Zoek binnen het forum
Vraag: bouwvergunning bijgebouw
Naam: jakoman (datum: 09-03-2008 18:04)
hallo,
Ik wil bij de gemeente een bouwvergunning aanvragen voor een bijgebouw (vrijstaande schuur). Ik heb het bestemmingsplan van de gemeente bekeken en hierin staat vermeld dat er max 75m2 gebouwd mag worden bij de woning. Van de site van de vrom begrijp ik dat er verschil is tussen een aanbouw en een bijgebouw. Ik heb namelijk een garage van 25m2 vast aan het huis, die ook bereikbaar is via het huis (dus volgens mij valt dat dan onder een aanbouw). Nu heb ik een paar vragen:
1.
mag ik nu dan totaal een bijgebouw plaatsen van 75m2 of wordt de oppervlakte van de garage daar nog weer in mindering op gebracht en hou ik dan nog maar 50m2 over??
2. Stel nu dat ik een vergunning krijg, dan mag ik voor zover ik begrijp ook nog een aantal m2 vergunningsvrij bouwen (schuur komt achter het huis). Mag ik dan meteen die 30m2 (zoveel is dat toch?)vergunningsvrije oppervlakte erbij aanbouwen of moet dat dan later?? Praktisch gezien zou dat beter gelijk kunnen alleen ik weet niet of dat zomaar mag/kan.
Reageer
Naam: jakoman (datum: 09-03-2008 18:04)
hallo,
Ik wil bij de gemeente een bouwvergunning aanvragen voor een bijgebouw (vrijstaande schuur). Ik heb het bestemmingsplan van de gemeente bekeken en hierin staat vermeld dat er max 75m2 gebouwd mag worden bij de woning. Van de site van de vrom begrijp ik dat er verschil is tussen een aanbouw en een bijgebouw. Ik heb namelijk een garage van 25m2 vast aan het huis, die ook bereikbaar is via het huis (dus volgens mij valt dat dan onder een aanbouw). Nu heb ik een paar vragen:
1.
mag ik nu dan totaal een bijgebouw plaatsen van 75m2 of wordt de oppervlakte van de garage daar nog weer in mindering op gebracht en hou ik dan nog maar 50m2 over??
2. Stel nu dat ik een vergunning krijg, dan mag ik voor zover ik begrijp ook nog een aantal m2 vergunningsvrij bouwen (schuur komt achter het huis). Mag ik dan meteen die 30m2 (zoveel is dat toch?)vergunningsvrije oppervlakte erbij aanbouwen of moet dat dan later?? Praktisch gezien zou dat beter gelijk kunnen alleen ik weet niet of dat zomaar mag/kan.
Reageer
Re: bouwvergunning bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-03-2008 10:31)
1. Ligt aan de omschrijving in je bestemmingsplan. Gaat het alleen over bijgebouwen, of ook over aan-/uitbouwen? Ligt de beperking op de hele woonbestemming of alleen op het vlakje 'tuinen en erven'. Ligt je garage in het bouwvlak of op 'tuinen en erven'?
2. Bouwvergunningsvrije zaken tellen niet mee voor de bestemmingsplantoets, maar in de regels daarvoor is tegelijk opgenomen dat je (inderdaad) niet meer dan 30 m2 vergunningsvrij bijgebouw mag hebben staan, en dat je niet meer dan 50% van je erf bebouwd mag hebben. Je 'erf' moet je dan weer uit je bestemmingsplan terugherleiden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-03-2008 10:31)
1. Ligt aan de omschrijving in je bestemmingsplan. Gaat het alleen over bijgebouwen, of ook over aan-/uitbouwen? Ligt de beperking op de hele woonbestemming of alleen op het vlakje 'tuinen en erven'. Ligt je garage in het bouwvlak of op 'tuinen en erven'?
2. Bouwvergunningsvrije zaken tellen niet mee voor de bestemmingsplantoets, maar in de regels daarvoor is tegelijk opgenomen dat je (inderdaad) niet meer dan 30 m2 vergunningsvrij bijgebouw mag hebben staan, en dat je niet meer dan 50% van je erf bebouwd mag hebben. Je 'erf' moet je dan weer uit je bestemmingsplan terugherleiden.
Re: bouwvergunning bijgebouw
Naam: jakoman (datum: 11-03-2008 20:18)
1.
In bestemmingsplan gaat het alleen over bijgebouwen, ik kan niets vinden over aan of uitbouwen. Dus 75m2 voor bijgebouwen. Dit ligt op het hele perceel. Gaat er nu dan de oppervlakte van de garage nog af??
2.
Ik kan nog niet helemaal met je antwoord uit de voeten. Bij VROM wordt vermeld dat je geen bouwtekening mag indienen met stippellijntjes om aan te geven dat dit dan vergunningsvrij er bij aan wordt gebouwd. Maar tja, mag je dat dan wel zonder dat je het aangeeft op de bouwtekening of moet dat dan pas als het bijgebouw al klaar is? Lijkt me ook weer vreemd...
