Zoek binnen het forum
Vraag: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: A de Best (datum: 03-03-2008 12:42)
De gemeente heeft een bouwvergunning verleend voor een uitbouw. Voor het deel dat tot aan de erfgrens gaat is woningwet artikel 50 lid 4 in werking gesteld (dit staat letterlijk in de vergunning en betekent goedgekeurd omdat het overeenkomt met nieuwe bestemmingsplan).
Nu hebben de buren bezwaar gemaakt ivm verminderd zoninval. Dit blijkt niet steekhoudend te zijn (is nl. niet zo uitgaande van referentiedatum 21 april 12:30 uur).
De gemeente is dit bezwaar echter "vergeten" aan ons te melden, wij hebben braaf de 6 weken termijn afgewacht en zijn inmiddels begonnen met bouwen.
Er komt nu echter een hoorzitting en de gemeent zegt dat ze de gehele vergunningsafgifte opnieuw toetsen en wellicht artikel 50 lid 4 onterecht in werking is gesteld en de vergunning hierop alsnog ingetrokken zou kunnen worden...
Kan dat zo maar? Ik mag aannemen dat zij nu enkel op het bezwaarschrift (verminderd zoninval) de vergunning zouden kunnen intrekken???
Reageer
Naam: A de Best (datum: 03-03-2008 12:42)
De gemeente heeft een bouwvergunning verleend voor een uitbouw. Voor het deel dat tot aan de erfgrens gaat is woningwet artikel 50 lid 4 in werking gesteld (dit staat letterlijk in de vergunning en betekent goedgekeurd omdat het overeenkomt met nieuwe bestemmingsplan).
Nu hebben de buren bezwaar gemaakt ivm verminderd zoninval. Dit blijkt niet steekhoudend te zijn (is nl. niet zo uitgaande van referentiedatum 21 april 12:30 uur).
De gemeente is dit bezwaar echter "vergeten" aan ons te melden, wij hebben braaf de 6 weken termijn afgewacht en zijn inmiddels begonnen met bouwen.
Er komt nu echter een hoorzitting en de gemeent zegt dat ze de gehele vergunningsafgifte opnieuw toetsen en wellicht artikel 50 lid 4 onterecht in werking is gesteld en de vergunning hierop alsnog ingetrokken zou kunnen worden...
Kan dat zo maar? Ik mag aannemen dat zij nu enkel op het bezwaarschrift (verminderd zoninval) de vergunning zouden kunnen intrekken???
Reageer
Re: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: Bas (datum: 03-03-2008 21:15)
bij een bezwaarschrift zal de gehele bouwvergunning opnieuw beoordeeld worden. de bezwaarschriftencommissie zal een advies uitbrengen.
het is niet netjes van de gemeente om aan u door te geven dat er een bezwaarschrift is ingediend. aan de andere kant, had u het bouwplan niet vooraf besproken met uw buren?
als het bouwplan voldoet aan het nieuwe bestemmingsplan, zoals de gemeente aangeeft, dan is het bezwaar niet steekhoudend. bij het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan zijn alle relevante zaken (zoals bebouwingsvoorschriften en zonlicht) meegenomen.
Naam: Bas (datum: 03-03-2008 21:15)
bij een bezwaarschrift zal de gehele bouwvergunning opnieuw beoordeeld worden. de bezwaarschriftencommissie zal een advies uitbrengen.
het is niet netjes van de gemeente om aan u door te geven dat er een bezwaarschrift is ingediend. aan de andere kant, had u het bouwplan niet vooraf besproken met uw buren?
als het bouwplan voldoet aan het nieuwe bestemmingsplan, zoals de gemeente aangeeft, dan is het bezwaar niet steekhoudend. bij het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan zijn alle relevante zaken (zoals bebouwingsvoorschriften en zonlicht) meegenomen.
Re: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: Leon (datum: 03-03-2008 22:03)
Dat de eerste termijn van 6 weken voorbij is wil nog niet zeggen dat je definitief de vergunning krijgt. Je mag wel beginnen met bouwen, echter op dat moment gaat er opnieuw een termijn in van 6 weken waarin bezwaar gemaakt kan worden. Het risico dat je neemt in die tweede termijn (wellicht dat de verrichte werkzaamheden alsnog voor niets zijn geweest i.v.m. de bezwaren) zijn voor jou als opdrachtgever. Een ander punt waar je rekening mee moet houden is planschade. Als het bestemmingsplan is gewijzigd (of dat deze voornemens publiekelijk bekend zijn gemaakt) nadat jou buren in hun huidige woning zijn gaan wonen, dan hebben zij hier in principe recht op, mits zij gegronde redenen hebben. Ik kan vanaf hier de situatie niet beoordelen, maar als de gemeente een dergelijk bezwaar in overweging neemt dan zullen de buren op de ??n of andere manier wel een punt hebben.
