Zoek binnen het forum
Vraag: middels horizontale natrekking eigendom?
Naam: Suzan (datum: 19-03-2008 13:34)
Geachte,
Mijn buurman heeft een bedrijfspand gekocht dat door de vorige eigenaar in afwijking van de gemeentelijke bouwvergunning (2004) over de erfgrens is gebouwd (dakoverstek in totaal 29m2.) Ik ben daar zelf kort geleden achter gekomen door veldwerk van kadaster.De gemeente is hiervan niet op de hoogte.
Ik zou in principe de gemeente kunnen vragen te handhaven, ik vindt dat echter onredelijk gezien de situatie; de nieuwe eigenaar is niet de veroorzaker van de overbouw en ik wil hem niet aansprakelijk stellen voor het in stand houden van de illegale overbouw, afbreken van dakoverstek door handhaving?, dat zou een onevenredige schade opleveren, voor mij niet nodig...De nieuwe eigenaar heeft mij echter schriftelijk laten weten dat hij nu krachtens artikel 5:20 BW middels horizontale natrekking eigenaar is van deze gebouwdelen en... van mijn grond daaronder. Ik kan mij niet voorstellen dat hij zich daarop kan beroepen gezien bovenstaande situatie.
Zie foto.
Bijlage: IMG_0034.JPG Reageer
Naam: Suzan (datum: 19-03-2008 13:34)
Geachte,
Mijn buurman heeft een bedrijfspand gekocht dat door de vorige eigenaar in afwijking van de gemeentelijke bouwvergunning (2004) over de erfgrens is gebouwd (dakoverstek in totaal 29m2.) Ik ben daar zelf kort geleden achter gekomen door veldwerk van kadaster.De gemeente is hiervan niet op de hoogte.
Ik zou in principe de gemeente kunnen vragen te handhaven, ik vindt dat echter onredelijk gezien de situatie; de nieuwe eigenaar is niet de veroorzaker van de overbouw en ik wil hem niet aansprakelijk stellen voor het in stand houden van de illegale overbouw, afbreken van dakoverstek door handhaving?, dat zou een onevenredige schade opleveren, voor mij niet nodig...De nieuwe eigenaar heeft mij echter schriftelijk laten weten dat hij nu krachtens artikel 5:20 BW middels horizontale natrekking eigenaar is van deze gebouwdelen en... van mijn grond daaronder. Ik kan mij niet voorstellen dat hij zich daarop kan beroepen gezien bovenstaande situatie.
Zie foto.
Bijlage: IMG_0034.JPG Reageer
Re: middels horizontale natrekking eigendom
Naam: goud (datum: 19-03-2008 19:01)
Ook al hangt het overstek over uw grond blijft de buurman eigenaar van het overstek(natrekking)
Maar uw buurman wordt door natrekking GEEN eigenaar van de grond waarover het overstek hangt.
In beginsel heeft u het recht als eigenaar van de grond van uw buurman te eisen dat het overstekgedeelte dat over u grond hangt te verwijderen.
Uit uw vraagstelling begrijp ik dat u niet kost wat kost verwijdering wil vorderen.
Uitgaande van bovenstaand standpunt biedt art 5.54 Burgerlijk Wetboek u een handvat om e.e.a. te regelen.
Het beste is dat u u zich laat bijstaan door een terzake kundige. Ik een adviseer u een afspraak te maken met een notaris.
Tekst art 5.54 BW lid 1
Is een gebouw of werk ten dele op,boven of onder het erf van een ander gebouwd en zou de eigenaar van het gebouw of werk door wegnemening van het uitstekende gedeelte onevenredig veel zwaarder benadeeld worden dan de eigenaar van het erf door handhaving daarvan,dan kan de eigenaar van het gebouw of werk te allen tijde vorderen dat hem tegen schadeloosstelling een erfdienstbaarheid tot handhaven van de bestaande toestand wordt verleend of,ter keuze van de eigenaar van het erf,een daartoe benodigd gedeelte van het erf wordt overgedragen.
Naam: goud (datum: 19-03-2008 19:01)
Ook al hangt het overstek over uw grond blijft de buurman eigenaar van het overstek(natrekking)
Maar uw buurman wordt door natrekking GEEN eigenaar van de grond waarover het overstek hangt.
In beginsel heeft u het recht als eigenaar van de grond van uw buurman te eisen dat het overstekgedeelte dat over u grond hangt te verwijderen.
Uit uw vraagstelling begrijp ik dat u niet kost wat kost verwijdering wil vorderen.
Uitgaande van bovenstaand standpunt biedt art 5.54 Burgerlijk Wetboek u een handvat om e.e.a. te regelen.
Het beste is dat u u zich laat bijstaan door een terzake kundige. Ik een adviseer u een afspraak te maken met een notaris.
Tekst art 5.54 BW lid 1
Is een gebouw of werk ten dele op,boven of onder het erf van een ander gebouwd en zou de eigenaar van het gebouw of werk door wegnemening van het uitstekende gedeelte onevenredig veel zwaarder benadeeld worden dan de eigenaar van het erf door handhaving daarvan,dan kan de eigenaar van het gebouw of werk te allen tijde vorderen dat hem tegen schadeloosstelling een erfdienstbaarheid tot handhaven van de bestaande toestand wordt verleend of,ter keuze van de eigenaar van het erf,een daartoe benodigd gedeelte van het erf wordt overgedragen.
Re: middels horizontale natrekking eigendom
Naam: Suzan (datum: 20-03-2008 10:13)
Hartelijk dank voor het antwoord!
Suzan
Reageer
Naam: Suzan (datum: 20-03-2008 10:13)
Hartelijk dank voor het antwoord!
Suzan
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)