Zoek binnen het forum
Vraag: erfdienstbaarheid van uitweg
Naam: Andy Geraedts (datum: 01-04-2008 19:49)
Op onze kleine binnenplaats rust een erfbienstbaarheid van uitweg. Het pand naast ons pand heeft een ingesloten binnenplaats. Met onze oude buren was dit geen probleem. Zij maakten gebruik om van en naar de openbare weg te gaan en te komen op een gepaste manier.
De nieuwe eigenaar heeft het pand verdeeld in twee appartementen. Bij het onderste appartement hoort de ingesloten binnenplaats. Het bovenste appartement heeft heeft geen ingesloten binnenplaats met een directe verbinding met de openbare weg.
Het bovenste appartement is nu verhuurd. Het onderste appartement nog niet.
Mag de eigenaar van het pand de huurders van het bovenste appartement zomaar toestemming geven om via ons erf fietsen te plaatsen op de binnenplaats die in feite niet gehuurd wordt door de huurders van het bovenste appartement?
Daar de huurders van het bovenste appartement geen huurders zijn van de ingesloten binnenplaats hebben zij volgens mij niet het recht verworven om via ons erf zich hier te begeven.
Voordat ik de eigenaar mijn mening geef zou ik hierover graag geadviseerd willen worden.
Reageer
Naam: Andy Geraedts (datum: 01-04-2008 19:49)
Op onze kleine binnenplaats rust een erfbienstbaarheid van uitweg. Het pand naast ons pand heeft een ingesloten binnenplaats. Met onze oude buren was dit geen probleem. Zij maakten gebruik om van en naar de openbare weg te gaan en te komen op een gepaste manier.
De nieuwe eigenaar heeft het pand verdeeld in twee appartementen. Bij het onderste appartement hoort de ingesloten binnenplaats. Het bovenste appartement heeft heeft geen ingesloten binnenplaats met een directe verbinding met de openbare weg.
Het bovenste appartement is nu verhuurd. Het onderste appartement nog niet.
Mag de eigenaar van het pand de huurders van het bovenste appartement zomaar toestemming geven om via ons erf fietsen te plaatsen op de binnenplaats die in feite niet gehuurd wordt door de huurders van het bovenste appartement?
Daar de huurders van het bovenste appartement geen huurders zijn van de ingesloten binnenplaats hebben zij volgens mij niet het recht verworven om via ons erf zich hier te begeven.
Voordat ik de eigenaar mijn mening geef zou ik hierover graag geadviseerd willen worden.
Reageer
Re: erfdienstbaarheid van uitweg
Naam: Wouter Boekschoten , van Wouter Boekschoten Makelaars & Taxateurs (datum: 06-04-2008 21:04)
Hoi,
Je kunt daar niets tegen doen, tenzij de gebruiker misbruik maakt van zijn recht. De eigenaar van het dienende erf mag de woning verhuren en de rechten deel uit laten maken van de huurovereenkomst, of de huurder nu in de kelder of op zolder woont, of het nu een of 10 huurders zijn. Ergens houdt dit vast wel op, maar tegen een paar huurders kunt u denk ik niets beginnen. Het gaat u bovendien helemaal niet aan wie gebruik maakt van het recht. U heeft het in feite blind gegeven. U kunt nu niet opeens (tenzij er misbruik van het recht wordt gemaakt) extra voorwaarden aan het recht verbinden.
In uw situatie zou ik goed contact houden met de huurders, zodat u op een vriendelijke manier de overlast tot een minimum beperkt.
Groeten en succes,
Wouter Boekschoten
Reageer
Naam: Wouter Boekschoten , van Wouter Boekschoten Makelaars & Taxateurs (datum: 06-04-2008 21:04)
Hoi,
Je kunt daar niets tegen doen, tenzij de gebruiker misbruik maakt van zijn recht. De eigenaar van het dienende erf mag de woning verhuren en de rechten deel uit laten maken van de huurovereenkomst, of de huurder nu in de kelder of op zolder woont, of het nu een of 10 huurders zijn. Ergens houdt dit vast wel op, maar tegen een paar huurders kunt u denk ik niets beginnen. Het gaat u bovendien helemaal niet aan wie gebruik maakt van het recht. U heeft het in feite blind gegeven. U kunt nu niet opeens (tenzij er misbruik van het recht wordt gemaakt) extra voorwaarden aan het recht verbinden.
In uw situatie zou ik goed contact houden met de huurders, zodat u op een vriendelijke manier de overlast tot een minimum beperkt.
Groeten en succes,
Wouter Boekschoten
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)