Naam: Leon (datum: 03-03-2008 22:03)
Dat de eerste termijn van 6 weken voorbij is wil nog niet zeggen dat je definitief de vergunning krijgt. Je mag wel beginnen met bouwen, echter op dat moment gaat er opnieuw een termijn in van 6 weken waarin bezwaar gemaakt kan worden. Het risico dat je neemt in die tweede termijn (wellicht dat de verrichte werkzaamheden alsnog voor niets zijn geweest i.v.m. de bezwaren) zijn voor jou als opdrachtgever. Een ander punt waar je rekening mee moet houden is planschade. Als het bestemmingsplan is gewijzigd (of dat deze voornemens publiekelijk bekend zijn gemaakt) nadat jou buren in hun huidige woning zijn gaan wonen, dan hebben zij hier in principe recht op, mits zij gegronde redenen hebben. Ik kan vanaf hier de situatie niet beoordelen, maar als de gemeente een dergelijk bezwaar in overweging neemt dan zullen de buren op de ??n of andere manier wel een punt hebben.
Re: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: A de Best (datum: 04-03-2008 09:54)
Bedankt voor de reacties alvast. Wij hebben juist w?l de buren ingelicht, al een jaar geleden ook alle tekeningen overhandigd e.d. En niks meer op gehoord. De tweede termijn was reeds verlopen, de defitieve vergunning was verstrekt, waarop we 10 weken later zijn gaan bouwen. (na keurige aanmelding vooraf en alles) Al voor het indienen van de vergunning zijn we meerdere keren bij de gemeente geweest of het plan mogelijk zou zijn; en dat zou zo zijn.
De ramen van de buren zijn minimaal 5 meter afstand met een hoogte van onze uitbouw van 4,5 meter, met het uittekenen van de schaduw blijkt deze slechts deel op de oprit te komen. Planschade zouden de buren bij de gemeente moeten indienen, lijkt mij (als het binnen het bestemmingsplan valt)
Zo ver wij wisten deden wij alles binnen geldende wet- en regelgeving, behalve dat wij niet op de hoogte werden gesteld van het bezwaarschrift, anders hadden wij uiteraard gewacht met bouwen tot na de uitspraak!
De laatste gemeenteambtenaar die ik sprak gaf echter aan dat het de vraag is of artikel 50 lid 4 wel in werking gesteld had mogen worden, dus daar zit nu de crux. Nu vrees ik alleen dat wij de dupe worden, omdat alles al gesloopt en in opbouw is. M?g dat dan zomaar, het eventuele intrekken van de vergunning? Ik lees in de woningwet dat dit enkel mag als je bv. onvolledige/onjuiste info hebt gegeven e.d., maar niet doordat de gemeente op verkeerde gronden heeft afgegeven en nu haar eigen fouten wil herstellen.
In ieder geval zijn wij in een hele nare situatie beland (het huis is door de verbouw op het moment niet bewoonbaar, het vakantiehuisje waarin we zitten heeft een deadline van 10 weken...) die we nooit zo gewild hadden als wij dit hadden geweten.
Naam: A de Best (datum: 04-03-2008 09:54)
Bedankt voor de reacties alvast. Wij hebben juist w?l de buren ingelicht, al een jaar geleden ook alle tekeningen overhandigd e.d. En niks meer op gehoord. De tweede termijn was reeds verlopen, de defitieve vergunning was verstrekt, waarop we 10 weken later zijn gaan bouwen. (na keurige aanmelding vooraf en alles) Al voor het indienen van de vergunning zijn we meerdere keren bij de gemeente geweest of het plan mogelijk zou zijn; en dat zou zo zijn.
De ramen van de buren zijn minimaal 5 meter afstand met een hoogte van onze uitbouw van 4,5 meter, met het uittekenen van de schaduw blijkt deze slechts deel op de oprit te komen. Planschade zouden de buren bij de gemeente moeten indienen, lijkt mij (als het binnen het bestemmingsplan valt)
Zo ver wij wisten deden wij alles binnen geldende wet- en regelgeving, behalve dat wij niet op de hoogte werden gesteld van het bezwaarschrift, anders hadden wij uiteraard gewacht met bouwen tot na de uitspraak!
