Zoek binnen het forum
Vraag: Erfafscheiding hoekwoning - Voor-/Acherkant
Naam: Joep (datum: 13-11-2007 10:40)
Hoi Allen,
Recent heb ik een hoek woning gekocht en nu blijkt dat ik zeer waarschijnlijk een strook van ~ 3 m breed aan de zijkant naast het pand kan kopen van de gemeente (~ 100 Euro/m2), wil ik dit natuurlijk combineren met het vervangen van de oude schutting. Gemeente is voornamelijk nog aan het nagaan of er leidingen (gas/water/licht) door deze strook grond lopen.
Voor alle duidelijkheid heb ik er een plaatje uit het kadaster aan toegevoegd. Het gaat over het meest linkse pand van de bovenste rij huizen en een strook links naast dit erf. Aan de boven- en linkerkant van het overzicht lopen de doorgaande wegen (andere straatnamen), maar de voordeuren staan wel allemaal die kant opgericht (voetpad, groen, fiestpad, weg) en rechtsonder is straat voor het bestemmingsverkeer door de woonwijk (toegang tot garage en parkeervakken aan de achterkant van de huizen).
In de hoek naast mijn huis vind je van links naar rechts: weg voor auto's, fiestpad, voetpad, groenstrook, parkeerplaats (alleen voor vergunninghouders) en de groenstrook die ik mag kopen. Momenteel staat er een ~2 m hoge schutting op de huidige grens van het erf, die in mijn ogen aan vervanging toe is (en niet echt past in de buurt, donker geverfd i.p.v. natuurlijk lichte hout kleur). Mijn plan is om de schutting (2 m hoog) loodrecht vanaf de orginele bijbouw naar links toe (dus >> 1 m achter voorgevelrooilijn) te bouwen en dan over de erfgrens naar het zuiden en rechts terug naar de garage.
De eerste en waarschijnlijk belangrijkste vraag is: Is deze zijkant voor de wet een achterkant of een voorkant (ook van belang voor toekomstig dakkapel)?
- Er is geen directe relatie tussen de doorgaande weg aan de linkerkant en mijn erf (nieuwe schutting zal niet zichtbaar zijn)
- De parkeerplaatsen zijn geen openbaar groen, zoals parken, plantsoenen en speelveldjes (alleen voor vergunninghouders)
- Volgens plattegrond van het kadaster behoren de parkeervakken niet tot een weg (zie streep van hoek van mijn erf naar dat van andere hoekhuis)
- De huidige schutting en die van nagenoeg alle anderen panden in deze woonwijk zijn ~2 m hoog (naar de achter-/zijkant toe)
Bovenstaande vraag ga ik volgende week met de Gemeente bespreken, maar de volgende mogelijk ook kritische vraag kwam tijdens het telefoon gesprek ook al naar boven: De bestemming van het aan te schaffen groenstrook staat mogelijk geen bebouwing toe, mag er dan toch een schutting van 2 m hoog op geplaatst worden?
- Als het over een achterkant zou gaan, zou de schutting vergunningsvrij zijn (onafhankelijk van bestemmingsplan)
- Als de gemeente mij deze grond verkoopt, zou de bestemming ook aangepast moeten worden (lijkt me standaard procedure)
- Ik ben (nog) niet van plan een schuur te plaatsen, als ik een schutting plaats op de grens om de grond, is het gebruik van de grond zelf niet in strijdt met het bestemmingsplan
Hmmm, ik wil deze grond heel graag aan mijn achtertuin toevoegen, maar als ik er geen schutting omheen mag zetten is de toegevoegde waarde een stuk lager. Een hoge haag is ook mooi, maar dan 'gooi ik snel een halve meter weg' en moet ik de nodige jaren wachten tot ik echt profijt van heb van deze toch significante investering. Het aanvragen van vrijstelling met betrekking tot het bestemmingsplan en de lichte bouwvergunning zijn voor mij geen onoverkombare opstakels, maar ik wil geen grote zak geld betalen aan de gemeente en vervolgens met een stuk grond in mijn maag zitten waar ik nauwelijks iets mee kan doen.
- Oh, ik vind het allemaal een beetje onzin, want vanaf de openbare weg kun je er behoudens de voorkant (waar ik best een haag neer wil zetten) niets van zien, dus ik kan me niet voorstellen dat ik geen vrijstelling zou krijgen (verandering van bestemmingsplan kan handig zijn voor een toekomstig schuurtje). Onder tussen zal ik wel gaan werken aan de relatie met mijn buren (die gebruik maken van de parkeerplaatsen)...