Naam: jakoman (datum: 11-03-2008 20:18)
1.
In bestemmingsplan gaat het alleen over bijgebouwen, ik kan niets vinden over aan of uitbouwen. Dus 75m2 voor bijgebouwen. Dit ligt op het hele perceel. Gaat er nu dan de oppervlakte van de garage nog af??
2.
Ik kan nog niet helemaal met je antwoord uit de voeten. Bij VROM wordt vermeld dat je geen bouwtekening mag indienen met stippellijntjes om aan te geven dat dit dan vergunningsvrij er bij aan wordt gebouwd. Maar tja, mag je dat dan wel zonder dat je het aangeeft op de bouwtekening of moet dat dan pas als het bijgebouw al klaar is? Lijkt me ook weer vreemd...
Re: bouwvergunning bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-03-2008 14:02)
vergunningsvrije bouwwerken mag je 'zomaar' neerzetten, maar in de wetgeving is bepaald dat vergunningsvrije aan-/uit-/bijgebouwen bij een BESTAANDE woning moeten worden opgericht. In die formulering zit dus een tijdspad, eerst de woning klaarbouwen, en dan pas vergunningsvrij uitbreiden.
In art. 20 van de Wet Ruimtelijke Ordening staat verder dat BIJ HET BOUWEN van een vergunningsvrij gebouw de regels uit het bestemmingsplan buiten beschouweing blijven. Ook hierin lees je weer een tijdsaanduiding, namelijk 'tijdens het bouwen'. Veel gemeentes worstelen ermee of ze vergunningsvrije gebouwen wanneer ze er eenmaal staan in toekomstige bouwvergunningen dan weer wel mee moeten tellen bij het bestemmingsplan. De meeste gemeenten passen het redelijkheidsbeginsel en het rechtszekerheidsbeginsel (naar mijn mening goed) toe, door te zeggen dat het tijdstip van oprichten niet uit mag maken, en vergunningsvrije zaken ALTIJD buiten beschouwing blijven, ook bij latere bestemmingsplantoetsen.
Voorwaarde is wel dat de zaken dan echt vergunningsvrij blijven, dus voor een bijgebouw niet groter dan 30 m2 per stuk, 1 mtr. van de erfgrens en niet meer dan 50% van je erf bebouwd.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-03-2008 14:02)
vergunningsvrije bouwwerken mag je 'zomaar' neerzetten, maar in de wetgeving is bepaald dat vergunningsvrije aan-/uit-/bijgebouwen bij een BESTAANDE woning moeten worden opgericht. In die formulering zit dus een tijdspad, eerst de woning klaarbouwen, en dan pas vergunningsvrij uitbreiden.
In art. 20 van de Wet Ruimtelijke Ordening staat verder dat BIJ HET BOUWEN van een vergunningsvrij gebouw de regels uit het bestemmingsplan buiten beschouweing blijven. Ook hierin lees je weer een tijdsaanduiding, namelijk 'tijdens het bouwen'. Veel gemeentes worstelen ermee of ze vergunningsvrije gebouwen wanneer ze er eenmaal staan in toekomstige bouwvergunningen dan weer wel mee moeten tellen bij het bestemmingsplan. De meeste gemeenten passen het redelijkheidsbeginsel en het rechtszekerheidsbeginsel (naar mijn mening goed) toe, door te zeggen dat het tijdstip van oprichten niet uit mag maken, en vergunningsvrije zaken ALTIJD buiten beschouwing blijven, ook bij latere bestemmingsplantoetsen.
Voorwaarde is wel dat de zaken dan echt vergunningsvrij blijven, dus voor een bijgebouw niet groter dan 30 m2 per stuk, 1 mtr. van de erfgrens en niet meer dan 50% van je erf bebouwd.
Re: bouwvergunning bijgebouw
Naam: ben bomers , van bb bouwadvies (datum: 20-03-2008 23:10)
Een verder aanvullend punt is dat het vergunningsvrije gedeelte een zelfstandig bouwwwerk is, dat houd in als het vergunningsplichtige gesloopt is, het vergunningsvrije blijft staat en als tweede punt er geen doorgang is tuusen het vergunningsvrij en vergunningsplichtige gedeelte. ( een opdrachtgever van mij is hierbij door schade en schande wijs geworden)
Reageer
Naam: ben bomers , van bb bouwadvies (datum: 20-03-2008 23:10)
Een verder aanvullend punt is dat het vergunningsvrije gedeelte een zelfstandig bouwwwerk is, dat houd in als het vergunningsplichtige gesloopt is, het vergunningsvrije blijft staat en als tweede punt er geen doorgang is tuusen het vergunningsvrij en vergunningsplichtige gedeelte. ( een opdrachtgever van mij is hierbij door schade en schande wijs geworden)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)