Zoek binnen het forum
Vraag: geluidsisolatie
Naam: Hans, van Oldenhuis (datum: 03-03-2008 16:49)
Er worden in een bestaand kantoorpand appartementen gebouwd. De nieuwbouweisen voor contactgeluid zijn moeilijk te realiseren. Is er een mogelijkheid om onder de nieuwbouweisen uit te komen ?
Reageer
Naam: Hans, van Oldenhuis (datum: 03-03-2008 16:49)
Er worden in een bestaand kantoorpand appartementen gebouwd. De nieuwbouweisen voor contactgeluid zijn moeilijk te realiseren. Is er een mogelijkheid om onder de nieuwbouweisen uit te komen ?
Reageer
Re: geluidsisolatie
Naam: (datum: 03-03-2008 21:04)
je moet je afvragen of je wel ontheffing wil? goede geluidsisolatie draagt bij aan het wooncomfort. de geluidseisen staan niet voor niets in hoofdstuk 3 (gezondheid) van het bouwbesluit.
bouwplan moet voldoen aan het bouwbesluit, en in het bouwbesluit zijn geen ontheffingen opgenomen ten aanzien van de geluidsisolatie.
Naam: (datum: 03-03-2008 21:04)
je moet je afvragen of je wel ontheffing wil? goede geluidsisolatie draagt bij aan het wooncomfort. de geluidseisen staan niet voor niets in hoofdstuk 3 (gezondheid) van het bouwbesluit.
bouwplan moet voldoen aan het bouwbesluit, en in het bouwbesluit zijn geen ontheffingen opgenomen ten aanzien van de geluidsisolatie.
Re: geluidsisolatie
Naam: Leon (datum: 03-03-2008 21:54)
Bij een functiewijziging moet je altijd uitgaan van nieuwbouweisen. Dat het niet makkelijk is om kantoren om te vormen tot woningen is volgens mij al wel langer bekend, als dat niet zo was zou de markt dit wel fanatieker oppakken. Denk bijvoorbeeld ook aan eisen m.b.t. brandveiligheid, en dan met name vluchtroutes. Kantoorpanden hebben vaak nu eenmaal een andere structuur dan woongebouwen...
Naam: Leon (datum: 03-03-2008 21:54)
Bij een functiewijziging moet je altijd uitgaan van nieuwbouweisen. Dat het niet makkelijk is om kantoren om te vormen tot woningen is volgens mij al wel langer bekend, als dat niet zo was zou de markt dit wel fanatieker oppakken. Denk bijvoorbeeld ook aan eisen m.b.t. brandveiligheid, en dan met name vluchtroutes. Kantoorpanden hebben vaak nu eenmaal een andere structuur dan woongebouwen...
Re: geluidsisolatie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2008 23:49)
Ho ho Leon, wat zeg je nu?
Bij een functiewijziging ga je eerst maar eens kijken of de nieuwe functie op basis van de eisen bestaande bouw welke voor die functie gelden gerealiseerd kan worden. Dat is het minimumniveau.
Wanneer blijkt dat je niet aan dit minimumniveau voldoet, en het gebruik dus niet mogelijk is zonder extra bouwkundige voorzieningen, moet er voor die voorzieningen een bouwaanvraag worden gedaan, en zullen ze getoetst worden op nieuwbouwniveau, met de mogelijkheid voor B&W om op bepaalde zaken ontheffing te verlenen.
Je krijgt dan een beetje een vreemde mix van gebouwonderdelen welke op bestaand niveau zijn getoetst, en die welke nieuwbouwniveau zijn, maar zo heeft de wetgever het schijnbaar bedoeld.
Dus, de vragen die je je moet stellen:
- Moet je voor het appartement een nieuwe voorziening maken? zo ja, direct niveau nieuwbouw. ontheffing is niet mogelijk voor geluid.
- wil je je bestaande voorzieningen gaan gebruiken zonder dat je iets bijbouwt? Zo ja, voldoen deze voorzieningen aan het niveau bestaand van de nieuwe functie?
- ja, niets aan de hand, of nee, nieuwe voorzieningen op nieuwbouwniveau treffen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-03-2008 23:49)
Ho ho Leon, wat zeg je nu?
Bij een functiewijziging ga je eerst maar eens kijken of de nieuwe functie op basis van de eisen bestaande bouw welke voor die functie gelden gerealiseerd kan worden. Dat is het minimumniveau.
Wanneer blijkt dat je niet aan dit minimumniveau voldoet, en het gebruik dus niet mogelijk is zonder extra bouwkundige voorzieningen, moet er voor die voorzieningen een bouwaanvraag worden gedaan, en zullen ze getoetst worden op nieuwbouwniveau, met de mogelijkheid voor B&W om op bepaalde zaken ontheffing te verlenen.
Je krijgt dan een beetje een vreemde mix van gebouwonderdelen welke op bestaand niveau zijn getoetst, en die welke nieuwbouwniveau zijn, maar zo heeft de wetgever het schijnbaar bedoeld.
