbalken wil niet zeggen dat de hele muur gesloopt mag worden, integendeel. Het lijkt mij verstandig dat je e.e.a. wel laat vastleggen bij de notaris, dat kan in de toekomst een boel ellende voorkomen. Dit forum staat vol met gevallen waar dit juist niet goed geregeld was. Wat betreft die wand: is de ontwerper (en de constructeur) op de hoogte van de regeling waarbij de buren gebruik mogen maken van jouw muur? Daar moet natuurlijk wel rekening mee gehouden worden in de fundering. Het lijkt me verstandig dat dit expliciet op de tekeningen wordt meegenomen, dat kan de buurman in de toekomst werk en kosten besparen.
Naam: Leon (datum: 15-04-2008 14:34)
Recht van inbalken wil niet zeggen dat de hele muur gesloopt mag worden, integendeel. Het lijkt mij verstandig dat je e.e.a. wel laat vastleggen bij de notaris, dat kan in de toekomst een boel ellende voorkomen. Dit forum staat vol met gevallen waar dit juist niet goed geregeld was. Wat betreft die wand: is de ontwerper (en de constructeur) op de hoogte van de regeling waarbij de buren gebruik mogen maken van jouw muur? Daar moet natuurlijk wel rekening mee gehouden worden in de fundering. Het lijkt me verstandig dat dit expliciet op de tekeningen wordt meegenomen, dat kan de buurman in de toekomst werk en kosten besparen.
Re: erfdienstbaarheid uitbouw laten vestigen
Naam: emma (datum: 15-04-2008 16:47)
Ja, onze aannemer is daarvan op de hoogte en heeft daar ook rekening mee gehouden.
Bedankt voor jullie informatie.
Ik ga het laten regelen bij de notaris. Dat kan een hoop moeilijkheden voorkomen.
Naam: emma (datum: 15-04-2008 16:47)
Ja, onze aannemer is daarvan op de hoogte en heeft daar ook rekening mee gehouden.
Bedankt voor jullie informatie.
Ik ga het laten regelen bij de notaris. Dat kan een hoop moeilijkheden voorkomen.
Re: erfdienstbaarheid uitbouw laten vestigen
Naam: Aysegul (datum: 13-07-2010 12:23)
En zijn jullie bij de notaris geweest om een akte te laten opstellen voor erdienstbaarheid? hoe veel heeft het totaal gekost?
Ik laat namelijk ook uitbouwen, en zal dus ook op de grond van mijn buren komen, het gaat allemaal goed, maar beste is om het vast te laten zetten.
Hoor graag van jullie.
Groet,
Aysegul
Reageer
Naam: Aysegul (datum: 13-07-2010 12:23)
En zijn jullie bij de notaris geweest om een akte te laten opstellen voor erdienstbaarheid? hoe veel heeft het totaal gekost?
Ik laat namelijk ook uitbouwen, en zal dus ook op de grond van mijn buren komen, het gaat allemaal goed, maar beste is om het vast te laten zetten.
Hoor graag van jullie.
Groet,
Aysegul
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)