Zoek binnen het forum
Vraag: Strengere eis EPC?
Naam: Angelique Delnoij-Niesten, van -- (datum: 13-11-2007 16:19)
Mag een gemeente een strengere eis voor de epc stellen??
Nu 1,5 jaar na indienen van de aanvraag komt er namelijk naar voren dat in het college van B&W gesteld wordt dat bij bestemmingsplanwijzigingen en pojectmatige woningbouw de EPC tussen de 0,72 en 0,76 dient te liggen.
Reageer
Naam: Angelique Delnoij-Niesten, van -- (datum: 13-11-2007 16:19)
Mag een gemeente een strengere eis voor de epc stellen??
Nu 1,5 jaar na indienen van de aanvraag komt er namelijk naar voren dat in het college van B&W gesteld wordt dat bij bestemmingsplanwijzigingen en pojectmatige woningbouw de EPC tussen de 0,72 en 0,76 dient te liggen.
Reageer
Re: Strengere eis EPC
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-11-2007 16:50)
Dat kunnen ze alleen als een voorwaarde bij verkoop opnemen. Ze mogen je bouwvergunning er dan niet op weigeren (het staat tenslotte niet in het Bouwbesluit), maar door het ondertekenen van het koopcontract verklaar je jezelf akkoord met deze strengere eis.
Zie je vaak bij particulier opdrachtgeversschap, mensen die een kavel van de gemeente kopen en daar binnen enkele randvoorwaarden een zelf-ontworpen woning op mogen oprichten.
Wanneer je niet voldoet aan de eis kan de gemeente een rechtszaak tegen je beginnen omdat je het koopcontract geschonden hebt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-11-2007 16:50)
Dat kunnen ze alleen als een voorwaarde bij verkoop opnemen. Ze mogen je bouwvergunning er dan niet op weigeren (het staat tenslotte niet in het Bouwbesluit), maar door het ondertekenen van het koopcontract verklaar je jezelf akkoord met deze strengere eis.
Zie je vaak bij particulier opdrachtgeversschap, mensen die een kavel van de gemeente kopen en daar binnen enkele randvoorwaarden een zelf-ontworpen woning op mogen oprichten.
Wanneer je niet voldoet aan de eis kan de gemeente een rechtszaak tegen je beginnen omdat je het koopcontract geschonden hebt.
Re: Strengere eis EPC
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 13-11-2007 17:15)
Op die manier heb ik het inderdaad ook al gezien,
maar hier betreft het een eigen perceel van een opdrachtgever waar appartementen op komen,
Bouwvergunning juni 2006 aangevraagd, ruimtelijke onderbouwing decmeber 2006 indgediend. EPC-Akoestisch alles erbij,
en nu komen ze dus met die hogere eis, en het blijkt een besluit uit mei 2007 te zijn,
Dus volgens mij kunnen ze in dit geval dit niet meer eisen
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 13-11-2007 17:15)
Op die manier heb ik het inderdaad ook al gezien,
maar hier betreft het een eigen perceel van een opdrachtgever waar appartementen op komen,
Bouwvergunning juni 2006 aangevraagd, ruimtelijke onderbouwing decmeber 2006 indgediend. EPC-Akoestisch alles erbij,
en nu komen ze dus met die hogere eis, en het blijkt een besluit uit mei 2007 te zijn,
Dus volgens mij kunnen ze in dit geval dit niet meer eisen
Re: Strengere eis EPC
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2007 09:19)
Wanneer ze het niet privaat hebben afgesproken kunnen ze het sowieso niet eisen, omdat in dat geval gemeentebeleid over landelijke regelgeving heen zou gaan. De weigeringsgronden van de bouwvergunning zijn limitatief-imperatief ('mag slechts en moet' - art. 44 Ww), aan die punten mogen ze niet zelf hun dingetjes gaan toevoegen.
Wat was hun motivatie dit besluit te nemen? Je mag het gerust opvragen in het kader van openbaarheid van het bestuur...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-11-2007 09:19)
Wanneer ze het niet privaat hebben afgesproken kunnen ze het sowieso niet eisen, omdat in dat geval gemeentebeleid over landelijke regelgeving heen zou gaan. De weigeringsgronden van de bouwvergunning zijn limitatief-imperatief ('mag slechts en moet' - art. 44 Ww), aan die punten mogen ze niet zelf hun dingetjes gaan toevoegen.
Wat was hun motivatie dit besluit te nemen? Je mag het gerust opvragen in het kader van openbaarheid van het bestuur...
