Zoek binnen het forum
Vraag: illegaal dakterras?
Naam: Karin, van geen (datum: 24-02-2008 13:15)
Ongeveer een jaar geleden hebben we een appartement gekocht in Rotterdam met een dakterras. Volgens de regels moet je een balkonhek 1.20 meter van de dakrand plaatsen. Op zich willen wij het wel volgens de regels doen, maar als we naar ons huizenblok kijken zijn er al 2 huizen die het hek gewoon op de rand hebben staan en dus een groter dakterras hebben. Nou zijn we benieuwd wat de risico's zijn. Hier hebben we de volgende vragen over:
1) als je afwijkt van de regels maar in de bouwaanvraag doet alsof je je daar wel aan gaat houden, heeft het dan zin om een vergunning aan te vragen?
2) bestaat er iets zoals verjaring? Dus stel dat we gedurende bijvoorbeeld 5 jaar niet betrapt worden door de gemeente, dat we het dakterras dan niet hoeven te slopen?
Kortom, wat is het slimste om te doen? We zitten in een hoek zodat echt niemand kan zien dat het hek op de rand staat (en dat is nou net de reden dat het hek 1.20 meter van de rand moet staan). We zitten dus in dubio.
Groet, Karin en Rob
Reageer
Naam: Karin, van geen (datum: 24-02-2008 13:15)
Ongeveer een jaar geleden hebben we een appartement gekocht in Rotterdam met een dakterras. Volgens de regels moet je een balkonhek 1.20 meter van de dakrand plaatsen. Op zich willen wij het wel volgens de regels doen, maar als we naar ons huizenblok kijken zijn er al 2 huizen die het hek gewoon op de rand hebben staan en dus een groter dakterras hebben. Nou zijn we benieuwd wat de risico's zijn. Hier hebben we de volgende vragen over:
1) als je afwijkt van de regels maar in de bouwaanvraag doet alsof je je daar wel aan gaat houden, heeft het dan zin om een vergunning aan te vragen?
2) bestaat er iets zoals verjaring? Dus stel dat we gedurende bijvoorbeeld 5 jaar niet betrapt worden door de gemeente, dat we het dakterras dan niet hoeven te slopen?
Kortom, wat is het slimste om te doen? We zitten in een hoek zodat echt niemand kan zien dat het hek op de rand staat (en dat is nou net de reden dat het hek 1.20 meter van de rand moet staan). We zitten dus in dubio.
Groet, Karin en Rob
Reageer
Re: illegaal dakterras
Naam: bas (datum: 24-02-2008 15:06)
volgens welke regels moet het hek op 1,2 meter van de dakrand? van de gemeente, van de vve of van de aannemer die het destijds heeft gebouwd?
1. als het goed is komt de gemeente na uitvoering controleren. als de uitvoering afwijkt van de tekening dan heb je een probleem. risico is dat het hek terug moet worden geplaatst.
2. verjaring bestaat wel, maar dat is meer dan 5 jr. is afhankelijk van meerdere factoren.
vraag een bouwvergunning aan bij de gemeente. als 't wordt afgewezen kun je altijd nog in bezwaar en beroep.
Naam: bas (datum: 24-02-2008 15:06)
volgens welke regels moet het hek op 1,2 meter van de dakrand? van de gemeente, van de vve of van de aannemer die het destijds heeft gebouwd?
1. als het goed is komt de gemeente na uitvoering controleren. als de uitvoering afwijkt van de tekening dan heb je een probleem. risico is dat het hek terug moet worden geplaatst.
2. verjaring bestaat wel, maar dat is meer dan 5 jr. is afhankelijk van meerdere factoren.
vraag een bouwvergunning aan bij de gemeente. als 't wordt afgewezen kun je altijd nog in bezwaar en beroep.
Re: illegaal dakterras
Naam: Leon (datum: 24-02-2008 16:48)
Tja, nou vraag je op een openbaar forum of je je aan de regels moet gaan houden of niet...
De voorbeeld-burger in mij zegt natuurlijk dat je dat niet moet doen. Regels zijn regels toch?
Ik zou me er persoonlijk echter niet zo druk om maken. Waarschijnlijk had ik zelf dat hek ook bij de dakrand geplaatst. Het lijkt me wel verstandig om even in het achterhoofd te houden dat het niet mag. Als er (vanuit de gemeente?) een opmerking komt dat je het aan moet passen, dan heb je dat maar te accepteren natuurlijk. Hoe je het ook wendt of keert, jij trekt aan het kortste eind.
Wat betreft jouw vragen:
1. Wanneer je een bouwwerk plaatst ben je verplicht om je aan de regels uit het Bouwbesluit te houden. Verder heb je te maken met zaken als het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke Bouwverordening. Daar ontkom je niet aan. Zie verder ook het antwoord van mijn voorganger.
2. Verjaring bestaat wel, maar niet als het gaat om illegale bouwwerken. Je kunt je dus niet beroepen op het feit dat een ambtenaar de al dan niet bewuste afwijking niet heeft opgemerkt. Verderop in dit forum "vergunning van 1970" is hierover al het ??n en ander geschreven.