Alle advies welkom!!!
- Het gesprek van volgende week zal ik hier samenvatten en indien noodzakelijk/gewenst ook naar de gemeente sturen en natuurlijk uitdrukkelijk om een schriftelijke bevestiging vragen.
Groetjes,
Joep
Bijlage: kadaster.jpg Reageer
Naam: Joep (datum: 13-11-2007 10:40)
Hoi Allen,
Recent heb ik een hoek woning gekocht en nu blijkt dat ik zeer waarschijnlijk een strook van ~ 3 m breed aan de zijkant naast het pand kan kopen van de gemeente (~ 100 Euro/m2), wil ik dit natuurlijk combineren met het vervangen van de oude schutting. Gemeente is voornamelijk nog aan het nagaan of er leidingen (gas/water/licht) door deze strook grond lopen.
Voor alle duidelijkheid heb ik er een plaatje uit het kadaster aan toegevoegd. Het gaat over het meest linkse pand van de bovenste rij huizen en een strook links naast dit erf. Aan de boven- en linkerkant van het overzicht lopen de doorgaande wegen (andere straatnamen), maar de voordeuren staan wel allemaal die kant opgericht (voetpad, groen, fiestpad, weg) en rechtsonder is straat voor het bestemmingsverkeer door de woonwijk (toegang tot garage en parkeervakken aan de achterkant van de huizen).
In de hoek naast mijn huis vind je van links naar rechts: weg voor auto's, fiestpad, voetpad, groenstrook, parkeerplaats (alleen voor vergunninghouders) en de groenstrook die ik mag kopen. Momenteel staat er een ~2 m hoge schutting op de huidige grens van het erf, die in mijn ogen aan vervanging toe is (en niet echt past in de buurt, donker geverfd i.p.v. natuurlijk lichte hout kleur). Mijn plan is om de schutting (2 m hoog) loodrecht vanaf de orginele bijbouw naar links toe (dus >> 1 m achter voorgevelrooilijn) te bouwen en dan over de erfgrens naar het zuiden en rechts terug naar de garage.
De eerste en waarschijnlijk belangrijkste vraag is: Is deze zijkant voor de wet een achterkant of een voorkant (ook van belang voor toekomstig dakkapel)?
- Er is geen directe relatie tussen de doorgaande weg aan de linkerkant en mijn erf (nieuwe schutting zal niet zichtbaar zijn)
- De parkeerplaatsen zijn geen openbaar groen, zoals parken, plantsoenen en speelveldjes (alleen voor vergunninghouders)
- Volgens plattegrond van het kadaster behoren de parkeervakken niet tot een weg (zie streep van hoek van mijn erf naar dat van andere hoekhuis)
- De huidige schutting en die van nagenoeg alle anderen panden in deze woonwijk zijn ~2 m hoog (naar de achter-/zijkant toe)
Bovenstaande vraag ga ik volgende week met de Gemeente bespreken, maar de volgende mogelijk ook kritische vraag kwam tijdens het telefoon gesprek ook al naar boven: De bestemming van het aan te schaffen groenstrook staat mogelijk geen bebouwing toe, mag er dan toch een schutting van 2 m hoog op geplaatst worden?
- Als het over een achterkant zou gaan, zou de schutting vergunningsvrij zijn (onafhankelijk van bestemmingsplan)
- Als de gemeente mij deze grond verkoopt, zou de bestemming ook aangepast moeten worden (lijkt me standaard procedure)
- Ik ben (nog) niet van plan een schuur te plaatsen, als ik een schutting plaats op de grens om de grond, is het gebruik van de grond zelf niet in strijdt met het bestemmingsplan
Hmmm, ik wil deze grond heel graag aan mijn achtertuin toevoegen, maar als ik er geen schutting omheen mag zetten is de toegevoegde waarde een stuk lager. Een hoge haag is ook mooi, maar dan 'gooi ik snel een halve meter weg' en moet ik de nodige jaren wachten tot ik echt profijt van heb van deze toch significante investering. Het aanvragen van vrijstelling met betrekking tot het bestemmingsplan en de lichte bouwvergunning zijn voor mij geen onoverkombare opstakels, maar ik wil geen grote zak geld betalen aan de gemeente en vervolgens met een stuk grond in mijn maag zitten waar ik nauwelijks iets mee kan doen.
