Zoek binnen het forum
Vraag: erfafscheiding
Naam: shen (datum: 06-03-2008 20:00)
We hebben afgelopen zomer een aanbouw gezet met daarachter een terras. Via trappen kom je dan in de tuin, die dus een stuk lager ligt.
Na een hele lange discussie met onze buren (zij wilden absoluut geen muur) hebben wij een afscheiding langs het terras gezet op ons eigen terrein. de muur loopt geleidelijk af, gelijk met de trappen, en is onder de 2 meter.
toen we begonnen met deze te bouwen hebben we controle gehad van de gemeente (de buren hadden deze ingeschakeld)
Volgens de ambtenaar was alles volgens regels en konden we dit zo doen. De hoogte van de muur zou gemeten worden vanaf het peil van het huis, en dus van het terras.
Toen de muur stond kregen we weer controle. Ook deze ambtenaar vertelde ons dat alles ok? was.
Deze week kregen we een brief van de gemeente dat het peil van de TUIN aangehouden dient te worden, en dat wil zeggen dat de hele muur veel te hoog is en dat we, als we dat doen, we op ons terras nog een muurtje over zouden houden van zo'n 50 cm.....
Gisteren heb ik gebeld met de ambtenaar die de laatste keer hier was. Hij zei dat hij overleg had gehad en toen tot deze conclusie moest komen...
Het enige wat we zouden kunnen doen is een bouwvergunning aanvragen. Alleen lopen we dan weer t risico dat de buren bezwaar aantekenen.
Ik wilde u vragen: hoe is het bij u afgelopen? volgens mij is de gemeente abuis. In de brief stond ook dat we geen bezwaar konden aantekenen tegen dit besluit. alleen dat we "het kenbaar" konden maken. Zijn de bouwregels hetzelfde voor alle gemeenten of is dit verschillend per gemeente?
Reageer
Naam: shen (datum: 06-03-2008 20:00)
We hebben afgelopen zomer een aanbouw gezet met daarachter een terras. Via trappen kom je dan in de tuin, die dus een stuk lager ligt.
Na een hele lange discussie met onze buren (zij wilden absoluut geen muur) hebben wij een afscheiding langs het terras gezet op ons eigen terrein. de muur loopt geleidelijk af, gelijk met de trappen, en is onder de 2 meter.
toen we begonnen met deze te bouwen hebben we controle gehad van de gemeente (de buren hadden deze ingeschakeld)
Volgens de ambtenaar was alles volgens regels en konden we dit zo doen. De hoogte van de muur zou gemeten worden vanaf het peil van het huis, en dus van het terras.
Toen de muur stond kregen we weer controle. Ook deze ambtenaar vertelde ons dat alles ok? was.
Deze week kregen we een brief van de gemeente dat het peil van de TUIN aangehouden dient te worden, en dat wil zeggen dat de hele muur veel te hoog is en dat we, als we dat doen, we op ons terras nog een muurtje over zouden houden van zo'n 50 cm.....
Gisteren heb ik gebeld met de ambtenaar die de laatste keer hier was. Hij zei dat hij overleg had gehad en toen tot deze conclusie moest komen...
Het enige wat we zouden kunnen doen is een bouwvergunning aanvragen. Alleen lopen we dan weer t risico dat de buren bezwaar aantekenen.
Ik wilde u vragen: hoe is het bij u afgelopen? volgens mij is de gemeente abuis. In de brief stond ook dat we geen bezwaar konden aantekenen tegen dit besluit. alleen dat we "het kenbaar" konden maken. Zijn de bouwregels hetzelfde voor alle gemeenten of is dit verschillend per gemeente?
Reageer
Re: erfafscheiding
Naam: Paul (datum: 06-03-2008 22:45)
De hoogte van een bouwvergunningsvrije erfafscheiding moet worden gemeten vanaf het aansluitende terrein. Dat geldt ook in alle gemeenten ook in de jouwe.
Naam: Paul (datum: 06-03-2008 22:45)
De hoogte van een bouwvergunningsvrije erfafscheiding moet worden gemeten vanaf het aansluitende terrein. Dat geldt ook in alle gemeenten ook in de jouwe.