Naam: Leon (datum: 24-02-2008 16:48)
Tja, nou vraag je op een openbaar forum of je je aan de regels moet gaan houden of niet...
De voorbeeld-burger in mij zegt natuurlijk dat je dat niet moet doen. Regels zijn regels toch?
Ik zou me er persoonlijk echter niet zo druk om maken. Waarschijnlijk had ik zelf dat hek ook bij de dakrand geplaatst. Het lijkt me wel verstandig om even in het achterhoofd te houden dat het niet mag. Als er (vanuit de gemeente?) een opmerking komt dat je het aan moet passen, dan heb je dat maar te accepteren natuurlijk. Hoe je het ook wendt of keert, jij trekt aan het kortste eind.
Wat betreft jouw vragen:
1. Wanneer je een bouwwerk plaatst ben je verplicht om je aan de regels uit het Bouwbesluit te houden. Verder heb je te maken met zaken als het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke Bouwverordening. Daar ontkom je niet aan. Zie verder ook het antwoord van mijn voorganger.
2. Verjaring bestaat wel, maar niet als het gaat om illegale bouwwerken. Je kunt je dus niet beroepen op het feit dat een ambtenaar de al dan niet bewuste afwijking niet heeft opgemerkt. Verderop in dit forum "vergunning van 1970" is hierover al het ??n en ander geschreven.
Re: illegaal dakterras
Naam: Paul (datum: 24-02-2008 18:31)
De ambtenaren van de gemeente hebben waarschijnlijk wel iets belangrijkers te doen dan te controleren of er ergens een terrashek staat die niemand kan zien en zij dus ook niet.
Naam: Paul (datum: 24-02-2008 18:31)
De ambtenaren van de gemeente hebben waarschijnlijk wel iets belangrijkers te doen dan te controleren of er ergens een terrashek staat die niemand kan zien en zij dus ook niet.
Re: illegaal dakterras
Naam: Karin (datum: 25-02-2008 15:24)
Uiteraard begrijp ik dat het niet mag. Maar als je toch gaat afwijken van de regels, is het dan niet beter om ook geen vergunning aan te vragen? En kan je ook een boete krijgen als je je niet aan de regels hebt gehouden?
Groet, Karin
Naam: Karin (datum: 25-02-2008 15:24)
Uiteraard begrijp ik dat het niet mag. Maar als je toch gaat afwijken van de regels, is het dan niet beter om ook geen vergunning aan te vragen? En kan je ook een boete krijgen als je je niet aan de regels hebt gehouden?
Groet, Karin
Re: illegaal dakterras
Naam: Pieter (datum: 25-02-2008 15:58)
De gemeente heeft een onderzoeksplicht om te onderzoeken of de illegaal gerealiseerde dakterras is te legaliseren. Als het niet te legaliseren is zal de gemeente u aanschrijven de dakterras te verwijderen met een dwangsom als stok achter de deur. Als het wel is te legaliseren zal de gemeente u verzoeken een reguliere bouwaanvraag in te dienen. Als u hier geen gehoor aan geeft zullen zij alsnog eisen, waarschijnlijk middels een dwangsom, dat de dakterras wordt verwijderd.
Naam: Pieter (datum: 25-02-2008 15:58)
De gemeente heeft een onderzoeksplicht om te onderzoeken of de illegaal gerealiseerde dakterras is te legaliseren. Als het niet te legaliseren is zal de gemeente u aanschrijven de dakterras te verwijderen met een dwangsom als stok achter de deur. Als het wel is te legaliseren zal de gemeente u verzoeken een reguliere bouwaanvraag in te dienen. Als u hier geen gehoor aan geeft zullen zij alsnog eisen, waarschijnlijk middels een dwangsom, dat de dakterras wordt verwijderd.
Re: illegaal dakterras
Naam: Paul (datum: 25-02-2008 18:42)
Als je geen bouwvergunning aanvraagt of specifieke informatie opvraagt, dan komt de gemeente er waarschijnlijk nooit achter dat je een terrashek hebt geplaatst. Je moet er natuurlijk wel voor zorgen dat het hek veilig is, zodat je niet van het dak kunt vallen. In zo'n geval zou ik veiligheid belangrijker vinden dan een bouwvergunning.
Naam: Paul (datum: 25-02-2008 18:42)
Als je geen bouwvergunning aanvraagt of specifieke informatie opvraagt, dan komt de gemeente er waarschijnlijk nooit achter dat je een terrashek hebt geplaatst. Je moet er natuurlijk wel voor zorgen dat het hek veilig is, zodat je niet van het dak kunt vallen. In zo'n geval zou ik veiligheid belangrijker vinden dan een bouwvergunning.
Re: illegaal dakterras
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 20:45)
Ik zit met een soortgelijk probleem? Weet iemand waar staat vermeld dat er sprake moet zijn van de grens van 1,2 meter vanaf de dakrand?
Reageer
Naam: R.F van der Kruk (datum: 17-04-2008 20:45)
Ik zit met een soortgelijk probleem? Weet iemand waar staat vermeld dat er sprake moet zijn van de grens van 1,2 meter vanaf de dakrand?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)