- Oh, ik vind het allemaal een beetje onzin, want vanaf de openbare weg kun je er behoudens de voorkant (waar ik best een haag neer wil zetten) niets van zien, dus ik kan me niet voorstellen dat ik geen vrijstelling zou krijgen (verandering van bestemmingsplan kan handig zijn voor een toekomstig schuurtje). Onder tussen zal ik wel gaan werken aan de relatie met mijn buren (die gebruik maken van de parkeerplaatsen)...
Alle advies welkom!!!
- Het gesprek van volgende week zal ik hier samenvatten en indien noodzakelijk/gewenst ook naar de gemeente sturen en natuurlijk uitdrukkelijk om een schriftelijke bevestiging vragen.
Groetjes,
Joep
Bijlage: kadaster.jpg Reageer
Re: Erfafscheiding hoekwoning - Voor-/Acherkant
Naam: Paul (datum: 13-11-2007 11:24)
Zie: www.vrom.nl
klik: onderwerp bouwen en verbouwen
klik: bouwregelgeving
klik: vraag en antwoord
klik: veelgestelde vragen over bouwregelgeving
klik: start veelgestelde vragen
toets in: vraag 91.
Naam: Paul (datum: 13-11-2007 11:24)
Zie: www.vrom.nl
klik: onderwerp bouwen en verbouwen
klik: bouwregelgeving
klik: vraag en antwoord
klik: veelgestelde vragen over bouwregelgeving
klik: start veelgestelde vragen
toets in: vraag 91.
Re: Erfafscheiding hoekwoning - Voor-/Acherkant
Naam: Joep (datum: 13-11-2007 14:49)
<knippen & plakken>
Vraag
Wat is de voorgevelrooilijn en kan mijn hoekwoning meer dan ??n voorgevelrooilijn hebben?
Antwoord
Een voorgevelrooilijn is een denkbeeldige lijn waarvan de ligging is vastgelegd in het bestemmingsplan. De voorgevelrooilijn is de lijn waarop doorgaans de voorgevel van de woning is geplaatst. Soms ligt de voorgevelrooilijn voor de voorgevel van de woning. Op dat moment is de woning dus niet op de voorgevelrooilijn, maar daarachter gebouwd. Indien in het bestemmingsplan de ligging van de voorgevelrooilijn niet is vastgelegd, kan deze nog zijn vastgelegd in de gemeentelijke bouwverordening. Indien u wilt weten waar de rooilijnen op uw erf liggen, kunt u dit bij de gemeente navragen.
Aangezien de ligging van de voorgevelrooilijn onafhankelijk is van de plaats van de voorgevel van de woning is het mogelijk dat op een perceel meerdere voorgevelrooilijnen van toepassing zijn. Dit is regelmatig het geval bij hoekwoningen. Er is dan bijvoorbeeld ??n rooilijn die de ligging van de weg voor de voorgevel van de woning volgt en ??n rooilijn, de weg langs de zijgevel van de woning volgt.
Bij het bouwen van een bouwvergunningsvrije erfscheiding, die minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn moet blijven indien de hoogte meer dan 1 meter is, zijn beide rooilijnen van toepassing!
Versie 06-09-2006
Indien uw vraag hiermee niet is beantwoord dan kunt u hier uw vraag richten aan de Helpdesk Bouwregelgeving. Houdt u hierbij rekening met de voorwaarden die hiervoor gelden.
<knippen & plakken>
En wat is nu voor mijn situatie het geval, is de zijkant een Voor- danwel Achterkant?
Kijk hier eens:
http://www.veldhoven.nl/content.jsp?objectid=23441
<knippen & plakken>
Onder voorkant wordt in dit verband verstaan de voorgevel, het voorerf en het dakvlak aan de
voorzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings) gekeerd is naar de weg of het openbaar groen. Onder achterkant wordt in
dit verband verstaan de achtergevel, het achtererf en het dakvlak aan de achterzijde van een gebouw;
de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings)
niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen. Het begrip ?weg? wordt nader verklaard in de
Wegenverkeerswet. Bij het begrip ?openbaar groen? moet worden uitgegaan van hetgeen daaronder in het normale spraakgebruik wordt verstaan, zoals parken plantsoenen en
speelveldjes, die het gehele jaar (of een groot deel van het jaar) voor het publiek toegankelijk zijn.
