Zoek binnen het forum
Vraag: kamphuis
Naam: D Kemp, van Kemp Vastgoed (datum: 08-04-2008 12:49)
Een stuk grond van 5000 m2 heeft de bestemming Kamphuis. 50% mag bebouwd worden, goothoogte 2 m, dakhelling 30-60 graden. Deze gronden zijn bestemd voor verblijfsrecreatie van gehandicapten in kamphuizen. Een kamphuis is gedefinieerd als een gebouw, dat periodiek dient voor recreatief (nacht)verblijf in groepsverband.
Mijn vraag is; wat moet ik verstaan onder een groep; hoe groot is zo'n groep minimaal; kan een gezin ook een groep zijn?
Wat is nu een kamphuis; hoe klein of hoe groot mag deze zijn. Het bestemmingsplan zegt er niets over, maar ook de gemeente geeft geen antwoord op deze vragen; zei verwijzen slechts naar het bestemmingsplan.
Dick Kemp
Reageer
Naam: D Kemp, van Kemp Vastgoed (datum: 08-04-2008 12:49)
Een stuk grond van 5000 m2 heeft de bestemming Kamphuis. 50% mag bebouwd worden, goothoogte 2 m, dakhelling 30-60 graden. Deze gronden zijn bestemd voor verblijfsrecreatie van gehandicapten in kamphuizen. Een kamphuis is gedefinieerd als een gebouw, dat periodiek dient voor recreatief (nacht)verblijf in groepsverband.
Mijn vraag is; wat moet ik verstaan onder een groep; hoe groot is zo'n groep minimaal; kan een gezin ook een groep zijn?
Wat is nu een kamphuis; hoe klein of hoe groot mag deze zijn. Het bestemmingsplan zegt er niets over, maar ook de gemeente geeft geen antwoord op deze vragen; zei verwijzen slechts naar het bestemmingsplan.
Dick Kemp
Reageer
Re: kamphuis
Naam: bas (datum: 08-04-2008 20:37)
merkwaardig antwoord van de gemeente, ze hbben het bestemmingsplan zelf gemaakt. wat zou de gemeente doen indien je een aanvraag om bouwvergunning indiend?
Naam: bas (datum: 08-04-2008 20:37)
merkwaardig antwoord van de gemeente, ze hbben het bestemmingsplan zelf gemaakt. wat zou de gemeente doen indien je een aanvraag om bouwvergunning indiend?
Re: kamphuis
Naam: goud (datum: 08-04-2008 21:27)
Indien o.a. via het internet groepsaccomodatie te huur wordt aangeboden lees ik dat ze geschikt zijn voor tenminste 10 personen.M.i. is 10 personen dan ook de ondergrens om als "groep"te kunnen worden aangemerkt en in principe maakt het niet uit of de personen in de groep familie van elkaar zijn.
Naam: goud (datum: 08-04-2008 21:27)
Indien o.a. via het internet groepsaccomodatie te huur wordt aangeboden lees ik dat ze geschikt zijn voor tenminste 10 personen.M.i. is 10 personen dan ook de ondergrens om als "groep"te kunnen worden aangemerkt en in principe maakt het niet uit of de personen in de groep familie van elkaar zijn.
Re: kamphuis
Naam: Leon (datum: 08-04-2008 21:33)
Vreemd verhaal. Schijnbaar heeft de gemeente ook in de gaten dat het door hen gemaakte bestemmingsplan niet duidelijk is. Anders hadden ze jouw vraag immers een stuk duidelijker kunnen beantwoorden.
Aan de andere kant kun je daar ook je voordeel mee doen: enerzijds heb jij weinig houvast om je plannen op te baseren, echter de gemeente heeft zelf net zo weinig zaken om gerichte kritiek te leveren.
Zo heb jij een vraag over de definitie van een groep. De gemeente geeft geen verklaring, dus kun je deze zelf bepalen (in zekere zin dan). Van Dale is m.i. een algemeen geaccepteerd 'document', en die zegt het volgende:
groep (de; groepen):
aantal min of meer bijeenhorende personen, zaken of dieren
kamp?huis (het)
verblijfplaats voor een groep mensen op kamp
Volgens mij mag je een gezin wel zien als groep. Als de gemeente hard wil maken dat het niet zo is, dan wens ik ze veel succes :-)
Ik zou hier uit concluderen dat je vakantiewoningen mag bouwen die allemaal in het bijzonder geschikt zijn voor invaliden. Dit is misschien niet wat er letterlijk staat, maar het is ook niet in strijd dus dat lijkt mij goed genoeg.
Naam: Leon (datum: 08-04-2008 21:33)
Vreemd verhaal. Schijnbaar heeft de gemeente ook in de gaten dat het door hen gemaakte bestemmingsplan niet duidelijk is. Anders hadden ze jouw vraag immers een stuk duidelijker kunnen beantwoorden.
Aan de andere kant kun je daar ook je voordeel mee doen: enerzijds heb jij weinig houvast om je plannen op te baseren, echter de gemeente heeft zelf net zo weinig zaken om gerichte kritiek te leveren.
