Zoek binnen het forum
Vraag: zolder combinatie van woonf. en over. gebr. f.
Naam: Gerard, van - (datum: 23-01-2008 11:09)
Hallo,
ik heb hier een nieuwbouwplan van een woning. Het heeft een zolder die ik het liefst (vanwege gunstige invloed op EPC) geheel als woonf. zou benoemen, dat gaat ook prima qua 55% eis. Echter, dan moet ik 3 toiletten hebben, en de opdrachtgever wil er pers? maar 2. (Ik zit dan namelijk op 260 m2 go woonf.). Mijn idee is nu om 10 m2 van die zolder als over. gebr. te benoemen en de rest als woonf. zodat ik aan 2 toiletten genoeg heb. Er zal dus geen fysieke scheiding (wandje) komen tussen deze 2 gebruiksfuncties. Volgens mij mag dit volgens de regelgeving, het is misschien niet erg geloofwaardig, maar dat is wat anders. Of heeft een van jullie dit wel vaker gehad en dan gewoon gesteld dat 2 toiletten voldoende is omdat het een gewone eengezinswoning is? Vrijstelling aangevraagd (en gekregen)dus? Graag even jullie mening.
Reageer
Naam: Gerard, van - (datum: 23-01-2008 11:09)
Hallo,
ik heb hier een nieuwbouwplan van een woning. Het heeft een zolder die ik het liefst (vanwege gunstige invloed op EPC) geheel als woonf. zou benoemen, dat gaat ook prima qua 55% eis. Echter, dan moet ik 3 toiletten hebben, en de opdrachtgever wil er pers? maar 2. (Ik zit dan namelijk op 260 m2 go woonf.). Mijn idee is nu om 10 m2 van die zolder als over. gebr. te benoemen en de rest als woonf. zodat ik aan 2 toiletten genoeg heb. Er zal dus geen fysieke scheiding (wandje) komen tussen deze 2 gebruiksfuncties. Volgens mij mag dit volgens de regelgeving, het is misschien niet erg geloofwaardig, maar dat is wat anders. Of heeft een van jullie dit wel vaker gehad en dan gewoon gesteld dat 2 toiletten voldoende is omdat het een gewone eengezinswoning is? Vrijstelling aangevraagd (en gekregen)dus? Graag even jullie mening.
Reageer
Re: zolder combinatie van woonf. en over. gebr. f.
Naam: Erwin , van eb (datum: 23-01-2008 11:32)
Beste Gerard, het is een algemeen aanvaarde manier om een deel onbenoemde ruimte te noemen om onder dit soort problemen uit te komen. ik heb deze oplossing regelmatig voorbij zien komen als ambtenaar, en hier deden wij nooit moelijk over. nu als opdrachtgever maken wij ook gebruik van deze optie als we achter in een verblijfsruimte niet voldoende daglicht hebben, hier gelden dan de eisen niet. een eenvoudige en toegestane manier dus.
Naam: Erwin , van eb (datum: 23-01-2008 11:32)
Beste Gerard, het is een algemeen aanvaarde manier om een deel onbenoemde ruimte te noemen om onder dit soort problemen uit te komen. ik heb deze oplossing regelmatig voorbij zien komen als ambtenaar, en hier deden wij nooit moelijk over. nu als opdrachtgever maken wij ook gebruik van deze optie als we achter in een verblijfsruimte niet voldoende daglicht hebben, hier gelden dan de eisen niet. een eenvoudige en toegestane manier dus.
Re: zolder combinatie van woonf. en over. gebr. f.
Naam: Gerard , van - (datum: 23-01-2008 11:35)
Dank voor je snelle reactie. Echter, het klopt dat je een deel onbenoemde ruimte mag noemen, dat is mij bekend, maar dan blijft het nog wel woonfunctie. Ik wil dus 1 ruimte in 2 gebruiksfuncties verdelen.
Graag alsnog even je reactie.
Naam: Gerard , van - (datum: 23-01-2008 11:35)
Dank voor je snelle reactie. Echter, het klopt dat je een deel onbenoemde ruimte mag noemen, dat is mij bekend, maar dan blijft het nog wel woonfunctie. Ik wil dus 1 ruimte in 2 gebruiksfuncties verdelen.
Graag alsnog even je reactie.
Re: zolder combinatie van woonf. en over. gebr. f.
