Zoek binnen het forum
Vraag: Slaapkamers in subbc's?
Naam: Rob, van - (datum: 11-02-2008 16:30)
Hallo
Heb hier een woongebouw dat gebouwd gaat worden voor begeleid wonen (minder zelfredzaam met permanent toezicht). Het lijkt op een 'normaal' rijtjeshuis qua indeling, dus op de bg een gemeenschappelijke woonkamer en een keuken en op de verdieping en zolder resp. 4 en 2 slaapkamers en badkamers en bergingen. Nu is mijn vraag: moeten deze slaapkamers nu allemaal als subbc worden uitgevoerd? Dat wordt me eigenlijk niet helemaal duidelijk uit het bouwbesluit. En mogen de bergingen hier eventueel bij betrokken worden?
Graag reacties!
Alvast bedankt.
Reageer
Naam: Rob, van - (datum: 11-02-2008 16:30)
Hallo
Heb hier een woongebouw dat gebouwd gaat worden voor begeleid wonen (minder zelfredzaam met permanent toezicht). Het lijkt op een 'normaal' rijtjeshuis qua indeling, dus op de bg een gemeenschappelijke woonkamer en een keuken en op de verdieping en zolder resp. 4 en 2 slaapkamers en badkamers en bergingen. Nu is mijn vraag: moeten deze slaapkamers nu allemaal als subbc worden uitgevoerd? Dat wordt me eigenlijk niet helemaal duidelijk uit het bouwbesluit. En mogen de bergingen hier eventueel bij betrokken worden?
Graag reacties!
Alvast bedankt.
Reageer
Re: Slaapkamers in subbc's
Naam: Leon (datum: 11-02-2008 18:21)
Ik ben zelf op dit moment met een soortgelijk project bezig (het gaat in mijn geval om verbouwing van een dergelijk blok van 5 woningen, waarvan 1 groepswoning). Bij het toetsen van zo'n megawoning zit je een beetje tussen een reguliere woning en een woongebouw in. Vanuit brandveiligheid ben ik uitgegaan van nieuwbouw, en het Bouwbesluit is hier inderdaad niet duidelijk in. Ik ben er zelf van uitgegaan om de slaapkamers + aansluitende badkamers wel als SBC te beschouwen, dus met een WBDBO van 30 minuten. In mijn geval komt het er eigenlijk op neer dat ik alleen een brandwerend kozijn+deur moet toepassen, dus dat is een relatief kleine stap. Wanden en vloer voldoen hier al. Verder is het in mijn geval meer een gevoelskwestie geweest: Ondanks de aanwezigheid van een slaapwacht gaat het hier wel om minder zelfredzame mensen. Wat is een bezuiniging waard als er gewonden of zelfs doden vallen? Bovendien is de gemeente Enschede (in mijn geval dus) behoorlijk streng wat betreft brandveiligheid, zeker na de vuurwerkramp in 2000. Denk er ook aan om een gebruiksvergunning te (laten) regelen. Dit kan consequenties hebben voor zaken als een brandmeldinstallatie (met een beetje 'pech' zelfs met doormelding). Dat zijn geen goedkope installaties en het is dus zeker iets om rekening mee te houden.
Naam: Leon (datum: 11-02-2008 18:21)
Ik ben zelf op dit moment met een soortgelijk project bezig (het gaat in mijn geval om verbouwing van een dergelijk blok van 5 woningen, waarvan 1 groepswoning). Bij het toetsen van zo'n megawoning zit je een beetje tussen een reguliere woning en een woongebouw in. Vanuit brandveiligheid ben ik uitgegaan van nieuwbouw, en het Bouwbesluit is hier inderdaad niet duidelijk in. Ik ben er zelf van uitgegaan om de slaapkamers + aansluitende badkamers wel als SBC te beschouwen, dus met een WBDBO van 30 minuten. In mijn geval komt het er eigenlijk op neer dat ik alleen een brandwerend kozijn+deur moet toepassen, dus dat is een relatief kleine stap. Wanden en vloer voldoen hier al. Verder is het in mijn geval meer een gevoelskwestie geweest: Ondanks de aanwezigheid van een slaapwacht gaat het hier wel om minder zelfredzame mensen. Wat is een bezuiniging waard als er gewonden of zelfs doden vallen? Bovendien is de gemeente Enschede (in mijn geval dus) behoorlijk streng wat betreft brandveiligheid, zeker na de vuurwerkramp in 2000. Denk er ook aan om een gebruiksvergunning te (laten) regelen. Dit kan consequenties hebben voor zaken als een brandmeldinstallatie (met een beetje 'pech' zelfs met doormelding). Dat zijn geen goedkope installaties en het is dus zeker iets om rekening mee te houden.