Re: erfafscheiding
Naam: Paul (datum: 06-03-2008 23:07)
Voor de duidelijkheid: overal blijft er een muur over van 2 meter hoog, ook op het terras. Wie zegt dat de erfafscheiding daar maar 50 cm hoog mag zijn, vergist zich of kent de regels niet.
Schrijf maar als zienswijze aan de gemeente als reactie op de brief: "jullie hebben het mis, een erfafscheiding moet worden gemeten vanaf het aansluitende terrein en niet vanaf het peil". Meer hoef je voorlopig niet te doen.
Naam: Paul (datum: 06-03-2008 23:07)
Voor de duidelijkheid: overal blijft er een muur over van 2 meter hoog, ook op het terras. Wie zegt dat de erfafscheiding daar maar 50 cm hoog mag zijn, vergist zich of kent de regels niet.
Schrijf maar als zienswijze aan de gemeente als reactie op de brief: "jullie hebben het mis, een erfafscheiding moet worden gemeten vanaf het aansluitende terrein en niet vanaf het peil". Meer hoef je voorlopig niet te doen.
Re: erfafscheiding
Naam: Angelique Delnoij-Niesten (datum: 08-03-2008 12:37)
Mij is ooit verteld dat een erf afscheiding gemeten dient te worden vanaf het "oorspronkelijke" peil.
Dus als je het peil gaat ophogen, om wat voor reden dan ook, moet van het bestaande peil/maaiveld uitgegaan worden.
Ook wordt gezegd dat het hoogste peil maatgevend is, dus als je hoger ligt dan de buren is je eigen maaiveld maatgevend.
Met betrekking tot mijn eerste opmerking vraag ik e dan weer af, wie weet na tig jaren wat de oorspronkelijke hoogte is van een maaiveld???
Naam: Angelique Delnoij-Niesten (datum: 08-03-2008 12:37)
Mij is ooit verteld dat een erf afscheiding gemeten dient te worden vanaf het "oorspronkelijke" peil.
Dus als je het peil gaat ophogen, om wat voor reden dan ook, moet van het bestaande peil/maaiveld uitgegaan worden.
Ook wordt gezegd dat het hoogste peil maatgevend is, dus als je hoger ligt dan de buren is je eigen maaiveld maatgevend.
Met betrekking tot mijn eerste opmerking vraag ik e dan weer af, wie weet na tig jaren wat de oorspronkelijke hoogte is van een maaiveld???
Re: erfafscheiding
Naam: Paul (datum: 09-03-2008 00:29)
Op de Website van VROM staat dit:
De hoogte van een erfafscheiding moet gemeten worden vanaf het aansluitende terrein. Indien de hoogte van het terrein aan beide zijden van de erfscheiding verschilt dan geldt dat de hoogte bepaald mag worden vanaf het hoogste gelegen terrein. Hierbij moet natuurlijk wel worden uitgegaan van het perceel waarop de erfscheiding wordt gebouwd. Wordt een erfscheiding gebouwd op de erfgrens dan geldt weer het hoogst gelegen terrein.
De erfafscheiding zal op ieder punt moeten voldoen aan de eis dat hij niet hoger is dan 2 meter vanaf het maaiveld. Op het moment dat het hoogst gelegen terrein glooiend verloopt, moet op ieder punt worden bekeken of de erfafscheiding voldoet aan de maximale bouwvergunningsvrije hoogte.
Aanvullende opmerking (niet van VROM): de hoogte van het maaiveld is geen constante hoogte. Hier kun je zelf invloed op uitoefenen.
Naam: Paul (datum: 09-03-2008 00:29)
Op de Website van VROM staat dit:
De hoogte van een erfafscheiding moet gemeten worden vanaf het aansluitende terrein. Indien de hoogte van het terrein aan beide zijden van de erfscheiding verschilt dan geldt dat de hoogte bepaald mag worden vanaf het hoogste gelegen terrein. Hierbij moet natuurlijk wel worden uitgegaan van het perceel waarop de erfscheiding wordt gebouwd. Wordt een erfscheiding gebouwd op de erfgrens dan geldt weer het hoogst gelegen terrein.