Re: Strengere eis EPC
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 14-11-2007 09:35)
Onderstaande mail kreeg ik van de gemeente,
***********************
Bijgaand tref je de beleidsuitgangspunten aan voor aanscherping EPC zoals dit door het college is vastgesteld. In de tabel vindt je de waardes welke voor bouwprojecten gelden.
De bijbehorende nota heb ik niet bijgevoegd, aangezien die geen verdere info voor jullie bevat.
Het beleid is tijdens een voorlichtingsbijeenkomst in mei van dit jaar aan alle betrokken partijen zoals projectontwikkelaars en corporaties bekend gemaakt.
******************************
In in deze uitgangspunten staat dus geschreven dat ze 5-10% zwaarder eisen dan wettelijk voorgeschreven.
Heirbij gaan ze uit van een aantal verschillende situatie:
1: gemeente heeft eigen grondpositie => EPC 0,76, streven naar 0,72 of lager
2: gemeentelijke invloed zoals financieel of wijziging bestemming => EPC 0,76, streven naar 0,72 of lager
3: corporaties => afhankelijk van uitkomst nieuwe convenant, streven naar 0,72 of lager, nvt bij consequenties voor huursubsidie
4: overig => 0,8 streven naar 0,76 of lager
Bij deze gemeente staat energie nogal hoog op het programma, ze waren ook laatst (vorig jaar ergens) genomineerd voor de Nationale Energie Toekomsttrofee 2006 en bij nieuwe plannen die nog ontwikkeld moeten worden, is het nog wel enigszins acceptabel, alleen in dit geval waarbij het een bouwvergunning betreft die al ruim een jaar loopt, kan dit gewoonweg niet meer en dat hebben we inmiddels ook reeds aangegen. Een reactie hierop moet nog worden ontvangen.
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 14-11-2007 09:35)
Onderstaande mail kreeg ik van de gemeente,
***********************
Bijgaand tref je de beleidsuitgangspunten aan voor aanscherping EPC zoals dit door het college is vastgesteld. In de tabel vindt je de waardes welke voor bouwprojecten gelden.
De bijbehorende nota heb ik niet bijgevoegd, aangezien die geen verdere info voor jullie bevat.
Het beleid is tijdens een voorlichtingsbijeenkomst in mei van dit jaar aan alle betrokken partijen zoals projectontwikkelaars en corporaties bekend gemaakt.
******************************
In in deze uitgangspunten staat dus geschreven dat ze 5-10% zwaarder eisen dan wettelijk voorgeschreven.
Heirbij gaan ze uit van een aantal verschillende situatie:
1: gemeente heeft eigen grondpositie => EPC 0,76, streven naar 0,72 of lager
2: gemeentelijke invloed zoals financieel of wijziging bestemming => EPC 0,76, streven naar 0,72 of lager
3: corporaties => afhankelijk van uitkomst nieuwe convenant, streven naar 0,72 of lager, nvt bij consequenties voor huursubsidie
4: overig => 0,8 streven naar 0,76 of lager
Bij deze gemeente staat energie nogal hoog op het programma, ze waren ook laatst (vorig jaar ergens) genomineerd voor de Nationale Energie Toekomsttrofee 2006 en bij nieuwe plannen die nog ontwikkeld moeten worden, is het nog wel enigszins acceptabel, alleen in dit geval waarbij het een bouwvergunning betreft die al ruim een jaar loopt, kan dit gewoonweg niet meer en dat hebben we inmiddels ook reeds aangegen. Een reactie hierop moet nog worden ontvangen.
Re: Strengere eis EPC
Naam: Naam (datum: 14-11-2007 12:19)
In artikel 122 van de woningwet is voorzien in een verbod voor gemeenten om langs privaatrechtelijke weg, zoalsbijv. verkoop van grond of het in erfpacht uitgeven van grond, voorwaarden te stellen die indruisen tegen de bedoelingen van het bouwbesluit en het vergunningsstelsel...
Een verhoogde eis ten aanzien van de energiezuinigheid lijkt mij indruisen tegen het idee van het bouwbesluit.
Reageer
Naam: Naam (datum: 14-11-2007 12:19)
In artikel 122 van de woningwet is voorzien in een verbod voor gemeenten om langs privaatrechtelijke weg, zoalsbijv. verkoop van grond of het in erfpacht uitgeven van grond, voorwaarden te stellen die indruisen tegen de bedoelingen van het bouwbesluit en het vergunningsstelsel...
Een verhoogde eis ten aanzien van de energiezuinigheid lijkt mij indruisen tegen het idee van het bouwbesluit.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)