Re: Slaapkamers in subbc's
Naam: Rob , van - (datum: 11-02-2008 18:47)
Bedankt Leon voor je uitgebreide reactie. Bij mij is, gezien de plattegrond, de vraag essentieel of de slaapkamers afzonderlijke subbc's moeten vormen of dat een aantal slaapkamers tezamen 1 subbc mogen vormen. In het 1e geval zal namelijk niet voldaan kunnen worden aan art. 2.157, in het tweede geval wel. De sleutel daarvoor is wat mij betreft artikel 2.117 lid 2. Hierin staat: 'een subbc omvat uitsluitend niet gemeenschappelijke ruimten van niet meer dan ??n gebruiksfunctie en nevenfuncties van die gebruiksfunctie'. Maar dan is voor mij de hamvraag: Moet je de slaapkamers per stuk beschouwen als ??n gebruiksfunctie? Zo ja, dan moet dus elke slkmr. een apart subbc zijn. Zo nee, dan mogen meerdere slaapkamers samen (met daarbij ook nog bergingen e.d.) 1 subbc vormen.
Graag jullie visie hierop.
Naam: Rob , van - (datum: 11-02-2008 18:47)
Bedankt Leon voor je uitgebreide reactie. Bij mij is, gezien de plattegrond, de vraag essentieel of de slaapkamers afzonderlijke subbc's moeten vormen of dat een aantal slaapkamers tezamen 1 subbc mogen vormen. In het 1e geval zal namelijk niet voldaan kunnen worden aan art. 2.157, in het tweede geval wel. De sleutel daarvoor is wat mij betreft artikel 2.117 lid 2. Hierin staat: 'een subbc omvat uitsluitend niet gemeenschappelijke ruimten van niet meer dan ??n gebruiksfunctie en nevenfuncties van die gebruiksfunctie'. Maar dan is voor mij de hamvraag: Moet je de slaapkamers per stuk beschouwen als ??n gebruiksfunctie? Zo ja, dan moet dus elke slkmr. een apart subbc zijn. Zo nee, dan mogen meerdere slaapkamers samen (met daarbij ook nog bergingen e.d.) 1 subbc vormen.
Graag jullie visie hierop.
Re: Slaapkamers in subbc's
Naam: Leon (datum: 12-02-2008 08:46)
In jouw geval zou je, voor zover ik kan beoordelen, inderdaad de slaapkamers kunnen combineren. Bij mij was dat geen (logische) optie, aangezien voor mij 2.117 lid 2 niet van toepassing is, maar lid 4. (Mijn totale gebouw heeft een GO van ca. 750 m2). Dat betekend dat een SBC, in geval van samenvoeging van meerdere ruimten, maximaal 40 m2 mag bedragen. 2 slaapkamers en 2 badkamers is dan te veel, vandaar dat ik de grens om 1 slaapkamer + 1 badkamer heb gelegd. Dit gaat voor jou niet op, ik neem aan dat de woning kleiner is dan 500 m2. De slaapkamers mag je gezien de functie samenvoegen, deze zijn beiden woonfuctie. Het is dan alleen de vraag hoe je de bergingen benoemd hebt (woonfunctie of overige gebruiksfunctie). Je mag nooit verschillende functies in 1 SBC combineren, dus daar ligt je antwoord. Ik vind de eisen in dit geval echter wel een beetje vreemd. Simpel gezegd is jouw gebouw dus 'beter/veiliger' volgens het BB wanneer je minder brandscheidingen aanbrengt.
Reageer
Naam: Leon (datum: 12-02-2008 08:46)
In jouw geval zou je, voor zover ik kan beoordelen, inderdaad de slaapkamers kunnen combineren. Bij mij was dat geen (logische) optie, aangezien voor mij 2.117 lid 2 niet van toepassing is, maar lid 4. (Mijn totale gebouw heeft een GO van ca. 750 m2). Dat betekend dat een SBC, in geval van samenvoeging van meerdere ruimten, maximaal 40 m2 mag bedragen. 2 slaapkamers en 2 badkamers is dan te veel, vandaar dat ik de grens om 1 slaapkamer + 1 badkamer heb gelegd. Dit gaat voor jou niet op, ik neem aan dat de woning kleiner is dan 500 m2. De slaapkamers mag je gezien de functie samenvoegen, deze zijn beiden woonfuctie. Het is dan alleen de vraag hoe je de bergingen benoemd hebt (woonfunctie of overige gebruiksfunctie). Je mag nooit verschillende functies in 1 SBC combineren, dus daar ligt je antwoord. Ik vind de eisen in dit geval echter wel een beetje vreemd. Simpel gezegd is jouw gebouw dus 'beter/veiliger' volgens het BB wanneer je minder brandscheidingen aanbrengt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)