Zo heb jij een vraag over de definitie van een groep. De gemeente geeft geen verklaring, dus kun je deze zelf bepalen (in zekere zin dan). Van Dale is m.i. een algemeen geaccepteerd 'document', en die zegt het volgende:
groep (de; groepen):
aantal min of meer bijeenhorende personen, zaken of dieren
kamp?huis (het)
verblijfplaats voor een groep mensen op kamp
Volgens mij mag je een gezin wel zien als groep. Als de gemeente hard wil maken dat het niet zo is, dan wens ik ze veel succes :-)
Ik zou hier uit concluderen dat je vakantiewoningen mag bouwen die allemaal in het bijzonder geschikt zijn voor invaliden. Dit is misschien niet wat er letterlijk staat, maar het is ook niet in strijd dus dat lijkt mij goed genoeg.
Re: kamphuis
Naam: D Kemp , van Kemp Vastgoed (datum: 09-04-2008 10:04)
Vorig jaar is een bouwaanvraag ingediend voor 7 kamphuizen. Ieder 145 m2 groot. Deze aanvraag is afgewezen. welstand gaf in juni een negatief advies, dat wij pas eind december kregen te horen. Echter dit was eenvoudig aan te passen. Echter de gemeente heeft een merkwaardige onderbouwing. "Het kamphuis is slechts geschikt voor 3 gehandicapten en een begeleider. Omdat er in het bestemmingsplan ook sprake is van zomerhuisjes waarin gezinnen of vergelijkbare groepen mogen verblijven, moet een kamphuis zich hiervan onderscheiden. Aangezien in de aangevraagde kamphuizen slechts plaats is voor een met een gezin vergelijkbare groep is hier sprake van een zomerhuisje en is de aanvraag dus in strijd met het bestemmingsplan". Ter info een zomerhuisje heeft in het huidige bestemmingsplan een maximale oppervlakte van 80 m2 en dus niet 145 m2. Helaas hebben wij ontdekt dat de goothoogte te hoog is. De gemeente heeeft hierover niets gemeld in hun afwijzing. Maar indien we bezwaar gaan maken tegen de afwijzing zal het hier toch op stranden en natuurlijk het negatieve welstandadvies.
Ondanks dat ik de gemeente heb geschreven dat in het kamphuis 6 (zwaar) gehandicapten kunnen verblijven met 4 begeleiders en dat alle ruimten aantoonbaar voldoen aan de normen/eisen gesteld in het handboek van toegankelijkheid blijven zij volharden in hun visie.
Naam: D Kemp , van Kemp Vastgoed (datum: 09-04-2008 10:04)
Vorig jaar is een bouwaanvraag ingediend voor 7 kamphuizen. Ieder 145 m2 groot. Deze aanvraag is afgewezen. welstand gaf in juni een negatief advies, dat wij pas eind december kregen te horen. Echter dit was eenvoudig aan te passen. Echter de gemeente heeft een merkwaardige onderbouwing. "Het kamphuis is slechts geschikt voor 3 gehandicapten en een begeleider. Omdat er in het bestemmingsplan ook sprake is van zomerhuisjes waarin gezinnen of vergelijkbare groepen mogen verblijven, moet een kamphuis zich hiervan onderscheiden. Aangezien in de aangevraagde kamphuizen slechts plaats is voor een met een gezin vergelijkbare groep is hier sprake van een zomerhuisje en is de aanvraag dus in strijd met het bestemmingsplan". Ter info een zomerhuisje heeft in het huidige bestemmingsplan een maximale oppervlakte van 80 m2 en dus niet 145 m2. Helaas hebben wij ontdekt dat de goothoogte te hoog is. De gemeente heeeft hierover niets gemeld in hun afwijzing. Maar indien we bezwaar gaan maken tegen de afwijzing zal het hier toch op stranden en natuurlijk het negatieve welstandadvies.
Ondanks dat ik de gemeente heb geschreven dat in het kamphuis 6 (zwaar) gehandicapten kunnen verblijven met 4 begeleiders en dat alle ruimten aantoonbaar voldoen aan de normen/eisen gesteld in het handboek van toegankelijkheid blijven zij volharden in hun visie.
Re: kamphuis
Naam: goud (datum: 09-04-2008 15:37)
Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen. Een onderdeel daarvan is de toelichting. In de toelichting zijn de kenmerken van het gebied vastgelegd en geeft de gemeente aan wat haar bedoelingen zijn met het plangebied.
Het zou kunnen dat u in de toelichting ook nog enige argumenten vindt om uw plan tegenover de gemeente te kunnen verdedigen.
Reageer
Naam: goud (datum: 09-04-2008 15:37)
Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen. Een onderdeel daarvan is de toelichting. In de toelichting zijn de kenmerken van het gebied vastgelegd en geeft de gemeente aan wat haar bedoelingen zijn met het plangebied.
Het zou kunnen dat u in de toelichting ook nog enige argumenten vindt om uw plan tegenover de gemeente te kunnen verdedigen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)