?Gekeerd naar de weg of het openbaar groen? impliceert dat tussen het gebouw of het erf en de weg of
het openbaar groen een directe feitelijke relatie is. Die relatie is er niet wanneer zich tussen het
gebouw of het erf en de weg of het openbaar groen andere begrenzende elementen aanwezig zijn,
zoals het erf van de buren, bos, (bij)gebouwen of water. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij een sloot als
scheidend element de zijkant gekeerd naar de weg of het openbaar groen een achterkant wordt in
plaats van een voorkant.
<knippen & plakken>
Hmmm, zou het plaatje erbij willen plaatsen, maar dat lijkt bij een reactie niet toegestaan te zijn...
Reageer
Naam: Joep (datum: 13-11-2007 14:49)
<knippen & plakken>
Vraag
Wat is de voorgevelrooilijn en kan mijn hoekwoning meer dan ??n voorgevelrooilijn hebben?
Antwoord
Een voorgevelrooilijn is een denkbeeldige lijn waarvan de ligging is vastgelegd in het bestemmingsplan. De voorgevelrooilijn is de lijn waarop doorgaans de voorgevel van de woning is geplaatst. Soms ligt de voorgevelrooilijn voor de voorgevel van de woning. Op dat moment is de woning dus niet op de voorgevelrooilijn, maar daarachter gebouwd. Indien in het bestemmingsplan de ligging van de voorgevelrooilijn niet is vastgelegd, kan deze nog zijn vastgelegd in de gemeentelijke bouwverordening. Indien u wilt weten waar de rooilijnen op uw erf liggen, kunt u dit bij de gemeente navragen.
Aangezien de ligging van de voorgevelrooilijn onafhankelijk is van de plaats van de voorgevel van de woning is het mogelijk dat op een perceel meerdere voorgevelrooilijnen van toepassing zijn. Dit is regelmatig het geval bij hoekwoningen. Er is dan bijvoorbeeld ??n rooilijn die de ligging van de weg voor de voorgevel van de woning volgt en ??n rooilijn, de weg langs de zijgevel van de woning volgt.
Bij het bouwen van een bouwvergunningsvrije erfscheiding, die minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn moet blijven indien de hoogte meer dan 1 meter is, zijn beide rooilijnen van toepassing!
Versie 06-09-2006
Indien uw vraag hiermee niet is beantwoord dan kunt u hier uw vraag richten aan de Helpdesk Bouwregelgeving. Houdt u hierbij rekening met de voorwaarden die hiervoor gelden.
<knippen & plakken>
En wat is nu voor mijn situatie het geval, is de zijkant een Voor- danwel Achterkant?
Kijk hier eens:
http://www.veldhoven.nl/content.jsp?objectid=23441
<knippen & plakken>
Onder voorkant wordt in dit verband verstaan de voorgevel, het voorerf en het dakvlak aan de
voorzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings) gekeerd is naar de weg of het openbaar groen. Onder achterkant wordt in
dit verband verstaan de achtergevel, het achtererf en het dakvlak aan de achterzijde van een gebouw;
de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings)
niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen. Het begrip ?weg? wordt nader verklaard in de
Wegenverkeerswet. Bij het begrip ?openbaar groen? moet worden uitgegaan van hetgeen daaronder in het normale spraakgebruik wordt verstaan, zoals parken plantsoenen en
speelveldjes, die het gehele jaar (of een groot deel van het jaar) voor het publiek toegankelijk zijn.
?Gekeerd naar de weg of het openbaar groen? impliceert dat tussen het gebouw of het erf en de weg of
het openbaar groen een directe feitelijke relatie is. Die relatie is er niet wanneer zich tussen het
gebouw of het erf en de weg of het openbaar groen andere begrenzende elementen aanwezig zijn,
zoals het erf van de buren, bos, (bij)gebouwen of water. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij een sloot als
scheidend element de zijkant gekeerd naar de weg of het openbaar groen een achterkant wordt in
plaats van een voorkant.
<knippen & plakken>
Hmmm, zou het plaatje erbij willen plaatsen, maar dat lijkt bij een reactie niet toegestaan te zijn...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)