Zoek binnen het forum
Vraag: verzwaring recht van erfdienstbaarheid
Naam: Janny Vellinga (datum: 11-03-2008 15:41)
Op ons perceel rust een recht van weg ten behoeve van het achtergelegen perceel. In dat verband is de grens van onze tuin ingericht als pad, zodat de achterburen hun woning kunnen bereiken.
Inmiddels heeft de gemeente een agrarisch perceel dat weer achter het perceel van de buren ligt aangekocht. Bedoeling is dat hier circa 20 woningen worden gebouwd. Vorige week hebben we begrepen dat de gemeente ons pad wil gebruiken als fiets- en wandelpad voor de nieuwe woonwijk.
Daarom hebben wij navraag gedaan over de erfdienstbaarheid bij het kadaster. Voor ons is vastgelegd dat wij alleen "recht van weg" moeten verlenen aan de voornoemde achterburen.
Echter, het bleek daarbij dat de gemeente inmiddels een "recht van weg" heeft gevestigd over het perceel van de achterburen "om te komen en te gaan naar de openbare weg, uit te oefenen over de bestaande reed". Het kadaster gaf aan dat op grond daarvan wij verplicht zijn om ook recht van weg te verlenen aan het door de gemeente aangekochte perceel en dus ook aan de komende nieuwbouw.
Tegen deze verzwaring van het recht van weg hadden wij binnen 6 weken na het sluiten van die overeenkomst (tussen gemeente en onze achterburen) bezwaar kunnen aantekenen. Die overeenkomst is in 2006 gesloten.
Wij zijn van die overeenkomst niet in kennis gesteld en waren ook niet bekend met het feit dat het betreffende perceel in de verkoop kwam.
Overigens heeft de gemeente aansluitend op het bedoelde perceel zelf een stuk grond in eigendom dat het perceel verbind met de openbare weg en waarop ook de bestemming "verkeersdoeleinden"rust, zodat niets haar in de weg staat om haar eigen perceel te ontsluiten.
Mijn vraag is dan ook meerledig:
1. Betekent het door de gemeente gevestigde recht van weg op het perceel van de achterburen, dat zij automatisch ook van onze weg kunnen gebruiken.
2. Indien dit het geval is, wat kunnen wij nu alsnog hiertegen doen. Wij zijn niet in de gelegenheid gesteld om bezwaar te maken, kan dit alsnog?
3. In hoeverre moeten wij medewerking verlenen aan het beoogde fiets- en wandelpad voor de nieuwbouwwijk?
Mijn vraag i
Vorige week hebben we gehoord dat de gemeente het pad wil gebruiken als fiets- en wandelpad voor de nieuwe woonwijk.
Reageer
Naam: Janny Vellinga (datum: 11-03-2008 15:41)
Op ons perceel rust een recht van weg ten behoeve van het achtergelegen perceel. In dat verband is de grens van onze tuin ingericht als pad, zodat de achterburen hun woning kunnen bereiken.
Inmiddels heeft de gemeente een agrarisch perceel dat weer achter het perceel van de buren ligt aangekocht. Bedoeling is dat hier circa 20 woningen worden gebouwd. Vorige week hebben we begrepen dat de gemeente ons pad wil gebruiken als fiets- en wandelpad voor de nieuwe woonwijk.
Daarom hebben wij navraag gedaan over de erfdienstbaarheid bij het kadaster. Voor ons is vastgelegd dat wij alleen "recht van weg" moeten verlenen aan de voornoemde achterburen.
Echter, het bleek daarbij dat de gemeente inmiddels een "recht van weg" heeft gevestigd over het perceel van de achterburen "om te komen en te gaan naar de openbare weg, uit te oefenen over de bestaande reed". Het kadaster gaf aan dat op grond daarvan wij verplicht zijn om ook recht van weg te verlenen aan het door de gemeente aangekochte perceel en dus ook aan de komende nieuwbouw.
