Zoek binnen het forum
Vraag: erfafscheiding
Naam: J. van den Hengel (datum: 24-07-2002 22:03)
De eigenaar van een vrijstaand woonhuis naast ons is van plan huis te slopen en nieuw huis neer te zetten. De eigenaar heeft 20 jaar het huis verhuurd en wil nu zijn zoon erin laten wonen. Hij heeft in het bouwplan de huidige erfafscheiding 60 cm. ten nadele van ons getekend. Hierdoor bedraagt de erfafscheiding 2 m. zodat hij ramen richting aan de zijde van ons huis mag bouwen. Binnenkort komt er een landmeter. Wat zijn onze rechten en plichten hierin, als blijkt dat de erfafscheiding inderdaad niet klopt ? Moeten wij het bestaande hek/carport etc. afbreken ? Voor wie zijn de kosten ? Kunnen wij na de bezwaarprocedure die nu bij de gemeente loopt, bij andere/hogere instanties terecht bijv. voor hoger beroep ? Wij wonen slechts 1 1/2 jaar in dit huis. Wij hebben niets aan de erfafscheiding veranderd. De huidige erfafscheiding is al jaren gedoogd.
Reageer
Naam: J. van den Hengel (datum: 24-07-2002 22:03)
De eigenaar van een vrijstaand woonhuis naast ons is van plan huis te slopen en nieuw huis neer te zetten. De eigenaar heeft 20 jaar het huis verhuurd en wil nu zijn zoon erin laten wonen. Hij heeft in het bouwplan de huidige erfafscheiding 60 cm. ten nadele van ons getekend. Hierdoor bedraagt de erfafscheiding 2 m. zodat hij ramen richting aan de zijde van ons huis mag bouwen. Binnenkort komt er een landmeter. Wat zijn onze rechten en plichten hierin, als blijkt dat de erfafscheiding inderdaad niet klopt ? Moeten wij het bestaande hek/carport etc. afbreken ? Voor wie zijn de kosten ? Kunnen wij na de bezwaarprocedure die nu bij de gemeente loopt, bij andere/hogere instanties terecht bijv. voor hoger beroep ? Wij wonen slechts 1 1/2 jaar in dit huis. Wij hebben niets aan de erfafscheiding veranderd. De huidige erfafscheiding is al jaren gedoogd.
Reageer
Reactie: erfafscheiding
Naam: Smit , van Splendid Advice (datum: 29-07-2002 15:02)
Artikel 47
1. Indien de loop van de grens tussen twee erven onzeker is, kan ieder der eigenaars te allen tijde vorderen dat de rechter de grens bepaalt.
2. In geval van onzekerheid waar de grens tussen twee erven ligt, geldt niet het wettelijk vermoeden dat de bezitter eigenaar is.
3. Bij het bepalen van de grens kan de rechter naar gelang van de omstandigheden het gebied waarover onzekerheid bestaat, in gelijkwaardige of ongelijkwaardige delen verdelen dan wel het in zijn geheel aan een der partijen toewijzen, al dan niet met toekenning van een schadevergoeding aan een der partijen.
(Red: zie ook artt. 119 lid 1 , 218 bk 3 BW; art. 95 bk 5 BW; art. 159 ONBW; art. 126 lid 8 Rv)
Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.
5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand.
(Red: zie ook artt. 306, 314 bk 3 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Artikel 51
In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien.
(Red: zie ook artt. 159, 161 ONBW)
Artikel 52
Reageer
Naam: Smit , van Splendid Advice (datum: 29-07-2002 15:02)
Artikel 47
1. Indien de loop van de grens tussen twee erven onzeker is, kan ieder der eigenaars te allen tijde vorderen dat de rechter de grens bepaalt.
2. In geval van onzekerheid waar de grens tussen twee erven ligt, geldt niet het wettelijk vermoeden dat de bezitter eigenaar is.
3. Bij het bepalen van de grens kan de rechter naar gelang van de omstandigheden het gebied waarover onzekerheid bestaat, in gelijkwaardige of ongelijkwaardige delen verdelen dan wel het in zijn geheel aan een der partijen toewijzen, al dan niet met toekenning van een schadevergoeding aan een der partijen.
(Red: zie ook artt. 119 lid 1 , 218 bk 3 BW; art. 95 bk 5 BW; art. 159 ONBW; art. 126 lid 8 Rv)
Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.
5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand.
(Red: zie ook artt. 306, 314 bk 3 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Artikel 51
In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien.
(Red: zie ook artt. 159, 161 ONBW)
Artikel 52
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)