Zoek binnen het forum
Vraag: ventilatie slaapkamer
Naam: ed (datum: 28-02-2008 23:56)
Mag een woningstichting een nieuwgebouwde huurwoning opleveren die niet voldoet aan het bouwbesluit.
Er is namelijk in de tweede slaapkamer geen ventilatie mogelijkheid, en er kan ook geen raam o.i.d open.
In de brochure staat vermeld dat er wel een ventilatie rooster in het kozijn zou komen.
Maar nu de oplevering zover is wil de woningstichting geen ventilatie aanbrengen.
Wat kan ik hier tegen doen.
Ik hoop dat u daar antwoord op kan geven.
Reageer
Naam: ed (datum: 28-02-2008 23:56)
Mag een woningstichting een nieuwgebouwde huurwoning opleveren die niet voldoet aan het bouwbesluit.
Er is namelijk in de tweede slaapkamer geen ventilatie mogelijkheid, en er kan ook geen raam o.i.d open.
In de brochure staat vermeld dat er wel een ventilatie rooster in het kozijn zou komen.
Maar nu de oplevering zover is wil de woningstichting geen ventilatie aanbrengen.
Wat kan ik hier tegen doen.
Ik hoop dat u daar antwoord op kan geven.
Reageer
Re: ventilatie slaapkamer
Naam: John van Daalen , van VIA adviseurs (datum: 29-02-2008 08:04)
Geachte heer,
Een nieuwbouw woning dient ten alle tijde te voldoen aan de eisen zoals omschreven in het bouwbesluit.
Het is verstandig om bij uw gemeente de verleende bouwvergunning in te zien. In de bouwvergunning kunt u zien of de desbetreffende slaapkamer geventileerd moet worden, op welke wijze er geventileerd gaat worden en wat de minimale capaciteit daarvoor moet zijn. Als deze zaken in de bouwvergunning zijn opgenomen dan is de conclusie dat de woningstichting in afwijking heeft gebouwd van de verleende bouwvergunning. U kunt dan het beste met Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente contact opnemen
Hopend eheeft u hier voldoende aan
Groeten
John van Daalen
Via adviseurs
Schiedam
Naam: John van Daalen , van VIA adviseurs (datum: 29-02-2008 08:04)
Geachte heer,
Een nieuwbouw woning dient ten alle tijde te voldoen aan de eisen zoals omschreven in het bouwbesluit.
Het is verstandig om bij uw gemeente de verleende bouwvergunning in te zien. In de bouwvergunning kunt u zien of de desbetreffende slaapkamer geventileerd moet worden, op welke wijze er geventileerd gaat worden en wat de minimale capaciteit daarvoor moet zijn. Als deze zaken in de bouwvergunning zijn opgenomen dan is de conclusie dat de woningstichting in afwijking heeft gebouwd van de verleende bouwvergunning. U kunt dan het beste met Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente contact opnemen
Hopend eheeft u hier voldoende aan
Groeten
John van Daalen
Via adviseurs
Schiedam
Re: ventilatie slaapkamer
Naam: Naam (datum: 29-02-2008 16:29)
En als er nu niet in afwijking van de vergunning is gebouwd..
Dan dient er minimaal voldaan te worden aan de voorschriften bestaande bouw!
Naam: Naam (datum: 29-02-2008 16:29)
En als er nu niet in afwijking van de vergunning is gebouwd..
Dan dient er minimaal voldaan te worden aan de voorschriften bestaande bouw!
Re: ventilatie slaapkamer
Naam: Leon (datum: 29-02-2008 19:48)
In dit geval mag de ruimte niet als verblijfsruimte gebruikt worden, of je nu aan bestaande of aan nieuwbouweisen toetst. Behalve de 'standaard' eisen voor luchtverversing moet je ook voldoen aan de eisen m.b.t. spui-ventilatie: aangezien er geen raam open kan voldoe je daar gewoon niet aan. De ruimte mag dus op geen enkele manier als slaapkamer gebruikt (of verhuurt!) worden. Een woningbouwcorporatie behoort dit te weten, ik zou het hier dan ook zeker niet bij laten zitten. Als er in het huurcontract verwezen wordt naar die ruimte alszijnde slaapkamer (eventueel d.m.v. bijbehorende tekeningen) dan moet de verhuurder deze afspraken nakomen. Doen ze dat niet, dan is naar mijn idee (ik ben geen advocaat ofzo) het contract niet geldig.