Tegen deze verzwaring van het recht van weg hadden wij binnen 6 weken na het sluiten van die overeenkomst (tussen gemeente en onze achterburen) bezwaar kunnen aantekenen. Die overeenkomst is in 2006 gesloten.
Wij zijn van die overeenkomst niet in kennis gesteld en waren ook niet bekend met het feit dat het betreffende perceel in de verkoop kwam.
Overigens heeft de gemeente aansluitend op het bedoelde perceel zelf een stuk grond in eigendom dat het perceel verbind met de openbare weg en waarop ook de bestemming "verkeersdoeleinden"rust, zodat niets haar in de weg staat om haar eigen perceel te ontsluiten.
Mijn vraag is dan ook meerledig:
1. Betekent het door de gemeente gevestigde recht van weg op het perceel van de achterburen, dat zij automatisch ook van onze weg kunnen gebruiken.
2. Indien dit het geval is, wat kunnen wij nu alsnog hiertegen doen. Wij zijn niet in de gelegenheid gesteld om bezwaar te maken, kan dit alsnog?
3. In hoeverre moeten wij medewerking verlenen aan het beoogde fiets- en wandelpad voor de nieuwbouwwijk?
Mijn vraag i
Vorige week hebben we gehoord dat de gemeente het pad wil gebruiken als fiets- en wandelpad voor de nieuwe woonwijk.
Reageer
Re: verzwaring recht van erfdienstbaarheid
Naam: Wouter Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 12-03-2008 19:21)
Beste vrager,
Ik zou deze kwestie voor leggen aan een advocaat. Zelf zou ik de gemeente een brief sturen en ze er op wijzen het recht van weg bedoeld is voor de ontsluiting van een woonhuis (of wellicht een agrarisch bedrijf) ?n niet een hele woonwijk of meerdere percelen. Daar is dat recht immers niet voor bedoeld. Indien de gemeente w?l die kant uit wil, dan kan dit (vanaf hier bezien) een aanzienlijke schadepost opleveren voor het dienende erf (jullie dus), in de vorm van een waardedaling (welke de gemeente derhalve mag betalen).
Het lijkt met stug dat er een bepaalde beroepstermijn (oid) van toepassing is (hoewel ik het kadaster niet tegen wil spreken). Maar het recht is vast omschreven en laat aan duidelijkheid niets te wensen over. Daarbij kunnen jullie de gemeente (noch jullie achterburen) hun perceel of recht te verkoper of te bezwaren met een ander recht.
Al met al een lastige zaak en, afhankelijk van het risico op schade, zeer zeker een zaak die ik aan een advocaat voor zou leggen.
Succes,
Wouter Boekschoten
Reageer
Naam: Wouter Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 12-03-2008 19:21)
Beste vrager,
Ik zou deze kwestie voor leggen aan een advocaat. Zelf zou ik de gemeente een brief sturen en ze er op wijzen het recht van weg bedoeld is voor de ontsluiting van een woonhuis (of wellicht een agrarisch bedrijf) ?n niet een hele woonwijk of meerdere percelen. Daar is dat recht immers niet voor bedoeld. Indien de gemeente w?l die kant uit wil, dan kan dit (vanaf hier bezien) een aanzienlijke schadepost opleveren voor het dienende erf (jullie dus), in de vorm van een waardedaling (welke de gemeente derhalve mag betalen).
Het lijkt met stug dat er een bepaalde beroepstermijn (oid) van toepassing is (hoewel ik het kadaster niet tegen wil spreken). Maar het recht is vast omschreven en laat aan duidelijkheid niets te wensen over. Daarbij kunnen jullie de gemeente (noch jullie achterburen) hun perceel of recht te verkoper of te bezwaren met een ander recht.
Al met al een lastige zaak en, afhankelijk van het risico op schade, zeer zeker een zaak die ik aan een advocaat voor zou leggen.
Succes,
Wouter Boekschoten
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)