Dus, de vragen die je je moet stellen:
- Moet je voor het appartement een nieuwe voorziening maken? zo ja, direct niveau nieuwbouw. ontheffing is niet mogelijk voor geluid.
- wil je je bestaande voorzieningen gaan gebruiken zonder dat je iets bijbouwt? Zo ja, voldoen deze voorzieningen aan het niveau bestaand van de nieuwe functie?
- ja, niets aan de hand, of nee, nieuwe voorzieningen op nieuwbouwniveau treffen.
Re: geluidsisolatie
Naam: Leon (datum: 04-03-2008 08:49)
@J. Bolte
In de oorspronkelijke vraag wordt gesteld dat er nieuwe woningen in het kantoorpand dus dat was mijn uitganspunt. In mijn reactie staat het inderdaad een beetje 'kort door de bocht' omschreven.
Naam: Leon (datum: 04-03-2008 08:49)
@J. Bolte
In de oorspronkelijke vraag wordt gesteld dat er nieuwe woningen in het kantoorpand dus dat was mijn uitganspunt. In mijn reactie staat het inderdaad een beetje 'kort door de bocht' omschreven.
Re: geluidsisolatie
Naam: Naam (datum: 04-03-2008 09:20)
In artikel 3.20 staat toch duidelijk dat ontheffing mogelijk is? Of zie ik dit verkeerd?
Naam: Naam (datum: 04-03-2008 09:20)
In artikel 3.20 staat toch duidelijk dat ontheffing mogelijk is? Of zie ik dit verkeerd?
Re: geluidsisolatie
Naam: Hans , van Oldenhuis (datum: 04-03-2008 09:47)
Ik lees inderdaad in art 3.20 dat ontheffing moet worden verleend tot een niveau dat 10 dB lager ligt. Overigens bestaat er geen hoofdstuk "bestaand" over deze materie.
Naam: Hans , van Oldenhuis (datum: 04-03-2008 09:47)
Ik lees inderdaad in art 3.20 dat ontheffing moet worden verleend tot een niveau dat 10 dB lager ligt. Overigens bestaat er geen hoofdstuk "bestaand" over deze materie.
Re: geluidsisolatie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-03-2008 09:52)
@ Hans,
Niet 'moeten', maar 'kunnen', en gemotiveerd waarom. Het is dus niet zo dat B&W zonder reden vrijstelling zullen verlenen, vooral niet wanneer het het plaatsen van nieuwe wanden betreft.
Wanneer je in art. 1.11 kijkt zie je in lid 1 de situatie omschreven waarbij er wel eisen voor bestaand zijn, en in lid 2 wanneer er geen bestaande eisen zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-03-2008 09:52)
@ Hans,
Niet 'moeten', maar 'kunnen', en gemotiveerd waarom. Het is dus niet zo dat B&W zonder reden vrijstelling zullen verlenen, vooral niet wanneer het het plaatsen van nieuwe wanden betreft.
Wanneer je in art. 1.11 kijkt zie je in lid 1 de situatie omschreven waarbij er wel eisen voor bestaand zijn, en in lid 2 wanneer er geen bestaande eisen zijn.
Re: geluidsisolatie
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 05-03-2008 20:33)
Het vervelende is dat er voor bestaande constructies geen voorschriften zijn, de geluidisolatie is dus in feite vogelvrij. als je dus maar niet aan die bestaande vloeren gaat bouwen is het altijd goed.
Voor nieuwe constructies zou je in eerste instantie zeggen dat daar wel nieuwbouw-voorschriften voor gelden, maar daar kun je ook anders over denken. Als je bijvoorbeeld een nieuwe wand aanbrengt tussen bestaande vloeren, wordt de geluidisolatie niet alleen bepaald door de opbouw van de wand, maar ook door de flankerende overdracht via de bestaande vloeren. De prestatie-eis is gesteld aan de totale constructie, met inbegrip van die vloeren. Hetzelfde doet zich voor als je bijvoorbeeld een sparing in een bestaande constructie dichtzet.
Als je deze redenering consequent volhoud kun je ook geen eisen stellen aan nieuwe constructies.
Reageer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 05-03-2008 20:33)
Het vervelende is dat er voor bestaande constructies geen voorschriften zijn, de geluidisolatie is dus in feite vogelvrij. als je dus maar niet aan die bestaande vloeren gaat bouwen is het altijd goed.
Voor nieuwe constructies zou je in eerste instantie zeggen dat daar wel nieuwbouw-voorschriften voor gelden, maar daar kun je ook anders over denken. Als je bijvoorbeeld een nieuwe wand aanbrengt tussen bestaande vloeren, wordt de geluidisolatie niet alleen bepaald door de opbouw van de wand, maar ook door de flankerende overdracht via de bestaande vloeren. De prestatie-eis is gesteld aan de totale constructie, met inbegrip van die vloeren. Hetzelfde doet zich voor als je bijvoorbeeld een sparing in een bestaande constructie dichtzet.
Als je deze redenering consequent volhoud kun je ook geen eisen stellen aan nieuwe constructies.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)