De laatste gemeenteambtenaar die ik sprak gaf echter aan dat het de vraag is of artikel 50 lid 4 wel in werking gesteld had mogen worden, dus daar zit nu de crux. Nu vrees ik alleen dat wij de dupe worden, omdat alles al gesloopt en in opbouw is. M?g dat dan zomaar, het eventuele intrekken van de vergunning? Ik lees in de woningwet dat dit enkel mag als je bv. onvolledige/onjuiste info hebt gegeven e.d., maar niet doordat de gemeente op verkeerde gronden heeft afgegeven en nu haar eigen fouten wil herstellen.
In ieder geval zijn wij in een hele nare situatie beland (het huis is door de verbouw op het moment niet bewoonbaar, het vakantiehuisje waarin we zitten heeft een deadline van 10 weken...) die we nooit zo gewild hadden als wij dit hadden geweten.
Re: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: Bas (datum: 04-03-2008 12:34)
je mag in ieder geval doorbouwen totdat de rechter bij een verzoek om voorlopige voorziening de bouwvergunning schorst. of totdat de bouwvergunning alsnog wordt geweigerd.
bij een beslissing op bezwaar kan de gemeente de verleende bouwvergunning herroepen en daarvoor in de plaats een ander besluit nemen.
planschade is alleen aan de orde als de gemeente vooraf met u een planschadeovereenkomst heeft gesloten. als dit niet het geval is, is planschade iets van uw buren met de gemeente.
Naam: Bas (datum: 04-03-2008 12:34)
je mag in ieder geval doorbouwen totdat de rechter bij een verzoek om voorlopige voorziening de bouwvergunning schorst. of totdat de bouwvergunning alsnog wordt geweigerd.
bij een beslissing op bezwaar kan de gemeente de verleende bouwvergunning herroepen en daarvoor in de plaats een ander besluit nemen.
planschade is alleen aan de orde als de gemeente vooraf met u een planschadeovereenkomst heeft gesloten. als dit niet het geval is, is planschade iets van uw buren met de gemeente.
Re: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: Bas (datum: 04-03-2008 12:35)
nog een aanvulling, de gemeente kan de verleende bouwvergunning niet intrekken volgens art. 59 van de Woningwet.
Naam: Bas (datum: 04-03-2008 12:35)
nog een aanvulling, de gemeente kan de verleende bouwvergunning niet intrekken volgens art. 59 van de Woningwet.
Re: intrekken bouwvergunning na bezwaar buren
Naam: A de Best (datum: 11-03-2008 11:49)
Het wordt nog ingewikkelder... Tijdens de hoorzitting is duidelijk geworden dat de gemeente een grote (!) fout heeft gemaakt. Zij haden niet artikel 50 lid 4 mogen toepassen, maar gebruik moeten maken van een artikel 19 procedure. Hierdoor wordt de bouwvergunning ingetrokken en zijn we dus eigenlijk "illegaal" aan het bouwen. Het huis is met twee kindjes niet meer bewoonbaar en het vakantiehuis niet langer boekbaar. De gemeente geeft toe dat ze fout zit en wil wel helpen, maar de procedure zal geheel opnieuw in gang gezet moeten worden. Kan dat zomaar? En is het wel aan te raden om door te bouwen, in ieder geval om het bewoonbaar te maken, (evt. niet op hoog afwerknieveau)? Enig idee wat onze status is, of dit zo maar kan en wat nu wijsheid is????
Reageer
Naam: A de Best (datum: 11-03-2008 11:49)
Het wordt nog ingewikkelder... Tijdens de hoorzitting is duidelijk geworden dat de gemeente een grote (!) fout heeft gemaakt. Zij haden niet artikel 50 lid 4 mogen toepassen, maar gebruik moeten maken van een artikel 19 procedure. Hierdoor wordt de bouwvergunning ingetrokken en zijn we dus eigenlijk "illegaal" aan het bouwen. Het huis is met twee kindjes niet meer bewoonbaar en het vakantiehuis niet langer boekbaar. De gemeente geeft toe dat ze fout zit en wil wel helpen, maar de procedure zal geheel opnieuw in gang gezet moeten worden. Kan dat zomaar? En is het wel aan te raden om door te bouwen, in ieder geval om het bewoonbaar te maken, (evt. niet op hoog afwerknieveau)? Enig idee wat onze status is, of dit zo maar kan en wat nu wijsheid is????
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)