Naam: Erwin , van eb (datum: 23-01-2008 13:09)
als je een deel als onbenoemde ruimte bestempelt, dan is dit geen woonfunctie, je past dit bijvoorbeeld ook toe als je op zolder voor een deel de vrije hoogte van 2,6 meter niet haalt, dan kan het geen verblijfsruimte meer zijn. je trekt deze oppervlakte dan af van de woonfunctie. als je het bijvoorbeeld als bergruimte benoemd dan is dit wel een woonfunctie, maar tel je hem niet mee met je verblijfsoppervlak. volgens nen 2580 tel je de onbenoemde ruimte bij de overige functies, en kom je dus onder de 250 m2, en daardoor maar 2 toiletten.
ik hoop dat je het hier mee red
Naam: Erwin , van eb (datum: 23-01-2008 13:09)
als je een deel als onbenoemde ruimte bestempelt, dan is dit geen woonfunctie, je past dit bijvoorbeeld ook toe als je op zolder voor een deel de vrije hoogte van 2,6 meter niet haalt, dan kan het geen verblijfsruimte meer zijn. je trekt deze oppervlakte dan af van de woonfunctie. als je het bijvoorbeeld als bergruimte benoemd dan is dit wel een woonfunctie, maar tel je hem niet mee met je verblijfsoppervlak. volgens nen 2580 tel je de onbenoemde ruimte bij de overige functies, en kom je dus onder de 250 m2, en daardoor maar 2 toiletten.
ik hoop dat je het hier mee red
Re: zolder combinatie van woonf. en over. gebr. f.
Naam: Leon (datum: 23-01-2008 15:42)
Bovengenoemde manier van werken (krijtstreepmethode) leent zich hier prima voor. Denk er wel even aan om het gedeelte dat je als onbenoemde ruimte bestempeld, duidelijk op tekening aan te geven, bijv. d.m.v. een stippellijn. Dit gebied krijgt dan ook een appart ruimtenummer.
N.B. Als je kwaliteit wilt leveren naar je opdrachtgever toe, dan betrek je deze onbenoemde ruimte w?l in je daglicht- en ventilatieberekening als zijnde een verblijfsruimte. (Dat had anders ook gemoeten, alleen nu hoef je dat 3e toilet niet te maken).
Naam: Leon (datum: 23-01-2008 15:42)
Bovengenoemde manier van werken (krijtstreepmethode) leent zich hier prima voor. Denk er wel even aan om het gedeelte dat je als onbenoemde ruimte bestempeld, duidelijk op tekening aan te geven, bijv. d.m.v. een stippellijn. Dit gebied krijgt dan ook een appart ruimtenummer.
N.B. Als je kwaliteit wilt leveren naar je opdrachtgever toe, dan betrek je deze onbenoemde ruimte w?l in je daglicht- en ventilatieberekening als zijnde een verblijfsruimte. (Dat had anders ook gemoeten, alleen nu hoef je dat 3e toilet niet te maken).
Re: zolder combinatie van woonf. en over. gebr. f.
Naam: B. de Jong (datum: 23-01-2008 16:28)
Beste Leon en Erwin,
jullie maken een denkfout in de beredenering. Het klopt dat je een deel van de ruimte niet als verblijfsgebied aan hoeft te wijzen. Echter, de toiletruimtes worden bepaald naar aanleiding van de gebruiksoppervlakte en niet naar verblijfsgebied. De krijtstreepmethode heeft hier dus geen zin.
Ik denk niet dat je een deel van een ruimte een aparte gebruiksfunctie kan geven zonder dat hier een fysieke afscheiding is. Je kan natuurlijk wel deze oppervlakte doormiddel van een licht scheidingswandje afscheiden en dan wel benoemen als overige gebruiksfunctie.
Mvg,
Reageer
Naam: B. de Jong (datum: 23-01-2008 16:28)
Beste Leon en Erwin,
jullie maken een denkfout in de beredenering. Het klopt dat je een deel van de ruimte niet als verblijfsgebied aan hoeft te wijzen. Echter, de toiletruimtes worden bepaald naar aanleiding van de gebruiksoppervlakte en niet naar verblijfsgebied. De krijtstreepmethode heeft hier dus geen zin.
Ik denk niet dat je een deel van een ruimte een aparte gebruiksfunctie kan geven zonder dat hier een fysieke afscheiding is. Je kan natuurlijk wel deze oppervlakte doormiddel van een licht scheidingswandje afscheiden en dan wel benoemen als overige gebruiksfunctie.
Mvg,
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)