De erfafscheiding zal op ieder punt moeten voldoen aan de eis dat hij niet hoger is dan 2 meter vanaf het maaiveld. Op het moment dat het hoogst gelegen terrein glooiend verloopt, moet op ieder punt worden bekeken of de erfafscheiding voldoet aan de maximale bouwvergunningsvrije hoogte.
Aanvullende opmerking (niet van VROM): de hoogte van het maaiveld is geen constante hoogte. Hier kun je zelf invloed op uitoefenen.
Re: erfafscheiding
Naam: shen (datum: 09-03-2008 09:27)
kom telkens weer tot dezelfde conclusie: wat we gedaan hebben mag en is geheel volgens de regels. Maar wat is nu wijsheid: Reageren naar de gemeente (zienswijze geven, bezwaar indienen kan dus niet) ?f toch een (lichte) bouwvergunning aanvragen?? en wat doet de gemeente met zo'n zienswijze?
Naam: shen (datum: 09-03-2008 09:27)
kom telkens weer tot dezelfde conclusie: wat we gedaan hebben mag en is geheel volgens de regels. Maar wat is nu wijsheid: Reageren naar de gemeente (zienswijze geven, bezwaar indienen kan dus niet) ?f toch een (lichte) bouwvergunning aanvragen?? en wat doet de gemeente met zo'n zienswijze?
Re: erfafscheiding
Naam: Paul (datum: 09-03-2008 12:14)
Nooit een bouwvergunning aanvragen! Want dat kost geld en energie en dan geef je de domste ambtenaar ook nog gelijk, want zijn collega weet hoe het zit, maar mag dat kennelijk niet (meer) naar buiten brengen. Hij zal wel uit de gratie geraakt zijn op die afdeling. Dus : of helemaal niets doen (is eigenlijk het beste) of een briefje schrijven zoals ik eerder heb geformuleerd. Laat ze in hun sop gaar koken.
Naam: Paul (datum: 09-03-2008 12:14)
Nooit een bouwvergunning aanvragen! Want dat kost geld en energie en dan geef je de domste ambtenaar ook nog gelijk, want zijn collega weet hoe het zit, maar mag dat kennelijk niet (meer) naar buiten brengen. Hij zal wel uit de gratie geraakt zijn op die afdeling. Dus : of helemaal niets doen (is eigenlijk het beste) of een briefje schrijven zoals ik eerder heb geformuleerd. Laat ze in hun sop gaar koken.
Re: erfafscheiding
Naam: Paul (datum: 11-03-2008 19:26)
Het antwoord van VROM is te vinden op de website van VROM.
Zie: www.vrom.nl
klik: onderwerp bouwen en verbouwen
klik: bouwregelgeving
klik: vraag en antwoord
klik: veelgestelde vragen over bouwregelgeving
klik: start veelgestelde vragen
toets in: vraag 99.
Naam: Paul (datum: 11-03-2008 19:26)
Het antwoord van VROM is te vinden op de website van VROM.
Zie: www.vrom.nl
klik: onderwerp bouwen en verbouwen
klik: bouwregelgeving
klik: vraag en antwoord
klik: veelgestelde vragen over bouwregelgeving
klik: start veelgestelde vragen
toets in: vraag 99.
Re: erfafscheiding
Naam: shen (datum: 11-03-2008 20:24)
heb de architect gebeld die vorig jaar de tekeningen voor de aanbouw heeft gemaakt. Hij vond t maar raar en volgens hem moet je het peil van de straatkant aanhouden, en dus van ons terras. Hij heeft contact opgenomen met de gemeente, kreeg te horen dat "er onenigheid onder de collega's was over de regels... ! nu is het opeens w?l weer goed en mag de muur blijven staan!je bent dus overgeleverd aan de willekeur van een ambtenaar... onbegrijpelijk!
Reageer
Naam: shen (datum: 11-03-2008 20:24)
heb de architect gebeld die vorig jaar de tekeningen voor de aanbouw heeft gemaakt. Hij vond t maar raar en volgens hem moet je het peil van de straatkant aanhouden, en dus van ons terras. Hij heeft contact opgenomen met de gemeente, kreeg te horen dat "er onenigheid onder de collega's was over de regels... ! nu is het opeens w?l weer goed en mag de muur blijven staan!je bent dus overgeleverd aan de willekeur van een ambtenaar... onbegrijpelijk!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)