Naam: Leon (datum: 29-02-2008 19:48)
In dit geval mag de ruimte niet als verblijfsruimte gebruikt worden, of je nu aan bestaande of aan nieuwbouweisen toetst. Behalve de 'standaard' eisen voor luchtverversing moet je ook voldoen aan de eisen m.b.t. spui-ventilatie: aangezien er geen raam open kan voldoe je daar gewoon niet aan. De ruimte mag dus op geen enkele manier als slaapkamer gebruikt (of verhuurt!) worden. Een woningbouwcorporatie behoort dit te weten, ik zou het hier dan ook zeker niet bij laten zitten. Als er in het huurcontract verwezen wordt naar die ruimte alszijnde slaapkamer (eventueel d.m.v. bijbehorende tekeningen) dan moet de verhuurder deze afspraken nakomen. Doen ze dat niet, dan is naar mijn idee (ik ben geen advocaat ofzo) het contract niet geldig.
Re: ventilatie slaapkamer
Naam: ed (datum: 01-03-2008 00:16)
Hartelijk dank voor de informatie.
Hier kan ik wat mee.
De sleuteloverdracht en het tekenen van het contract gaat a.s dinsdag gebeuren.
Ik weet nu waar ik op letten moet.
Naam: ed (datum: 01-03-2008 00:16)
Hartelijk dank voor de informatie.
Hier kan ik wat mee.
De sleuteloverdracht en het tekenen van het contract gaat a.s dinsdag gebeuren.
Ik weet nu waar ik op letten moet.
Re: ventilatie slaapkamer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 02-03-2008 23:10)
Toch altijd weer dat misverstand over het gebruik van verblijfsruimten. Er is niemand die u kan verbieden om in een niet-verblijfsruimte te slapen. Als u dat graag wilt mag u slapen op uw slaapkamer, op uw gang, in uw garage, in een kartonnen doos, op uw toilet, in een onbenoemde ruimte, in een tent, op het balkon of waar dan ook. Het bouwbesluit kent geen slaapkamers en heeft ook niet tot doel om die ruimten waarin u graag wilt slapen als verblijfsruimte in te richten.
Het bouwbesluit is bedoeld om woningen te realiseren die voldoen aan een minimum niveau wat we met zijn allen bedacht hebben. Daarom moet een deel van de woning (55 %) worden ingericht als verblijfsgebied en moet dat deel aan zekere eisen voldoen. Als dat netjes geregeld is, hebt u de mogelijkheid om in voldoende verblijfsgebied te verblijven. Wat u daar vervolgens mee doet is helemaal uw eigen zaak.
Ik heb overigens wel begrepen dat er jurisprudentie is ontstaan dat wanneer u een woning koopt met daarin een slaapkamer, u zou mogen verwachten dat die ruimte voldoet aan de eisen voor verblijfsruimten. Dat lijkt mij een goede zaak, ik heb het zelf echter nog niet terug kunnen vinden. Verder is dat een puur privaatrechtelijk iets. Als u iets wilt afdwingen moet u dus bij de burgerrechter zijn en niet bij Bouw en Woningtoezicht.
Reageer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 02-03-2008 23:10)
Toch altijd weer dat misverstand over het gebruik van verblijfsruimten. Er is niemand die u kan verbieden om in een niet-verblijfsruimte te slapen. Als u dat graag wilt mag u slapen op uw slaapkamer, op uw gang, in uw garage, in een kartonnen doos, op uw toilet, in een onbenoemde ruimte, in een tent, op het balkon of waar dan ook. Het bouwbesluit kent geen slaapkamers en heeft ook niet tot doel om die ruimten waarin u graag wilt slapen als verblijfsruimte in te richten.
Het bouwbesluit is bedoeld om woningen te realiseren die voldoen aan een minimum niveau wat we met zijn allen bedacht hebben. Daarom moet een deel van de woning (55 %) worden ingericht als verblijfsgebied en moet dat deel aan zekere eisen voldoen. Als dat netjes geregeld is, hebt u de mogelijkheid om in voldoende verblijfsgebied te verblijven. Wat u daar vervolgens mee doet is helemaal uw eigen zaak.
Ik heb overigens wel begrepen dat er jurisprudentie is ontstaan dat wanneer u een woning koopt met daarin een slaapkamer, u zou mogen verwachten dat die ruimte voldoet aan de eisen voor verblijfsruimten. Dat lijkt mij een goede zaak, ik heb het zelf echter nog niet terug kunnen vinden. Verder is dat een puur privaatrechtelijk iets. Als u iets wilt afdwingen moet u dus bij de burgerrechter zijn en niet bij Bouw en Woningtoezicht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)